Anna Paulownastraat 21 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Als je op zoek bent naar een leuke “starterswoning” of je appartement wilt verruilen voor een eengezinswoning dan is een bezoek aan de Anna Paulownastraat nummer 21 te Wad-dinxveen zeker aan te raden. Deze betaalbare woning is gesitueerd in een rustige en vooral kindvriendelijke woonomge-ving met een fijne tuin op het oosten. De woning is aan de achterzijde 275 cm uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is een prachtige “schiereilandkeuken” geplaatst met natuurstenen werkblad en Miele inbouwapparatuur. Daarnaast is de zolder ingericht met een extra slaapkamer onder een dakkapel. Bovenge-noemde aanpassingen dateren uit 2007 en zijn kwalitatief goed uitgevoerd. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de basisschool. Er is voldoende parkeergele-genheid rondom de woning. De in 1958 gebouwde woning staat op een perceel van 136 m² en heeft een inhoud van circa 340 m³. Het woonoppervlakte bedraagt circa 98 m² Globale indeling: Begane grond: Ingang via verzorgde tuin aan de voorzijde. Ruime entree/hal met gardero-be, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast, eenvoudige toiletruimte en een in 2007 vernieuwde meterkast (9 groepen met aardlekbeveiliging). Zeer royale uitgebouwde woonkamer van circa 29 m² en open keuken van circa 13 m², bei-de voorzien van een schuurwerk plafond en strakke (glasvlies) wandafwerking. Bij het uit-bouwen van de woonkamer is er een extra deurkozijn geplaatst met openslaande tuindeu-ren en extra raamkozijnen. De oorspronkelijke tuindeur is bestaand gebleven zodat je niet binnenkomt in de zithoek. Daarbij is er overal dubbele beglazing geplaatst. De keuken is werkelijk een plaatje en voorzien van 1ste kwaliteit inbouwapparatuur als Miele en Atag. De keuken heeft deurfronten in houtdesign en een antracietgrijs natuurstenen werkblad. Het apparatuur bestaat uit een Atag RVS kookplaat, 1 ½ spoelbak, Close-inn boiler en vaatwas-ser. De inbouw magnetron, inbouw bakoven en koffiemachine zijn boven elkaar gemon-teerd in een hoge keukenkast, naast de grote koel-vriescombinatie 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een vaste kast (met inbouwverlichting) en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer aan de voorzijde van circa 9.3 m² en 2 slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 5,2 m² en 13,1 m² groot. De drie kamers hebben mooie paneeldeuren en de plafonds zijn allen vernieuwd. De vloeren zijn afgewerkt met vinyl en de kozijnen met dubbele beglazing. De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Anna Paulownastraat 21, 2741 BS Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 3522

340 m ³

102 m ²

1958

138 m ²

In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw

2de verdieping: Met het plaatsen van de dakkapel en de realisatie van de slaapkamer is de-ze zolder verdieping omgetoverd tot een volwaardige woonverdieping. Er is ruimte achter de knieschotten en het gehele dak is geïsoleerd. Daarnaast is de verdieping voorzien van bekabeld internet, cai en extra elektra aansluitin-gen. Bijzonderheden: Prettig en kindvriendelijk (speeltuintje om de hoek) wonen nabij het cen-trum van Waddinxveen. Naast de dubbele beglazing is ook het dak geïsoleerd. De CV ketel op de voorzolder is een HR ketel uit 2003. De wasmachine en droger staan in de keuken on-der een werkblad (70 x 130 cm), welke gelijk is aan de keuken. Wasmachine en droger kun-nen ook op zolder aangesloten worden. De tuin is voorzien van een achterom en een vrij-staande stenen berging van circa 300 x 210 cm. Tussen de schutting en de berging is een overkapping gebouwd voor extra opslagruimte. Op de achtergevel van de uitbouw is een elektrische zonnescherm gemonteerd. Een gedeelte van de schutting is recentelijk nog ver-vangen. De oplevering is in overleg maar eventueel snel beschikbaar.

Woonkamer (zitgedeelte) 550 x 530 cm 29,1 m²

Keuken 350 x 400 cm 14,0 m²

Achtertuin 570 x 990 cm 56,4 m²

Berging 300 x 210 cm 06,1 m²

Slaapkamer 1 350 x 376 cm 13,1 m²

Slaapkamer 2 350 x 264 cm 09,4 m²

Slaapkamer 3 200 x 265 cm 05,3 m²

Voorzolder 215 x 160 cm (hoger 1,5 m.) 03,4 m²

Technische ruimte 330 x 160 cm (hoger 1,5 m.) 05,3 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 102,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 006,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 006.1 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak (circa) 114.1 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043