Nathan12 Nathan12

Enervision 13

op bezoek bij

UNICA ECOPOWER

Samen met lowergy concepts manager koos folmer en account­

manager wim mulders bezoeken we het imposante unica hoofd­

kantoor. we worden hartelijk ontvangen door unica ecopower directeur

jan­maarten elias en zijn collega jeremiah bertsch, die de functie van

exploitatiemanager duurzame energie en eSco’s bekleedt. elias vertelt

ons enthousiast over zijn businessunit, die inmiddels alweer zeven jaar

bestaat: “de unica groep heeft 14 vestigingen met in totaal zo'n

1.600 medewerkers. het bedrijf is opgedeeld in vier takken:

installatietechniek, ict, Specialties en duurzaamheid. die vierde loot

aan de stam zijn wij; unica ecopower. met onze 15 medewerkers

bezetten wij de afdelingen energieadvies & energiemanagement,

Ontwikkeling & realisatie en exploitatie & beheer.”

VAStgOEDVERDUURZAmINg IN tWEE RIChtINgEN

bij de start van de bedrijfsunit in 2006 lag de nadruk van het team op

de exploitatie van wkO­installaties en biomassainstallaties. nu, zeven

jaar later, is die visie aanzienlijk verbreed. elias vertelt ons: “de missie

van unica ecopower is het verduurzamen van vastgoed door het

aanbieden van oplossingen voor duurzame energie en energiereductie.

we werken dus in twee richtingen: we richten ons op de levering van

foto linkerpagina: van links naar reChts: Jeremiah BertsCh, koos folmer,

Jan-maarten elias en wim mulders.

de unica grOep. een bedrijf dat vOOral dOOr haar buSineSSunit unica ecOpOwer lange tijd Op OnS interviewverlanglijStje StOnd. mOmenteel werkt de OrganiSatie Samen met Onder andere lOwergy cOnceptS aan de duurzame invulling van het nieuwe StadScentrum van waddinXveen. een ambitieuS prachtprOject waar eind 2014 maar liefSt 21.500 m2 winkelS, hOreca, dienStverlening en SOciale ruimten, 260 wOningen en 1.200 parkeerplaatSen te vinden zullen zijn. vOOr OnS de ideale gelegenheid Om de langverwachte rit naar hOevelaken te maken!

“Onze missie is het verduurzamen

van vastgoed door het aanbieden

van oplossingen voor duurzame

energie en energiereductie.”

duurzame energie en de exploitatie daarvan, maar ook op de

vergroting van energie­effi ciency, waarbij het vooral gaat om de

perfecte afstemming van de installatiecomponenten binnen een

geïntegreerd systeem. deze conceptgedachte, dat is bij ons de kern;

of het nu om een wkO­ of een biomassa­installatie gaat.”

ExCELLENtE ExPLOItAtIE

unica ecopower blinkt uit in hoogwaardige energieoplossingen voor

grootschalige complexe utiliteitsprojecten. het bedrijf richt zich hierbij

op de hele keten van opwekking tot afgifte. middels excellente

exploitatie neemt het team bij voorkeur de gehele zorg voor de

installatie van haar klanten over. bertsch: “met excellente exploitatie

garanderen we eigenlijk het binnenklimaat voor onze relaties. we

geven leveringsgaranties, dus afnemers weten wat voor temperatuur

ze binnen krijgen, wat dat kost en dat wij binnen bijvoorbeeld vier uur

reageren als er storing is. daar staat onze organisatie garant voor.”

directeur elias knikt instemmen en vult aan: “Omdat wij een stukje

eigenaarsmodel hebben, voelen we ons meer verantwoordelijk dan

een standaard dienstverlener zou doen. dat is onze drive, dat is onze

passie.”

SAmEN PREStAtIES LEVEREN

de nathan group is preferred supplier van de unica groep. de

afgifte systemen van uponor, de warmtepompen van alpha­innotec

en de bronnen van thermoplus worden door het bedrijf dan ook

volop toegepast. de samenwerking tussen lowergy concepts en de

businessunit unica ecopower heeft echter recent pas gestalte

gekregen. elias: “Ondanks dat we elkaar binnen de branche al jaren

kennen, werken we de laatste tijd pas intensief samen met koos en

BRON, OPWEKKING & AFGIFTE VOOR NIEUW CENTRUM WADDINXVEEN

integraal wko-concept voor nieuw stadscentrum waddinxveen

Nathan14

wim van lowergy concepts. via manesco, de eSco waar we samen

onderdeel van uitmaken, maar ook direct.” bertsch vult zijn directeur

aan: “de totaalgedachte die lowergy concepts aanbiedt sluit uit­

stekend aan op hetgeen wat wij doen. het integraal benaderen van

het ontwerp, de realisatie en het beheer. dat is onze gezamenlijke

kracht.” elias vervolgt: “met onze excellente exploitatie zijn wij

jarenlang verantwoordelijk voor de prestatie van een installatie. zo’n

garantie kun je alleen afgeven als je werkt met partijen die je

vertrouwt. zodra je met elkaar een prestatie gaat leveren, dan moet je

natuurlijk wel invloed hebben op de ontwerpen en de producten die je

toepast. als we die conceptgarantie vervolgens ook gezamenlijk

oppakken, dan houd je elkaar scherp en blijf je continu actief zoeken

naar verbeteringen tijdens het proces.”

KENNISDELINg

elias is van mening dat de branche dit voorbeeld van intensieve

samenwerking en kennisdeling zou moeten volgen. “in onze samen­

werking met de nathan group leren wij veel van hen en zij op hun

beurt weer van ons. daar worden we beiden sterker van, maar dat

wordt in de branche gewoon te weinig gedaan. veelal hobbelt men

van project naar project. elke opdracht wordt beschouwd als een

voetbalwedstrijd waarbij het team elke keer opnieuw wordt samen­

gesteld. maar als je niet op elkaar ingespeeld bent, kun je ook niet

winnen.” folmer deelt deze mening: “dat co­makerschip waar unica

ecopower voor gaat, dat spreekt mij erg aan. je tuigt de samenwerking

één keer goed op en dan is het een kwestie van echt samen aan de

slag gaan.”

NIEUW CENtRUm WADDINxVEEN

een van de eerste projecten waarbij unica ecopower en lowergy

concepts samenwerken, is het imposante nieuwe stadscentrum van

waddinxveen. het project is een ontwikkeling van aSr vastgoed

Ontwikkeling, gemeente waddinxveen en woningcorporatie

woonpartners midden holland. het bijzondere duurzame stadscentrum,

dat een 4­sterren breeam duurzaamheidsambitie heeft, is een

prachtvoorbeeld van de ongekende mogelijkheden van unica

ecopower. trots vertelt elias over het project: “het complex heeft

verschillende soorten afnemers. er zit veel retail in, er is een corporatie

Jeremiah BertsChJan-maarten elias

wim mulders koos folmer

Enervision 15

op bezoek bij

aangesteld die de woningen aan particulieren verhuurt en naar

verwachting komt er in fase twee een prachtig gemeentekantoor.

deze combinatie van afnemers met ieder hun eigen verbruikspatroon

van warmte en koude maakt dit project ideaal voor wkO.”

DE hELE INStALLAtIE IN ÉÉN INtEgRALE KEtEN

nieuw centrum waddinxveen staat voor unica ecopower in het teken

van nieuwe samenwerkingsverbanden. naast het prille co­makership

met lowergy concepts, werkt het bedrijf ook samen met Stewitech

duurzaam. bertsch legt uit hoe dit partnerschap tot stand is gekomen:

“wij zijn door aSr vastgoed Ontwikkeling vooral voor de fi nanciering,

de klantcontacten en de exploitatie bij het project betrokken. Stewitech

is door aSr verantwoordelijk gesteld voor het installatieontwerp. wij

hebben Stewitech vervolgens zelf benaderd voor de uitvoering van de

wkO’s en de afgiftesystemen.” elias: “we vinden het belangrijk om de

hele duurzame installatie, dus zowel de bron, het opwekkingssysteem

als het afgiftesysteem in één integrale keten te hebben. Op die manier

voorkomen we de versnippering die ten koste gaat van de betrouw­

baarheid van de installatie. gelukkig zijn aSr en de aannemer daarin

mee gegaan. Omdat wij als exploitant dertig jaar lang verantwoordelijk

zijn voor de prestaties van de installatie, hebben we het ontwerp van

Stewitech wel uitvoerig getoetst en zijn we ook nauw betrokken bij de

realisatie. die openheid en betrokkenheid is prettig en belangrijk.”

INtENSIEVE SAmENWERKINg mEt mAKELAARS

een van de belangrijke taken die vastgoedontwikkelaar aSr aan unica

ecopower heeft gegeven, is de informatieverstrekking richting

potentiële klanten. bertsch vertelt: “we zijn momenteel volop bezig

met het optuigen van het hele klantencontact. we maken contracten,

brochures en presentatiemateriaal. de afgelopen twee weken hebben

we instructies gegeven aan de makelaars, w aarbij we de makelaars

hebben geleerd hoe zij de bewoners over de voordelen van de

installatie en fi nanciële afwikkeling kunnen informeren. het mooie is

dat de makelaars daar nu hun eigen verhaal mee maken. zij commu­

een artist impression van nieuw Centrum waddinxveen, gemaakt in opdraCht van asr

Nathan16

niceren deze informatie als integraal onderdeel van de woning naar de

potentiële bewoners. dat vind ik wel sterk aan dit project.”

VIER INStALLAtIES IN tWEE

ONDERgRONDSE tEChNIEKRUImtEN

Oorspronkelijk zou het gehele stadscentrum middels één groot

collectief systeem van warmte en koude worden voorzien. elias:

“in beginsel zou dat de financieel gunstigste oplossing zijn vanuit

de realisatie, maar uiteindelijk is er toch gekozen voor meerdere

wkO­installaties, omdat je daarmee wat flexibeler bent tijdens de

exploitatie. als er gedurende de bouw om welke reden dan ook een

blok afvalt, dan zitten we niet met een overcapaciteit.” bertsch wijst

ons op een kaart in de verkoopbrochure van het project en legt ons uit

dat het hele project in meerdere blokken is opgedeeld. in totaal

komen er vier installaties in twee ondergrondse techniekruimtes.

Onder blok één komt de eerste technische ruimte. hierin wordt de

installatie van blok één en de gezamenlijke installatie van blok drie,

vier en vijf geplaatst. het gemeentekantoor dat pas in de tweede fase

van het project gepland is, zal in de toekomst worden aangesloten op

de installatie van blok één. de tweede technische ruimte komt onder

blok zeven. daarin wordt de installatie van datzelfde blok geplaatst.

bovendien is er reeds ruimte gereserveerd voor de toekomstige

installatie voor de geplande tweede fase van het centrum. in totaal

zijn de vier installaties goed voor 14 thermoplus aardwarmtebronnen

en 11 alpha­innotec warmtepompen. wim mulders, als accountmana­

ger namens lowergy concepts verantwoordelijk voor het project,

vertelt dat deze 14 bronnen naar verwachting half november door

thermoplus worden geboord.

INStANDhOUDINg EN ExPLOItAtIE

hetzelfde samenwerkingsverband dat de wkO momenteel aan het

ontwikkelen is, zal in de toekomst zorgen voor de exploitatie en

instandhouding van het project. elias: “het onderhoud en beheer van

de installatie doen we de eerste jaren samen met Stewitech. dat is

ook logisch, omdat zij het gerealiseerd hebben. tijdens het eerste jaar,

dat we commissioning­jaar noemen, is het gewoon heel belangrijk om

een vinger aan de pols te houden en altijd stand­by te staan om

eventueel in te grijpen. de exploitatie, dus de facturatie, het financiële

beheer en de klantencontacten nemen wij voor onze rekening.”

UItDAgINgEN

een project van deze enorme omvang dat zo veel belanghebbenden

kent, zal waarschijnlijk bijzondere uitdagingen met zich meebrengen.

we vragen het elias. hij vertelt: “in de opstartfase zat er een andere

exploitant op het project die zich heeft teruggetrokken. daar zijn wij

toen uit een aanbesteding voor in de plaats gekomen. een fantastische

kans natuurlijk, maar wel even een omslag voor alle betrokkenen. de

uitdaging was op dat moment vooral om elkaar goed te leren kennen,

te ontdekken wat je aan elkaar hebt, te onderzoeken hoe we het snelst

kunnen schakelen, elkaars belangen te leren kennen en daarin een

goed samenwerkingsverband te kunnen creëren. dat is uit eindelijk

perfect verlopen.” bertsch noemt een meer technische uitdaging rondetafelgesprek over nieuw Centrum waddinxveen

twee detailimpressies van nieuw Centrum waddinxveen

Enervision 17

unica ecopower

De weL 15

3871 mt HoeVeLaken

teLefoon: +31 (0)33 - 24 78 080

weBSite: www.unica.nL/ecopower

e-maiL: info@unica.nL

op bezoek bij

binnen het project: “nou ja, uitdaging, het is eigenlijk meer een kans.

lidl, een van de grote retail­afnemers, gaat haar producten met eigen

installaties koelen en houdt daarbij warmte over. zij hebben ons nu

gevraagd of we deze warmte willen hebben. daarover zijn we nu aan

het nadenken, hoe gaan we dat technisch en fi nancieel inpassen. dat

zijn natuurlijk leuke dingen, want aan dat soort concepten hebben heel

veel supermarkten behoefte, het zou mooi zijn als we daar nu een

standaard concept voor ontwikkelen!”

PROJECtVERLOOP

in januari 2013 ging de eerste schep de grond in, naar verwachting zal

het complete stadscentrum eind 2014, nog geen twee jaar later, al

opgeleverd worden. elias: “het hele project wordt prefab gebouwd

door bouwcombinatie hurks­Slokker en dat gaat echt supersnel.” Ook

de verkoop en verhuur van het megacomplex loopt voorspoedig.

elias schat dat zo’n 75% van de woningen in corporatiebezit reeds

verhuurd is en geeft aan dat er volop interesse van winkeliers bestaat.

bertsch weet ons te vertellen dat ook de installatiewerkzaamheden

momenteel in volle gang zijn. terwijl wij dit schrijven, worden de

distributieleidingen aangelegd, zijn de delta distributie­units al

geplaatst en staat thermoplus in de startblokken voor de bron­

boringen. de alpha­innotec warmtepompen worden naar verwachting

in december of januari geplaatst. meer projectinformatie en de

actuele status van het nieuw centrum waddinxveen vindt u op

www.centrumwaddinxveen.nl.

de teChniekruimte onder Blok 1