College projectontwikkeling in de praktijkWessel Tiessens
Zelfstandig projectleider gebiedsontwikkeling
HU 12-12-2008
Wat is projectontwikkeling?'OM kondigt nieuwe acties aan in fraude met vastgoed'
Gepubliceerd: donderdag 21 februari 2008 07:11
Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Het Openbaar Ministerie (OM) verwacht met nieuwe verdachten en arrestaties te komen
in het omvangrijke onderzoek naar fraude en omkoping bij projectontwikkelaar Bouwfonds en het Philips Pensioenfonds. Dat bleek gisteren bij de eerste zitting tegen oud-Bouwfonds-directeur Jan van V., zo meldt Het Financieele Dagblad donderdag.
Maar ook….
Opzet van de Presentatie
•Wat is project ontwikkeling?•Hoe zet je een project op?
•Voorbeeld aan de hand van voorbeeld SchieOevers Blauw
December 2008
TPBN-MVP1-06 Lesweek 4
5
Levenscyclus van projecten weergegeven in fasen.
Beheersaspecten Gebiedsontwikkeling
Financiele structuurRisico’s
SamenwerkingsmodellenStructuur GEM
Maken van communitiesWerken volgens leefstijlen
Geleidelijke transformatieTijd. Exploitatie (VB)
Communicatie met stakeholders (VB)
Projectontwikkeling grootte
gebiedsontwikkeling
Financiële structuur Gebiedsontwikkeling
Financiële structuur gebiedsontwikkeling
Risico’s in gebiedsontwikkeling
• Planologische risico’s• Verwervingsrisico’s• Uitvoeringsrisico’s• Financieringsrisico’s• Gronduitgifte en
Marktrisico’s
• Samenwerkingsrisico
Organisatie van Gebiedsontwikkeling
Gebiedsontwikkelings modellenSamenwerkingsmodellen en
contractvorming• Traditioneel / Bouwclaim:
▫Gemeente verantwoordelijk voor GREX•Gemeenschappelijke Exploitatie
Maatschappij:▫Markpartijen en gemeente gezamenlijk
verantwoordelijk voor GREX•Concessiemodel:
▫Marktpartij verantwoordelijk voor GREX
Hoe ziet een GEM er uit?• Juridisch: CV / BV constructie• Veelal 50% overheid / 50% markt• Onafhankelijk bedrijf: 10 a 15 man personeel• Sturing op grondexploitatie en
samenwerkingscontract• Belangen verdeling
▫ Gemeente = publiekrechtelijk / eindafnemer▫ GEM grond= grondontwikkelaar▫ Ontwikkeling= vastgoedontwikkelaar
• Investeringsomvang €200 mln. - €750 mln.
Kwaliteit gebiedsontwikkelingMaken van een stuk stad
De geschiedenis van de stad•jagers: bossen nomadisch•boeren: landerijen dorpen•kooplui: marktplaatsen steden• bescherming fortificaties•industrialisatie: fabrieken huisvesting
arbeiders•2e helft 20e eeuw: suburbanisatie,
welvaart woonwijken
•Wat is de nederzetting van de 21e eeuw?
Hoe moet men samenleven of hoe wil men samenleven?
Iedereen is anders
Gele woonstijl
Groene wereld
Rode Leefstijl
De blauwe wereld
Woonbeleving: communities
Voorbeeld SchieOevers Delft
Casus Herontwikkeling SchieOevers
Hoe ziet het gebied er over 20 jaar uit? Doe je mee ?
Partijen
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Probleem:Wergelegenheid bedrijventerrein loopt terug
Studenten verhuizen na 3e jaar uit Delft
Kansen:Gebied met KarakterVerbinding station- TURuimte voor creativiteit
Het concept:Schie-oevers als onderdeel van het Technologisch Innovatief Complex Delft
DSM
RdG Gasthuis
Rotterdam Airport
Greenport Westland
onderwijs en onderzoek
onderzoek en ontwikkeling
Broedplaats
starters-centrum
Toeleveranciers en diensten
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Industrieel karakter
Schiefabriek:
muren, vloeren, spanten
grote schaal
Hoog middendeel = fabrieksstraat
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
NU
Uitdaging Kan dit in Delft?
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Straks?
of dit?
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Stedelijke mix:
> Flexibele gebouwtypes
> Casco’s
> Oud en nieuw
Het plan Blauw
•Eerst oude hallen kopen (2 jaar)•Dan verbouwen en verhuren als creatieve
broedplaats (5-7 jaar)•In tussentijd werken aan hip imago en
woonmilieu•Dan geleidelijk slopen en nieuw bouwen
Businesscase Blauwgrex
Vastgoed ontwikkeling
Tijdelijke exploitatie
Vastgoed exploitatie
Koop hallen
Levering aan TEX
koop hal+ sloop
Verkoop grond
Verkoop woningen
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Transformatie:
Fasering aan de hand van kamers
Vrijheid voor de gebruiker
Nooit af
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
starters
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Stap 1 2009
Programma:
Fabrieksstraat met werkplaatsen tot aan de patio
Voorwaarde: brug over de Schie
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
tijdelijk verhuur
Programma:
Doortrekken fabrieksstraat met werkplaatsen, studentenwoningen en kleine voorzieningen
Station?
Stap 2 2013
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Programma:
Wonen in de waterkamer en Kruithuispark met hotel
Voorwaarde: betonmortel centrale
Stap 3 2014: van der Helm
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Programma:
Wonen aan werken aan de stationsstraat
Voorwaarde: vertrek SITA
Stap 4 2016: Sita
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Programma:
Transformatie fabrieksstraat tot centrum
Wonen en Watermuseum aan de Schie
Stap 5 2019: Schieoever
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Programma:
Afronden 5 hoven
Waterkamer van studenten naar meer gemengd wonen
Stap 6 Festo
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
Programma:
Afronden 5 hoven
Waterkamer van studenten naar meer gemengd wonen
Stap 6 Festo
2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
Top Related