Kastanjelaan 61A Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze geschakelde woning is ontworpen en gebouwd als een moderne villa. De villa be-schikt over een eigen parkeerplaats voor de deur en een ruime inpandige garage. De lig-ging is voornamelijk rustig te noemen, maar toch ook maar op een paar honderd meter af-stand van het nieuwe winkelcentrum. Kenmerkend zijn de kozijnen in de zijgevel, die ogen-schijnlijk vrij verdeeld zijn over het vlak, maar binnen op de juiste plaats voor veel daglicht zorgen. Tevens is het lessenaar dak van deze woning een opvallend detail. De algemene binnen afwerking van het huis is van een zeer hoog niveau en de laatste jaren zijn er nog diverse verbouwingen uitgevoerd. Hierbij kunt u denken aan een compleet nieuwe keuken, nieuwe plavuizen vloer op de gehele begane grond, renovatie van het trappenhuis en een update van de zolder middels stuukwerk/glasvezelbehang op de wanden en een mooie praktische laminaatvloer.

Zoals beschreven kunt u parkeren op het eigen perceel, maar ook voor de deur in de straat is voldoende parkeerruimte. Verder is de villa gunstig gelegen t.o.v. het centrum, dicht bij het in aanbouw zijnde nieuwe winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortge-zet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar ver-voer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Het woonhuis is in 1993/1994 onder architectuur gebouwd op 329 m² eigen grond en biedt een inhoud van circa 695 m³. Het gebruiksoppervlakte bedraagt circa 197 m² inclusief de garage.

Indeling en verdere beschrijving:

Via de eigen parkeerplaats komt u binnen in de woning. De hal is uitgevoerd met een hard-houten trap naar de eerste verdieping en de vloer is voorzien van een charmante tegel-vloer. Deze vloer loopt geheel door tot in de woonkamer, keuken en bijkeuken. De meter-kast in de hal is voorzien van een ruime groepenindeling inclusief een kookgroep en dubbe-le aardlekschakelaar. De toiletgroep is luxe uitgevoerd met een hangend closet en fontein-tje en is geheel betegeld. Vanuit de hal is er toegang tot de garage.

Het woongedeelte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en kent een ge-voelsmatige driedeling waarbij we een voor/eetkamer, zitkamer en keuken onderscheiden. De voor/eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 511 x 245 cm. Deze ruimte is wellicht ook in te delen als werkkamer of studeerkamer.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Kastanjelaan 61A, 2743 BX Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3765

695 m ³

197 m ²

1993

329 m ²

In overleg

Het tussengedeelte naar de woonkamer is voorzien van 4 smalle kozijnen, waardoor het daglicht hier een speels effect heeft. De woonkamer zelf heeft een licht karakter door de grote kozijnen en bestaat uit een oppervlakte van ruim 24 m². Alle ruimtes zijn perfect afge-werkt met spachtelputz wanden en diverse inbouwspots in het plafond. Het plafond is daarnaast geheel voorzien van schuurwerk wat de perfecte uitvoering heeft gecomple-teerd. De totale oppervlakte van het woongedeelte beloopt ca. 46 m².

De keuken is in 2009 geheel nieuw geplaatst waarbij ook de wanden en plafonds opnieuw zijn afgewerkt. De U-opgestelde keuken is voorzien van een prachtige natuurstenen werk-blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een ceramische kookplaat, een koelkast, een vrieskast en een combimagnetron. Tegenover de keuken is ruimte voor een wat kleinere keukentafel voor een snel ontbijt. Naast de keuken is er een praktische bijkeuken aanwezig, welke toegang geeft tot de garage en achtertuin. De garage is geheel verwarmd en voorzien van een plavuizen vloer. Daarnaast is de garage middels een loop-deur in de stalen kanteldeur bereikbaar. De oppervlakte van de garage is circa 20 m² groot.

De 1ste verdieping is ingedeeld met een tweede toilet, ruime badkamer en twee riante slaapkamers van 23.4 en 13.8 m². De badkamer is ingericht met een separate douche cabi-ne, ligbad en badkamermeubel met dubbele wasbak. Op de overloop is ook het separate 2e toilet te vinden. De 2e verdieping is ook uitgevoerd met twee slaapkamers waardoor er totaal over 4 slaapkamers beschikt kan worden. Beide slaapkamers zijn opnieuw afgewerkt hebben en een vloeroppervlakte van 13.9 en 17.5 m².

Op de voorzolder is de Nefit HR combiketel geïnstalleerd en alle drie de ruimtes zijn voor-zien van veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen: De tuinen van deze woning zijn keurig aangelegd en er zijn meerdere terrassen ge-realiseerd. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en grenst aan een kleine sloot. De voortuin is voorzien van prachtige vaste planten en bomen en gedeeltelijk in gebruik als privé parkeerplaats. Ook naast het huis is er een fijne tuin aanwezig en biedt tevens toe-gang (achterom) tot de achtertuin.

Bijzonderheden: Naast de bovenstaand beschreven zaken is de woning ook nog eens voor-zien van een volledige alarminstallatie en zijn verscheidene lichtpunten aangesloten op dimmers. De verlichting van de tuin is tevens geschakeld op een timer. Daarnaast zijn er zowel aan de achtergevel als de zijgevel zonneschermen gemonteerd, welke elektrisch be-dienbaar zijn. In 2010 is al het bestaande voegwerk verwijderd, opnieuw aangebracht en zijn alle gevels gehydrofobeerd. Deze villa is voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer-, dakisolatie en ankerloze spouwmuren. De oplevering is in overleg en natuurlijk bent u wel-kom voor een uitgebreide bezichtiging van deze fraaie woning.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 177,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 034,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 000,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 211,00 m²

LOCATIE

Woonkamer 511 x 478 cm 24.4 m²

Eetkamer 511 x 245 cm 12.5 m²

Keuken 350 x 225 cm 08.9 m²

Garage ca 400/274 x 603 cm 20.0 m²

Slaapkamer 1 520 x 452 cm 23.5 m²

Slaapkamer 2 285 x 484 cm 12.8 m²

Slaapkamer 3 387 x 453 cm 17.5 m²

Slaapkamer 4 387 x 358 cm 13.9 m²

AFMETINGEN

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043