Koningin Wilhelminaplein 54 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit in het hartje centrum van Waddinxveen gelegen appartement biedt je enorm veel woon-oppervlakte welke verdeeld is over de twee verdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit een grote woonkamer met open haard en een open keuken met kookeiland, toilet en groot balkon. De tweede verdieping biedt ruimte voor de mooie nieuwe badkamer en 4 grote slaapkamers, waarvan er 2 toegang hebben tot het tweede balkon. Het appartement zelf is gesitueerd boven een gezellige winkelgalerij. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op slechts 10 minuten lo-pen vindt u het treinstation. De bus stopt voor de deur. Verder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen (A12, A20 en A4) in de Randstad. Heb je geen zin in klussen, maar zoek je wel een groot en mooi appartement…. dan is dit woonhuis wellicht een unieke kans! Het appartement heeft een inhoud van 340 m³ en een gebruiksoppervlak-te “wonen” van 110 m². Het bouwjaar is 1964. Globale indeling: Entree: Via de achterzijde van het appartementencomplex heeft u een eigen toegang tot het appartement. U gaat de trap op naar de hal van de eerste verdieping. Eerste etage: De hal is ingedeeld met een vaste kast en meterkast (7 moderne groepen, be-veiligd met aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de tweede verdieping en de woonkamer met open keuken. De verdieping is geheel voorzien van laminaat en de wan-den zijn voornamelijk voorzien van stucwerk. De woonkeuken (kleur: modern donkereiken) is modern en uitgerust met een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Het mooie kookeiland met eetbar (190 x 90 cm) heeft een 5 pits gaskooktoestel, een elektrische oven/grill en een RVS afzuigkap. De apparaten zijn uitgevoerd in RVS-design. Het naast gelegen toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. In een hoekkast is de CV ketel (Intergas, mei 2005) geplaatst. De circa 28 m² grote woonkamer heeft veel daglichtinval door de grote, woning brede alu-miniumkozijnen met dubbelglas.. In het midden is er een praktische trapkast aanwezig en de open haard is een gezellige sfeermaker in huis. Deze woonverdieping heeft exclusief het balkon een totaal woonoppervlakte van 51 m²! Door de uitbreiding van het balkon in 2012 is een ruim balkon gecreëerd van circa 9,5 m² welke is gelegen op het westen.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Koningin Wilhelminaplein 54, 2741 EC Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6224 A2

340 m ³

110 m ²

1964

nvt

In overleg

Tweede etage: Deze verdieping heeft vier royale slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van laminaat vloerafwerking. De wanden zijn voornamelijk glad gestuukt. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (390 x 270 cm) heeft een deur naar het balkon. Hier staan de wasmachine en de droger opgesteld, welke zijn aangesloten op aparte groepen. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, (217 x 365 cm) heeft tevens een deur die toegang geeft tot hetzelfde balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (300 cm x 360 cm) aan de voorzijde heeft net als slaapkamer 4 ramen over de gehele breedte. In beide kamers zijn er openslaande ramen, aluminium kozijnen en dub-belglas. Slaapkamer 4 (300 x 360 cm) is ook gesitueerd aan voorzijde. De badkamer (205 x 183 cm) is geheel vernieuwd in 2014 en modern ingericht met een in-loopdouche met glazen douchewand. Daarbij is er een modern wandmeubel geplaatst en ontbreekt er een 2de toilet niet. De ventilatie is hier mechanisch geregeld. Om een goed gevoel te krijgen met de indeling zijn 2D en 3D plattegronden gemaakt, welke terug te vinden zijn op onze site. Bijzonderheden: Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing geplaatst in aluminium kozijnen. Zowel de keuken, badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd. Ge-zien de gunstige ligging van de balkons kunt u al van vroeg in de middag tot laat in de avond genieten van de (ondergaande) zon. Doordat het balkon beneden uit de wind ligt kan er al vroeg in het voorjaar genoten worden van de eerste zonnestralen. Verder zijn de elektrische installatie en de riolering geheel vernieuwd. De oplevering is in overleg be-spreekbaar.

Woonkamer 615 x 360 / 525 cm 28,2 m²

Keuken 495 x 525 cm 19,0 m²

Balkon 1 ste verdieping 400 x 240 cm 09,6 m²

Slaapkamer 1 390 x 270 cm 10,5 m²

Slaapkamer 2 217 x 365 cm 07,9 m²

Slaapkamer 3 300 x 360 cm 10,8 m²

Slaapkamer 4 300 x 360 cm 10,8 m²

Badkamer 206 x 183 cm 03,8 m²

Balkon 2e verdieping 600 x 200 cm 12,0 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 110,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 021,6 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 131,6 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043