Henegouwerweg 8 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan de Henegouweweg, tussen Waddinxveen en Boskoop bieden wij u deze grote twee-onder-een kapwoning aan, welke voorzien is van een enorme garage onder het huis van circa 68 m². Deze garage is bereikbaar middels een elektrische overheaddeur aan de zijkant van het huis. Daarnaast is er een grote houten garage bijgebouwd op het terrein naast het huis. Deze garage is circa 61 m² groot en tevens voorzien van een elektrische overheaddeur. De twee andere toegangsdeuren maken de ruimte tot een bruikbaar geheel. Deze enorme ruimtes zijn ideaal voor (technische) zelfstandigen, hobbyisten en andere “klussers”. Het woonhuis zelf heeft 2 ruime woonverdiepingen en een praktische zolder. De keuken is uit-gebouwd naar de achterzijde waardoor er een echte woonkeuken is ontstaan. De badka-mer heeft een luxe indeling en is gesitueerd in de uitbouw boven de keuken. Op de verdie-ping zijn 3 flinke slaapkamers aanwezig. De algemene afwerking is in dit huis keurig ver-zorgd. De inhoud van dit prachtige woonhuis bedraagt circa 675 m³, exclusief de vrijstaande gara-ge van circa 170 m³. Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 160 m². Het perceel eigen grond is 335 m² groot. Globale indeling: Begane grond: Toegang tot de hal voor de garage middels een loopdeur. Brede gang met daarin de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en de aansluitingen voor de was-machine en droger. Hier vandaan toegang tot de woonverdieping en de 67 m² grote garage, met een stahoogte van 215 cm aan de voorzijde, aflopend tot 195 cm aan de achterzijde. De elektrische overheaddeur aan de voorzijde heeft een breedte van circa 250 cm. Via de trap komt u uit in de hal van de eerste woonverdieping. De hal is keurig afgewerkt en voorzien van een tochtportaal thv de voordeur. Verder vindt u hier een verzorgde toilet-groep met hangend closet. De woonkamer heeft een afmeting van 395 x 890 cm en is voor-zien van een raamerker aan de zijkant. De wanden en plafond zijn keurig afgewerkt met lijsten en ornamenten en op de vloer ligt vloerbedekking. De keuken betreft oprecht een grote en open woonkeuken. De afmeting is circa 317 x 725 cm en voorzien van een luxe keukenopstelling. Er is ruimte voor een eetkamertafel voor wel 8 personen en middels openslaande deuren is er toegang tot het dakterras. De buitenruim-te bestaat uit 2 terrassen op verschillende hoogtes van totaal circa 29 m².

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Henegouwerweg 8, 2741 KR Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie G nummer 2931

675 m ³

301 m ²

1955

335 m²

Beschikbaar

De slaapverdieping herbergt 3 slaapkamers en een ruime, luxe badkamer. Deze badkamer aan de achterzijde is geplaatst in een grote dakopbouw en voorzien van een hoek-ligbad, luxe douchecabine (stortdouche en massagejets), dubbele wastafels en een hangend clo-set. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van 375 x 440 cm (gemeten op de vloer) en voorzien van 3 Velux dakvensters en een zijgevelraam. De slaapkamer aan de voorzijde is kleiner maar wel voorzien van een grote schuifdeurenkast. Ook hier een venster in de zijgevel. Naast deze slaapkamer vindt u de kleinste slaapkamer gesitueerd onder een dakkapel. De afmeting is hier circa 230 x 215 cm. Middels een vaste trap is er toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder heeft nu de praktische functie van bergruimte maar kan een-voudig omgebouwd worden als slaapkamer. Zo is de deze kamer ooit ook in gebruik ge-weest. Extra oppervlakte en daglicht is geregeld middels een extra dakkapel. Op 1,5 meter hoogte heeft deze kamer een afmeting van 6,6 x 265 cm.

Het woonhuis is achterop het perceel gebouwd en staat hoger op het perceel dan de naast gelegen grond rondom de garage. Dit aflopende gedeelte geeft dus de mogelijkheid om de garage onder het huis in te rijden. Naast deze functie kan ook de tuinliefhebber zich hier uitstekend vermaken. Bent u nu die klusser of die zelfstandig ondernemer met een enorme ruimte behoefte? Bel dan even met ons kantoor, een afspraak voor een bezichtiging is dan snel gemaakt.

De unieke kenmerken nogmaals voor u op een rij:

Geschakeld herenhuis gelegen in het buitengebied van Waddinxveen

Grote garage onder het huis van 67 m²

Vrijstaande houten garage van 61 m²

Beide garages voorzien van elektrische overheaddeuren

Fijne woonkamer met levendig uitzicht op de rivier de Gouwe

Woonkeuken van circa 22 m² met luxe keukenindeling

3 slaapkamers op de verdieping, met mogelijkheid voor extra kamer op zolder

Bijzonder ruime en luxe badkamer

Diverse dakkapellen en extra raamvensters

Groot perceel eigengrond van 335 m²

Meerdere parkeerplaatsen rondom de woning

Garage ca. 530 x 1095 cm 67,0 m²

Hal naast de garage 650 x 275 cm 17,8 m²

Woonkamer 395 x 890 cm 35,0 m²

Keuken 317 x 725 cm 22,9 m²

Slaapkamer 1 230 x 213 cm 04,9 m²

Slaapkamer 2 395 x 370 cm 14,6 m²

Slaapkamer 3 395 x 370 cm 14,6 m²

Badkamer 317/214 x 255/175 cm 06,9 m²

Zolderkamer 650 x 265 cm

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 160,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 068,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 061,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimten 012,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak 301,0 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043