Noordeinde 49 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Wij willen u graag kennis laten maken met deze 2-onder-1 kapwoning met grote vrijstaande garage welke mooi gelegen is aan de westelijke buitenrand van de Gemeente Waddinx-veen. Deze woning ligt aan de rand van het gezellige dorp, de gemakken van winkels, ker-ken, scholen, NS-station, Gouwebos en sportaccommodaties vindt u op loop afstand. Noordeinde 49 is halverwege de jaren tachtig gebouwd op een groot perceel grond van 390 m². De woning heeft een inhoud van circa 370 m³. Dit woonhuis is door de huidige bewoners keurig onderhouden. Het parkeren van uw auto(’s) kan hier fijn op het eigen terrein. De vrijstaande garage, welke ook te gebruiken is als kantoor- of praktijkruimte, staat in de 28 meter diepe achtertuin. Een moestuin behoort ook tot de mogelijkheid. Het woonhuis zelf is modern gebouwd met anker loze spouwmuren en “zwevende” vloe-ren. Daarnaast is hele pand goed geïsoleerd. Dus bent u op zoek naar een moderne twee-onder-een-kap woning welke niet in een drukte woonwijk ligt en bent u een liefhebber van het buitenleven? Dan is dit dé ideale kans voor u! Bel dan voor een afspraak met ons kan-toor. De globale indeling: De achtertuin is een bijzonder item van dit woonhuis. Door te kiezen voor dit huis, kiest u ook voor een fijn en comfortabel buiten leven. Deze tuin biedt u namelijk zon, rust en ont-spaning. De zon heeft in deze tuin van circa 28 meter diep heeft vrij spel. De rust komt voor uit ligging. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een royale hardhouten vlonder direct achter de woning met een heerlijk zonneterras. Er is buitenverlichting op diverse punten in de tuin aangelegd. Achterin de tuin ligt nog een sloot met groenvoorziening. De hekken en pergola’s zijn allen gebouwd met hardhouten materialen. De afstand tot de ach-tergelegen percelen is ruim 25 meter. Begane grond: Via een overkapte entree aan de zijkant van de woning is er toegang tot de centrale hal van het huis. Deze hal geeft toegang tot het toilet, de 1ste verdieping en de U-vormige woonkamer met halfopen keuken. Daarnaast is er in de hal een meterkast aanwe-zig die uitgevoerd is met 8 groepen achter een aardlekschakelaar. In de hal is er voldoende ruimte voor een mooie garderobe.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Noordeinde 49, 2742 AC Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6862

370 m ³

120 m ²

1985

390 m ²

In overleg

De woonkamer met de hal is afgewerkt met een hardhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De trap naar de eerste verdieping is uitgevoerd in hardhout. De gezellige “living” aan de voorzijde van het huis heeft een hout gestookte openhaard wel-ke in de hoek van de buitengevel en hal is gesitueerd. De afmeting van de woonkamer is circa 570 x 350 cm. Het middelste gedeelte van de woonkamer heeft een afmeting van 270 x 550 cm, waardoor hier een flinke eetkamertafel eenvoudig geplaatst kan worden. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de halfopen keuken aan. Deze keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Van hieruit verkrijgt u ook toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. 1ste verdieping: Middels de hardhouten open trap in de hal is er toegang tot de overloop op deze eerste etage. Op deze verdieping vindt u 3 slaapvertrekken en een ruime badkamer terug. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met kast en een tweede toilet. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 kamers gesitueerd waarvan één onder de dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergschotten onder de schui-ne kap van het huis. Aan de achterzijde vindt u de 3de slaapkamer. Deze kamer is ook voor-zien van een dakkapel en van een vaste kasten wand. Deze ruimte is ook te gebruiken als kleedkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn (op de vloer gemeten) respectievelijk: 287 x 347, 270 x 464 en 270 x 299 cm. 2e verdieping : Deze verdieping bereikt u via een vast hardhouten open trap vanuit de ver-lichte overloop. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer. Deze kamer heeft een groot Velux dakvenster, Cv-combiketel (Remeha 2015) en veel bergruimte. Bijzonderheden: Aan de rand van het dorp gesitueerd, goed onderhouden woonhuis. Volle-dig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en volledig geïsoleerd. Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Het recreatiegebied “Het Bentwoud” is op fietsafstand te bereiken. Oppervlakte per vertrek: Woonkamer : 3.50 x 5.66 / 5.50 x 2.70 Keuken : 2.84 x 2.65 Bijkeuken : 2.50 x 1.90 Slaapkamer 1 : 3.47 x 2.87 Slaapkamer 2 : 4.64 x 2.70 Slaapkamer 3 : 3.00 x 2.70 Badkamer : 1.90 x 2.85 Zolderkamer : 3.50 x 5.70 Garage : 6.20 x 3.30

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 120,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 006,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 020,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 146,00 m²

LOCATIE

Woonkamer 3.50 x 5.66 / 5.50 x 2.70 34.6 M²

Keuken 2.84 x 2.65 07.5 M²

Bijkeuken 2.50 x 1.90 04.8 M²

Slaapkamer 1 3.47 x 2.87 09.9 M²

Slaapkamer 2 4.64 x 2.70 12.5 M²

Slaapkamer 3 3.00 x 2.70 08.1 M²

Badkamer 1.90 x 2.85 05.4 M²

Zolder (kamer) 3.50 x 5.70 19.9 M²

Garage 6.20 x 3.30 20.4 M²

AFMETINGEN

FOTOREPORTAGE

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043