Amerikaanse huurwoningmarkt1e kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014

Amerikaanse huurwoningmarkt1e kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014

Samenvatting • Stabieleonderliggendewaardenin1ekwartaal2014;

• VerbeteringAmerikaanseeconomieenarbeidsmarktverstevigenvraag;

• Bouwvannieuwehuurcomplexenneemtverdertoe;

• Verderetoenamebeschikbaareigenvermogenenvreemdvermogen.

HuurwoningmarktDehuurwoningmarktheefteenuitstekend1ekwartaalachterderugenbleef

daarmeealleanderebelangrijkevastgoedsegmentenvoor.Naarverwachtingzullen

deomstandighedenvoordehuurmarktgoedblijven,maarminderuitbundigdanin

2012en2013.VolgensonderzoeksbureauREIS1isdegemiddeldeleegstand

bescheidenverbeterd.Dehuidigeleegstandligtrondde4%,terwijlditeenjaar

geleden4,3%was.

Denettoeffectievehuurisgestegennaareengemiddeldehuurprijsvan$1.089,

eenstijgingvan3,2%tenopzichtevandehuurprijsvanhet1ekwartaal2013.

DeverbeteringenindemarktzijnzichtbaarovereenbredelinieindeVS:71van

deintotaal79submarktendieonderzochtzijndoorREIS,lateneenverbetering

zien.

Naarverwachtingzaldegemiddeldeleegstandditjaareindigenop4,1%.

Vervolgenszaldezeinongeveer4jaartijdstijgennaarzo’n5%.Denetto

effectievehurenzullendoordestijgendebezettingditjaarkunnengroeienmet

3,3%.Voordejarenvanaf2015verwachtREISeengemiddeldegroeivan2,7%.

1 ReisRealEstateInformationServices-www.reis.com

Amerikaanse huurwoningmarkt 1e kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014 2

REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.

Desterkstehuurgroeizalplaatsvindeninregio’swaarenergieentechnologieeen

belangrijkeeconomischerolspelen.Ookregio’smetbanengroeienregio’sdie

jongemensenwetentetrekken,zieneenhogerehuurgroeieneenteruglopende

leegstand.

VolgensdegegevensvanBLS2(BureauofLaborStatistics)enhetU.S.Census

Bureau3ishetaantalthuiswonendejongerenindeleeftijdscategorie(18-34jaar)

afgenomenin2013.Ditkomtvooraldoordeverbeteringenopdearbeidsmarkt

voorjuistdezegroep.Zijspeleneenbelangrijkerolbijdepositieveontwikkelingen

opdehuurmarkt.

Economie Devastgoedsector,inclusiefdehuurappartementenmarkt,profiteertvande

verdereoplevingvandeAmerikaanseeconomie.Aanheteindvanhet1ekwartaal

vanditjaarkwamdewerkgelegenheidindeprivésectorhogeruitdantijdensde

piekin2007.Deafnemendewerkloosheidheeftgeleidtothogerebestedingenvan

particuliereconsumenten.Tegelijkertijdblijfthetniveauvaninflatievrijwel

onveranderd.

2BureauofLaborStatistics-www.bls.gov

3U.S.CensusBureau-www.census.gov

Units(inThousands)

VacancyPercent

Amerikaanse huurwoningmarkt 1e kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014 3