ONDERWEG 31 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning met grote vrijstaande berging is zeer goed

onderhouden. Je vind deze woning op een aantrekkelijke plek aan de rand van Waddinxveen en

tegelijkertijd nabij allerhande voorzieningen. De afgelopen jaren zijn veel vernieuwingen

doorgevoerd in de woning. Op de verdieping beschik je over drie slaapkamers. Onderscheidend

aspect zijn de twee grote stenen bergingen aan de achterzijde met een totaal gebruiksoppervlak

van maar liefst 35m²! Ideaal als je een woning met veel hobbyruimte zoekt. Laat je verrassen door

deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

In de zijgevel van de woning bevindt zich de entree. U komt de woning binnen in een ruime hal.

Deze is voorzien van plavuizen vloerafwerking. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Enkele jaren

geleden zijn alle wanden gestuukt, zijn de vloerbalken vervangen en is een eikenhouten vloer

aangebracht. Aan het plafond zijn de verdiepingsvloerbalken zichtbaar. Er is veel lichtinval door het

grote venster. In een hoek van de kamer is de meterkast ondergebracht. Een draaitrap geeft toegang

tot de bovenverdieping.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze heeft een L-vormige opstelling en is

voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De vloer is hier voorzien van plavuizen.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

In de aanbouw bevindt zich de badkamer. Deze is zeer ruim en in 2014 vernieuwd. Er is een bad,

inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld, heeft

een gestuukt plafond met inbouwverlichting en mechanische afzuiging.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Onderweg 31 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1499

240 m ³

82 m ²

1911

154 m ²

In overleg

Eerste verdieping:

Deze verdieping is in 2008 geheel opnieuw ingedeeld. Alle elektra is hier vervangen, er zijn nieuwe

radiatoren geplaatst, nieuwe binnendeuren, wanden gestuukt, dak geïsoleerd, etcetera. Er zijn drie

slaapkamers gecreëerd. Aan de voorzijde zijn de dakkapellen gerenoveerd, door onder meer het

aanbrengen van nieuwe dakbedekking en nieuwe kozijnen. In een van de slaapkamers bevindt zich

een kopgevelraam voor extra lichtinval. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze

kamer en de overloop zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, de twee slaapkamers aan de

voorzijde zijn voorzien van tapijt. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel

(type HR, bouwjaar 2010).

Tuin en bergingen:

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede tuin van circa 21m². Indien gewenst kan een

auto op eigen terrein geparkeerd worden. De voortuin is gelegen op het zuiden. Aan de gevel is een

zonnescherm bevestigd. De tuin aan de voorzijde is overwegend voorzien van sierklinker bestrating.

Deze bestrating loopt door aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich de voordeur van de

woning.

De achtertuin is eveneens voorzien van klinkerbestrating. Hier zit je heerlijk beschut achter de

aanbouw van de woning.

Achter in de tuin staan de twee geschakelde stenen bergingen.De grootste is voorzien van

openslaande deuren. In de andere berging bevindt zich de wasmachineaansluiting. De

dakbedekking van deze bergingen is vernieuwd in 2008.

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.

Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing

De houten balkenvloer in de woonkamer is in 2011 geheel vernieuwd.

Extra isolatie van verdiepingsvloer toegepast.

Badkamer vernieuwd in 2014.

Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2013.

CV-combiketel vernieuwd in 2010.

Gehele bovenverdieping gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2008.

Grote schuur en berging voor opslag en/of hobbyruimte.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 82,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 35,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 117,00 m²

LOCATIE

AFMETINGEN

Woonkamer 4,96 x 4,47 m 22,15 m²

Keuken 3,45 x 2,84 m 9,80 m²

Hal 3,04 x 1,39 m 4,25 m²

Badkamer 2,69 x 1,93 m 5,20 m²

Slaapkamer 1 4,96 x 2,40 m 12,00 m²

Slaapkamer 2 3,25 x 2,35 m 7,65 m²

Slaapkamer 3 3,25 x 2,35 m 7,65 m²

Garage 4,35 x 4,97 m 19,20 m²

Schuur 4,76 x 3,53 m 15,75 m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

GARAGE EN BERGING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: ___ x

rolgordijnen grote slaapkamer x badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor

zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend

en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan

mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verko-

per daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop

aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrij-

blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/

koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en

details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is

al mogelijk vanaf € 695,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430