Romantisch & Stijlvol wonen in een parkachtige setting

Deze stijlvolle villa is gelegen op de hoek van de statige Plasweg en de landelijk gelegen Onderweg in Waddinxveen

VoorwoordBeste lezer,

Door middel van deze brochure willen wij graag uw aandacht vestigen op deze bijzondere villa. Deze fantastische woning is gelegen op een mooie locatie, aan de rand van Waddinxveen. Namens de eigenaren mogen wij u deze unieke woning te koop aanbieden. Neem gerust de tijd om deze woningbrochure door te nemen en proef alvast de sfeer en stijl van deze villa. Deze brochure dient, om u een eerste indruk te geven. Op de website van Gouwestad Makelaardij en op de website www.villawaddinxveen.nl vindt u de uitgebreide informatie, inclusief alle afbeeldingen en plattegronden. Daar kunt u ook de woningfilm bekijken en op die wijze een nog betere impressie krijgen van dit object. Meer weten of een bezichtiging afspreken? Op de achterzijde vindt u onze contactinformatie.

Graag tot ziens. Met vriendelijke groet,

Wim MolenaarGouwestad Makelaardij

Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1985 en is gelegen op een perceel van maar liefst 2000m² . In 2005 is de gehele woning aan binnen- en buitenzijde onder architectuur opnieuw vormgegeven. Daarbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is veel zorg besteed aan afwerking, gebruiksgemak, comfort en styling. Gebruikte kleuren zijn met zorg gekozen, zowel binnen als buiten. Het resultaat is een prachtige villa, welke bijzonder smaakvol is ingedeeld en ingericht en die een sfeer biedt, die ook u zeker zal aanspreken. Daarbij vormt het woonhuis een onlosmakelijk geheel met de omliggende tuin. Vanuit de woning heeft u van drie zijden prachtig zicht op de eveneens onder architectuur aangelegde tuin. Vanaf de in 2009 gebouwde veranda kunt u eveneens het gehele jaar door genieten van de tuin.Op de gehele begane grondverdieping is een massief eiken vloer aangebracht. De keuken is uitgebreid met een sfeervolle erker en is van alle gemakken voorzien. De eerste verdieping is geheel voorzien van een fraaie tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een bijkeuken. Voor de wandafwerking is veelal gebruik gemaakt van spachtelputz of Italiaans stucwerk. Kenmerkend voor het Italiaans stucwerk is de fraaie glans en afwasbaarheid. Alle elektra is vernieuwd en uitgebreid, wanden zijn opnieuw geplaatst, binnendeuren en binnenkozijnen vervangen, plafonds verlaagd, enzovoort. Aan de buitenzijde is onder meer op te merken dat een grote dakkapel is toegevoegd, nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing en alle dakbedekking van platte daken is vernieuwd. Bijna alle schilderwerk aan de buitenzijde is in 2010 voor het laatst uitgevoerd. De woning beschikt over een compleet alarmsysteem met doorschakeling naar een alarmcentrale. Alle kamers, inclusief de veranda beschikken over 1 of meer cai aansluitingen.

Algemeen

U betreedt de woning en komt binnen in een royale hal. De hal is voorzien van een massief eikenhouten vloer, de wandafwerking bestaat uit spachtelputz. Het plafond is gestuukt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is met tapijt bekleed. In de trapleuning is led verlichting aangebracht. Naast de voordeur bevindt zich de videofooninstallatie. De meterkast is modern en voorzien van maar liefst 18 groepen. De garderobenis is fraai aangebracht en voorzien van sfeervolle inbouwverlichting.

TOILETHet toilet is ruim, L-vormig gebouwd en fraai afgewerkt met Belgisch hardsteen. Dit is onder meer gebruikt voor de achterwand van de toiletruimte als ook voor de wastafel. Kleine nissen met inbouwverlichting geven de toiletruimte een luxe uitstraling. De wanden zijn verder voorzien van Italiaans stucwerk. De vloer is ook hier voorzien van massief eikenhout.

WOONKAMERSfeervolle woonkamer met naar diverse zijden heerlijk uitzicht over de tuin. De grote vensters lopen door tot op de vloer en zorgen zo voor veel lichtinval. Centraal in het zitgedeelte bevindt zich de prachtig ingebouwde gashaard. Ook hier dezelfde massief eikenhouten vloer. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond is iets verlaagd en geheel glad gestuukt. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en de veranda. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ingericht als TV-kamer. In de wand bevindt zich een nis, waarin de TV geplaatst is. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer is er uitzicht op de veranda. Dit gedeelte van de woonkamer kan indien gewenst ook ingericht worden als aparte (werk/hobby) kamer. Het totale oppervlak van de woonkamer bedraagt ruim 67m².

KEUKENDe (woon)keuken is luxe uitgevoerd, is handgemaakt en voorzien van alle denkbare

Begane grond

gemakken. Zo heeft u de beschikking over een combimagnetron en aparte oven, koel/vriescombinatie inclusief ice-maker, een geïntegreerde koffieautomaat, vaatwasmachine en ook aan een schotelwarmer is gedacht. Voor het koken kunt u gebruik maken van een 5 pits inductiekookplaat. Boven de kookplaat is er een afzuigschouw geplaatst. Alle apparatuur die zich in de keuken bevindt is van het merk Miele. De keuken is U-vormig opgesteld en biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken eveneens fraai uitzicht over de tuin. De vloer is voorzien van massief eikenhout, de wanden zijn afgewerkt met Italiaans stucwerk. Ook het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.

BIJKEUKENDe ruimte van de bijkeuken is zeer verzorgd en luxe afgewerkt. Net als de rest van de begane grondvloer is deze ook hier voorzien van massief eikenhout. De wanden zijn voorzien van Italiaans stucwerk. Het plafond is glad gestuukt. In de wanden is vaste verlichting op prachtige wijze geïntegreerd. Er bevinden zich twee vaste kasten in de bijkeuken, beiden voorzien van schuifdeuren. Er is een werkblad van Belgisch hardsteen met spoelbak aanwezig, een mengkraan zorgt voor warm en koud stromend water. In één van de onderkasten is een extra koelkast geplaatst. Via de bijkeuken geeft een deur toegang tot de tuin.

Begane grond

Architect aan het woordZowel bij de ingrepen die aan de woning hebben plaatsgevonden, als bij de realisatie van de veranda, is het uitgangspunt steeds geweest de relatie met en de beleving van de tuin. Vanaf nagenoeg iedere plek in de woonkamer wordt de tuin ervaren als een continuering van de leefruimte.Bij de aanpassingen die de afgelopen jaren aan de woning hebben plaatsgevonden kregen wij van de opdrachtgevers de maximale ruimte om onze ideeën en visie gestalte te geven. Dit heeft geresulteerd in een prachtig complex, dat ondanks zijn centrale ligging in Waddinxveen een oase van stilte en rust is.

De gehele eerste verdieping is voorzien van sfeervolle en luxe vloertegels in een royale maat van 60 x 60 centimeter. De beide slaapkamers en de badkamers zijn voorzien van een eigen vloerverwarming, welke allen afzonderlijk zijn in te stellen. De wanden zijn voorzien van Italiaans stucwerk. Alle plafonds zijn glad gestuukt. SLAAPKAMER 1De slaapkamer is zeer royaal (circa 23m²) en buitengewoon sfeervol. Centraal in deze kamer bevindt zich een bijzonder fraaie gashaard met schouw. Langs één van de wanden is vaste kastruimte gecreëerd. De twee vensters in deze slaapkamer zijn beiden voorzien van elektrisch bediende screens.

BADKAMER 1De badkamer vormt een vanzelfsprekend geheel met de slaapkamer, maar is toch voldoende afgeschermd van deze slaapkamer. Het gezamenlijk oppervlak van de slaapkamer en de badkamer bedraagt ruim 40m². U vindt hier dezelfde kleurstellingen, als in alle andere ruimten op deze verdieping. De afwerking en

gebruikte materialen zijn ook hier weer (uiteraard) van hoogwaardig niveau. U beschikt over een groot vrijstaand bad, maar u kunt ook gebruik maken van de bijzonder vormgegeven inloopdouche. Diverse douchekoppen en het bedieningspaneel zijn mooi ingebouwd. Voor de wanden van de doucheruimte is gebruik gemaakt van glasmozaïek. Verder is er de beschikking over twee royale wastafels en toilet. Deze badkamer wordt echt compleet gemaakt door de aanwezigheid van een infrarood cabine. De badkamer is geplaatst over de volledige breedte van de woning. De vloerverwarming is doorgetrokken in de beide buitenmuren, zodat losse radiatoren niet nodig zijn. De plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting. Er bevinden zich twee Velux vensters in de badkamerruimte voor voldoende lichtinval.

SLAAPKAMER 2Deze slaapkamer heeft dezelfde vloerafwerking als de andere ruimtes op deze verdieping. De wanden zijn hier voorzien van spachtelputz. Ook deze kamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer heeft men uitzicht over de tuin.

BADKAMER 2Voor deze badkamer zijn dezelfde materialen gebruikt als de grote badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, eveneens een toilet en een wastafel. De wanden van de doucheruimte zijn voorzien van glasmozaïek. De vloerverwarming loopt ook in deze badkamer door in de wand.

Eerste verdieping

De tweede verdieping bestaat uit een royale slaapkamer en een ruime overloop.

OVERLOOPDe overloop op de tweede verdieping is royaal en net als de trap naar de tweede verdieping voorzien van tapijt. De trapopgang heeft spachtelputz wandafwerking, de wanden op de overloop zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Het plafond is voorzien van schuurwerk. Er is veel lichtinval door de vensters van de dakkapel en het venster in de zijgevel. In een afgeschermde hoek van de overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Aan één zijde zijn schuifwanden geplaatst voor extra bergruimte. De overloop is royaal genoeg om plaats te bieden aan de aanwezige zonnebank.Er bevindt zich een grote vaste kast op de overloop. Hier is de centrale verwarmingsketel (type combi HR) geplaatst, maar ook een grote boiler, zodat er voldoende capaciteit is om op meer punten tegelijk over warm water te beschikken. De unit van de mechanische afzuiginstallatie is eveneens in deze kastruimte geplaatst. SLAAPKAMER 3Deze slaapkamer op de tweede verdieping wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. De kamer is aan twee zijden voorzien van een grote dakkapel. De vloer is voorzien van tapijt, de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. In het gestuukte plafond is inbouwverlichting geplaatst. Deze kamer is voorzien van een airco-installatie. Deze is verzorgd geïntegreerd in het plafond. Er bevinden zich twee bergkasten in deze ruimte. Vanuit deze kamer is er mooi uitzicht over de tuin.

Tweede verdieping

In 2009 is een grote veranda toegevoegd. Hier kunt u het gehele jaar door genieten van het buitenleven. In de plafondbalken is verlichting geïntegreerd, maar ook een drietal elektrisch bediende, keramische terrasheaters, welke afzonderlijk zijn in te schakelen. Tevens heeft u de beschikking over een sfeervolle gashaard. Verder is er elektra en een TV-aansluiting aanwezig. De wanden zijn fraai afgewerkt met multiplex en messing. De vloerdelen zijn van kunststof. Geïntegreerd in de veranda is een berging, waar u uw terrasbenodigdheden kunt opbergen. Ook hier is elektra aanwezig.

TUINDe gehele tuin is in 2006 onder architectuur aangelegd. U betreedt het perceel via het fraaie, op afstand bedienbare stalen toegangshek. De oprijlaan en het gedeelte bij de garage en carport is voorzien van siergrind. Markant gedeelte van de tuin is de grote vijver. In de vijver is een fontein aanwezig en ook een kleine waterval. Rondom het perceel is veel hoge begroeiing, waardoor een maximum aan privacy gewaarborgd is. Een leuke gadget is de putting green, zodat u straks in uw eigen tuin kunt golfen. In een ander deel van de tuin is een jeu de boules baan aangelegd. Door de grote variatie in beplanting heeft de tuin het gehele jaar door zijn charme. Zo bloeien de rododendrons in diverse kleuren vanaf mei en bloeien de rozen aan de pergola prachtig in de zomermaanden. In de gehele tuin is op diverse plaatsen verlichting aangebracht. In droge periodes zorgt het aangelegde beregeningsysteem voor veel gemak. Met recht is hier te spreken van wonen in een parkachtige setting.

GARAGE EN CARPORTDe wanden en het dak zijn geïsoleerd. Ook is een bergvliering aangebracht, welke met behulp van een vlizotrap te bereiken is. De garagedeur is elektrisch op afstand bedienbaar. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en de vloer is voorzien van tegels. Er is elektra en warm/koud stromend water. Naast de garage is een verlichte carport aangebracht.

Veranda

Deze stijlvolle villa is gelegen op de hoek van de statige Plasweg en de landelijk gelegen Onderweg in Waddinxveen. Door de hoge begroeiing aan de rand van het perceel is de woning vanaf de openbare weg praktisch niet zichtbaar, hetgeen de privacy zeer ten goede komt. Hoewel gelegen aan de rand van de bebouwde kom, is de woning gesitueerd zeer nabij alle voorzieningen. Zo is de Dorpstraat met zijn diverse winkels op slechts 100 meter afstand. Hockeyvereniging, tennisbaan en manege zijn allen op loopafstand makkelijk bereikbaar en ook andere sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, zoals zwembad, voetbal, korfbal, handbal, etcetera. Waddinxveen is een plaats met circa 26.000 inwoners en heeft een groot winkelaanbod van kleinschalige detailhandel en ook de landelijke winkelketens zijn in de diverse wijkwinkelcentra goed vertegenwoordigd. Er zijn een groot aantal basisscholen en er is een school voor voortgezet onderwijs. Waddinxveen is gelegen aan de rand van het Groene Hart, waar u heerlijk kunt recreëren. U kunt bijvoorbeeld fietsen naar recreatiegebied Rottemeren, Reeuwijkse Plassen of de landelijke omgeving rondom het Bentwoud. Waddinxveen heeft goede verbindingen met omliggende plaatsen als Gouda, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn. De snelwegen A12 en A20 zijn snel bereikbaar.

Wonen Externe bergruimten (garage en berging) Gebouwgebonden buitenruimten (carport) Gebouwgebonden buitenruimten (veranda) Totaal gebruiksoppervlak

Centrale ligging

Kenmerken202393024295

GEBRUIKSOPPERVLAK (NEN 2580):Onderweg 2 bis2742 LA WaddinxveenPerceelInhoudBouwjaar

20006501985

ADRES & CIJFERS:m2

m2

m2

m2

m2

m2

m3

Proef de sfeer van deze prachtige villa in het avondlicht

www.villawaddinxveen.nl

Makelaar

Gouwestad MakelaardijWim Molenaar

0182 63 60 2106 41 31 74 30wimmolenaar@gouwestadmakelaardij.nl

Wij verwijzen u graag door naar de onderstaande website voor alle foto’s, meer informatie & plattegronden. Ook vindt u hier een sfeervolle film van de woning.