Van Waldeck-Pyrmontstraat 12 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Ruime eengezinswoning met garage! In de Oranjewijk van Waddinxveen bieden wij u deze uitgebouwde woning aan welke in 2009 nog nagenoeg geheel voorzien is van kunststof kozijnen van een luxe type. De woning is in de basis al van het grote type en door verkoper aanzienlijk vergroot middels een 2,5 meter uitbouw en 2 dakkapellen. Het gedeelte van de wijk waarin deze woning in 1962 is gebouwd, kenmerkt zich door een ruim karakter. Het speelveldje, basisschool en winkels liggen om de hoek. De woning zal aan de binnenzijde geüpdate moeten worden door de nieuwe eigenaar. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterom ontbreekt natuurlijk niet. Het huis is gebouwd op 135 m² eigen grond, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 133 m², gebouw gebonden buitenruimte 3 m² (balkon), berging van 7 m² en een inhoud van 430 m³. De aangeboden garage, welke in een straat verder in de wijk is gelegen (150 meter vanaf de woning) biedt verkoper separaat aan, waarbij de koper van het woonhuis het eerste recht

van koop heeft. De garage heeft een afmeting van 540 x 290 cm en de vraagprijs bedraagt € 22.500,= k.k. Globale indeling: Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping. De hal is voorzien van een groepenkast met 5 groepen. De eenvoudige toiletruimte is gedeeltelijk onder de trap gesitueerd en ingericht met een closet en fonteintje. Naast het toilet vindt u een prak-tische trapkast. De 2,5 meter uitgebouwde woonkamer heeft een licht en ruim karakter en is met zijn circa 29 m² (excl keuken) zeker ruim te noemen. Vanuit de woonkamer is er mid-dels een schuifpui toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het westen. Voor de schuifpui ligt een convectorput zodat hier geen radiators meer noodzakelijk zijn. De half-open keuken (circa 19 m²) is vanuit de woonkamer en vanuit de hal bereikbaar en de keu-kenindeling bestaat uit een eikenhouten opstelling met diverse inbouwapparatuur. Beide zijden van de keuken zijn ingericht met kasten en er is veel aflegruimte op het werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tussen de hal en keuken zitten de aan-sluitingen voor de wasmachine en droger

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Van Waldeck-Pyrmontstraat 12, 2741 BN Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 4217

430 m ³

133 m ² wonen

1962

135 m ²

In overleg

1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van bijna 13 m² en twee slaap-kamers aan de achterzijde van respectievelijk ca. 8,9 m² en 13,0 m² groot. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van (kunststof) draai/kiepramen. De twee grootste slaapkamers zijn vanuit de bouw voorzien van vaste kasten en daarnaast heeft de grote kamer aan de achterzijde toegang tot een balkon. De badkamer aan de voorzijde is eenvoudig ingericht met wastafelmeubel en bad en het toilet hier is middels een wand afgescheiden.

Zolderverdieping: De zolder is verdeeld in 2 slaapkamers en een kleine hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen met dubbele beglazing. De voorzolder is vrij ruim en dient als opstelplaats van de cv ketel (Vaillant bouwjaar 2009). Daarnaast zijn er mogelijkheden voor de plaatsing van een wasmachine en/of wasdroger.

Bijzonderheden: Deze goed gebouwde ruime eengezinswoning is in 2009 grotendeels voor-zien van kunststof kozijnen. Ook de boeidelen en de borstwering zijn in 2009 vervangen door kunststof uitvoeringen (borstwering in houtkleur en motief). De gehele woning (excl de voor-. en achterdeur) is voorzien van dubbele beglazing. De stenen berging heeft een oppervlakte van circa 7 m². De afmeting van de achtertuin is circa 6,5 x 8 meter (tot aan de poort) en de voortuin heeft een afmeting van 6,5 x 4 meter. De oplevering is in overleg.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 133 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 005 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 006 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 003 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 147 m²

Woonkamer 350 x 800 cm 28,0 m²

Keuken 575 x 250 cm 14,4 m²

Berging 275 x 225 cm 06,0 m²

Achtertuin 650 x 800 cm 52,0 m²

Slaapkamer 1 (circa) 345/261 x 405 cm 10,0 m²

Slaapkamer 2 345/261 x 192 cm 06,0 m²

Slaapkamer 3 216 x 365 cm 07,9 m²

Slaapkamer 4 349 x 368 cm 12,8 m²

Slaapkamer 5 349 x 368 cm 12,8 m²

AFMETINGEN

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043