’

1 0 t w e e - o n d e r - é é n - k a p w o n i n g e n

w o n e n i n d e a p p e l g a a r d / d r i e l

‘

driel behoort tot de gemeente overbetuwe in

gelderland. Het ligt ten zuidwesten van arnhem

aan de zuidelijke rijnoever. de dorpskern ligt

tussen de oude hervormde kerk bij het water en

de katholieke kerk in het dorpscentrum.

Haar circa 3.400 inwoners vormen een gastvrije

gemeenschap, die de authenticiteit van hun dorp

koesteren, en de dynamiek van de moderne tijd vertalen

naar het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket

en het ontplooien van vele activiteiten. Hierdoor voelt

iedereen zich er snel thuis.

Driel mag zich verheugen in een goed winkelaanbod

met een aantal supers en speciaalzaken voor de

dagelijkse boodschappen, en vele detaillisten, van

bloemenzaak of drogist tot kapper en doe-het-zelfzaak.

De weekmarkt vormt hierop een gezellige aanvulling en

ook voor een feest of gezellig etentje hoeft u het dorp

niet uit. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijn-

faciliteiten, van huis- en tandarts tot fysiotherapie en

apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse

gezindten zorgen voor het eerste onderwijs en ook de

kinderopvang ontbreekt niet. Heeft u, op welk gebied dan

ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan weet

u plaatsen zoals Arnhem, Ede, Nijmegen of Elst slechts

op een steenworp afstand. Wonen in Driel geeft u het

beste van twee werelden: de rust van een dorp en de

nabijheid van de grote stad.

A50

Arnhemdriel

Verbinding met A50

3

elstZetten

wAgeningenrhenen

bennekom

ede

heteren

Arnhem

nijmegen

driel

Appelgaard

A50

A15

A12

5

Complete woningen op Het lijf gesCHreven

Wonen in ‘De Appelgaard’ betekent genieten van het

leven. Met aan de ene zijde het dorp, wordt het verder

omgeven door natuur. Om de band daarmee te

versterken, zijn groen en water ook in de wijk volop

aanwezig. De kavels bij de traditioneel gebouwde,

overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met

diepe voortuinen en een ruime achtertuin.

Hagen, uitgebreide boombeplanting, openbare

groenstroken en speelvoor-zieningen, zorgen voor

een leefomgeving waar kinderen veilig en naar

hartenlust kunnen spelen.

Een lange singel en brede waterpartij, beide met

riet en waterplanten, vormen het water in de wijk.

Sfeervol, én veilig dankzij de flauw aflopende

hellingen en de ondiepe plateaus (drasbermen)

aan de randen van het water.

Ook over het stratenplan is goed nagedacht.

De wijk is bereikbaar via twee hoofdontsluitingen,

waarvan één over de nieuwe verkeersbrug aan

de oostzijde van het plan. Eenmaal daaroverheen

geldt 30 km als limiet voor de auto. Verder zijn er

diverse fiets- en voetgangersroutes, die aansluiten

op het wijde fiets- en wandelgebied dat u buiten

‘De Appelgaard’ aantreft.

berenklAuw slA

ng

en

kr

uid

gr

ot

e b

re

ek

en

456

455

454

453

452

451

447

448

449

450

w a r m i n g e t o g e n t H u i s

arCHiteCt bart weusten / geesink weusten arCHiteCten:

“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en

geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.

Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.

Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,

landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt

ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,

Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,

van houten klossen voorziene dakranden.

Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van

specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde

hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen

een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,

afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.”

9

Wil je de tijd hebben om te kiezen

en alles te weten komen over de vele

mogelijkheden? Wil je de keuken direct

na oplevering geplaatst hebben of pas

nadat uw woning is ingericht? Loop

dan binnen bij van Wanrooij Badkamer

en Keukenspecialisten. Zij geven een

gedegen advies en kunnen vele

voorbeelden tonen van keuken en

badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy

en Boch sanitair aanwezig, dat als

basis reeds in de woning zit.

Ook voor de keuken en sanitair

geldt: voor ieder wat wils! Door

gebruik te maken van de keuken-

cheque kun je naar eigen wens

ook een invulling geven aan dit

deel van de woning, passend bij

je eigen smaak en gebruik.

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse

gevelvarianten, die de woningen uniek maken.

Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit

verschillende indelingsvarianten. En vanuit de

gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de

inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles.

Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis

een eigen stijl en daardoor wordt de woning

echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net

naar welk sfeer de voorkeur gaat!

Complete woningen

•extra energiezuinig door slimme maatregelen

•Villeroy & Boch sanitair

•garage

•keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 2.750,-

’

kavelnr 456

geveltype bsp

kavelnr 455

geveltype asp

kavelnr 454

geveltype a

kavelnr 453

geveltype C

kavelnr 452

geveltype a

kavelnr 451

geveltype asp

De woningen aan de westzijde hebben ruime achtertuinen op het oosten, de

voortuinen zijn diep en via de Berenklauw is er vrij uitzicht over het Betuwse

landschap. Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te

zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.

een Huis met karakter en tuinen op Het oosten

Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse

accenten in de gevel en verschillende kleuren

gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld.

Door de warme architectuur blijft het één geheel.

De verschillende kleuren in gevelstenen is het

eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van

straatbeelden en bijbehorende impressie in

combinatie met de situatieschets kun je precies

zien welke woning je voorkeur geniet.

10

kleuren gevelsteen

oranje roodpaars

kleuren gevelsteen

een Complete woning grenZend aan bestaand driel

Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met

de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en

vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de

mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen

te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op

het lijf geschreven.

De woningen aan de oostzijde liggen direct aan de groene Broeksingel. Deze woningen

vormen de entree van De Breekenhof en hebben een heerlijk vrij uitzicht over de

groenstrook en bijbehorende waterpartij. De achtertuinen zijn diep en breed, door de

kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.oranje roodpaars

kavelnr 450

geveltype a

kavelnr 449

geveltype C

kavelnr 448

geveltype a

kavelnr 447

geveltype b

5.6 mete r

begane grond

Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.

De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen

een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op

de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.

De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele

indelingsmogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken

aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat

en het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een

zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.

Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping

bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt

nog extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of

juist een inloopkast? Dit is allemaal zijn mogelijk.

5.4 m

5.1 m

10 m

3.75 m

3 m

6.3 m

kenmerken

•ruime woonkamer en keuken

•koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde

of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde

•ruime kavels, van ca. 266 tot 315 m2 met een totale

lengte tot ca. 35 m

•drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping

•veel licht door grote ramen

•onderhoudsvriendelijk

•karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken

of stoere kozijnen

•meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk

•complete badkamer met ligbad en douche

•Villeroy en Boch sanitair

•inclusief garage

•mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein

geveltype a geveltype ageveltype C geveltype b

De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel.

Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina.

Wonen

voor of achter,

aan jou

de keuze!

5.4 m

10 m10 m

3 m

4 m

5.4 m

2.53 m 2.45 m

1 Erker aan voorzijde (alleen mogelijk bij type A en B)

2 Uitbreiding woning achterzijde 2,40 m

5 Dakkapel aan voorzijde woning

6 Brede dakkapel aan achterzijde woning

9 Dubbele tuindeuren

13 Dubbele houten garage deuren

19 Vensterglas in raamkozijnen 1e verdieping

(i.c.m. plintradiator) t.p.v. colorbel paneel (alleen type C)

20 Vensterglas in raamkozijnen BG (i.c.m. plintradiator)

t.p.v. colorbel paneel

Vergeet niet de optie-

bladen te bekijken voor

de indelingsvarianten!

geveltype a geveltype ageveltype C geveltype C

Wonen

voor of achter,

aan jou

de keuze!

5 56 6

113

20

19

9 9

2

20

23

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden, dat begrijpen we als geen

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

binnen je budget passend concept waarin jij je

thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.

Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt

zijn. Om ’s morgens aangenaam te ont waken,

of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en

badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen

ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en

wensen naar een badkamer die helemaal bij je

past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires en passend

binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.

sHowroom van wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 jj tiel

t. 0344 63 70 10

e. info@vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl

openingstijden:

ma - di - wo - vrij: 9.00 - 17.30 uur

donderdag: 9.00 - 21.00 uur

zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

26 27

woningborg -garantie

kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.

mede daarom worden alle woningen binnen het plan

gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van

woningborg (voorheen garantie instituut woningbouw,

het g.i.w.). hierdoor heb je de zekerheid dat de woning

technisch in orde, zelfs beter is dan het bouwbesluit

voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden

wordt afgebouwd en opgeleverd. een hele geruststelling

in de huidige tijd!

koopsom vrij op naam (v.o.n.)

de koopsom van de woning is vrij op naam.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

kosten in de koopsom zijn inbegrepen:

• grond- en bouwkosten

• Architecten/constructeurshonorarium

• makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-

overdracht

• kosten woningborg

• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

(niet voor CAi en telefoon)

een woning kopen doe je niet iedere dag. er moet met heel veel zaken

rekening gehouden worden. deze brochure is bedoeld als informatiedocument,

het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.

in de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,

procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk

mogelijk omschreven. hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

woning op maat

Zoveel mensen, zoveel wensen. we bieden je daarom

de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw

wensen te laten voldoen. ook willen we zo helder mogelijk

zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.

daarom ontvang je van de makelaar een set met aan-

vullende informatie. in deze set is bijgevoegd:

• een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen

en meer- en minderwerken inclusief prijzen

• Procedure individuele wensen, dus wensen buiten

de opties om

• een model koop- en aannemingsovereenkomst

• model leveringsakte met daarin ook verplichtingen

over o.a. beplanting, erfdienstbaarheden en overige

voorschriften van de gemeente.

de koop- en aannemingsovereenkomst

bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een

koopovereenkomst met Van wanrooij Projectontwikkeling

en een aannemingsovereenkomst met Van wanrooij

bouwbedrijf. je verplicht je hiermee tot het betalen van

de koopsom, terwijl Van wanrooij Projectontwikkeling en

Van wanrooij bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren

van de grond en de bouw van de woning.

inriCHtingen

de op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot

de levering, maar geven een beeld van een mogelijke

opstelling.

nutsvoorZieningen

uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-

voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.

Ze zijn ook voorzien van loze leidingen t.b.v. de Centrale

Antenne installatie (CAi) en telefoon.

situatiesCHets

de nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn

niet de huisnummers van je adres. hierover informeren we

je tijdig. de getekende openbare voorzieningen, inrichting,

bomen en groenstroken, bestaande of omliggende

bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de

gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders

staat vermeld. meer informatie is te verkrijgen bij de

gemeente.

maatvoering

de maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten

in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voor-

behouden. indien de maatvoering tussen wanden is

aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met

de wandafwerking.

28 29

keuken

standaard hebben de woningen geen keuken, maar

ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden

bij aankoop van een keuken bij Van wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten. hierdoor is ook de keuken geheel

af te stemmen op jouw wensen. Van wanrooij neemt

alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop

rompslomp. de waardecheque bedraagt € 2.750,-

(incl. btw).

afwerking

Van wanrooij levert de woning te allen tijden compleet op,

dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en

sanitair. deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.

de inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. desondanks

kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. daarom kunnen

er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. ook de getoonde

illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het

project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

energieZuinigHeid en duurZaamHeid.

Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-

prestatienorm. het gebruik van goede isolatie, hr+ glas

en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de

duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van

uw woning. de toegepaste materialen in de woning zijn

duurzaam van aard.

gevels

de gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-

metselwerk met een oranje of donkerrode steen. in de

gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op

diverse plekken voorzien van decoratieve luiken en extra

dikke kozijnen voor een stoere uitstraling. in de kozijnen

is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat je

goed beschermd bent.

wanden

Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd; de

badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor

een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende

wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. de wanden

naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd.

in verband met de vloerafwerking worden geen plinten

geleverd of aangebracht.

binnendeuren

de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate

stalen kozijnen. de binnendeuren worden uitgevoerd

als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glas-

opening. uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen.

wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn

met glasopeningen en een strakke deurklink? het is

allemaal mogelijk. de makelaar kan je er meer over

vertellen.

sanitair

de toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materi-

alen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaar-

dig gekwalificeerd sanitair van Villeroy & boch. in de

sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop

keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens

af te laten werken door Van wanrooij keuken- en badkam-

erspecialisten te tiel.

materialen en afwerking van je woning

de woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning

te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. om je een beeld te geven

van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.

dit nieuwbouwprojeCt is een ontwikkeling van:

initiatief

van wanrooij projectontwikkeling

broekstraat 2, 5386 kd geffen

e. info@vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

arCHiteCt

geesink weusten architecten

utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem

e. info@geesinkweusten.nl

www.geesinkweusten.nl

realisatie

van wanrooij bouwbedrijf

broekstraat 2, 5386 kd geffen

e. info@vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

sHowroom van wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 jj tiel

t. 0344 63 70 10

e. info@vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl

meer informatie:

makelaars

abC makelaars

sonsbeekweg 12, Arnhem

t. 026 - 352 32 32

www.abcmakelaars.nl

info@abcmakelaars.nl

timmer & timmer makelaars

julianaplein 7, Zetten

t. 0488 - 48 09 48

www.timmermakelaars.nl

nieuwbouw@timmermakelaars.nl

conce

pt/

ontw

erp

: to

elgro

ep c

om

munic

atie

|ontw

erp

conce

pt|

ontw

erp

: to

elgro

ep c

om

munic

ati

e|ontw

erp

openingstijden:

ma - di - wo - vrij: 9.00 - 17.30 uur

donderdag: 9.00 - 21.00 uur

zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

kijk ook op www.appelgaard-driel .nl

meer informatie:

abC makelaars

sonsbeekweg 12, Arnhem

t. 026 - 352 32 32

www.abcmakelaars.nl

info@abcmakelaars.nl

timmer & timmer makelaars

julianaplein 7, Zetten

t. 0488 - 48 09 48

www.timmermakelaars.nl

nieuwbouw@timmermakelaars.nl