Bezoekadres: BackOffice: Contact : Gouwestad Makelaardij Gouwestad Makelaardij 06 466 151 96 Zuidplaslaan 198 Noordkade 64 C peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl 2743 CP Waddinxveen 2741 EZ Waddinxveen www.peterdejoode.nl

Zuidkade 81 - 82 Waddinxveen

Vraagprijs:

€ 372.500,00 k.k.

Makelaar Mobiel E-mail Internet

: Peter de Joode : 06-46615196 (direct nummer) : peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl : www.peterdejoode.nl

Kenmerken:

Object

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Zuidkade 81 - 82, 2741 JD Waddinxveen

Bouwjaar : 1925

: 159 m²

: 458 m³

Perceel : 325 m²

Aanvaarding : In overleg

Een geheel gerenoveerde vrijstaande woning aan de Gouwe. Deze voormalige twee onder een kap woning is samengevoegd tot één grote woning met veel bergruimte. De zeer brede achtertuin is gelegen aan het wa-ter, de Alpherwetering. De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot een 4de slaapkamer op de begane grond.

Indeling woning: Begane grond: De woning heeft 2 entrees. De meest toegepaste ligt aan de rechterzijkant van de woning en komt uit in de achterhal. Aan deze hal is de badkamer en bijkeuken gelegen. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en een toilet. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken heeft een grote bergkast met schuifdeuren en garderobe. In deze ruimte is de verwarmingsinstallatie (REMAHA W23 HR), droger en wasmachine opgesteld. Via de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk.

In 2005 is de over de gehele breedte van de woning een onderheide uitbouw geplaatst. De woning is vergroot met een oppervlakte van maar liefst 35m2. Vanuit deze ruimte zijn openslaande deuren naar tuin en terras. De uitbouw is opgetrokken uit onderhoudsvrije materialen.

In de uitbreiding is een ruime woonkeuken aanwezig met een keuken in hoekopstelling en een apart kookei-land met een 5 pits ATAG gaskookplaat met WOK-brander en glazen onderplaat. Boven de kookplaat is een schouw en RVS kap. In het onderblok is een Siemens combimagnetron geplaatst. In de hoekkeuken is een Siemens koel/vriescombinatie en Siemens vaatwasmachine ingebouwd. De kerami-sche spoelbak is dubbel uitgevoerd met een mooie mengkraan. Onder de bovenkastjes zijn kleine spotjes aan-gebracht. Op de vloer van de woonkeuken ligt een kleurrijke plavuizen vloer met vloerverwarming. Samen met de geïsoleerde kruipruimte is dit een aangenaam comfort.

Naast de keuken is een grote werkkamer. Deze kamer is voorheen de woonkamer geweest van 1 van de 2 wo-ningen. Deze ruimte is verbouwd tot een praktische werkruimte, maar is ook in te richten als extra slaapka-mer. In de hoek van de kamer is een meterkast. De meterkast heeft 12 groepen met een aardlekschakelaar. Door een speels opstapje is via de woonkeuken de woonkamer bereikbaar. De woonkamervloer is geheel vlak en uitgevoerd met een massieve eikenhouten vloer. Door de ruime afmetingen en het uitzicht op de Gouwe is dit een aangename ruimte. De ruime, 34m2 grote woonkamer heeft gestuukte plafonds met enkele in-bouwspotjes. Rond de toegangsdeur naar de hal is een grote boekenkast gebouwd. Deze blijft achter in de wo-ning.

Aan de voorzijde van de woning is de originele toegang tot de woning. Hier is ook de indeling geheel veran-derd. Naast de trap naar de eerste verdieping is er een ruime garderobe ruimte met een aparte ruimte voor de mogelijkheid tot het plaatsen van een toilet. De naastgelegen badkamer is niet afgemaakt. Hier is een grote ruimte ingericht voor het plaatsen van een badkamer op de begane grond. Voor zowel de toiletruimte als de badkamer geldt dat alle aansluitingen aanwezig zijn. Momenteel is de badkamer in gebruik als extra bergruim-te. Eerste verdieping: Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte een grote dakkapel geplaatst. Hierdoor is elke slaapkamer ruim en licht. Het kozijn van de dakkapel is geheel van hardhout en voorzien van draai/kiep ramen met isolatieglas. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers. De grote slaapkamer heeft onder de schuine kap bergruimte. De middelste slaapkamer heeft naast een dakkapel ook een Velux dakraam aan de voorzijde van de woning. De kleinste slaapkamer heeft een zijraam en een eigen trapopgang naar bene-den.

BIJZONDERHEDEN In 2005 zijn de woningen samengevoegd tot 1 woning. Toen is de gehele woning gerenoveerd en tot 1 echte woning gemaakt. De achterzijde van de woning is ruim 3 meter uitgebouwd over de ruim 11 meter brede woning. Deze uitbouw is wel onderheid. De kap is verhoogd en er is een dakkapel geplaatst. De woning is recentelijk nog op scheefstand en scheurvorming gecontroleerd. Hier bleek de afgelopen jaren geen verandering in te zijn gekomen.

De achtertuin grenst aan het water en heeft een verhoogd terras, een grote siertuin en een houten ber-

ging. De woning heeft een eigen achterom naast de woning.

Afmetingen: Hal / entreehal zijkant woning: 250 x 500 cm 12.50 m2

Hal / entree voorzijde woning: 175 x 366 cm 6.41 m2 Woonkeuken: 306 x 650 cm 19.89 m2 Woonkamer: 470 / 370 x 825 cm 34.53 m2 Werkkamer begane grond: 480 x 368 cm 17.66 m2 Badkamer: 265 x 151 cm 4.00 m2 Bijkeuken: 195 x 230 cm 4.49 m2 Toiletruimte nor te realiseren: 120 x 100 cm 1.20 m2 Badkamer nog te realiseren: 260 x 291 / 160 cm 5.85 m2 Slaapkamer groot: 363 x 360 cm 13.07 m2 Slaapkamer midden: 490 x 471 / 250 cm 17.64 m2 Slaapkamer klein: 261 x 490 cm 12.79 m2 Overloop: 201 x 186 cm 3.74 m2 Berging: 462 x 245 cm 11.32 m2 Nokhoogte berging: 355 cm Poortbreedte: 125cm Verhoogd terras : 300 x 660 cm 19.80 m2 Achtertuin (circa): 1030 x 1350 cm 130 m2

Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580:

Gebruiksoppervlak wonen 158.64m² (ruimtes ≥ 1,50 m hoogte)

Gebruiksoppervlak interne bergruimte 0.00 m2

Gebruiksoppervlak externe bergruimten (berging) 11.32 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 19.80 m²

Totaal perceeloppervlak: 325 m²

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op. Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon: 06-46615196 Email: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl

Vooraanzicht van de woning Zijingang van de woning

Voordeur woning nummer 81 Grote ramen aan de voorzijde

Achterzijde woning Nieuw geplaatste uitbouw en dakkapel

Ruime entrée met gaderobe ruimte Woonkamer

Leuke zithoekje met zicht op de tuin. Praktische boekenkast

Ruime woonkeuken Kookeiland met eetmogelijkheid

Werkkamer Ouderslaapkamer

Ruime slaapkamer met dakkapel Slaapkamer in het midden van de woning

Slaapkamer aan kopse kant van de woning Badkamer begane grond

Veel speelplezier in grote tuin Zithoekje aan het water

Ligging van de woning in Waddinxveen aan de Gouwe

Veel groen in de omgeving aanwezig Leuke waterpartij achterzijde woning

Woonhuis met tuin. Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN : Zuidkade 81 - 82 Waddinxveen

Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overna-me

n.v.t

Tuin:

- Beplanting (Losse potten gaan mee) X

- Sierbestrating X

- Erfafscheiding X

- Buitenverlichting X

- Voet droogmolen X

- Vlaggenmast X

- Berging X

- Vogelhuisje X

Raambekleding:

- Gordijnen X

- Gordijnrails X

- Vitrages X

- Rolgordijnen X

- Lamellen X

- Horren X

Vloerbedekking:

- Parketvloer X

- Vloerbedekking X

Begane grond X

Eerste verdieping X X

Tweede verdieping X

- Laminaatvloer X

- Linoleum/zeil X

- Houtenvloer woonkamer X

Verwarmingsinstallatie:

- Verwarmingsinstallatie X

- Boiler X

- Geiser X

- Klokthermostaat X

- Gebruiksaanwijzing X

- kachels X

- Haard X

Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overna-me

n.v.t

Keuken:

- koel/vriescombinatie X

- vriezer X

- kookplaat (gas) X

- afzuigkap/schouw X

- vaatwasser X

- oven X

- (combi) magnetron X

- plintverwarming X

- verlichting onder bovenkastjes X

Overige zaken

- Kastenwand woonkamer X X

- Boeken-/legplanken X

-

- Toilet accessoires X

- Badkamer accessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasmachine X

- Waterslot wasmachine X

-

- Veiligheidsloten X

- Alarminstallatie X

- contract doormelding alarmeringsdienst X

- Rolluiken buitenzijde X

- Buitenzonwering voorzijde X

- Buitenzonwering achterzijde X

- Buitenzonwering zijgevels X

-

- Opbouwverlichting X

- Inbouwverlichting (div spotjes) X

Bijzonderheden en overige zaken:

-

-

-

-

VERVOLG - LIJST VAN ROERENDE ZAKEN : Zuidkade 81 - 82 Waddinxveen

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eer-der heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop – aannemingsovereenkomst van een nieuwbouw-woning. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktijd van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaar-den worden opgenomen. Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De drie dagen bedenktijd kan niet worden uitgesloten. Bedenktijd en termijnwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Vanwege het opmaken en ondertekenen van de koopakte zullen er al enkel dagen zin verstreken voordat de bedenktijd ingaat. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnwet van toepassing, waarin staat dat ten minste twee van de drie zaterdagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdagen mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op z’n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Koopakte inschrijven bij het kadaster Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven.

BEDANKT VOOR UW BEZOEK! Maar, is dit de woning die u zoekt, of gaat u verder kijken? Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. De zoekopdracht Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bied ik graag mijn diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Via mijn mailservice houd ik u dan dagelijks op de hoogte van het nieuwste woningaanbod, aangepast aan uw zoekcriteria. Ook kunt u zich opgeven voor onze OPEN HUIS agenda. Hieraan zijn voor u geen kosten verbonden. Op onze website www.gouwestadmakelaardij.nl kunt u natuurlijk ons gehele woningaanbod bekijken. Ver-der staan op onze site altijd interessante informatie over alles met wonen. Hypotheken en verzekeringen Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, nodig ik u van harte uit voor een (vrijblijvend) gesprek met onze financieel adviseur. Laat het mij even weten en ik zorg dat onze adviseur op korte termijn met u een afspraak maakt. Onze financieel specialist kan u uitstekend adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Verkoop van uw huidige woning Uw droomwoning gevonden? Indien u op dit moment al een eigen woning bezit en deze wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een persoonlijk gesprek licht ik dan toe, wat ik bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen. Tevens bied ik u daarbij een vrijblijvende waardebepaling aan. Met vriendelijke groet,

Deze informatiebrochue is met zorg samen gesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rech-ten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper over-gaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.

Telefoon: 06 466 151 96 E-mail: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl

Bereikbaar 6 dagen per week, 16 uur per dag!

Peter de Joode

Bezoekadres: Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 198 2743 CP Waddinxveen

Backoffice: Gouwestad Makelaardij Noordkade 64 C (4e etage) 2741 EZ Waddinxveen

Contact: 06 466 151 96 info@gouwestadmakelaardij www.peterdejoode.nl