Oostpolderweg 98 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze zeer riante (ruim 450 m³ groot) eengezinswoning is voor menig koper zeer interessant door zijn scherpe prijsstelling, de voortuin met carport, de zonnige achtertuin op het zuid-oosten en leuke ligging in de woonwijk de "Oostpolderwijk". De ruimte van de woning is enorm en komt terug op elke verdieping. Als voorbeeld is de zolder te noemen, waar op eenvoudige wijze zelfs 3 slaapkamers te realiseren zijn. Het speels ingedeelde huis heeft een riante tuingerichte woonkamer met open haard en middels de schuifpui of de uitge-bouwde hal is er toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en is er een luxe, licht betegelde badkamer met grote douchecabine en een 2e toilet aanwezig. De open zolder heeft momenteel een indeling met een slaapkamer, bergruimte en een gro-te “voorzolder” waar eventueel nog twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op 150 meter afstand van de woning ligt een leuk groot speelveld wat de kindvriendelijkheid van de wijk onderstreept. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in circa 1979, op 157 m² eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 145 m² en een inhoud van circa 455 m³. Indeling: Begane grond: Ruime en speels ingedeelde entree/hal met toiletgroep, garderobe, meter-kast (9 groepen met aardlekbeveiliging) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ver-zorgde toiletruimte is licht betegeld en voorzien van een duoblokcloset en fonteintje. De wanden van de hal en opgang naar de eerste verdieping zijn voorzien van glad stucwerk. De eiken hardhouten vloer in de hal loopt door tot in de woonkamer en de keuken en verkeert in een prima onderhouden conditie. De tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui (met convectorput) naar de achtertuin en een gedeelte van de oorspronkelijke berging is bij de woonkamer getrok-ken. Vanuit de oorspronkelijke berging, die nu in gebruik is als vóórentree met bergruimte en garderobe, is er ook toegang tot de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een prachtige gasgestookte openhaard met marmeren schouw en een praktische trapkast. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt met stukwerk en de binnendeuren zijn in de ja-ren vervangen door paneeldeuren. Het schilderwerk binnen is dik in orde en is grotendeels uitgevoerd in 2010. De keuken aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote hoeveelheid werkruimte en is ingericht met een praktische apothekerskast en allerhande inbouwap-paratuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 4 pits inductieplaat combimagnetron en afzuigkap.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Oostpolderweg 98, 2741 MG Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2328

455 m ³

145 m ²

1979

157 m ²

In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw

Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot de ruime badkamer, 3 slaapkamers en opgang naar de zolder verdieping. De overloop en de opgang zijn ook hier voorzien van glad stucwerk. Deze verdieping heeft 1 zeer grote slaapkamer aan de achterzijde van 5.20 x 3.40 m en 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van 4.14 x 3.00 m en 4.14 x 2.13 m. De gro-te slaapkamer heeft een praktische schuifdeurkast over de volledige diepte van de slaapka-mer. Deze kast is circa 65 cm diep waardoor er breedte overblijft van 460 cm. De luxe bad-kamer is mechanisch geventileerd, geheel betegeld en voorzien van een tweede toilet, was-bak in een mooi breed badkamermeubel en een ruime douchecabine. In de douchecabine is er een fraaie nis getegeld en het kunststof plafond met metalen lamellen is voorzien van inbouwspots. De geheel geïsoleerde zolder heeft een afmeting op 1,5 meter hoogte van 5.20 x 7.90 m wat betekent dat u ruim 40 m² tot uw beschikking heeft qua indeling. Hierbij is de ruimte onder de schuine kap (lager dan 1,5 meter hoog) niet meegenomen. De eerste slaapkamer is reeds gerealiseerd en heeft een afmeting van 330 x 390 cm. Het daglicht in deze kamer en op zolder komt binnen middels 2 Velux dakvensters en een grote dakkoepel. De “natte ruimte” op zolder is ingericht met de aansluitingen voor het wasapparatuur en de Vaillant VR CV ketel uit 2003. De voortuin is voorzien van sierstraatwerk en beplanting in de border aan de zijkant. Het grootste gedeelte van de voortuin is natuurlijk ingedeeld als carport welke geheel tot uw beschikking staat. Weer of geen weer, hagel of sneeuw uw auto staat in ieder geval droog. De prachtige en groene achtertuin is in 2013 voorzien van een nieuwe houtenberging (190 x 290 cm) met elektra en schuttingen en het straatwerk is daarbij gelijk vernieuwd. Daar-naast is ruimte ingericht voor een mooie stukje (kunst)gras. Een achterom naar de brand-poort is natuurlijk aanwezig. Zowel in de voor-, als de achtertuin is een waterkraan aanwe-zig Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier zijn voor-zieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan zich er prima vermaken. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisschool. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Het nieuwe winkelcentrum wat recent gebouwd is ligt op 5 minuten loopaf-stand en op de fiets bent u in ca 20 minuten in de binnenstad van Gouda. De woning be-vindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk (1ste verdieping niet) voorzien van dubbelbeglazing. Het schilderwerk bin-nen is uitgevoerd tussen 2010 en 2015 en het schilderwerk buiten (voor en achter) in 2013. De lichtkoepel op zolder is in 2006 vervangen.

Woonkamer (zitgedeelte) 520 x 550 cm 27,0 m²

Keuken 410/150 x 350 cm 11,0 m²

Achtertuin 540 x 12200 cm 66,0 m²

Slaapkamer 1 520 x 340 cm 17.6 m²

Slaapkamer 2 213 x 415 cm 08,8 m²

Slaapkamer 3 300 x 415 cm 12,4 m²

Slaapkamer 4 (zolder) 330 x 387 cm 12,7 m²

Voorzolder 520 x 400 cm 20,8 m²

Technische ruimte 180 x 300 cm 05,4 m²

Carport (circa) 300 x 500 cm 15,0 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 145,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 008,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 005,5 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak (circa) 158,5 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043