Vlasakker 3 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Ruime eengezinswoning met een moderne witte keuken. Op een leuke en vrije locatie gelegen eengezinswoning, welke in de basis zeer ruim te noe-men is. De inhoud van deze woning is namelijk 340 m³ en de gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 110 m². De woning ligt in de woonwijk “de Zuidplas” op steenworp afstand van een leuk speelveld en het winkelcentrum. De basisscholen liggen letterlijk direct om de hoek. Deze moderne eengezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hard houten kozijnen en de gevels, begane grondvloer en het dak zijn volledig geïsoleerd. De woning is gebouwd in 1986. De 12.5 meter diepe achtertuin heeft een geheel stenen berging en is voorzien van een afgesloten achterom nabij de parkeerplaatsen. Vanuit de nieuwe keuken is er vrij uitzicht over de singel en de daar achtergelegen speeltuin met voetbalveld en speelattributen. Indeling Begane grond: De woning is bereikbaar via de circa 5 meter diepe voortuin. Entree/hal met garderobenis, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte. De halfbetegel-de toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, gedeeltelijk stucwerk wanden en een mooie lami-naatvloer, welke doorloopt tot in de hal/entree. Vanuit de woonkamer is de diepe achter-tuin (no) te bereiken. De prachtige keuken is in 2013 geheel nieuw geplaatst en voorzien van veel werk-, en afleg-ruimte. De fronten zijn in het wit uitgevoerd en het werkblad heeft een mooi “houtachtig” karakter. Het aanwezige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel/vries combinatie, 4 pits “gas op glas” kookplaat, rvs afzuigkap en combioven. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdie-ping. De oorspronkelijk ouderslaapkamer heeft een afmeting van 512 x 274 cm, waarbij de vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is de kleinste slaapkamer en heeft een afmeting van 207 x 419 cm. Deze kamer is met zijn 2 meter breedte prima bruikbaar. De derde slaapkamer op deze verdieping is meer vierkant en ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is keurig en sfeervol afgewerkt en heeft een afmeting van 274 x 331 cm. De ge-heel betegelde badkamer is keurig ingericht met een ruime douche cabine, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is de ruimte ook natuurlijk te venti-leren middels een klapraampje.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Vlasakker 3 2743 EZ WADDINXVEEN

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2721

340m ³

110 m ²

1986

141 m²

In overleg beschikbaar

2e Verdieping: Royale voorzolder (224 x 535 cm op 150 cm hoogte gemeten), ingericht met veel bergruimte op de praktische bergzolder. Verder hier de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2001), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de me-chanische ventilatie-unit. De zolderkamer heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en is afge-werkt met laminaat en 2 Velux dakvensters. Een prima 4e slaapkamer dus! Tuinen: De achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra, hard-houten schuttingen en sierbestrating. Bij deze woning is het mogelijk om nagenoeg bij de ingang van de achtertuin te laden en lossen. De voortuin is ruim 5 meter diep en voorzien van sierbestrating met beplanting. Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen “Koningin Beatrixschool” en “Kardinaal Alfrinkschool”. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de Randstad. De oplevering van deze woning is in overleg en u bent van harte welkom voor een vrijblij-vende bezichtiging.

Woonkamer 490 x 405 cm 19.8 m²

Keuken met eetkamer 298 x 445 cm 13,3 m²

Gang 184 x 312 cm 05,7 m²

Berging 220 x 225 cm 05,0 m²

Slaapkamer 1 207 x 419 cm 08,6 m²

Slaapkamer 2 274 x 512 cm 14,0 m²

Slaapkamer 3 274 x 331 cm 09,1 m²

Balkon 500 x 115 cm 05,7 m²

Voorzolder 224 x 535 cm 11,9 m²

Zolderkamer 260 x 535 cm 13,9 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 110.0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 008,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 005.0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 005,7 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 128.7 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043