Jan Campertlaan 20 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Bent u op zoek naar een grote hoekwoning (6 kamers waarvan 5 slaapkamers) gebouwd op een flink perceel grond van 275 m² en gelegen in het noorden van Waddinxveen? Wilt u in 1 dag verhuizen zonder te hoeven klussen, verven of te verbouwen? En heeft u daarnaast de voorkeur voor een warme sfeer en inrichting? Bel dan snel voor een bezichtiging van deze bijzonder mooie eengezinswoning. Deze hoekwoning verkeert namelijk in een perfecte staat van onderhoud, is in 2005 geheel verbouwd en heeft naast de berging nog een extra garagebox welke toegankelijk is vanuit de achtertuin. De bijzonderheden op een rij: Gebouwd op een perceel van 257 m² en 18 m² (garage) Totaal woonoppervlakte 120 m², waarvan 58 m² op de begane grond 2,5 meter uitgebouwde achtergevel met openslaande tuindeuren Prachtige keuken opstelling, centraal gesitueerd in de woning Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine/droger Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe (hout of kunststof) kozijnen (2005 – 2008) Twee raamkozijnen in de zijgevel van de woonkamer Riool geheel vervangen Elektrische installatie, wandcontactdozen en schakelmateriaal geheel vervangen Verwarmingssysteem geheel vervangen Begane grond voorzien van vloerverwarming Woonkamer voorzien van een spachtelputz wanden en “schuurplafond” met inbouwver-

lichting Nieuw en vergroot toilet op de begane grond (2005) Hal en opgang (1ste en 2de) voorzien van spachtelputz Nieuw en vergrootte badkamer op de 1ste verdieping (2008) Slaapkamers keurig afgewerkt en voorzien van laminaat Drie slaapkamers voorzien van airconditioning Zolder met slaapkamer (dakkapel), bergkast en hobby/studeerkamer Dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing Schuurdak vervangen en spots in de overstekken (2011) Schilderwerk is uitgevoerd in 2010 Verder nog een overkapping aan de voorzijde entree. kunststof voordeur met pui (2008),

waterput (2010) veranda (2011) in de tuin.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Jan Campertlaan 20, 2741 AB Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 4724 en 5069

380 m ³

124 m ²

1965

157 m ² + 18 m²

In overleg

Begane grond: Entree tot de woning middels een mooie voortuin met overkapte entree. De voortuin is recent nog geüpdatet qua straatwerk en is daarnaast voorzien van mooie vaste planten, heggen en bomen. De zij tuin is middels een schutting afgesloten van het trottoir en op het raamkozijn aan de voorzijde is nog een mooie markies gemonteerd. De entree/hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen met dubbele aardlekschakelaar). Het vervangen van de meterkast was onderdeel van de totale (bedrading, wandcontactdo-zen en schakelmateriaal) vernieuwing van de elektrische installatie. Het toilet is vergroot over de volledige breedte van de hal en is nu voorzien van een hangend closet en fontein-tje. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. De afwerking van de entree/hal is keurig en er is een mooie, donkere tegelvloer met vloerverwarming gelegd. Deze tegelvloer loopt door over de gehele begane grondvloer. De vloerverwarming is aangelegd als hoofd-verwarming maar de woning beschikt ook over nieuwe radiatoren. Aan de achterzijde is de woning 2,5 meter uitgebouwd waarbij er openslaande tuindeuren én een extra zijgevelraam is geplaatst. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststofkozijnen met dubbele beglazing en het tweede raam in de zijgevel heeft daar-naast een handmatig bedienbaar screen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het “schuurplafond” is voorzien van inbouwverlichting. De keuken is vergroot en door de uitbouw centraal in de woning komen te staan, wat bijdraagt aan de totale warme sfeer van de woonkamer. Achter de keuken (in de uitbouw) is nu een extra bijkeuken gereali-seerd, welke met zijn extra kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdro-ger erg praktisch is. De keuken is voorzien van lichte fronten en een mooi donker werkblad en is uitgevoerd met een vier pits gaskooktoestel, koelkast, vaatwasser en combi magne-tron. De afzuigkap is verwerkt in een schouw welke zorgt voor een landelijke uitstraling. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de uitgebouwde badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe plafonds, radiatoren en kunststofkozijnen met dubbele beglazing en horren. Daarnaast is de indeling aangepast waardoor de badkamer vergroot kon worden. De luxe badkamer is nu ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventila-tie. De separate toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een hangend closet. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren en zijn respectievelijk 211 x 287 cm, 370 x 390 cm en 370 x 299 cm groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een elektrisch screen en de twee grootste kamers zijn voorzien van airconditioning. Zolder: De zolder is ingedeeld als slaapkamer met hobbykamer en ruime bergkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van 372 x 333/256 cm en is gesitueerd onder een dakkapel. De kamer is verder afgewerkt met een mooie laminaatvloer, extra Velux dakvenster en air-conditioning. De hobbykamer heeft een afmeting op 1,5 meter hoogte van 200 x 150 cm en is daarom ook prima te gebruiken als kantoor of studeerkamer. De afwerking is weer keurig en een Veluxv dakvenster ontbreekt ook hier niet. Onder de schuine kap zijn knieschotten gerealiseerd en de cv-ketel (Intergas HR, 2005) is keurig weggewerkt op de voorzolder. Het dak en de wanden zijn tijdens de verbouwing geïsoleerd en op de voorzolder is nog een ex-tra wastafel geplaatst. Tuin: Doordat de woning op een hoek is gelegen en een groot perceel van 275 m2 heeft, kunt u de gehele dag van de zon genieten. De tuin is prachtig aangelegd met terrassen, sier-bestrating, waterpartij en diverse vaste bomen en planten. In de tuin is in 2011 een gezelli-ge veranda gemaakt waar u tot in de late avonduren kunt buiten zitten. Het dak van de ber-ging is geheel vervangen (2011) en vergroot met overstekken, waardoor er inbouwverlich-ting in verwerkt kon worden. Vanuit de tuin is er middels een loop deur toegang tot de ga-rage. Deze garage is in gebruik als berging/werkplaats/hobbyruimte en is volledig geïso-leerd. Als er een garagedeur gemonteerd wordt is hij weer bruikbaar als garage. Bijzonderheden en ligging: De renovatie en het onderhoud van deze woning zijn op een professionele manier uitgevoerd en de gebruikte materalen zijn van een hoogwaardig ni-veau. De woning ligt in een gezellig hofje dichtbij een speelplein en direct aan een speel-veld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen, bushaltes, treinstation en het natuurgebied het “Gouwebos” . Ideaal dus voor gezinnen met (jonge) kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen vei-lig bereikbaar. Supermarkt, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. De oplevering van het woonhuis is in overleg.

Zitkamer : 370 x 450 cm 16,6 m²

Eetkamer : 370 x 510 cm 18,9 m²

keuken : 240 x 280 cm 06,7 m²

Bijkeuken : 212 x 228 cm 04,8 m²

Slaapkamer 1 : 211 x 287 cm 06,0 m²

Slaapkamer 2 : 370 x 390 cm 14,4 m²

Slaapkamer 3 : 370 x 300 cm 09,4 m²

Slaapkamer 4 (zolder) : 370 x 372/330 cm 11,0 m²

Slaapkamer 5 (hobby) : 210 x 250 cm 05,3 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 124,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 008,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 154,0 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043