Brochure De Contreie Oosterhout: tweekappers en vrijstaande woningen

wonen in Oosterhout1

10 twee-onder-één-kap en2 vrijstaande woningen in Oosterhout

waar dromen uitkomende Contreie

wonen in Oosterhout2 wonen in Oosterhout 3

‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet, zo bewijst De Contreie. De Contreie maakt uw wonen tot een dagelijks gevoel van welbehagen: binnen en buiten ruimte, volop comfort, vlakbij het centrum van Oosterhout, langs het Markkanaal en aan een ecologische zone. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

44 Keuken

46 Badkamer

48 Afwerkingsniveau

49 Kopen met zekerheid

50 Over Van Wanrooij

04 Welkom in Oosterhout

06 De Contreie

10 Het plan, de architect vertelt

12 Situatie

13 Eerste fase

14 De woningen

Inhoud

wonen in Oosterhout 5

Raamsdonkveer

‘s-Hertogenbosch

Utrecht

Rotterdam

A59

A27

Breda/Tilburg/ Antwerpen

Made

Den Hout

Dongen

de Contreie

Ooster- hout

Vrachelse Heide

Levendig en sfeervolU begeeft zich altijd met plezier naar het stadscentrum van

Oosterhout. Het is er gezellig shoppen in het uitgebreide

en gevarieerde winkelaanbod. U slentert door oude

straatjes waar talloze historische panden u de tijd doen

vergeten, of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

Knusse restaurants en leuke uitgaansgelegenheden vormen

een goede invulling voor een avond met vrienden of juist

met elkaar.

Onderwijs en medische voorzieningenBrede onderwijsvoorzieningen staan uw kinderen

ten dienste. Er zijn diverse basisscholen en scholen

voor speciaal onderwijs in de stad gevestigd. Ook het

middelbaar onderwijs is ruim vertegenwoordigd. Voor

ziekenhuis, tandarts, huisarts, fysiotherapeut en vele

andere disciplines hoeft u Oosterhout niet uit.

Natuurrijk en sportiefGenieten is het van het rijke verenigingsleven en de vele

bijzondere sportfaciliteiten. Golfen kunt u bij de deur

op Landgoed Bergvliet of op één van de twee andere

golfcourses vlakbij. Voetbal, zwemmen, hockey, atletiek,

motor- of paardensport, fi etsen, mountainbiken, trimmen,

biljarten, tennis of allerhande takken van watersport ...

het aanbod is verbluffend!

En ook als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond

Oosterhout ophalen. Het Markkanaal en de put van

Caron zijn fi jne uitwaaiplekken of u gaat met de kids

even kijken bij de sluis van het Markkanaal. Mooie

fi etsen wandelpaden voeren u door de Vrachelse heide,

uitgestrekte bossen of naar allerhande water. Wat een

kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Elke bestemming even dichtbijDe centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en

A59 brengt u vliegensvlug in plaatsen zoals Breda,

Tilburg, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Ook over het

Wilhelminakanaal is de gemeente goed bereikbaar. Het

zorgt voor veel bedrijvigheid en een goed ondernemers- en

werkgelegenheidklimaat; meer dan 3.500 bedrijven hebben

in Oosterhout hun plek gevonden.

Houdt u van het Bourgondische leven, van de ongedwongen, dorpse gemoedelijkheid met een knipoog? Terwijl u toch ook het voorzieningen-niveau van de stad niet wilt missen? Dan is Oosterhout de plek voor u om te wonen. Een dynamisch ‘stadsdorp’ met pit.

Welkom in Oosterhout

Markkanaal

Kreek

Centrum

Den Hout

Marksluis

Herstraat

Vrachelsestraat

Ijzertijd

Burg. H

uijbregts- Schiedonlaan

De Weide

De Hoogte

Eco

logi

sche

ve

rbin

ding

szon

e

Her

weg

wonen in Oosterhout04 wonen in Berghem 05wonen in Oosterhout

N

Z

OW

wonen in Oosterhout 7wonen in Oosterhout 07wonen in Oosterhout06

Zorgvuldig bewaard en uitgebreidJe zou kunnen zeggen dat de natuur woonwijk

de Contreie bepaalt, samen met de hier en daar

uit de historie nagebleven infrastructuur, soms niet

meer dan een zandpad. Planoloog, landschapper

en stedenbouwkundige hebben deze karakteristieke

waardevolle elementen de zorgvuldige ‘behandeling’

gegeven die ze verdienen, er op aangevuld en verfraaid

en zo min mogelijk laten verdwijnen. De woningen zijn

er als het ware tussen geplaatst, waardoor er intieme,

maar ruime, en vooral groene woonstraten zijn ontstaan

van waaruit u een overdadige keuze heeft om ook het

landschap rondom in al haar vormen te beleven.

De HoogteDeze grote openbare groene ruimte wordt ingevuld naar

het voorbeeld van de vroegere heuvel of brink. Het

nabijgelegen Den Hout is er ook één rijk. De Hoogte

vormt het groene hart in de Contreie, een plek om elkaar

te treffen of te ontspannen. Er komen speelvoorzieningen

en het biedt ruimte voor wijkactiviteiten.

De Ecologische VerbindingsZone (EVZ )Deze strook nieuwe natuur slingert zich langs de hele

westzijde van De Contreie. Ze heeft een belangrijke

ecologische functie, maar speelt ook een rol in het

watersysteem van De Contreie. Het is een mooie plek om

te wandelen of te fi etsen.

De WeideDe Vrachelsestraat kenmerkt zich door een landelijke

lintbebouwing met veel groen. Ten zuiden ervan ligt De

Weide. Hier blijft het open karakter behouden. Zo ontstaat

een ruimte om te spelen in de bosjes, te picknicken,

noten te rapen of bessen te plukken. Deze groene ruimte

trekt het oorspronkelijke landschap de wijk in.

De Kreek/retentiezoneTussen de Vrachelsestraat en de bouwkavels in het

noordelijk deel van de wijk, zorgt een kreek voor de

afvoer van eventueel overtollig regenwater. Rond de kreek

komt een weelderige groenzone die weer aansluit op de

Ecologische Verbindingszone.

SportparkTen oosten van de Ecologische Verbindingszone en

ten noorden van de woonwijk wordt een groot terrein

aangewend voor een uitgebreid sportpark. Allerlei binnen-

en buitensporten zullen er hun plek vinden.

(Groenzone) MarkkanaalAan de zuidkant grenst de Contreie aan de dijk en het

Markkanaal. De dijk is begroeid met bomen en heeft een

wandelpad, met prachtig uitzicht over het kanaal.

De Vrachelse HeideDe Vrachelse Heide is een groot bos- en heidegebied

tussen Breda en Oosterhout. Naar het westen toe zijn nog

forten en versterkingen van de voormalige Linie van de

Munnikenhof te vinden. De Vrachelse Heide ligt vlakbij de

Contreie, net over het kanaal. Er komen zeldzame planten-

en diersoorten voor zoals de groene en zwarte specht,

uilensoorten en andere roofvogels.

Put van CaronEveneens ten zuiden van het Markkanaal en ten

zuidwesten van de Contreie ligt een plas, die in de

volksmond bekend staat als ‘De put van Caron’. Het is

een natuurplas met eilandjes waarop wilgen staan en

waar het riet langs de oevers ruist. Het is een gesloten

gebied, exclusief voor de watervogels die er neerstrijken.

De Contreie is een bijzondere locatie. Met bijzondere woonplekken die de passant straks doen stilstaan. Met veel ruimte, bossen en water, want Markkanaal, Kreek, De Weide, De Hoogte en de Ecologische Verbindingszone liggen aan uw voeten (zie ook kaartje pagina 4).

De Contreie: natuurrijk is een understatement!

wonen in Oosterhout8 wonen in Oosterhout 9wonen in Oosterhout 09wonen in Oosterhout08

Van alle (reeds gerealiseerde) nieuwbouwprojecten in

Oosterhout ligt de Contreie het meest landelijk, tussen

het kanaal en het pittoreske, historische kerkdorp Den

Hout. De Contreie zelf kan ook bogen op een rijke

archeologische basis; diverse vondsten zijn verwerkt in

het landschappelijk plan. Straatnamen verwijzen ernaar.

De Centrale As (IJzertijd) Zo strekt zich van oost naar west een brede laan uit door

de wijk. Prachtig breed opgezet met gescheiden rijbanen,

een middenberm met wadi en brede trottoirs met ruime

groenvakken waar robuuste bomen zullen groeien. Het

straatprofi el van de IJzertijd is zeer beeldbepalend voor

de toegang tot de Contreie.

Vanuit deze hoofdroute lopen verschillende woonstraten

met ruime parkeervoorzieningen, brede voetpaden en

royaal groen de wijk in. De ruime inrichting van de

openbare ruimte biedt veel gebruikscomfort dat dagelijks

kan worden ervaren. De Centrale as eindigt in de Hoogte.

Onderscheidende straatprofi elenDe verschillende straatprofi elen vormen een

samenhangend stelsel en verbinden de verschillende

woonbuurten, openbare ruimten en architectuur met

elkaar. Om de historische routes (Vrachelsestraat en

Herweg) te benadrukken, is daar gekozen voor afwijkend

materiaalgebruik en een andere kleurstelling. De

parkeergelegenheden met bijbehorende bomen en hagen

zijn goed ingepast, royaal van afmeting en dragen zo bij

aan de rijke uitstraling van het openbaar gebied.

Elke straat heeft zijn eigen bomen, maar ze zijn allemaal

inheems en robuust, passend in het landschappelijke

karakter van de wijk.

Sport en spel, wandelen en fi etsenIn de Contreie kan op veel plaatsen door kinderen van

alle leeftijden worden gesport en gespeeld. De Hoogte en

De Weide zijn heel geschikt, maar ook op binnenhoven en

op straat kunnen kinderen spelen.

Verder is de Contreie zo ontworpen, dat alle omliggende

gebieden gemakkelijk te voet en per fi ets bereikbaar zijn.

U kunt op verschillende plaatsen het landschap in, maar

bent ook snel in het centrum van Oosterhout.

BebouwingDe mooiste locaties, zoals langs het grote groene

middengebied De Hoogte, vlakbij de Ecologische

Verbindingszone of nabij het water zijn door Van

Wanrooij Projectontwikkeling aangegrepen om een

grote verscheidenheid aan woningtypes te ontwikkelen.

Woningen, waarvan u altijd heeft gedroomd.

Woningen met indelingen voor alle leeftijdscategorieën,

wat leidt tot een aantrekkelijke verscheidenheid aan

bewoners. Van junior tot senior en van starter tot

doorstromer kunnen slagen, waardoor straks een

levendige, dorpse woonwijk ontstaat waar iedereen elkaar

ontmoet.

Royale afmetingen met eigen inbrengOngeacht het type waarvoor u kiest, is er sprake van een

bovengemiddelde inhoud (ca. 400 tot 800 m3) en grote

kavels (ca. 120 tot 530 m2). De bouw is traditioneel,

waarbij gebruik wordt gemaakt van luxe en hoogwaardige

materialen. Door moderne accenten en een zorgvuldige

detaillering krijgen de woningen nog meer cachet. In de

woning krijgt u heel veel vrijheid om uw eigen indeling

en inrichting te bepalen. Dat levert absoluut aantoonbaar

extra woonplezier op.

De aanwezigheid van zoveel natuur in en rond de wijk zorgt voor een ruime bebouwingsopzet en een ontspannen woonmilieu. Het landschap is tot ver in de wijk beleefbaar en via verschillende routes goed bereikbaar vanuit de wijk.

De Contreie: ambitieus veelzijdig

36 37 38 39 4041

35 34 33 32 31 30

20 21 22 23 24 2526 27 28 29

19 18 17 16 1514 13

12 11 10 9 87 6 5 4 3 2 1

HerstraatKling

Pijlpunt

Slijpsteen

IJzertijd

Drenkkuil

Ecologische verbindingszone

Eco

logi

sche

ver

bind

ings

zone

De Hoogte

Het Plein

De Weide

Her

weg

Herw

eg

Vuu

rste

en

Ste

enti

jd

N

Z

OW

wonen in Oosterhout10 wonen in Oosterhout 11wonen in Oosterhout 11

het plande architect vertelt

Met veel enthousiasme hebben we gewerkt aan de

uitdagende opdracht voor De Contreie te Oosterhout. Het

stedenbouwkundige plan biedt een voedingsbodem voor een

schitterend woonklimaat. Veel groen, ruime kavels en royale

straatprofi elen met een verzorgde inrichting garanderen

een woonomgeving met een stabiele toekomstwaarde. De

architectuur wordt gekenmerkt door een eigentijdse benadering,

met oog voor traditionele waarden.

Het stratenpatroon in de wijk is informeel. Dominant is

het vele groen. De bebouwing is er afwisselend door het

gemêleerde palet van twee-onder-één-kapwoningen en enkele

vrijstaande woningen. Het kleurgebruik is uitgesproken: het

wit legt een duidelijk accent. Een variatie aan erkers op de

straathoeken bekrachtigt de vrije sfeer. De individualiteit wordt

versterkt door wisseling tussen woningtypes en kleurstellingen.

Veel aandacht is gegeven aan bijzondere details. Dakover-

stekken, schoorstenen, goten met klossen, rollagen, luifels,

raamomlijstingen en verfi jnde metselwerkdetailleringen geven

de woningen een rijke uitstraling.

Bovendien zullen de tuinen van de woningen, daar waar

deze aan het openbaar gebied grenzen, met hagen worden

omzoomd. Kortom “individueel wonen in een groene

omgeving” komt hier op een prachtige manier tot zijn recht.

Hans Been (l)

en Eelco Aartsma (r)

twee-onder-één-kapwoningen Barones

in deze brochure

vrijstaandVorst

in deze brochure

36 37 38 39 4041

35 34 33 32 31 30

20 21 22 23 24 2526 27 28 29

19 18 17 16 1514 13

12 11 10 9 87 6 5 4 3 2 1

Kling

Pijlpunt

Slijpsteen

IJzertijd

Drenkkuil

ngszone

De Hoogte

Het Plein

De Weide

Her

weg

Herw

eg

Vuu

rste

en

Ste

enti

jd


de woningeneerste fase

De door Van Wanrooij te realiseren eerste fase van de

Contreie bestaat uit 41 woningen. Ze bevinden zich aan

de oostzijde van de wijk. In deze brochure worden de

twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen

gepresenteerd.

twee-onder-één kapwoningen Hertog

in deze brochure

rijwoningen Jonkvrouwe

hoekwoningen Edelman

rijwoningen Jonker

hoekwoningen Ridder

N

Z

OW

wonen in Oosterhout 15wonen in Berghem014 kavelnr 33

Barones III

kavelnr 32

Barones I

Barones I, II en III6 twee-onder-een-kapwoningen prominent aanwezig

Bijzonderheden Deze woning biedt volmaakt wooncomfort. Haar

verschijningsvorm is zeer divers door de gevelsteenkleuren en

het toevoegen van een erker (kavel 31 / 33). Een ander accent

wordt gelegd door het loskoppelen van de garage van de woning,

waardoor tevens een overkapte doorgang naar de tuin ontstaat

(kavels 31 / 32 / 33 / 34). Kavel 30 en 35 zijn hoekkavels met

een extra brede tuin. Als u wilt, kunt u de keuken en woonkamer

kosteloos spiegelen, wat met een optionele uitbreiding een

prachtige leefruimte aan tuinzijde oplevert. Kiest u hiervoor, dan

spiegelt de riante ouderslaapkamer die over de volle breedte

van de woning ligt, mee. Wat zeker niet onvermeld mag blijven,

is de optionele inloopkast bij de hoofdslaapkamer, en de zolder

waar u makkelijk enkele extra ruimtes kunt creëren. De complete

badkamer met ligbad en inloopdouche, alsmede het optionele

aparte toilet zijn pure luxe. Ten slotte kunt u op elke verdieping

veel zelf bepalen door uit de vele opties te kiezen. Zoveel

woonkwaliteit voor dit deze prijs, dat vindt u niet vaak.

Kenmerkenkavelopp. ca. 261 / 329 m2

inhoud 572 / 577 m3

Barones I kavel 32 / 34

Barones II kavel 30 / 35

Barones III kavel 31 / 33


type Barones

met schuifdeuren

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70Barones I en III kavelnr 31 / 32 / 33 / 34 BEGANE GROND BASIS schaal 1:70


Kosteloze keuze: spiegelen van keuken en woonkamer

optie trapkast

optie uitbreiding 2400 mm

optie schuifdeuren

kavelnr 31 en 33 (Barones III)

hebben een erker,

zie ook gevelbeelden

kavelnr 31 en 33 (Barones III)

hebben een erker,


optie extra kast

16 wonen in Oosterhout

wonen in Oosterhout 1918 wonen in Oosterhout

Barones II kavelnr 30 / 35 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70BEGANE GROND BASIS schaal 1:70

optie trapkast


optie dubbele deuren

optie isoleren garage en opsplitsen

optie speel-/werkkamer i.c.m. uitbreiding

optie extra kast

Kosteloze optie: spiegelen van keuken en woonkamer, aan u de keuze!

optie schuifdeuren


EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70Barones kavelnr 30 / 31 / 32 / 33 / 34 / 35 EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70

optie vergroten badkamer

optie inloopkast

optie verplaatsen toilet

optie samenvoegen slaapkamers

kavelnr 30 / 35

garage vast aan de woning

kavelnr 30 / 35

garage vast aan de woning

deze verdiepingsindeling is

gekoppeld aan de spiegeling

van de begane grond

sanitair naar eigen keuze


zijgevel 32 / 33 / 34 (31 bruin) achtergevel 35 34 33 32 31 30

TWEEDE VERDIEPING BASIS

schaal 1:100

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70Barones kavelnr 30 / 31 / 32 / 33 / 34 / 35

Barones I, II en III

Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van

woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde.

In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer

en het sanitair op uw wens en budget afstemmen.

Begane grond

• kavelnr 30 / 32 / 34 / 35 met erker uitvoeren

• uitbouw 1,2 of 2,4 m

• schuifpui in achtergevel

• schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite

• garage voorzien van dubbele deuren

• Barones II: garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging

• Barones II; i.c.m. uitbouw, optie deur of open doorgang tussen

woonkamer en ‘garage’

• extra kast en/of trapkast

Eerste verdieping

• inloopkast in hoofdslaapkamer

• samenvoegen slaapkamer 2 en 3

• vergroten badkamer

• verplaatsen toiletruimte

Tweede verdieping

• zolder indelen met 3 ruimtes

• grote dakkapel achterzijde

• dakkapel voor- en achterzijde

• dakramen voor- en achterzijde

voorgevel 30 31 32 33 34 35zijgevel 30 (35 wit)

optie grote dakkapel

optie dakkapel

optie indeling zolder

wonen in Oosterhout 25wonen in Oosterhout24

De mogelijkheid om zelf de indeling van uw woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over

de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als

een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de

zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan u de keuze!

De Contreie:wonen naar eigen inzichten!

Interieurimpressie van de woonkamer

wonen in Oosterhout 27wonen in Berghem026

Hertog I en II4 twee-onder-een-kapwoningen met fi nesses

BijzonderhedenEen zeer royale tweekapper die veel woonplezier

garandeert voor een scherpe prijs. Met haar effi ciënte

indeling en vele (uitbreidings)opties biedt ze een perfecte

woonbeleving. Hertog I heeft een robuust uitgewerkte

erker aan de voorzijde. Met de optionele mogelijkheid om

de keukeninrichting naar de voorzijde te plaatsen, creëert

u, zeker in combinatie met de optionele indeling van de

garage een ongekend fraaie leefruimte aan tuinzijde die

garant staat voor ultiem woongenot. De badkamer is

compleet uitgevoerd, met ligbad en inloopdouche, beide

met thermostatische mengkranen. De volwaardige garage

is echte toegevoegde waarde en biedt, zoals gezegd, ook

optioneel nog vele mogelijkheden. Via de eigen achterom

waar kavel 37 en 40 over beschikken, kunt u gemakkelijk

in uw tuin komen en voor de deur kunt u zelfs twee auto’s

kwijt op eigen terrein.

Kenmerken Hertogkavelopp. ca. 300 - 380 m2

inhoud 738 - 748 m3

Hertog I kavelnr 37 / 40

Hertog II kavelnr 38 / 39


type Hertog met uitbouw achterzijde

kavelnr 39

Hertog II

kavelnr 40

Hertog I

Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40


BEGANE GROND BASIS schaal 1:70 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70

kavel 37 / 40 hebben standaard erker, overige kavels optioneel



optie keukeninrichting aan de voorzijde


optie opsplitsen en isoleren garage

kavelnr 37 en 40 (Hertog I)

hebben een erker,


garage gekoppeld

bij kavelnr 38 / 39

optie vergroten entree i.c.m. extra kasten

garage één zijde vrijstaand

bij kavelnr 37 / 40

wonen in Oosterhout28


EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40

optie inloopkast




voorgevel 37 / 38 39 / 40

achtergevel 40 / 39 38 / 37zijgevel


schaal 1:100

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70

Hertog I en II

Een greep uit de basisopties Het naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting is

één van de vele optiemogelijkheden. In de showroom kunt u

in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens

en budget afstemmen.

Begane grond:

• naar voorzijde brengen van keukeninrichting

• Hertog II: grote erker in voorgevel à la Hertog I




• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging

i.c.m. uitbouw

• vergroten entree

Eerste verdieping:



Tweede verdieping:

• zolder indelen met 3 ruimtes

• grote dakkapel achterzijde

• dakkapel voor- en achterzijde

• dakramen voor- en achterzijde

Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40

optie grote dakkapel

optie dakkapel


wonen in Oosterhout 35wonen in Berghem034

Vorst2 vrijstaande woningen in statige verschijning

BijzonderhedenAan deze witte woning op zo’n prachtlocatie kunt u niet

zomaar voorbijgaan. Haar grote zij-erker, bijzondere

raampartijen en grote dwarskap laten haar stralen. En ook

binnen is er sprake van een bijzondere woning, waar u

allerlei mogelijkheden hebt om alle gewenste woonideeën

door te voeren. Neem bijvoorbeeld de begane grond; hier

wordt, indien gewenst, niet de hele plattegrond gespiegeld,

maar kunt u ervoor kiezen om de keukeninrichting naar de

voorzijde te plaatsen en te wonen aan de tuinzijde. Met de

optionele uitbreiding van de achterzijde wordt het dan wel

heel fantastisch wonen. Op de verdieping kunt u optioneel

een heuse master bedroom realiseren, terwijl de badkamer

met ligbad en inloopdouche, alsmede het separate toilet per

defi nitie al riant zijn. De zolder is vrij indeelbaar en open

gehouden, maar een aantal royale extra ruimtes zijn er goed

te realiseren.

Kenmerkenkavelopp. ca. 400 / 530 m2

inhoud 784 m3

kavelnr 36 / 41


type Vorst impressie vanuit

woonkamer naar keuken

kavelnr 36

Vorst

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70Vorst kavelnr 36 / 41 BEGANE GROND BASIS schaal 1:70




optie keukeninrichting aan de voorzijde


optie opsplitsenen isoleren garage

optie vergroten entree i.c.m. extra kasten

optie grote erker


EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70Vorst kavelnr 36 / 41

optie inloopkast




voorgevel achtergevel

zijgevelzijgevel


schaal 1:100

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70Vorst kavelnr 36 / 41

Vorst

Een greep uit de basisopties Het naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting is

één van de vele optiemogelijkheden. In de showroom kunt u

in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens

en budget afstemmen.

Begane grond

• naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting

• grote erker in voorgevel




• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging

i.c.m. uitbouw

• vergroten entree

Eerste verdieping



Tweede verdieping

• zolder indelen met 2 ruimtes en overloop

• dakkapellen in dakvlakken

• dakramen in dakvlakken

optie dakkapel


optie dakkapel


Het is niet alleen de buitenzijde die de woningen uniek maakt. Ook binnen is veel

mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen

uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet

alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt uw huis een eigen stijl en daardoor

wordt de woning echt op uw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de

voorkeur uitgaat!

Smaakmakers in de Contreie

Sfeerimpressie indicatief


Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*, ter waarde

van € 3.000,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen

met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuisvoelt.


Van Wanrooij,een badkamer in uw stijl

Het persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fi jn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer

die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan u graag persoonlijk te woord.


De woningen zijn ontwikkeld om u een heerlijke woning te

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven

van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de

technische omschrijving opgenomen, die u bij de makelaar

kunt verkrijgen.

EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-

lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden

voorzien van een hoog rendementsketel.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Gevelstenen in

verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven

een gedifferentieerd beeld. De kap wordt afgedekt met

een zwarte keramische pan. De lichte kleurstelling van de

kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de

overige woningen in het plan en bij deze tijd.

Afwerkingsniveau Kopen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid

te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten

ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze

keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van

een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kunt u

deze ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze u graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Bent u ook zo enthousiast geworden over de woningen

in dit plan? Maar heeft u nog een woning te verkopen?

Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie

achterzijde brochure. Zij kunnen u niet alleen adviseren

over de verwachte opbrengst van u huidige woning,

waarvoor ze graag bij u langs komen, maar hebben ook

alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de

woningen. En zij kunnen u meer vertellen over de optionele

mogelijkheden en zaken waarmee u rekening moet houden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan

enkele van die belangrijke zaken.

VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning. U ontvangt van ons een

keukencheque, zie pagina 45.

SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

in alle offi ciële stukken en correspondentie. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

PlattegrondenDe getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens

de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te

verkrijgen bij de makelaar.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor

wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in

deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

FinancieringSpeciaal voor dit project heeft Van de Water Hypotheken

exclusieve arrangementen afgesloten met enkele

hypotheekverstrekkers. Een aantrekkelijke rente, de

duur van de geldigheid van de offerte, de mogelijkheid

voor het meefi nancieren van een tekort op de huidige

woning ... het zijn maar enkele voorbeelden van de

onderwerpen die tijdens een persoonlijk hypotheek-

adviesgesprek aan bod kunnen komen.

wonen in Oosterhout 51wonen in Oosterhout50 Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door

het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouw-

periode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u

van harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. U krijgt daarom het garantiecertifi caat, een bewijs

dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer fi nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt

u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks

onderhoud aan uw huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij

meteen naar eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.

Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen iseen familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvolwoningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerendgoed realiseert. Een stevige basis, waar u op kuntvertrouwen.

wonen in Oosterhout52 wonwonene innnnini OosOosOoosOosOo tetetertererttertertertert hhhhhhohououhouo ttt5522

INFORMATIE EN VERKOOP

Van de Water makelaardij

Keiweg 24, Oosterhout

0162 447 447

[email protected]

09/12

Architect

Hans Been Architecten bna

www.hansbeen.nl

Initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

www.wonenincontreie.nl

waar dromen uitkomende Contreie

Brochure De Contreie Oosterhout: tweekappers en vrijstaande woningen

Documents

Transcript of Brochure De Contreie Oosterhout: tweekappers en vrijstaande woningen