Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000...

Click here to load reader

  • date post

    01-Apr-2021
  • Category

    Documents

  • view

    1
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000...

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    8 april 2013

    NVM Data & Research

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    2

    Niveau (t.o.v.) 2012-4

    (t.o.v.) 2012-1

    Opmerking

    Aantal transacties 17.577 - 30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.

    Transactieprijs (*1000) 206 -1,6% -5,5% Tweede dip groter dan de eerste dip, maar dieptepunt tweede dip lijkt voorbij

    Transactieprijs per m2 1.880 -1,9% -5,5%

    Looptijd (dagen) 170 170 162 Gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden (2 weken).

    Verschil vraag-verkoopprijs

    6,8% 6,1%

    5,8%

    Begin crisis 3,3%; Verschil oorspronkelijke vraagprijs-verkoopprijs 10,3%.

  • 18.7

    71 25.2

    19

    17.5

    77

    0

    5.000

    10.000

    15.000

    20.000

    25.000

    30.000

    35.000

    40.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Aantal verkochte woningen

    Bron: NVM

    Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    3

    - Totaal aantal verkochte woningen in 1e kwartaal 2013: 23.750

    Bandbreedte

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    10.000

    12.000

    14.000

    16.000

    18.000

    20.000

    22.000

    24.000

    26.000

    28.000

    kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4

    2009 2010 2011 2012 2013

    Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    -7,2%

    -33,8%

    -6,6%

    -32,4%

    -4,1%

    -32,1%

    -0,7%

    -27,4%

    -8,7%

    -26,0%

    -6,4%

    -30,3%

    -40%

    -35%

    -30%

    -25%

    -20%

    -15%

    -10%

    -5%

    0%

    t.o.v. 2012-1 t.o.v. 2012-4

    Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

    Vrijstaande woning Appartement Woningen totaalBron: NVM

    Verandering verkopen per woningtype (in procenten)

    - Vooral onderkant blijft achter in de verkopen in 1e kwartaal 2013

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    0

    2.000

    4.000

    6.000

    8.000

    10.000

    12.000

    1995

    1996

    1997

    1998

    1999

    2000

    2001

    2002

    2003

    2004

    2005

    2006

    2007

    2008

    2009

    2010

    2011

    2012

    2013

    Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartementBron: NVM

    Aantal verkochte woningen in 1e kwartaal

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    - Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht geregistreerd op basis van het

    moment dat de woning afgemeld wordt in de database. Dat is anders dan de datum van de

    koopovereenkomst.

    1.000

    1.200

    1.400

    1.600

    1.800

    2.000

    2.200

    2.400

    2.600

    2.800

    3.000

    1 3 5 7 9

    11

    13

    15

    17

    19

    21

    23

    25

    27

    29

    31

    33

    35

    37

    39

    41

    43

    45

    47

    49

    51

    verkopen 2011 verkopen 2012 verkopen 2013

    Bron: NVM Aantal als verkocht afgemelde woningen op weekniveau

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    8

    800

    1.000

    1.200

    1.400

    1.600

    1.800

    2.000

    2.200

    2.400

    1 3 5 7 9

    11

    13

    15

    17

    19

    21

    23

    25

    27

    29

    31

    33

    35

    37

    39

    41

    43

    45

    47

    49

    51

    vov in 2011 vov in 2012 vov in 2013

    Bron: NVM Woningen met status verkocht onder voorbehoud

  • 500

    700

    900

    1100

    1300

    1500

    1700

    1900

    2100

    2300

    20

    11

    -1

    20

    11

    -5

    20

    11

    -9

    20

    11

    -13

    20

    11

    -17

    20

    11

    -21

    20

    11

    -25

    20

    11

    -29

    20

    11

    -33

    20

    11

    -37

    20

    11

    -41

    20

    11

    -45

    20

    11

    -49

    20

    12

    -1

    20

    12

    -5

    20

    12

    -9

    20

    12

    -13

    20

    12

    -17

    20

    12

    -21

    20

    12

    -25

    20

    12

    -29

    20

    12

    -33

    20

    12

    -37

    20

    12

    -41

    20

    12

    -45

    20

    12

    -49

    20

    13

    -1

    20

    13

    -5

    20

    13

    -9

    20

    13

    -13

    Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten

    Verlaging overdrachtsbelasting

    Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen

    Oplaaien eurocrisis

    Banken houden vast aan 106%

    = NVM openhuizen dag

    Lenteakkoord

    Verkiezingen

    Aantreden kabinet Rutte II

    Nieuwe hypotheekregels

    Woonakkoord

    Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    9

    - Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op

    basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn

    dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van

    seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.

  • 500

    700

    900

    1100

    1300

    1500

    1700

    1900

    2100

    2300

    20

    11

    -1

    20

    11

    -5

    20

    11

    -9

    20

    11

    -13

    20

    11

    -17

    20

    11

    -21

    20

    11

    -25

    20

    11

    -29

    20

    11

    -33

    20

    11

    -37

    20

    11

    -41

    20

    11

    -45

    20

    11

    -49

    20

    12

    -1

    20

    12

    -5

    20

    12

    -9

    20

    12

    -13

    20

    12

    -17

    20

    12

    -21

    20

    12

    -25

    20

    12

    -29

    20

    12

    -33

    20

    12

    -37

    20

    12

    -41

    20

    12

    -45

    20

    12

    -49

    20

    13

    -1

    20

    13

    -5

    20

    13

    -9

    20

    13

    -13

    Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten

    Verlaging overdrachtsbelasting

    Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen

    Oplaaien eurocrisis

    Banken houden vast aan 106%

    = NVM openhuizen dag

    Lenteakkoord

    Verkiezingen

    Aantreden kabinet Rutte II

    Nieuwe hypotheekregels

    Woonakkoord

    Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    10

    - Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op

    basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn

    dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van

    seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    -Totaal aantal verkopen landelijk naar schatting rond 114.000.

    146.8

    58

    86.1

    37

    85.5

    09

    84.3

    15

    60.000

    70.000

    80.000

    90.000

    100.000

    110.000

    120.000

    130.000

    140.000

    150.000

    160.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties NVM

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    12

    -4%

    -3%

    -2%

    -1%

    0%

    1%

    2%

    3%

    2003-1

    2003-3

    2004-1

    2004-3

    2005-1

    2005-3

    2006-1

    2006-3

    2007-1

    2007-3

    2008-1

    2008-3

    2009-1

    2009-3

    2010-1

    2010-3

    2011-1

    2011-3

    2012-1

    2012-3

    2013-1

    Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen

    Transactieprijsontwikkelingkwartaal op kwartaal

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    162 171

    170

    0

    20

    40

    60

    80

    100

    120

    140

    160

    180

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Verkooptijden verkochte woningen in dagen

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    14

    - (Verkocht) appartement geeft gemiddeld 9,0% toe op oorspronkelijke vraagprijs, vrijstaande

    woning 15,3%

    0%

    2%

    4%

    6%

    8%

    10%

    12%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Verschil vraag-verkoopprijs

    verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs verschil t.o.v. laatste vraagprijsBron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    15

    0%

    2%

    4%

    6%

    8%

    10%

    12%

    14%

    16%

    18%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement Woningen totaal

    Bron: NVM

    Verschil oorspronkelijke vraagprijs vs verkoopprijs

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    16

    - Hoe langer een woning te koop heeft gestaan, hoe groter het verschil tussen de

    transactieprijs en de oorspronkelijke vraagprijs

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%2

    00

    8-1

    20

    08

    -2

    20

    08

    -3

    20

    08

    -4

    20

    09

    -1

    20

    09

    -2

    20

    09

    -3

    20

    09

    -4

    20

    10

    -1

    20

    10

    -2

    20

    10

    -3

    20

    10

    -4

    20

    11

    -1

    20

    11

    -2

    20

    11

    -3

    20

    11

    -4

    20

    12

    -1

    20

    12

    -2

    20

    12

    -3

    20

    12

    -4

    20

    13

    -1

    tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

    Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    17

    2013-1 Niveau

    (t.o.v.) 2012-4

    (t.o.v.) 2012-1

    Opmerking

    Aantal in aanbod 169.255 -4,0% -0,9% Totale markt 227.000 woningen. Vooral minder instroom, meer intrekkingen

    Vraagprijs (*1000) 277 -1,4% -3,5% Vraagprijs daalt stabieler, maar minder hard dan de transactieprijs. 53% heeft aangepaste vraagprijs.

    Looptijd aanbod (dagen) 382 352 294 50% van de woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    18

    - Steeds meer appartementen in aanbod (voor crisis 25,5% van het aanbod, nu 29,9%).

    - Aanbod totale markt bestaande woningen: 227.000 woningen

    0

    10.000

    20.000

    30.000

    40.000

    50.000

    60.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement

    Bron: NVM

    Ontwikkeling aantal woningen in aanbod

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    19

    - Niet eerder in deze eeuw kwamen zo weinig woningen nieuw in koopaanbod. 35.0

    06

    36.9

    80

    30.2

    24

    0

    10.000

    20.000

    30.000

    40.000

    50.000

    60.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Bron: NVM

    Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    20

    - Vermindering nieuw aanbod vergelijkbaar met eerste dip in de crisis.

    168.9

    21

    146.8

    31

    142.0

    49

    100.000

    110.000

    120.000

    130.000

    140.000

    150.000

    160.000

    170.000

    180.000

    190.000

    200.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Bron: NVM

    Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod (kwartaalvoortschrijdend jaar)

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    21

    Bij berekeningen van de vraagprijs wordt gebruik gemaakt van de vraagprijs op moment van

    peildatum (niet de laatste vraagprijs).

    302

    284

    281

    277

    250

    260

    270

    280

    290

    300

    310

    320

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Vraagprijs woningen totaal (* 1000 euro)

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    22

    - Prijsontwikkeling sinds het begin van de crisis: -9,4%.

    - Cijfers beschikbaar vanaf 2e kwartaal 2008 (als gevolg van doorrekening op basis van de

    vraagprijs op dat moment)

    -2,0%

    -1,5%

    -1,0%

    -0,5%

    0,0%

    0,5%

    1,0%

    1,5%

    2,0%

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Vraagprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal

    Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    23

    - Woning in aanbod gemiddeld 382 dagen op de markt, vrijstaande woning 464 dagen

    0

    50

    100

    150

    200

    250

    300

    350

    400

    450

    500

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

    Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM

    Looptijd van het aanbod (in dagen)

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    24

    - 50% van de woningen in het huidige aanbod staat een jaar of langer te koop.

    38

    %

    24

    %

    13

    %

    9%

    13

    %

    3%

    1%

    18

    %

    18

    %

    12

    %

    12

    %

    23

    %

    9%

    7%

    16

    %

    14

    %

    10

    %

    11

    %

    27

    %

    13

    %

    10

    %

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    35%

    40%

    tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar

    Aanbod per 15 augustus 2008 Aanbod per 14 februari 2012

    Aanbod per 14 februari 2013

    Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    25

    - De groep woningen, die tussen 1 en 2 jaar in aanbod staat, is sinds dit jaar de grootste

    groep met 27%.

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    35%

    40%

    45%2

    00

    8-1

    20

    08

    -2

    20

    08

    -3

    20

    08

    -4

    20

    09

    -1

    20

    09

    -2

    20

    09

    -3

    20

    09

    -4

    20

    10

    -1

    20

    10

    -2

    20

    10

    -3

    20

    10

    -4

    20

    11

    -1

    20

    11

    -2

    20

    11

    -3

    20

    11

    -4

    20

    12

    -1

    20

    12

    -2

    20

    12

    -3

    20

    12

    -4

    20

    13

    -1

    tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

    Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    26

    - Totaal aantal intrekkingen in het 1e kwartaal 13.970 woningen.

    - Intrekquote komt uit op 6,8% (minder dan een jaar eerder)

    0

    1.000

    2.000

    3.000

    4.000

    5.000

    6.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

    Vrijstaande woning AppartementBron: NVM

    Aantal ingetrokken woningen per kwartaal (deels verhuurd)

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    27

    2013-1 2012-4 2012-1 Opmerking

    Verkoopquote

    • nieuw aanbod • oud aanbod

    10,3%

    12,4% 10,0%

    10,5%

    13,1% 9,9%

    9,2%

    10,4% 9,0%

    Let op: de periode voor berekening in het vijvermodel loopt voor 1e kwartaal 2013 van 16 november – 14 februari.

    Instroomquote 17% 21% 21%

    Krapte-indicator 29 21 27 Indicator 55 voor vrijstaande woningen, 20 voor tussenwoningen.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    28

    - Verkoopquote nieuw aanbod komt hoger uit dan die van bestaand aanbod, let hierbij op

    meetperiode van de verkoopquotes (periode loopt van halverwege vorig tot halverwege

    huidig kwartaal)

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    35%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Verkoopquotes

    Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod

    Verkoopquotes bestaand aanbodBron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    29

    - Lage instroomquote als gevolg van weinige nieuw aanbod.

    21%

    21%

    17%

    0%

    10%

    20%

    30%

    40%

    50%

    60%

    70%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Instroomquote

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    30

    0

    10

    20

    30

    40

    50

    60

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)

    Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

    Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    31

    0

    5000

    10000

    15000

    20000

    25000

    30000

    35000

    40000

    45000

    50000

    tot 1 kwartaal

    1 - 2 kwartalen

    2 - 3 kwartalen

    3 - 4 kwartalen

    1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar

    Aanbod/Transacties naar looptijdklasse

    Aanbod TransactiesBron: NVM

    Verkoopkans 25% Verkoopkans 2%

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    32

    0%

    10%

    20%

    30%

    40%

    50%

    60%2

    00

    8-1

    20

    08

    -2

    20

    08

    -3

    20

    08

    -4

    20

    09

    -1

    20

    09

    -2

    20

    09

    -3

    20

    09

    -4

    20

    10

    -1

    20

    10

    -2

    20

    10

    -3

    20

    10

    -4

    20

    11

    -1

    20

    11

    -2

    20

    11

    -3

    20

    11

    -4

    20

    12

    -1

    20

    12

    -2

    20

    12

    -3

    20

    12

    -4

    20

    13

    -1

    tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

    Verkoopkansen

    Bron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    33

    Prijsontwikkeling sinds aanvang van de crisis:

    - Transacties: - 17,2%

    - Aanbod: - 9,4%

    -8%

    -6%

    -4%

    -2%

    0%

    2%

    4%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder

    Transactieprijs VraagprijsBron: NVM

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    34

    Vraagprijsaanpassingen

    0%

    10%

    20%

    30%

    40%

    50%

    60%

    70%

    80%

    90%

    100%

    20

    08

    -1

    20

    08

    -2

    20

    08

    -3

    20

    08

    -4

    20

    09

    -1

    20

    09

    -2

    20

    09

    -3

    20

    09

    -4

    20

    10

    -1

    20

    10

    -2

    20

    10

    -3

    20

    10

    -4

    20

    11

    -1

    20

    11

    -2

    20

    11

    -3

    20

    11

    -4

    20

    12

    -1

    20

    12

    -2

    20

    12

    -3

    20

    12

    -4

    20

    13

    -1

    Geen aanpassing 1 aanpassing

    2 aanpassingen 3 aanpassingen

    meer dan 3 aanpassingen

    Aanbod verdeeld naar vraagprijsaanpassingen

    Bron: NVM

    50% van het aanbod heeft tenminste één prijswijziging ondergaan.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    35

    Vraagprijsaanpassingen

    0%

    1%

    2%

    3%

    4%

    5%

    6%

    7%

    8%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap-woning Vrijstaande woningAppartement

    Bron: NVM

    Hoogte vraagprijsaanpassing per woningtype

    Eerste vraagprijsaanpassing niet eerder zo groot: gemiddeld 5,9%.

  • 0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    35%

    40%

    45%

    50%

    0

    5.000

    10.000

    15.000

    20.000

    25.000

    30.000

    35.000

    40.000

    45.000

    50.000

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Transacties zonder vraagprijsaanpassing

    Transacties met vraagprijsaanpassing

    Percentage transacties met aanpassingBron: NVM

    Transacties verdeeld naar wel/geen prijsaanpassing

    Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    36

    Vraagprijsaanpassingen

    47% heeft een vraagprijswijziging gehad, wanneer de woning verkocht wordt.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    37

    Vraagprijsaanpassingen

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    35%

    40%

    tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer

    Verkocht zonder wijziging Verkocht met wijzigingBron: NVM

    Transacties verdeeld naar looptijd sinds laatste actie

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    38

    Vraagprijsaanpassingen

    Updaten!!!!!!!!

    0%

    5%

    10%

    15%

    20%

    25%

    30%

    tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer

    Aanmelding WijzigingBron: NVM

    Aanbod verdeeld naar looptijd sinds laatste actie

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    39

    Vraagprijsaanpassingen

    0

    1.000

    2.000

    3.000

    4.000

    5.000

    6.000

    7.000

    8.000

    9.000

    10.000

    jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec

    2008 2009 2010 2011 2012 2013Bron: NVM

    Aantal eerste vraagprijsaanpassingen per maand

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    40

    Huurmarkt

    0

    1.000

    2.000

    3.000

    4.000

    5.000

    6.000

    7.000

    8.000

    9.000

    10.000

    0

    2.000

    4.000

    6.000

    8.000

    10.000

    12.000

    14.000

    16.000

    18.000

    2008

    2009

    2010

    2011

    2012

    2013 *

    Aantal huurtransacties Aantal huurwoningen in aanbod

    Bron: NVM* Aanbod per 31 maart 2013, transacties over 1e kwartaal 2013 voorlopig.

    Huur

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    41

    Huurmarkt

    500

    600

    700

    800

    900

    1.000

    1.100

    1.200

    1.300

    1.400

    2008

    2009

    2010

    2011

    2012

    2013 *

    Bron: NVM* Transactieprijs over 1e kwartaal 2013 voorlopig

    Gerealiseerde huurprijs

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    42

    Onderzoek gedaan naar objecten die half maart tegelijkertijd te

    koop én te huur staan.

    Berekend:

    • Verhouding tussen de gevraagde (en geschatte uiteindelijke)

    verkoopprijs en de jaarhuur (de BAR)

    • Verhouding netto hypotheeklast en huur (zonder verder te

    corrigeren voor onderhoud, servicekosten etc).

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    43

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    44

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    45

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    46

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    47

    Onderzoek gedaan naar het ondersegment in de woningmarkt

    Wat is het ondersegment?

    • 25% goedkoopste woningen in de verkopen, waarbij onderscheid

    gemaakt is naar regio en type. Wat goedkoop is in Amsterdam

    verschilt met wat goedkoop is in Noord Groningen.

    • Vervolgens gekeken naar de m2-prijsontwikkeling in het onderste

    segment vs. de totale markt.

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    48

    Het onderste segment kent een lagere m2-prijs dan de totale markt,

    je betaalt dus minder voor een vierkante meter in het ondersegment.

    Maar krijg je daarvoor ook dezelfde kwaliteit terug?

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    49

    Figuur: verschil vierkantemeterprijsontwikkeling tussen ondersegment en totale markt (ofwel: hoeveel %-punt ligt de prijsontwikkeling van het ondersegment onder de prijsontwikkeling van de totale markt)

    Het onderste segment heeft minder geprofiteerd van de opgaande

    markt, en meer geleden van de dalingen. Wat is de oorzaak?

    Uitpondingen?

    ?

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    50

    Niveau Verwachting / Opmerking

    Hypotheekrente 3,6% Maart 2013. Rente is al langere periode stabiel net onder de 4%.

    Economische groei - 0,4% 2012-4 t.o.v. 2012-3, verwachting CPB 2013 -0,5%, cijfer voor 2013 is niet bijgesteld), verwachting DNB 2013: -0,6%, 2014: +1,0% (zowel CPB als DNB)

    Werkloosheid 613.000 7,7%

    Februari 2013. Verwachting CPB 2013: 560.000 ( negatief bijgesteld); 2014: 575.000

    Inflatie + 3,0% Februari 2013. Verwachting CPB 2013: + 2,75%, 2014: + 2%.

    Consumentenvertrouwen - 41 Maart 2013. Verslechterd in de laatste kwartalen na een korte opleving in het 3e kwartaal 2012.

    Vacatures (openstaand) 101.000 2012-4. Aantal openstaande vacatures is dalende.

    Consumptie -2,3% Januari 2013. Voorspelling CPB 2013: -1,5%. Cijfer voor 2013 is niet verder bijgesteld.

    Onvrijwillige verkopen 2.570 Mrt’12-Feb’13. In vergelijking met jaar eerder: 0%

    Betaalbaarheidsindex 164 Zit sinds halverwege 2011 weer in de lift, mede door dalende prijzen en een verder dalende hypotheekrente

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    51

    -10%

    -8%

    -6%

    -4%

    -2%

    0%

    2%

    4%

    6%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)

    NVM CBS (1e kwartaal 2013 is geschat)Bron: NVM, CBS

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    52

    -10%

    -8%

    -6%

    -4%

    -2%

    0%

    2%

    4%

    6%

    2008-1

    2008-2

    2008-3

    2008-4

    2009-1

    2009-2

    2009-3

    2009-4

    2010-1

    2010-2

    2010-3

    2010-4

    2011-1

    2011-2

    2011-3

    2011-4

    2012-1

    2012-2

    2012-3

    2012-4

    2013-1

    Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)

    NVM CBSBron: NVM, CBS

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    53

    50

    75

    100

    125

    150

    175

    Ind

    ex 1

    975

    = 10

    0

    Betaalbaarheid woonlastenIndex consumenteninkomen / financieringslast

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    54

    Cijfer voor de woningmarkt van makelaars weer terug naar niveau

    2011: 3,6

    59% van de woningen in het aanbod krijgt weinig tot geen

    aandacht. Dit percentage is gestegen. Een te hoge vraagprijs en in

    dit kwartaal juist ook vraaguitval zijn de belangrijkste redenen.

    10% moet binnen het kwartaal verkopen. Inkomstenverlies is als

    reden sterk toegenomen.

    Percentage dat eerst wil verkopen (63%) is afgelopen kwartaal

    gedaald.

    Afgelopen kwartaal volgens de makelaars opvallend minder

    doorstromers (38% in 2013-1 t.o.v. zo’n 43% in 2012)

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    55

    + 5%

    ING: 2013: -7%

    2014: -5%

    Rabo: 2013: ?

    (was -6 tot -7%)

    ING: 2013: 100

    2014: 115

    Rabo: 2013: ? ( was110)

    - 1%

  • Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

    10.000

    12.000

    14.000

    16.000

    18.000

    20.000

    22.000

    24.000

    26.000

    28.000

    kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4

    2009 2010 2011 2012 2013

    Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal

    Bron: NVM

    Tweede kwartaal 2013: was het 1e kwartaal 2013 een correctie na 4e kwartaal 2012 of/en in

    hoeverre is het sentiment op de woningmarkt verslechterd?

  • Einde presentatie

    57