Gijsberterf 18 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan het Gijsberterf te Waddinxveen bieden wij u deze royale op een hoek gelegen twee-onder-één-kapwoning aan. Dit fraaie herenhuis is gelegen in een rustig gedeelte van de woonwijk de Zuidplas, waar voornamelijk luxe herenhuizen staan van hetzelfde type. Het woonhuis heeft een inhoud van ruim 630 m³ en u parkeert er natuurlijk op eigen terrein. Door de hoekligging zijn er veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuinen zijn alvast keurig voor u aangelegd en aan het huis is een aluminium veranda gebouwd. De wanden en vloeren van de verschillende vertrekken zijn keurig afgewerkt en het sanitair is modern, fris en luxe uitgevoerd. (2013) De woonkamer heeft een fijne eetkeuken aan de achterzijde en is afgewerkt met sierpleisterwerk op de wanden en een Belgische hardstenen vloer. We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie en de woonvideo van dit huis. Beide zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op deze site. Bent u en-thousiast geworden? .…., bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De woning is halverwege jaren ‘90 gebouwd op een perceel eigen grond van 369 m². De in-houd van dit prachtige woonhuis bedraagt circa 630 m³. Het woonhuis heeft een gebruiks-oppervlakte wonen van 190 m². De opvallende kenmerken voor u op een rij: Op een hoek gelegen groot herenhuis Parkeren op eigen terrein Energielabel betreft een A-label 12 zonnepanelen gemonteerd in 2014 Nieuwe HR cv-ketel gemonteerd in 2015 Prachtige tuinen rondom de woning Garage omgebouwd tot berging met bijkeuken Aluminium veranda aan de achterzijde van het huis Woonkamer voorzien van een sfeervolle allesbrander en schuifpui naar tuin De vijfde slaapkamer omgebouwd tot inloopkast van de ouderslaapkamer (uitgevoerd in 2014) Prachtige luxe badkamer met inloopdouche (uitgevoerd in 2013) Luxe separaat toilet op de overloop (uitgevoerd in 2013) Kantoor/slaapkamer boven garage voorzien van airconditioning en balkon Zolder met extra slaapkamer.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Gijsberterf 18, 2743 JZ Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3796

632 m ³

190 m²

1995

369 m²

Beschikbaar

Ligging: De woning ligt met de voorzijde aan het einde van een rustige hofje. De achtertuin (toegang ook middels de zijtuin) is gelegen op het noordoosten. Op slechts enkele minuten lopen zijn diverse (basis)scholen aanwezig. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enke-le minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Veel sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, zoals voetbal, hockey, korfbal, ten-nis en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Interliner zorgt voor een directe verbinding met Den Haag. Op circa 500 meter afstand is een station van de light rail met verbinding naar Gouda en Alphen a/d Rijn. Globale indeling: Begane grond: Oprit voor de garage/berging met ruime parkeermogelijkheden. Via de deur in de garage is er ook toegang tot de woning. De hal van het woonhuis is voorzien van een meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) , en geeft toegang tot de moderne toilet-ruimte (2014) met hangend closet en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping. Ruime L-vormige woonkamer met een doorloop naar de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een zijgevelraam, allesbrander in de zitkamer en een schuif-pui naar de achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is afgewerkt met een gebeitste hardhouten vloer. Deze brede en diepe achtertuin is prachtig aangelegd en recent nog voorzien van een houten berging/veranda, waaronder een softtub (jacuzzi, ter overname) staat. Aan het woonhuis zelf is een aluminium veranda gebouwd waarbij de diverse wanden afgesloten kunnen worden en er al snel buiten genoten kan worden van de mooie tuin. De veranda is aan de zijkant af te sluiten met een elektrisch bedienbaar screen. De tuinen zijn aangelegd met veel vaste planten en terrassen. Het straatwerk is gedeeltelijk van Belgische hardstenen tegels en er is gebruik gemaakt van siergrind in diverse vlakken. Verlichting en elektra aansluitingen ontbreken niet. De keuken aan de achterzijde heeft een bijzonder ruim oppervlak, waardoor het een gevoel geeft van een woonkeuken. Er is veel werk-, en aflegruimte gecreëerd en het aanwezige ap-paratuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, Rvs schouwkapvlakscherm en combio-ven, is van goede kwaliteit. Het werkblad is uitgevoerd in zwart natuursteen en de kastfron-ten zijn licht van kleur. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de bijkeuken is de garage die momen-teel gebruikt wordt als berging (garagedeur vervangen door hardhouten pui met loopdeur) 1ste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Royale separate toiletruim-te met toilet en fonteintje (2013). De vernieuwde badkamer is gedeeltelijk betegeld en ver-der voorzien van stukwerk. Naast de dubbele wasbakken en de “houtdesign” radiator is er een prachtige inloopdouche met “rainshower” aanwezig . De beide achter slaapkamers zijn recent met elkaar verbonden als één slaapkamer met rui-me inloopkast. De interieurbouwer heeft dit zorgvuldig uitgevoerd en keurig afgewerkt. Ook de wanden en het plafond zijn daarbij vernieuwd. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en er is een schuifkast aanwezig. De ouderslaapkamer , overloop en badkamer voorzien zijn van spanplafonds met led inbouwspots. Waar mogelijk zijn alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken. Boven de keuken/garage is nog een zeer royale geconditioneerde (werk)kamer met deur naar een voorbalkon. Ook hier een keurig afwerking van wanden en vloeren. 2e verdieping: Overloop/voorzolder met bergruimte achter diverse knieschotten. Opstel-plaats cv-ketel (Intergas HR, bj 2015) en mechanische ventilatie box. Deur naar de 4de slaapkamer met ook hier veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: Het woonhuis betreft een modern gebouwd huis welke volledig voorzien is van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Het schilderwerk is de afgelopen jaren gefaseerd uitge-voerd. Tevens is de woning volledig geïsoleerd (dak, gevels en begane grondvloer). Er is een uitgebreide alarminstallatie aanwezig.

Woonkamer 385/598 x 900 cm

Keuken 430 x 497 cm

Berging/schuur 315 x 380 cm

bijkeuken 315 x 133 cm

Slaapkamer 1 388 x 460 cm

Slaapkamer 2 390 x 360 cm

Slaapkamer 3 (kantoor) 314 x 616 cm

Slaapkamer 4 (zolder) 424 x 329 cm

Zolder 424 x 567 cm

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 189,4 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimten 003,8 m²

Totaal gebruiksoppervlak 193,2 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043