Onderweg 65 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan de rand van het dorp, in het landelijke gebied tussen Waddinxveen en Moerkapelle, vindt u deze rustig gelegen, uitgebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers, tuin, ste-nen berging en achterom. Deze sfeervolle 4-kamerwoning dateert uit 1926 en is na de aan-koop in 2005 volledig gerenoveerd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een grote woonkamer van circa 30 m². De keuken met het toilet en de kasten aan de achterzijde zijn gesitueerd in de uitbouw en hebben een totale oppervlakte van circa 12,5 m². De badkamer is in de jaren verplaatst naar de eerste verdieping van dit leuke huis. Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en garderobe. De woonkamer is voorzien van een mooie hardhoutenvloer welke doorloopt tot in de hal en de keuken. De opentrap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdie-ping met zijn 3 slaapkamers. De 30 m² grote woonkamer wordt van de achterzijde geschei-den middels een “blok” met kasten, een toiletgroep en een natte ruimte. De kasten aan de woonkamerzijde zijn in gebruik als bergruimte en als cv ruimte (Vaillant HR 2007). Aan de achterzijde vindt u de andere voorzieningen zoals onder andere het toilet. De wanden en de plafonds op de begane grond zijn keurig afgewerkt met stucwerk en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde van het woonhuis is ook de “parallel keuken” geplaatst welke voorzien is van een kookplaat, spoelbak, afzuigkap en vrijstaande koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er aan extra bergruimte geen gebrek in de kasten te-genover de keuken. Het half betegelde toilet is voorzien van een leuke nis met daaronder het hangend closet. In de kast ernaast zijn de aansluitingen gemaakt voor de wasmachine en wasdroger. Tegenover het toilet is er toegang tot de tuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft drie slaapkamers (kijk voor de exacte inde-ling ook even naar de plattegronden op deze site) en een ruime badkamer met toilet. Deze geheel betegelde badkamer heeft een afmeting van circa 190 x 200 cm en is naast het toilet ingedeeld met een douchehoek , wastafelmeubel en planchet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen of een zonnescherm en beide kamers hebben dubbe-le beglazing in de houten kozijnen. De afmetingen zijn respectievelijk 250 x 245 en 238 x 247 cm en de wanden zijn wisselend voorzien van behang of stucwerk. De moderne laminaat-vloer loopt vanuit de overloop door tot in alle drie de slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een afmeting van 280 x 385 cm en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Ook hier ontbreekt het dubbele glas in kozijnen niet.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Onderweg 65, 2742 LB Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1428

265 m ³

86,5 m ²

1926

133 m²

In overleg beschikbaar

Tuin en bergingen: Aan de voorzijde beschikt deze woning over een hele leuke tuin welke aangelegd is met gras, borders, stalen sierhekjes en sierstraatwerk. De tuin heeft gemiddelde een diepte van circa 7 meter bij 5 meter breed. U parkeert hier voor de deur. De achtertuin is voorzien van een (kooikarper)vijver, sierstraatwerk, een achterom en een nieuw (2010) gebouwde ber-ging met bergzolder welke voorzien is dakpannen. De oppervlakte van de berging is (exclusief de zolder) ruim 8,5 meter en is gebouwd op een betonnen vloerplaat. De voortuin heeft zijn ligging op het zuiden, de achtertuin op het noorden. Bijzonderheden: Van dit woonhuis is de voorgevel (het metselwerk) in 2010 geheel vervan-gen. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2012 geheel uitgevoerd. De oplevering van het huis is in overleg.

Woonkamer 500 x 600 cm 29,0 m²

Keuken 500 x 244 cm 12,0 m²

Berging 400 x 212 cm 08,5 m²

Badkamer 190 x 200 cm 03,8 m²

Slaapkamer 1 280 x 388 cm 10,6 m²

Slaapkamer 2 238 x 247 cm 05,9 m²

Slaapkamer 3 250 x 245 cm 06,1 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 078.0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 008.5 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000.0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 086,5 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043