Uw huis kopen of verkopen met een NVM makelaar van iBlue … · 2012. 11. 5. · 4e kwartaal 2010...
of 14
/14
Embed Size (px)
Transcript of Uw huis kopen of verkopen met een NVM makelaar van iBlue … · 2012. 11. 5. · 4e kwartaal 2010...
Gemeente Landgraaf
Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2012
Meest verkochte woningtype in het derde kwartaal van 2012
Gemeente Landgraaf
Ontwikkeling woningprijzen
Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van alle woningtypen zijn in
het derde kwartaal van 2012 landelijk gezien gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
Toelichting:
Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de
verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
Twee onder één kap
Toelichting:
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
transactieprijs in dzd. euro's
0
2
4
6
8
10
12
14
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
aantal verkocht
Gemeente Landgraaf
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)
Ontwikkeling looptijden
Toelichting:
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
Toelichting:
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten groter
dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
in procenten
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
looptijd in dagen
De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de
verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen
beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
Verkochte woningen naar woonoppervlakte
Toelichting:
Gemeente Landgraaf
Ontwikkeling woningprijzen per m2
De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de
'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Toelichting:
0
500
1000
1500
2000
2500
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
prijs per m2 in euro's
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
percentage verkopen
Twee onder één kap
Toelichting:
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod
Toelichting:
De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod
dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.
Gemeente Landgraaf
Aantal woningen in aanbod
Meest te koop staand woningtype:
In de afgelopen jaren is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 40% gegroeid. Deze trend is
reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
aantal in aanbod
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012
vraagprijs in dzd. euro's
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
Gemeente Landgraaf
Koopwoningvoorraad
Toelichting:
Toelichting:
De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De verhoudingen
wijken per gemeente sterk af.
In 2011 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren. Dit is
het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.
Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
11100
11200
11300
11400
11500
11600
11700
11800
11900
2007 2008 2009 2010 2011
woningvoorraad
0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0%
Koop eengezinswoning
Koop appartement
Particuliere huur eengezinswoning
Particuliere huur appartement
Sociale huur eengezinswoning
Sociale huur appartement
2007 2008 2009 2010 2011
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
Aantal nieuwbouwwoningen
Prijs nieuwbouwwoningen
Gemeente Landgraaf
Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt voor zowel eengezins- (EGW) als voor meergezins-
woningen (MGW) landelijk af. Dit geldt ook voor verkochte nieuwbouwwoningen en opgeleverde meergezins-
nieuwbouwwoningen. Het aantal opgeleverde eengezinsnieuwbouwwoningen is in 2011 landelijk toegenomen.
Toelichting:
Toelichting:
Landelijk gezien dalen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen in het afgelopen jaar.
Eenzelfde prijsdaling is zichtbaar bij opgeleverde nieuwbouw-woningen. De prijzen van voor zowel eengezins-
als voor meergezins verkochte nieuwbouwwoningen nemen wel toe.
0
10
20
30
40
50
60
EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT
Aanbod nieuwbouw koopwoningen
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen
Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen
2007 2008 2009 2010 2011
Aantal aangeboden woningen
€ -
€ 50.000
€ 100.000
€ 150.000
€ 200.000
€ 250.000
€ 300.000
EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT
Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen
Prijs verkochte nieuwbouwwoningen
Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen
2007 2008 2009 2010 2011
Vraagprijs/Transactieprijs
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
* Cijfers bijgewerkt tot 2011
Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De gereedgekomen
nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad.
Gemeente Landgraaf
Bouwvergunningen
Nieuwbouwontwikkelingen
Toelichting:
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds meer
ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen.
Toelichting:
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2007 2008 2009 2010 2011
Huur Koop
aantal bouwvergunningen
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2007 2008 2009 2010 2011
Nog gereed te komen Gereedgekomen
Aantal (nog) gereed (te komen)
* Stand per 1 januari 2011
Toelichting:
* Stand per 1 januari 2012
Bevolkingsopbouw
Gemeente Landgraaf
Aantal personen naar huishouden
Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep
alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder
kinderen de overhand hebben.
Toelichting:
Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te
bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.
< 10 jr 12%
10-20 jr 10%
20-30 jr 10%
30-40 jr 10%
40-50 jr 16%
50-60 jr 17%
60-70 jr 15%
70-80 jr 9%
80-90 jr 4%
> 90 jr 0%
< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr
Personen in institutionele huishoudens
Overig lid huishouden
Thuiswonend kind
Samenwonend met kinderen
Samenwonend zonder kinderen
Ouder in eenouderhuishouden
Alleenstaand
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
Pers
on
en
in
hu
ish
ou
den
s
Gemeente Landgraaf
Bevolkingsontwikkeling
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale
bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in 2011 tot ruim
een kwart van de bevolking in 2040.
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2011-2040. Naar verwachting zal
rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
Prognose bevolking naar leeftijd
Toelichting:
Toelichting:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2011
2015
2020
2025
2030
2035
2040
0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder
33500
34000
34500
35000
35500
36000
36500
37000
37500
38000
38500 2011
2015
2020
2025
2030
2035
2040
Aantal inwoners
Landgraaf
Heerlen
Kerkrade
Brunssum
Sittard-Geleen
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2011
Landgraaf
Heerlen
Kerkrade
Brunssum
Maastricht
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2011
Verhuizingen naar Landgraaf vanuit..
Verhuizingen vanuit Landgraaf naar..
Gemeente Landgraaf
Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de grootste
groep afkomstig uit de gemeente zelf.
3%
18%
18%
17%
13%
2%
14%
Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente, maar
een groot deel verhuist ook naar elders.
Toelichting:
16%
Aandeel in verhuizingen
Aandeel in verhuizingen
48%
2%
2%
47%
Toelichting:
47% 18%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
La
nd
gra
af
1
2
3
4
5
6
48% 16%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
La
nd
gra
af
1
2
3
4
5
6
* Stand per 1 januari 2011
* Stand per eind december 2010
Gemeente Landgraaf
Bevolking naar etniciteit
Werkgelegenheid (in dzd. Personen)
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de
Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.
Toelichting:
Toelichting:
77%
20%
3%
Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers
2,28 25%
3,79 42%
2,95 33%
0 0%
Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van
informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen
rechten ontleend worden.
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2010
Bron: CBS, jaarcijfers 2011Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..
Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)
VERANTWOORDING
Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2
Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Koopwoningvoorraad
Bron: CBS jaarcijfers 2011
Grafiek Aantal woningen in aanbod
Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen
afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke
applicatie de informatie gevonden kan worden.
Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Bron: CBS, jaarcijfers 2011
Grafiek Bevolking naar etniciteit
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod
Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen
Bron: CBS, per 1 januari 2011
Bron: CBS, per 1 januari 2012
Bron: CBS
Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..
Bron: CBS jaarcijfers 2011
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling looptijden
Grafiek Ontwikkeling woningprijzen
Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd
Bron: CBS, jaarcijfers 2011
Bron: CBS, jaarcijfers 2011
Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen
De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden
verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of
op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke
uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet
toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de
voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen
gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de
gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de
daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2011
Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS
Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen
Grafiek Bouwvergunningen
Grafiek Bevolkingsopbouw
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM Servicedesk,
tel. 030-6085222 of email: servicedesk@nvmorg.nl. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden
via het NVM-portaal: www.nvm.nl
