Kerk-West 4 en 4a Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Uniek woon-/winkelpand

Op de Kerkweg West 4 te Waddinxveen bieden wij u dit prachtige vrijstaande woon-,winkelpand aan. Het pand is gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen en is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Het woonhuis biedt een ruime woonkamer met luxe keuken en balkon en twee (voorheen 3 ) slaapkamers op de verdieping erboven. De ruime bergzolder geeft daarnaast enorm veel mogelijkheden voor allerhande opslag. De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van totaal circa 54 m² met rui-me etalagemogelijkheden. De voorgevel is circa 6,5 meter breed en heeft een eigen toe-gang. Verder is de winkelruimte ingericht met een magazijnruimte/berging, pantry en toi-letgroep. De entree tot de woning vindt u in de zijgevel.

Opvallende kenmerken:

Unieke combinatie van een winkel met woonhuis

Gelegen op een fijne locatie in het oude centrum

Volledige scheiding mogelijk tussen de woon en winkelruimte

Representatieve winkelruimte van circa 38 m².

Magazijn-, bergruimte van circa 10 m²

Woonhuis voorzien een prachtige houtenvloer en moderne wandafwerking

Beide woonlagen geheel voorzien van nieuwe kozijnen

Gehele woning voorzien van dubbele beglazing

Woonkamer met een ruim terras van 8 m²en een charmante erker

Luxe keuken met inbouwapparatuur

Moderne luxe badkamer met inloopdouche en separaat toilet

Volledige afgewerkte verdieping met 2 ruime slaapkamers welke uit te breiden is naar 3

Woningdiepe zolder (560 x 150 cm) bereikbaar middels vlizotrap Woon-/winkelpand verkeert in een keurige staat van onderhoud Bestemming wonen met detailhandel / dienstverlening Bouwjaar circa 1932

De mogelijkheden zijn zeer divers, een ideale vorm voor een woon-/werkcombinatie!

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Kerkweg-West 4, 2742 BD WADDINXVEEN

Gemeente Waddinvxeen, sectie B nummer 6843

545 m ³

153 m ² wonen (54 m² winkel) , 27 m² berging en 8 m² terras

1932

77 m ²

In overleg

Indeling winkelruimte (circa 38 m²): Representatieve entree aan de voorzijde van het 6,5 meter brede pand; Voorzijde voorzien van twee kozijnen/etalages met dubbel glas. Winkel-ruimte afgewerkt met een keurige plafond-, wand- en vloerafwerking. Naast de toegang tot het magazijn is een kleine pantry aanwezig. De berging annex magazijn heeft een opper-vlakte van circa 10 m²met daarbij nog een extra kast onder de trap. Achterzijde winkelruim-te voorzien van een aparte toiletgroep en hal.

Hal/trapopgang: Via de zijgevel is er toegang tot de woning. De hal geeft naast toegang tot de woning ook toegang tot de winkel. Deze toegangsdeur is eenvoudig te verwijderen waardoor de woonruimte en winkelruimte aparte kunnen functioneren. Rechte trap naar het woonhuis.

Indeling bovenwoning: Via de trapopgang is er toegang tot de centrale hal van het woon-huis. Deze hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer met keuken, toiletgroep, badka-mer en woonverdieping. De gehele verdieping kent een mooie en verzorgde afwerking en het schilderwerk is keurig in orde. De mooie houtenvloer in de hal loopt door tot in de keu-ken en woonkamer en is grotendeels voorzien van hoge plinten. De woonkamer is gesitu-eerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmante erker van circa 280 cm breed. Het hoge plafond van 270 cm geeft samen met het vele lichtinval een ruim en licht gevoel aan dit woongedeelte. Het gedeelte tussen de woonkamer en keuken geeft, middels een grote schuifpui, toegang tot het terras welke gelegen is op het westen. Dit ter-ras heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is de afgelopen jaren geheel opgeknapt met een nieuwe vloer en balustrade.

De keuken heeft een afmeting van circa 300 x 330 cm en is voorzien van een recente, in een hoek opgestelde keukeninrichting. De fronten van de keuken zijn in het antraciet uitge-voerd met een kunststofwerkblad met houtdecor. Het aanwezige inbouwapparatuur be-staat uit een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, elektrische kookplaat en rvs kleurig afzuigschouw. De badkamer bevindt zich ook op deze woonlaag en is in zijn geheel ver-nieuwd. Een modern ruimte met ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en mooie vloer en wandtegels. De grote kast onder de trap is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is geheel betegeld, keurig verzorgd en uitge-voerd met een closet en raamkozijn.

De derde bouwlaag bestaat uit een grote voorzolder van circa 15 m² en kan gebruikt wor-den als studeer annex werkplek. De voorzolder geeft daarnaast toegang tot de twee slaap-kamers en middels een vlizotrap tot de zolder. Op de voorzolder is tevens de CV-ketel (Nefit HR, bj 2005) geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zijn breedte over de gehele woning en is verder voorzien van een grote vaste kast. Het plafond is afgewerkt met gips-platen en de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer. De tweede slaapkamer is voor-zien van twee toegangsdeuren waardoor er op eenvoudige wijze twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Het daglicht treedt binnen door een Veluxvenster en via het achter kozijn, er is veel extra bergruimte gecreëerd onder de schuine kap van het huis.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is gesitueerd boven de gehele woning; nokhoogte circa 150 cm, diepte 560 cm bij een breedte van 150 cm (gemeten op 1,5 m hoogte)

Deze woning is gebouwd in 1932 op 77 m² eigen grond en heeft een inhoud van circa 545 m². Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop Col-lege), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 153 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 027 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 000 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 008 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 188 m²

Winkelruimte 635 x 400 cm 25,4 m²

Kantoorruimte 350 x 300 cm 10,5 m²

Berging 330 x 336 cm 10,0 m²

Woonkamer 650 x 400 cm 26,0 m²

Keuken 306 x 333 cm 10,2 m²

Badkamer 221 x 220 cm 04,8 m²

Voorzolder 260 x 575 cm 14,9 m²

Slaapkamer 1 300/230 x 562 cm 15,3 m²

Slaapkamer 2 472 x 270 cm 12,7 m²

Zolderverdieping 150 x 560 cm 08,4 m²

AFMETINGEN

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043