Hoorcollege Projectmanagement in de Praktijk

College projectontwikkeling in de praktijkWessel Tiessens

Zelfstandig projectleider gebiedsontwikkeling

HU 12-12-2008

Wat is projectontwikkeling?'OM kondigt nieuwe acties aan in fraude met vastgoed'

Gepubliceerd: donderdag 21 februari 2008 07:11

Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Het Openbaar Ministerie (OM) verwacht met nieuwe verdachten en arrestaties te komen

in het omvangrijke onderzoek naar fraude en omkoping bij projectontwikkelaar Bouwfonds en het Philips Pensioenfonds. Dat bleek gisteren bij de eerste zitting tegen oud-Bouwfonds-directeur Jan van V., zo meldt Het Financieele Dagblad donderdag.

Maar ook….

Opzet van de Presentatie

•Wat is project ontwikkeling?•Hoe zet je een project op?

•Voorbeeld aan de hand van voorbeeld SchieOevers Blauw

December 2008

TPBN-MVP1-06 Lesweek 4

5

Levenscyclus van projecten weergegeven in fasen.

Beheersaspecten Gebiedsontwikkeling

Financiele structuurRisico’s

SamenwerkingsmodellenStructuur GEM

Maken van communitiesWerken volgens leefstijlen

Geleidelijke transformatieTijd. Exploitatie (VB)

Communicatie met stakeholders (VB)

Projectontwikkeling grootte

gebiedsontwikkeling

Financiële structuur Gebiedsontwikkeling

Financiële structuur gebiedsontwikkeling

Risico’s in gebiedsontwikkeling

• Planologische risico’s• Verwervingsrisico’s• Uitvoeringsrisico’s• Financieringsrisico’s• Gronduitgifte en

Marktrisico’s

• Samenwerkingsrisico

Organisatie van Gebiedsontwikkeling

Gebiedsontwikkelings modellenSamenwerkingsmodellen en

contractvorming• Traditioneel / Bouwclaim:

▫Gemeente verantwoordelijk voor GREX•Gemeenschappelijke Exploitatie

Maatschappij:▫Markpartijen en gemeente gezamenlijk

verantwoordelijk voor GREX•Concessiemodel:

▫Marktpartij verantwoordelijk voor GREX

Hoe ziet een GEM er uit?• Juridisch: CV / BV constructie• Veelal 50% overheid / 50% markt• Onafhankelijk bedrijf: 10 a 15 man personeel• Sturing op grondexploitatie en

samenwerkingscontract• Belangen verdeling

▫ Gemeente = publiekrechtelijk / eindafnemer▫ GEM grond= grondontwikkelaar▫ Ontwikkeling= vastgoedontwikkelaar

• Investeringsomvang €200 mln. - €750 mln.

Kwaliteit gebiedsontwikkelingMaken van een stuk stad

De geschiedenis van de stad•jagers: bossen nomadisch•boeren: landerijen dorpen•kooplui: marktplaatsen steden• bescherming fortificaties•industrialisatie: fabrieken huisvesting

arbeiders•2e helft 20e eeuw: suburbanisatie,

welvaart woonwijken

•Wat is de nederzetting van de 21e eeuw?

Hoe moet men samenleven of hoe wil men samenleven?

Iedereen is anders

Gele woonstijl

Groene wereld

Rode Leefstijl

De blauwe wereld

Woonbeleving: communities

Voorbeeld SchieOevers Delft

Casus Herontwikkeling SchieOevers

Hoe ziet het gebied er over 20 jaar uit? Doe je mee ?

Partijen

CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING

Probleem:Wergelegenheid bedrijventerrein loopt terug

Studenten verhuizen na 3e jaar uit Delft

Kansen:Gebied met KarakterVerbinding station- TURuimte voor creativiteit

Het concept:Schie-oevers als onderdeel van het Technologisch Innovatief Complex Delft

DSM

RdG Gasthuis

Rotterdam Airport

Greenport Westland

onderwijs en onderzoek

onderzoek en ontwikkeling

Broedplaats

starters-centrum

Toeleveranciers en diensten


Industrieel karakter

Schiefabriek:

muren, vloeren, spanten

grote schaal

Hoog middendeel = fabrieksstraat


NU

Uitdaging Kan dit in Delft?


Straks?

of dit?



Stedelijke mix:

> Flexibele gebouwtypes

> Casco’s

> Oud en nieuw

Het plan Blauw

•Eerst oude hallen kopen (2 jaar)•Dan verbouwen en verhuren als creatieve

broedplaats (5-7 jaar)•In tussentijd werken aan hip imago en

woonmilieu•Dan geleidelijk slopen en nieuw bouwen

Businesscase Blauwgrex

Vastgoed ontwikkeling

Tijdelijke exploitatie

Vastgoed exploitatie

Koop hallen

Levering aan TEX

koop hal+ sloop

Verkoop grond

Verkoop woningen


Transformatie:

Fasering aan de hand van kamers

Vrijheid voor de gebruiker

Nooit af


starters

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Stap 1 2009

Programma:

Fabrieksstraat met werkplaatsen tot aan de patio

Voorwaarde: brug over de Schie

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

tijdelijk verhuur

Programma:

Doortrekken fabrieksstraat met werkplaatsen, studentenwoningen en kleine voorzieningen

Station?

Stap 2 2013

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Programma:

Wonen in de waterkamer en Kruithuispark met hotel

Voorwaarde: betonmortel centrale

Stap 3 2014: van der Helm

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Programma:

Wonen aan werken aan de stationsstraat

Voorwaarde: vertrek SITA

Stap 4 2016: Sita

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Programma:

Transformatie fabrieksstraat tot centrum

Wonen en Watermuseum aan de Schie

Stap 5 2019: Schieoever

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Programma:

Afronden 5 hoven

Waterkamer van studenten naar meer gemengd wonen

Stap 6 Festo

2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

Hoorcollege Projectmanagement in de Praktijk

Documents

Transcript of Hoorcollege Projectmanagement in de Praktijk