CUSHMAN & WAKEFIELD LET´S SHOP CASUS – FONTYS CAREER CAMPUS 20 MAART 2013.

CUSHMAN & WAKEFIELD

LET´S SHOPCASUS – FONTYS CAREER CAMPUS

20 MAART 2013

2

AGENDA

INLEIDING CUSHMAN & WAKEFIELD

INTRODUCTIE RETAILMARKT EINDHOVEN

UITLEG CASUS

UITWERKEN CASUS

PRESENTATIES

AANPAK CUSHMAN & WAKEFIELD

BEOORDELING PRESENTATIES

AFRONDING

3

INLEIDING CUSHMAN & WAKEFIELD

4

CUSHMAN & WAKEFIELDFACTS

• IN 1917 OPGERICHT EN OPENDE HET EERSTE KANTOOR IN NEW YORK

• IN 1974 OPENDE HET KANTOOR IN AMSTERDAM

• TOP 3 VASTGOEDADVISEURS TER WERELD

• 13.000 WERKNEMERS WERELDWIJD, WAARVAN 90 IN NEDERLAND

• 235 KANTOREN IN 62 LANDEN WERELDWIJD

• 60 KANTOREN IN 38 LANDEN IN EUROPA, MIDDEN-OOSTEN EN AFRICA, WAARVAN 2 IN NEDERLAND: AMSTERDAM EN ROTTERDAM

5

CUSHMAN & WAKEFIELD

6

CUSHMAN & WAKEFIELD

AGENCY SERVICES ADVISORY SERVICESCORPORATE OCCUPIER &

INVESTOR SERVICES

Retail Agency Capital Markets Group Property & Asset Management

Office Agency & Tenant Rep

Valuation & Advisory

Industrial & Logistics Research

7

INTRODUCTIE RETAILMARKT EINDHOVEN

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=WDQrgK-7Jqb7qM&tbnid=1KVOJdslyouKLM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.geolocation.ws/v/P/69315346/luifel-piazza-eindhoven-/en&ei=3kVHUYv9G-Sl0QW60oGQAw&psig=AFQjCNHZG3bPHtFwqgipjoEmdhVhRzx9_Q&ust=1363711832231616

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=Lgp-CAu-aiIwnM&tbnid=t_VIkLN_b0giUM:&ved=0CAUQjRw&url=http://stillicht.blogspot.com/2009/04/de-demer.html&ei=_kVHUYPFO6XK0AWO24G4AQ&psig=AFQjCNHj1euq3FrctlmZRmHYg1oHwCz4JQ&ust=1363711864051188

8

CUSHMAN & WAKEFIELDALGEMENE KENMERKEN EINDHOVEN

Tabel: belangrijkste kenmerken winkelmarkt in: Eindhoven Inwoners gemeente: 216.000 Huishoudens gemeente: 110.087 Voorraad winkelruimte (in m² excl. verspreide bewinkeling): 315.100 m² Voorraad winkelruimte per inwoner: 1,46 m² Gemiddeld besteedbaar inkomen per huishouden: EUR 29.800 Inwoners 2 km radius: 49.100 Inwoners 5 km radius: 185.300 Inwoners 10 km radius: 384.900

9

CUSHMAN & WAKEFIELDPASSANTEN EN HUURPRIJZEN

DEMER EUR 1.100 tot EUR 1.500

RECHTESTRAAT EUR 500 TOT EUR 1.400

MARKTSTRAAT EUR 900 TOT EUR 1.200

PIAZZA EUR 350 TOT EUR 1.200

HEUVELGALERIE EUR 225 TOT EUR 675

HERMANUS BOEXSTRAAT EUR 400 TOT EUR 625

VRIJSTRAAT EUR 250 TOT EUR 550

ROND DE ADMIRANT EUR 300 TOT EUR 550

10

UITLEG CASUS

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=7POB_anP4-EmIM&tbnid=5PtTUVYDIevBQM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.fashiondaydreams.com/2010/05/bershka-spring-2010.html&ei=LUZHUYiwN4eo0QXSgIHYBg&psig=AFQjCNGwXYfRSO18pCOsqw0_9Qj6t9AaYg&ust=1363711911817680

11

BERSHKA ZOEKT NIEUWE LOCATIE IN EINDHOVEN CENTRUM

Schrijf een advies voor Berskha. Maak met je groep een keuze voor een van de drie objecten en zorg voor een goede argumentatie van deze keuze. Denk hierbij onder andere goed na over welke aspecten van belang kunnen zijn voor BERSKHA.

Facts Bershka:• 885 winkels in 62 landen wereldwijd• 7 winkels in Nederland• Must-see store for street-fashion, music and art• Nieuwste en hipste collectie van de 21e eeuw

Criteria nieuwe locatie:• Oppervlakte: tussen 650m² – 1.000m²

lichte voorkeur voor BG-meters• Front: minimaal 8 meter• Locatie: high traffic centrum

OPDRACHT

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=-JrQxFEQ2YehyM&tbnid=kxRZ5W03z9VpEM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.lebanesemap.net/bershkafashion.html&ei=XUZHUdPcG4e-0QWA4oDABw&psig=AFQjCNGwXYfRSO18pCOsqw0_9Qj6t9AaYg&ust=1363711911817680

12

RECHTESTRAAT

BG: ca. 700m² winkel + opslag 1ste

Front: 11 meter

Vraagprijs: € 550.000,-- per jaar ex BTW

Passanten: 20.600 – 38.200

Opmerkingen:

2 winkels worden samengevoegd.

Casco oplevering.

CUSHMAN & WAKEFIELDOBJECT 1

13

CUSHMAN & WAKEFIELDOBJECT II

DEMER

BG: ca. 225m² winkelKelder: ca. 750m² winkel + extra opslag kelder

Front: 10 meter

Vraagprijs: € 400.000,-- per jaar ex BTW

Passanten: 48.900 – 51.200

Opmerkingen:

Winkel wordt verbouwd opgeleverd.

Casco oplevering.

Voorzien van 2 roltrappen naar de kelder.

14

CUSHMAN & WAKEFIELDOBJECT III

HEUVELGALERIE

BG 585m² winkel

1e verdieping 474m²

Front circa 21 meter

Vraaghuurprijs EUR 525.000,-- per jaar ex BTW

Passanten 3.700 – 22.700

Opmerkingen:

De heuvel krijgt de komende jaren een “upgrade”.

Het winkelcentrum trekt circa 7,25 miljoen bezoekers per jaar.

De grootste parkeergarage van het centrum van Eindhoven ligt onder het winkelcentrum (circa 1.100 parkeerplaatsen) en vormt een van de belangrijkste bronpunten voor de binnenstad.

15

CUSHMAN & WAKEFIELD

Overzicht kerngegevens objecten

BG Kelder 1e verdieping

Front Vraagprijs Passanten

Object I – Rechtestraat

700m² - Opslag 11 meter 550.000,-- 20.600 – 38.200

Object II –Demer

225m² 750m² +extra opslag

- 10 meter 400.000 ,--

48.900 – 51.200

Object III –Heuvelgalerie

585m² - 474m² 21 meter 525.000,-- 3.700 – 22.700

1

23

16

AANPAK CUSHMAN & WAKEFIELD

17

CUSHMAN & WAKEFIELDAANPAK C&W

AANHUURPROCES

1. Wat zijn de wensen van de klant?

2. Locatiebezoek met de klant

3. Huurvoorstel uitwerken

4. Huurprijs onderhandelingen

5. Contractonderhandelingen & juridische begeleiding

6. Oplevering

• Hoe bekijkt C&W de kerngegevens van de objecten?

BEDANKT!

VRAGEN?

www.cushmanwakefield.com

PEPIJN VAN DEN BOSCHRetail [email protected]

NICOLE [email protected]

MICHIEL [email protected]

SELINA [email protected]

CUSHMAN & WAKEFIELD LET´S SHOP CASUS – FONTYS CAREER CAMPUS 20 MAART 2013.

Documents

Transcript of CUSHMAN & WAKEFIELD LET´S SHOP CASUS – FONTYS CAREER CAMPUS 20 MAART 2013.