Doetinchem Wijnbergen, tweekappers fase 2F

Aangenaam wonen in een landelijke omgeving

8 twee-onder-een-kapwoningen

Wijnbergen Doetinchem

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen. Optimaal woonplezier in deelbuurt Het Westen Zuid, een als tuindorp ontworpen, groene wijk met woningen in Engelse landhuisstijl.” Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Doetinchem

6 Buitenplaats Wijnbergen

8 De woningen

10 Woonindeling

12 Type York

22 Nieuwbouw is voordelig

24 Type Essex

32 Keuken

34 Badkamer

36 Afwerkingsniveau

37 Wonen met zekerheid

38 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Doetinchem

dynamische en veelzijdig

wonen in Doetinchem4

Welkom in DoetinchemDoetinchem: een bruisende, levendige stad in de

natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg

voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.

Dagelijks komen er duizenden mensen uit de

omringende plaatsen naar de stad om er te werken,

te studeren of te sporten. Het stadscentrum is

uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor

een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in

één van de vele terrassen, restaurants of cafés.

De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van

peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)

onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook

sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je

er uitstekend uit de voeten.

De centrale ligging op een kruispunt van wegen

(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar

vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De

Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke

verkeersaders.

De Vijverberg

Slingelland Ziekenhuis

Winterswijk/Enschede

Winterswijk

Arnhem

Arnhem

Zevenaar

Varsseveld

Montferland

Zelhem

CentrumHaven

Oude IJssel

A18N317

N316

Doetinchem

Wijnbergen

wonen in Doetinchem 5

Buitenplaats Wijnbergen

dorps en landelijk


lanDelijkAan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht

bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied:

Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur

overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het

glooiende landschap is weids en wordt aan

de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die

deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische

Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse

Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes

van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene

omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte

woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is

ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in

de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee

woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het

landschap’.

DorpsOm tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met

verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied

verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen

identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je

met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en

trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum

snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel

aandacht besteed.

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen

multifunctionele centrum (MFC) voor

onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.

Wijnbergse loopgraaf O

ude

IJsse

l

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

Bedrijvenweg

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Euro

paw

eg

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

n316

n317

Bedrijvenweg

Wijnbergse

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchem

seweg

De Vijverberg


Winterswijk

Varsseveld

Zelhem

N317

N316

Doetinchem

Wijnbergse loopgraaf O

ude

IJsse

l

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

Bedrijvenweg

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Euro

paw

eg

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

n316

n317

Bedrijvenweg

Wijnbergse

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchem

seweg

De Vijverberg


Winterswijk

Varsseveld

Zelhem

N317

N316

Doetinchem

deelbuurt Westen Zuid

Fase 2F


De woningenHet Westen Zuid is ontworpen als een charmant,

warm tuindorp met een mix aan stijlvolle

eengezinswoningen en twee-onder-een-

kapwoningen. De woningen liggen langs gezellig

slingerende, oost-west georiënteerde straten die

aan één zijde steeds met bomen zijn beplant. Ze

overschaduwen de goede parkeervoorziening waar

Westen Zuid op kan bogen. Alle voortuinen worden

gemarkeerd door lage haagjes.

groen De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene

zogenaamde slenken die een optische verbinding

vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. In het hart

van de wijk ligt een speelweide die via de langzaam

verkeerszone kan worden bereikt. De makkelijke

entree vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg,

wordt begeleid door wadi’s en veel groen.

engelse lanDhuisstijlDe tweekappers in Westen Zuid worden geflankeerd

door woningen in korte rijen. Alle types krijgen

een markante architectuur en individueel karakter.

Speelse uitbouwen met topgevels, verschillende

kleuren metselwerk en geaccentueerde deuren en

ramen, geven de woningen de allure van de Engelse

landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke architectuur

straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige

materialen doen de rest.


Roodenbroek

De

Kettin

g

285286283284

281282

279280

oVer het Westen ZuiDHet Westen Zuid is een deelbuurt van Buitenplaats

Wijnbergen waar, verdeeld over diverse fasen en

jaren, circa 200 woningen worden gerealiseerd.

Fase 2F geeft invulling aan 8 van deze woningen.

fase 2f:

York pagina 12

esseX pagina 24

Bouwnummers 279 en 280 worden

in een latere fase gerealiseerd.


keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen

mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grondmet de ouderslaapkamer aan de voorzijde

De opgenomen plattegronden geven niet de

woningen weer van dit project. Ze dienen slechts

ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

en haar consequenties.


Voorgevel fase 2F York Essex Essex Essex Essex Essex Essex York

286 285 284 283 282 281 280 27912

2 riante twee-onder-een-kap-woningen

• Inhoud 544 m3 (incl garage)

• Royale percelen tot 247 m2

• Engelse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

luiken en fraaie gevelaccenten

• Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk:

elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de

makelaar die ook kan aangeven welke woning in

welke kleur (van paarsachtig tot geel/oranje) wordt

uitgevoerd.

• Ruime zij-entree

• York nóg 80 cm dieper dan type Essex door

voor-uitbouw

• Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde

• Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen

zolder

• Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair

• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,-

incl. BTW

• Royale garage

• Veel opties op alle verdiepingen

York

13

Impressie fase 2F


indeling woonkamer

aan tuinzijde

begane grond | basis | schaal 1:50

vrij uitzicht

tuinzijde

York getekend bouwnummer 286gespiegeld bouwnummer 279

zie voor exacte maatvoering

garage de verkooptekeningen

bij de makelaar


indeling woonkamer

aan straatzijde

optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie dubbele

tuindeuren / schuifpui begane grond | optie | schaal 1:50

optie luxer toil

et

York


2 ruime slaapkamers

indeling hoofdslaap-kamer aan tuinzijde

eerste verdieping | basis | schaal 1:50York getekend bouwnummer 286gespiegeld bouwnummer 279


optie samenvoegen

slaapkamers

royale masterbedroo

m

optie luxe

badkamer

indeling hoofdslaap-kamer aan straatzijde

eerste verdieping | optie | schaal 1:50York


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50York getekend bouwnummer 286gespiegeld bouwnummer 279


optie indeling

zolder

optie dakkapel

of dakraam

tweede verdieping | optie | schaal 1:50York


Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de

tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw

individuele wensen af te werken en in te richten.

(sfeerimpressie; wonen aan tuinzijde, met optie dubbele tuindeuren)


Heerlijk wonen,lekker ruim!


Nieuwbouw is voordelig!

jouW Wensen

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


Voorgevel fase 2F York Essex Essex Essex Essex Essex Essex York

286 285 284 283 282 281 280 27924

6 riante twee-onder-een-kap-woningen

• Inhoud 521 m3 (incl garage)

• Royale percelen tot 232 m2

• Engelse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

luiken en fraaie gevelaccenten

• Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk:

elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de

makelaar die ook kan aangeven welke woning in

welke kleur (van paarsachtig tot geel/oranje) wordt

uitgevoerd.

• Ruime zij-entree

• Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde

• Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen

zolder

• Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair

• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,-

incl. BTW

• Royale garage

• Veel opties op alle verdiepingen

Essex

25

Impressie fase 2F


begane grond | basis | schaal 1:50Essex getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284

indeling woonkamer

aan straatzijde

zie voor exacte maatvoering

garage de verkooptekeningen

bij de makelaar

enkele woningen hebben luiken,

zie geveltekeningen en artist impressie


optie dubbele

tuindeuren / schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Essex

indeling woonkamer

aan tuinzijde

optie uitbouw

1200 mm

of 2400 mm

optie luxer toil

et


riante badkam

er

royale master bedroo

m

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Essex getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284

indeling hoofdslaap-kamer aan straatzijde


eerste verdieping | optie | schaal 1:50Essex

indeling hoofdslaap-kamer aan tuinzijde

optie samenvoegen

slaapkamers


eerste verdieping | basis | schaal 1:50Essex getekend bouwnummer 281, 283 en 285 gespiegeld bouwnummer 280, 282 en 284


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Essex


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van

€ 2.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwissel-

baar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te

Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en baDkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openingstijDen:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

39wonen in Doetinchem

mulders & quint makelaardij

Plantsoenstraat 91, Doetinchem

T 0314 - 36 33 66

[email protected]

www.muldersmakelaars.nl

rebo era makelaars

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

T 0314 - 36 92 92

[email protected]

www.rebogroep.nl

Van Dijk makelaars

Keppelseweg 6, Doetinchem

T 0314 - 36 62 62

[email protected]

www.vandijkmakelaars.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

11/14

initiatief: architect:

Van Wanrooij

projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

geesink Weusten

architecten

www.geesinkweusten.nl

informatie en Verkoop:

www.dorpsenlandelijk.nlaangenaam wonen

Doetinchem Wijnbergen, tweekappers fase 2F

Documents

Transcript of Doetinchem Wijnbergen, tweekappers fase 2F