Veenkade 28 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan de rand van Waddinxveen nabij de oude dorpskern bieden wij u deze 6 kamer eenge-zinswoning aan, welke midden jaren tachtig is gebouwd aan de Veenkade te Waddinxveen. Deze “dijkwoning” is opgebouwd uit maar liefst 4 woonlagen waaronder een groot souter-rain met tuinkamer, die prima te gebruiken is als werkruimte of extra slaapkamer. De fijne achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van een achterom. De wo-ning is mede aantrekkelijk door zijn prachtige ligging aan “de Achterofpolder” van Wad-dinxveen. Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Globale indeling:

Begane grond (tweede bouwlaag): De entree/hal is voorzien van een meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar) en een deels betegeld toilet met closet, fonteintje en nieuwe tegel-vloer. Daarnaast is er hier vandaan toegang tot de eerste bouwlaag (souterrain) en de der-de bouwlaag (slaapkamers en badkamer) en natuurlijk de woonkamer. Deze zonnige, L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle hout gestookte openhaard en is afgewerkt met een hardhouten vloer en spachtelputz op de wanden. In de woonkamer zijn in de achterge-vel openslaande deuren aanwezig, het zo genaamde “Frans balkon”. Vanuit hier is er uit-zicht over de tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een afzuigschouw, 4 pits gasfornuis en een vaatwas-machine. Aan de overzijde van de keuken is een mooie nis gebouwd waarin de grote (vrijstaande Amerikaanse) koelkast staat. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de straat.

Eerste verdieping (derde bouwlaag): Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers (3 moge-lijk) waarvan er één onder een woning brede dakkapel is gesitueerd. In deze slaapkamer aan de achterzijde is extra bergruimte gecreëerd in een vaste kast én er is een prachtige kleding kast met “melkglas” schuifdeuren. De kamer heeft een vloerafmeting van 517 x 385 cm.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Veenkade 28, 2742 BM Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2813

375 m ³

126 m ²

1987

93 m ²

In overleg

Ook in de voorslaapkamer, welke een afmeting heeft van circa 310 x 400 cm, is een extra kledingkast geplaatst. Deze slaapkamer heeft een dubbel raam, waarvan één een Velux kantelvenster is. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en de vloeren zijn voorzien van een houten Robijn vloer.

De prachtige nieuwe badkamer uit 2013 is modern uitgevoerd qua kleurstelling en design en is nu voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, groot ligbad en inloopdouche. Het bad wordt van de douche gescheiden middels glazen bouwstenen en de gehele ruimte is mechanisch geventileerd. Het daglicht heeft inval middels het Veluxraam.

Zolder (vierde bouwlaag): De vierde bouwlaag betreft een ruime voorzolder met extra slaapkamer voorzien van laminaatvloer. Op de voorzolder en slaapkamer zijn diverse extra bergschotten gemaakt en de cv ketel (AWB HR – bouwjaar 2005) en mechanistische ventila-tie box zijn ook op deze verdieping gemonteerd. De slaapkamer heeft met zijn 255 x 400 cm (gemeten op de vloer) een prima afmeting en het daglicht komt binnen middels 2 grote Ve-luxvensters.

Souterrain (eerste bouwlaag): Vanuit de entree/hal komt u via een trap naar beneden in het souterrain. De verdieping bestaat uit een grote tuinkamer en een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zeer ruime slaap/werkkamer (310 x 575 cm) is ideaal te gebruiken voor werkzaamheden aan huis en is voorzien van laminaat vloer en openslaande deuren (nieuw geplaatst in 2013) naar zonnige achtertuin met achter-om, gelegen op het zuiden. Onder de trap is een ruime, praktische opbergkast aanwezig.

Bijzonderheden: Deze keurige en goed onderhouden eengezinswoning met hardhouten kozijnen is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, muur-, en dakisolatie. Er is zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De in 1987 gebouwde woning staat op een per-ceel van 93 m² en heeft een inhoud van circa 375 m³. De gebruiksoppervlakte bedraagt to-taal 126 m².

Afmetingen: Souterrain: Entree/berging tuinzijde: 200 x 340 cm (6,8 m²) Werkkamer/slaapkamer: 310 x 573 cm (17,7 m²) Hal souterrain: 200 x 240 cm (4,8 m²) Begane grond: Entree hal: 485 x 148/101 cm (6,06 m²) Toilet: 90 x 120 cm (1,06 m²) Woonkamer: 517 x 325/840 cm (25,8 m²) Keuken: 308 x 332 cm (10,23 m²) Eerste verdieping: Overloop: 200 x 240 cm (4,80 m²) Badkamer:259 x 200 cm (5,18 m²) Slaapkamer achterzijde: 385/279 x 517 cm (14,5 m²) Slaapkamer voorzijde: 310 x 400 cm (12,35 m²) Zolderverdieping: Zolderkamer op 150cm lijn 240 x 255 cm (6,1 m²) Voorzolder op vloerniveau: 240 x 254 cm (6,0 m²) Nokhoogte 280 cm Overige afmetingen: Achtertuin: 545 x 685 cm (37 m²) Afmetingen achtertuin is excl. recht van overpad. Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak 132 m² Gebruiksoppervlak wonen 126 m² (ruimtes = 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 6 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0,00 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Totaal perceeloppervlak: 93 m²

FOTOREPORTAGE

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043