Gemeente Rotterdam · 2012. 8. 8. · 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e...

Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport - 2e kwartaal 2012

Appartement

Toelichting:

Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de

verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.

Toelichting:

Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van alle woningtypen zijn in

het tweede kwartaal van 2012 landelijk gezien gedaald. Regionaal kan dit afwijken.

Gemeente Rotterdam

Ontwikkeling woningprijzen

Meest verkochte woningtype in het tweede kwartaal van 2012

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap

Vrijstaand Appartement Totaal

3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e kwartaal 2011 3e kwartaal 2011 4e kwartaal 2011 1e kwartaal 2012 2e kwartaal 2012

transactieprijs in dzd. euro's

0

100

200

300

400

500

600

700

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement


aantal verkocht

Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten groter

dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

Toelichting:

De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.

Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)

Ontwikkeling looptijden

Toelichting:

Gemeente Rotterdam

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%




in procenten

0

50

100

150

200

250

300

350

400




looptijd in dagen

Toelichting:

De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de

'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.

Gemeente Rotterdam

Ontwikkeling woningprijzen per m2

Verkochte woningen naar woonoppervlakte

Toelichting:

De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de

verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen

beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500




prijs per m2 in euro's

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

percentage verkopen

In de afgelopen jaren is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 40% gegroeid. Deze trend is

reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.

Gemeente Rotterdam

Aantal woningen in aanbod

Meest te koop staand woningtype:

Toelichting:

De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod

dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.

Appartement

Toelichting:

Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement


aantal in aanbod

0

100

200

300

400

500

600

700

800




vraagprijs in dzd. euro's

* Cijfers bijgewerkt tot 2011


Toelichting:

Toelichting:

De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De verhoudingen

wijken per gemeente sterk af.

In 2011 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren. Dit is

het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.

Woningvoorraad naar eigendom en woningtype

Gemeente Rotterdam

Koopwoningvoorraad

85000

90000

95000

100000

105000

110000

2007 2008 2009 2010 2011

woningvoorraad

0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0% 40,0% 45,0%

Koop eengezinswoning

Koop appartement

Particuliere huur eengezinswoning

Particuliere huur appartement

Sociale huur eengezinswoning

Sociale huur appartement

2007 2008 2009 2010 2011



Landelijk gezien dalen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen in het afgelopen jaar.

Eenzelfde prijsdaling is zichtbaar bij opgeleverde nieuwbouw-woningen. De prijzen van voor zowel eengezins-

als voor meergezins verkochte nieuwbouwwoningen nemen wel toe.

Toelichting:

Toelichting:

Gemeente Rotterdam

Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt voor zowel eengezins- (EGW) als voor meergezins-

woningen (MGW) landelijk af. Dit geldt ook voor verkochte nieuwbouwwoningen en opgeleverde meergezins-

nieuwbouwwoningen. Het aantal opgeleverde eengezinsnieuwbouwwoningen is in 2011 landelijk toegenomen.

Prijs nieuwbouwwoningen

Aantal nieuwbouwwoningen

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT

Aanbod nieuwbouw koopwoningen

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen

Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen

2007 2008 2009 2010 2011

Aantal aangeboden woningen

$ -

$ 50.000

$ 100.000

$ 150.000

$ 200.000

$ 250.000

$ 300.000

$ 350.000

$ 400.000

EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT

Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen

Prijs verkochte nieuwbouwwoningen

Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen

2007 2008 2009 2010 2011

Vraagprijs/Transactieprijs



Toelichting:

Toelichting:

Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds meer

ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen.

Gemeente Rotterdam

Bouwvergunningen

Nieuwbouwontwikkelingen

Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De gereedgekomen

nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad.

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2007 2008 2009 2010 2011

Huur Koop

aantal bouwvergunningen

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2007 2008 2009 2010 2011

Nog gereed te komen Gereedgekomen

Aantal (nog) gereed (te komen)

* Stand per 1 januari 2011

Toelichting:


Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te

bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.

Toelichting:

Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep

alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder

kinderen de overhand hebben.

Gemeente Rotterdam

Aantal personen naar huishouden

Bevolkingsopbouw

< 10 jr 12%

10-20 jr 11%

20-30 jr 17%

30-40 jr 15%

40-50 jr 14%

50-60 jr 12%

60-70 jr 9%

70-80 jr 6%

80-90 jr 4%

> 90 jr 1%

< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr

Personen in institutionele huishoudens

Overig lid huishouden

Thuiswonend kind

Samenwonend met kinderen

Samenwonend zonder kinderen

Ouder in eenouderhuishouden

Alleenstaand

0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000

Pers

on

en

in

hu

ish

ou

den

s

Toelichting:

Prognose bevolking naar leeftijd

Toelichting:

De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale

bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in 2011 tot ruim

een kwart van de bevolking in 2040.

De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2011-2040. Naar verwachting zal

rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.

Gemeente Rotterdam

Bevolkingsontwikkeling

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2011

2015

2020

2025

2030

2035

2040

0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder

580000

590000

600000

610000

620000

630000

640000

650000

660000 2011

2015

2020

2025

2030

2035

2040

Aantal inwoners

Rotterdam

Zuidplas

Terneuzen

Albrandswaard

Muiden

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2010

Rotterdam

Capelle aan den IJssel

Schiedam

's-Gravenhage

Spijkenisse

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2010

Aandeel in verhuizingen

Aandeel in verhuizingen

69%

2%

1%

69%

Toelichting:

Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente, maar

een groot deel verhuist ook naar elders.

Toelichting:

22%

2%

2%

2%

2%

24%

Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de grootste

groep afkomstig uit de gemeente zelf.

2%

3%

Gemeente Rotterdam

Verhuizingen vanuit Rotterdam naar..

Verhuizingen naar Rotterdam vanuit..

69% 24%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Ro

tterd

am

1

2

3

4

5

6

69% 22%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Ro

tterd

am

1

2

3

4

5

6


* Stand per eind december 2010

Toelichting:

Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de

Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.

Toelichting:

Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een

krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.

Gemeente Rotterdam

Bevolking naar etniciteit

Werkgelegenheid (in dzd. Personen)

52%

11%

37%

Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers

44,9 11,9%

190,57 50,5%

141,88 37,6%

0,29 0,1%

Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw

De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden

verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of

op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder

voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke

uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden

zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet

toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de

voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen

gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de

gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de

daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.

Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2011

Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS

Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen

Grafiek Bouwvergunningen

Grafiek Bevolkingsopbouw

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM Servicedesk,

tel. 030-6085222 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden

via het NVM-portaal: www.nvm.nl

Bron: CBS, jaarcijfers 2011

Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen

Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd


Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse





Grafiek Ontwikkeling looptijden

Grafiek Ontwikkeling woningprijzen


Grafiek Bevolking naar etniciteit

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod

Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen

Bron: CBS, per 1 januari 2011

Bron: CBS, per 1 januari 2012

Bron: CBS

Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..

Bron: CBS jaarcijfers 2011

Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype


Grafiek Koopwoningvoorraad

Bron: CBS jaarcijfers 2011

Grafiek Aantal woningen in aanbod

Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte


In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen

afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke

applicatie de informatie gevonden kan worden.

Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2

Bron: CBS, jaarcijfers 2010Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..

Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)

VERANTWOORDING

Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van

informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen

rechten ontleend worden.


Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2010

Gemeente Rotterdam · 2012. 8. 8. · 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e...

Documents

Transcript of Gemeente Rotterdam · 2012. 8. 8. · 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011 2e...