Kerkdriel Noord: 8 tweekappers

Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving

8 luxe twee-onder-één-kapwoningen

Kerkdriel Noord fase 3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

8 Het plan

11 De Woningen

14 Type Aap

24 Type Noot

34 Type Mies

46 Keuken

48 Badkamer

50 Kwaliteit en afbouw

Inhoud

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

9 De woningen

10 Kies je woningindeling

16 Type B

18 Voordelen van

nieuwbouw

20 Type C, D en E

26 Jouw buitenleven

28 Keuken

30 Badkamer

32 Afwerkingsniveau

33 Wonen met zekerheid

35 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Kerkdrielsfeervol en waterrijk

wonen in Kerkdriel4

WelKoM In KerKdrIelKerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste

kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai

gelegen aan de Maas.

Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden.

In het centrum bevinden zich winkels, gezellige

terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan

het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein

komen nieuwe appartementen en winkels, wat de

leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op

een hoger niveau brengt.

Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop

aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is

er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers

van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun

hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met

zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen

en de waterwereld ligt aan je voeten.

Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een

leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die

je door de prachtige Bommelerwaard voeren.

Voor elk wat wils dus.

Goed bereIKbaarKerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van

Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een

kwartier ben je met de fiets op het NS-station van

Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus

is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Kerkdriel

Waalwijk

Culemborg

Zaltbommel

Utrecht

A59‘s-Hertogenbosch

Maas

Waal

Rijn

A2

A50

A15

wonen in Kerkdriel 5

PracHtIGe WoonWIjKDe nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door

de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een

dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het

speeleiland dragen hier aan bij.

Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote

variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde,

twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar.

Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en

straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief

hoogwaardige afwerking.

Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van

“Kerkdriel Noord” 8 twee-onder-een-kapwoningen met

een inhoud van ca. 600 m3.

Prachtige woonwijkKerkdriel Noord

wonen in Kerkdriel6

n

“KERKDRIEL NOORD”

“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied.

Er worden ruim 200 woningen gebouwd,

verdeeld in verschillende fasen.

oVer KerKdrIel noord

ANNAB

ELLESTRAAT

LUTTEL IN

gHW

Eg

faSe 1 faSe 2


woningtype

AN

NABELLE

STR

AAT

n

308

307

306

305

304

303

302

301

wonen in Kerkdriel8

De woningen

303 (E) & 304 (C) 305 (D) & 306 (B)

301 (B) & 302 (D)


keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

wonen in Kerkdriel10

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde


TyPE B


2 twee-onder-een-kap woningen

KenMerKen

• Blikvanger(s) van de straat

• 585 m3 inhoud

• Beeldbepalende metselwerkpenanten

• Vaste garage aan woning met uitbouw c.q.

optie mogelijkheden

• Fraai gelegen aan groenzone (kavelnr 301)

Achtergevel type B

Voorgevel type B

Kavelnummers 301 en 306

Type B


begane grond | basis | schaal 1:50

kavelnr 301 en 306

ruime keuken

aan straatzijde

Type B

lekker wonen

aan de tuinzijde

getekend kavelnr 301

gespiegeld kavelnr 306

wonen voor of achter, aan jou de keuze!


begane grond | optie | schaal 1:50

kavelnr 301 en 306

Type B

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

optioneel dubbele

deuren

speel- 1 werkkamer



riante master

bedroom

vaste trap

naar zolder

twee ruime

kinderkamers

volledigebadkamer

1e verdieping | basis | schaal 1:50

kavelnr 301 en 306

Type B

getekend kavelnr 301

gespiegeld kavelnr 306


zolder | basis | schaal 1:50

kavelnr 301 en 306

Type B

vrij indeelbare

zolder


Nieuwbouw is voordelig!

jouW WenSen

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


TyPE E TyPE C


6 twee-onder-een-kap woningen

KenMerKen

• ca. 560 m2 inhoud

• ca. 225 m2 kaveloppervlak

• Ruime overstekken

• Fraaie architectuur

• gevarieerd gevelbeeld

• Spiegeling indeling mogelijk

• Vele opties bespreekbaar

• Vrije achterom (kavel 304 en 305)

• Standaard erker, enkel (kavel 302+305) of

gecombineerd (kavel 303+304 en 307+308)

• Type C met 3 kozijnen op de eerste verdieping

• Type E met 2 kozijnen op de verdieping

• kavelnr 303+304 met wit gekeimde voorgevel

Type C, D en E

21wonen in Kerkdriel

TyPE D TyPE BAchtergevel type B type D type C type E

Voorgevel type E type C type D type B

begane grond | basis | schaal 1:50

kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308

ruime keuken

aan tuinzijde

Type C, D, E

type D met

enkele erker

getekend kavelnr 302 / 304 / 308

gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307



begane grond | optie | schaal 1:50

kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308

Type C, D, E

uitbouw met 1. 20 m

of 2.40 m

speel-1 werkkamer



riante master

bedroom

vaste trap

naar zolder

volledigeingerichte

badkamer

twee ruime

slaapkamers

1e verdieping | basis | schaal 1:50

kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308

Type C, D, E

getekend is de variant met keuken aan

de achterzijde op begane grond.




zolder | basis | schaal 1:50

kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308

Type C, D, E

vrij indeelbare

zolder




Van binnenstebuiten naar

buitenstebinnen

Je nieuwe huis is al gauw je nieu-

we thuis. Thuis is zowel binnen als

buiten heel veel van jezelf. Zoals

jij in je huis woont, woont je huis

in jou. Zeker als je ook je tuin

kunt (laten) aanleggen volgens

je eigen wensen en gevoel. Juist

dat persoonlijke zorgt ervoor dat

niet alleen elk huis maar ook elke

tuin een eigen karakter heeft. Een

‘personality’ die bij jou past. Echt

jouw thuis dus, binnen en buiten.


Jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje

wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten

of de kinderen beschut in de frisse lucht te

laten spelen. Lange zomeravonden, aangename

temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin

is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden

in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren

je in de zoektocht naar een hovenier en ook

zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van

tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

Groene vingers

of juist helemaal niet

Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver,

pergola of veranda,

verlichting, beplanting,

bloemen, kleuren,

een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

openingstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat excellent concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

de voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij


Van Kessel & Smit woningmakelaardij

Waterstraat 23

5301 AH Zaltbommel

T 0418 680 300

[email protected]

www.vankesselsmit.nl

Havermans Makelaardij o.z.

Kerkstraat 22

5331 CE Kerkdriel

T 0418-635353

[email protected]

www.havermansmakelaardij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef: arcHItect:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Quadrant architecten

www.qarch.nl

InforMatIe en VerKooP:

www.woneninkerkdriel.nl

aangenaam wonen

Kerkdriel Noord: 8 tweekappers

Documents

Transcript of Kerkdriel Noord: 8 tweekappers