Sterrenlaan 124 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan de rand van de woonwijk “de Zuidplas” is deze goed onderhouden en keurig verzorgde royale geschakelde twee-onder-één kapwoning te koop. Het ontwerp van deze woning ken-merkt zich door het charmante balkon aan de voorzijde, hoeksprong in de raampartijen en de grote dakoverstekken.De woning heeft aan de voorzijde een prachtig VRIJ uitzicht over de polder en aan de achterzijde is er veel privacy t.o.v. de andere bebouwing. Doordat dit woonhuis gelegen is op een hoek is er een groot perceel grond beschikbaar van 341 m² en kunt u ook aan de zijkant van de woning, op het eigen perceel parkeren. Totaal is er parkeerruimte voor 3 tot 4 auto’s aanwezig en zijn er ook mogelijkheden voor de realisa-tie van een carport naast de garage. Het ruime perceel brengt natuurlijk ook een ruime tuin met zich mee. De tuin heeft een af-meting op het grootste gedeelte van ca 13,5 x 12,5 m waarop een prachtig tuinhuis met overkapping van bijna 15 m² is gebouwd. Daarnaast zijn er meerdere terrassen voor de zon-liefhebbers. Tijdens de bouw van het huis is een gedeelte van de garage en de keuken bij de woonkamer getrokken, waardoor het woongedeelte nu ca 8,40 meter breed is. De oorspronkelijke woonkamer aan de voorzijde is nu ingericht als keuken en de voorzijde van de voormalige garage is nu in gebruik als berging. Deze berging heeft een oppervlakte van ca 10 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur en de aansluiting voor een wasmachine en/of wasdroger. Deze woning is gebouwd in 1997 op 341 m² eigen grond, heeft een inhoud van circa 530 m³ en een totaal gebruiksoppervlakte van 155 m². Indeling: Begane grond: Via de voordeur in de zijgevel is er toegang tot de entree/hal, welke voorzien is van spachtelputz wandafwerking en een luxe tegelvloer v.v. vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de keuken, garage, toiletruimte, 1e verdieping en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een closet, fontein en mechanische ventilatie en de naastgelegen meterkast is voorzien van 10 groepen met aardlekbeveiliging. De gesloten keuken heeft een afmeting van 2,7 x 5,0 meter en is voorzien van een prachtige keukenop-stelling met hoogglans kasten en een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur be-staat uit een inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap, close-inn boiler en koel/vries combinatie. Vanuit deze keuken heeft u een fraai uitzicht op de polder. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 42 m² en is georiënteerd op de achtertuin, welke via openslaande deuren en een normale toegangsdeur te bereiken is. Ook de woon-kamer is grotendeels afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een tegelvloer met vloerverwarming die gelijk is aan de vloer van de entree en de keuken.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Sterrenlaan 124, 2743 LV Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4090

530 m ³

155 m ²

1997

341 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, 3 ruime slaapka-mers van respectievelijk 2.7 x 3.3 m, 3.7 x 2.3 m en 5.1 x 2.8/3.1 meter, separaat tweede toi-let en een badkamer. De badkamer is tot bovenaan betegeld en beschikt over een douche-cabine, wastafel en radiator. Het separate toilet is uitgevoerd met een closet en fonteintje. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op het zuiden en een hoekkozijn. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn speels ingericht onder de grote overstekken en zijn keurig afgewerkt. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, technische ruimte/bergruimte en 1 slaapkamer van ca 3.0 x 3.0 meter. In de slaapkamer is onder de schuine kap van het huis een grote bergruimte gecreëerd. Tuinen: De keurig aangelegde tuinen zijn voorzien van verlichting, sierbestrating, beplan-ting, een waterkraan en hardhoutschuttingen. In de hoek van de tuin is een groot tuinhuis gebouwd van hardhout welke voorzien is van elektra en een praktische bergzolder boven de overkapping. De voor-, en zijtuin bieden daarnaast ook nog parkeerruimte aan meerde-re auto’s. Via de zijtuin is de achtertuin bereikbaar en eventueel kunt u hier een carport rea-liseren (informatie via de gemeente Waddinxveen) Ligging: De woning ligt aan de rand van de woonwijk dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan er prima voetbal-len. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minu-ten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis treft u allen op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: Buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2012. Deze volledig geïso-leerde woning met ankerloze spouwmuren is gebouwd onder GIW-garantie wat staat voor vakbekwaamheid, deskundigheid en technische kwaliteit. In deze woning zijn verschillende energiebesparende toepassingen verwerkt waaronder: HR-Low-Nox CV ketel met zonnecol-lector en boiler, hoge isolatiewaarde van de begane vloeren en het dak en speciaal isolatie-glas. De aanvaarding van dit object is in overleg met de verkopers.

Woonkamer 530 x 487 25.81 m²

Eetkamer 325 x 547 17.78 m²

Keuken 273 x 500 13.65 m²

Garage / berging 305 x 332 10.12 m²

Slaapkamer 1 265 x 226 05.98 m²

Slaapkamer 2 277 x 333 09.22 m²

Slaapkamer 3 510 x 277/311 17.00 m² ca

Zolderkamer 300 x 300 09.00 m² ca

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 140,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 010,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 003,00 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 153,00 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

Lijst roerende zaken

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043