Burg. Trooststraat 88 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Bent u op zoek naar een betaalbare, goed onderhouden woning in Waddinxveen? Woont u graag in een gezellige woonstraat nabij de rivier “De Gouwe”? Dan is een bezichtiging in deze woning wellicht een goed idee. De eengezinswoning heeft een verzorgde afwerking en het geheel is goed onderhouden. Zo zijn er op diverse plaatsten nieuwe kozijnen geplaatst met dubbele beglazing en ligt er een mooie houten vloer in de 2 meter uitgebouwde woonkamer. Naast de uitbouw in de woon-kamer is er ook een aanbouw geplaatst naast de woonkamer waarin het toilet en de badka-mer gesitueerd zijn. De bovenverdieping is ingericht met 3 slaapkamers, waarvan één met een wasgelegenheid en toiletgroep. Boven de slaapkamer is er nog een praktische bergzol-der aanwezig. De diepe, zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is met smaak en met veel groen aangelegd en beschikt over een ruime houten berging van ca. 6 m². Deze karakteris-tieke jaren ‘30 woning is in 1929 gebouwd op een ruim perceel van 107 m². De inhoud is cir-ca 275 m³ en de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast (4 groepen met aardlekbeveiliging) en de opgang naar de 1e verdieping. De lichte doorzonwoonkamer met open keuken is erg sfeervol. De keurige plafonds, mooie wandafwerking en een hardhouten vloer zorgen er-voor dat er niet geklust hoeft te worden. De uitbouw van 2 meter aan de woonkamer maakt het geheel zo ruim dat er aan de voorzijde een mooie, L-opgestelde keuken geplaatst kon worden. De afmetingen van de keuken zijn circa 184 x 312 en de keuken wordt afscheiden van de woonkamer middels een halfhoge wand. De keuken zelf is ingericht met een koel/vries combinatie, afzuigkap en 4 pits gaskookplaat. Onder de trap naar de 1ste verdieping is nog een praktische “trapkast aanwezig”. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is ook de uitbouw bereikbaar waarin het toilet en de badkamer zijn gesitueerd. Beide ruimtes zijn eenvoudig maar doeltreffend ingericht. In deze uitbouw is de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig en is de cv-ketel opgesteld. Vanuit de uitbouw is ook de achtertuin bereikbaar. Deze circa 12,5 meter diepe achtertuin is op het zuiden is aangelegd met veel vaste planten en een fijn terras. De echte tuinliefhebber kan hier prima ontspannen. Daarnaast is er een houten berging aanwezig van circa 6 m² en via de achterom komt u direct uit op het grote speelveld…, heerlijk voor de kinderen.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Burgemeester Trooststraat 88, 2741 TS Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2166

275 m ³

76 m ²

1929

107 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 3 (slaap)kamers en de bergzolder, welke doorloopt tot boven de slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van 210 x 421 cm en 202/115 x 330 cm, waarbij laatstgenoemde ingericht is met een wasgelegenheid en toilet. Beide kamers zijn verder keurig afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. De zonnige slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kasten-wand met schuifdeuren, en heeft een oppervlakte van 425 x 300 cm. Ook deze kamer heeft een houten kozijn met dubbele beglazing. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is grotendeels voorzien van dubbele be-glazing in hardhouten kozijnen. De woning is gelegen in een woonwijk dichtbij (10 minuten lopen) het nieuwe winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onder-wijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uit-valswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Dus zoekt u een betaalbare jaren ’30 tus-senwoning met fijne tuin die zonder grote verbouwing te betrekken is en op loopafstand ligt van het nieuwe winkelcentrum? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichti-ging. De oplevering is in overleg.

Woonkamer 426 x 620 cm 12,7 m²

Keuken 245 x 312 cm 22,7 m²

Badkamer 170 x 100 cm 05,2 m²

Tuin 1280 x 456 cm 09,3 m²

Berging 266 x 227 cm 10,8 m²

Slaapkamer 1 210 x 178/326 cm 06,8 m²

Slaapkamer 2 210 x 420 cm 11,0 m²

Slaapkamer 3 425 x 300 cm 06,6 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 076,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 004,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 006,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 086,0 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043