Noordkade 6 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Bovenstaande woning betreft een luxueuze en uitgebouwde twee onder één kapwoning welke gelegen is aan de noordzijde van Waddinxveen. Het woonhuis heeft een vrije ligging en de tuinen van het woonhuis bieden veel privacy. Aan de voorzijde kunt u parkeren op het eigen perceel vóór of in de garage. Aan de achterzijde van het huis is de oorspronkelijke garage flink uitgebouwd waardoor er een mooie ruimte is ontstaan voor de luxe keuken. Daarnaast is de eetkamer aan de achterzijde halfrond uitgebouwd en zijn er openslaande tuin deuren geplaatst in de uitbouw. De keuken, toiletgroep en badkamer zijn veelal luxe ingericht. De wanden en vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt met spachtelputz en een te-gelvloer, in de woonkamer is een prachtige hout gestookte openhaard aanwezig. De wo-ning is voorzien van luchtverwarming, waardoor radiatoren ontbreken en de indelingsvrij-heid is toegenomen. De zonnige achtertuin heeft een afmeting van 9,5 x 15 meter en is keu-rig verzorgd. Deze in 1970 gebouwde half vrijstaand herenhuis biedt een inhoud van circa 575 m³ en een totale gebruiksoppervlakte van circa 180 m². De woning staat op een eigen perceel grond van 329 m². Het woonhuis is gunstig gelegen nabij het centrum van Waddinxveen dichtbij het nieuwe winkelcentrum en in de nabijheid van scholen, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag Indeling: Middels de oprit in de voortuin toegang tot het perceel waar twee ruime parkeer-plaatsen aanwezig zijn, in en vóór de garage. Royale entree/hal met plavuizenvloer (vloerverwarming) en uitgebreide meterkast met 15 groepen en aardlekschakelaars. Mo-derne toiletruimte voorzien van een hangend closet, fonteintje, donkere plavuizenvloer en lichte wandtegels. De fraaie hardhouten wenteltrap geeft toegang tot de 1ste verdieping. Lichte en van een fraaie tegelvloer voorzien L-vormige woonkamer met openhaard en luchtverwarming. Aan de voorzijde is de kamer ingedeeld als zitkamer en op de oude loca-tie van de keuken is nu de “eetkamer” gesitueerd. Het zitgedeelte in de woonkamer heeft een afmeting van circa 400 x 475 en de eetkamer 254 x 340 cm. De achterzijde van de woonkamer is “half rond” uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande tuindeuren. Vanuit de uitbouw is de half open keuken bereikbaar. Het dak van de uitbouw is wel vierkant gebouwd waardoor er voor de openslaande tuindeuren een overdekt terras is ontstaan. Alle wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spachtel-putz. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van bijna 45 m².

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Noordkade 6, 2741 ET Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 5558

575 m ³

180 m ²

1970

329 m ²

In overleg

De keuken heeft een oppervlakte van circa 13 m² en in 2007 is er een nieuwe, luxe en L-vormige keukeninrichting geplaatst. Deze keuken in ingericht met veel bergruimte, natuur-stenen aanrechtblad, keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de garage aan de voorzijde. De garage heeft een elektrische stalen kanteldeur met loopdeur en tegelvloer. Vanuit de garage is middels een inpandige gang ook de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Ruime overloop met kast. Vanuit de overloop zijn er 3 (slaap)kamers bereik-baar. De kleine slaapkamer was in vroegere jaren de badkamer, maar deze is ondertussen verplaatst naar de veel grotere achter slaapkamer. De huidige badkamer heeft een afme-ting 240 x 335 cm en is luxe ingericht met onder andere een ligbad, 2de toilet, douche cabi-ne, ruim wastafelmeubel met dubbele spoelbak en kunststof plafond met inbouwverlich-ting. Vanuit de badkamer is ook het balkon te bereiken. De badkamer is verder geheel be-tegeld en voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen van 390 x 318 cm, 390 x 495 cm en 240 x 164 cm en zijn allen afgewerkt met spachtelputz wanden en laminaatvloeren. De houten kozijnen zijn overal voorzien van dubbele begla-zing, horren en elektrische rolluiken. 2e Verdieping: slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de geheel ingedeelde zolderverdieping. Beide slaapkamers hebben flink wat lichtinval door de ramen in de zijgevel, Veluxvenster of dakkapel. De dakkapel staat op het achterdek en heeft ook een rolluik. De afwerking is keu-rig middels laminaatvloeren en spachtelputz wanden. De afmeting van de kamer zijn (gemeten op 1,5 meter hoogte) 390 x 336 cm en 380 x 200 cm. Op de voorzolder is een rui-me, afgescheiden hoek gecreëerd voor de wasmachine en droger aansluitingen, de opstel-plaats van de warmwatervoorziening en de luchtverwarmingsketel. Ook de voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakvenster. Tuinen: Zowel de voor-, als de achtertuin zijn fraai aangelegd en keurig verzorgd. Er is een mooi balans tussen het straatwerk, border, vaste planten en bomen. De achtertuin is voor-zien van een fraaie waterpartij. De voortuin heeft een afmeting van circa 930 x 7.5 meter en de achtertuin circa 930 x 11 meter. De achtertuin is zonnig gelegen en georiënteerd op het westen. U geniet bijzonder veel rust en privacy in de achtertuin. Aan de achterzijde is een groot elektrisch zonnescherm gemonteerd en aan de voorzijde is een screen aanwezig wel-ke ook wordt gebruikt als zonnewering. Bijzonderheden: Dit goed onderhouden herenhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is in zijn geheel goed onderhouden. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij het centrum van Waddinxveen, dichtbij het winkelcentrum en in de nabijheid van scholen, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De oplevering van dit bijzondere huis is in overleg met de verkoper. Deze wo-ning is door zijn locatie, ruimte en afwerking zeer zeker de moeite van een bezichtiging waard.

Woonkamer 390 x 950 cm

Eetkamer 254 x 341 cm 44,8 m² (totaal woonkamer)

Keuken 265 x 485 cm 12,8 m²

Hal 240 x 467 cm 11,2 m²

Garage 286 x 520 cm 14,8 m²

Slaapkamer 1 390 x 318 cm 12,4 m²

Slaapkamer 2 390 x 495 cm 19,3 m²

Slaapkamer 3 240 x 164 cm 03,9 m²

Zolderkamer 1 390 x 200 cm op 1,5 m 07,8 m²

Zolderkamer 2 390 x 200/335 cm op 1,5 m 11,3 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 155,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 014,8 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 004,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 180,0 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043