Ochten, Triangel - Tweekappers XXL fase 7
-
Upload
van-wanrooij-bouw-en-ontwikkeling -
Category
Documents
-
view
229 -
download
0
description
Transcript of Ochten, Triangel - Tweekappers XXL fase 7
Extra groots wonen in de Betuwe
Triangel Ochtenfase 7: tweekappers XL
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Ochten
6 Triangel fase 7
9 De Woningen
12 Kies je woningindeling
14 Type Beethoven / Bach
24 Keuken
26 Badkamer
28 Afwerkingsniveau
29 Wonen met zekerheid
30 Van Wanrooij
Inhoud
Welkom in Ochtenweldadig en groen
wonen in Ochten4
Rijn
Waal
Culemborg
Zaltbommel
Arnhem
A59
A2
A15
A50
WELKOM IN OCHTENOchten ligt tussen de fruitboomgaarden in een
afwisselend rivierenlandschap. Deze groene gemeente
met ca. 4.500 mensen heeft een gemoedelijke, dorpse
sfeer. Tegelijk biedt Ochten alle voorzieningen voor het
dagelijks gemak. En voor stedelijke voorzieningen bent
u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.
In Ochten zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,
cultuur en recreatie aanwezig. In de dorpskern
bevinden zich basisscholen, winkels en supermarkten,
een huisarts en tandarts, en een Nederlands Hervormde
Kerk. In de omgeving zijn vele mogelijkheden om te
recreëren. Denk aan uitgebreide fiets- en wandeltochten
in het aantrekkelijke en toegankelijke natuurschoon of
langs de Waal.
GOED BEREIKBAAROchten is gunstig gelegen op slechts 14 km van Tiel,
30 km van Nijmegen en 34 km van Arnhem. Via de
N233 en de rijksweg A15 bent u snel op uw plaats van
bestemming.
Utrecht
Waalwijk
Den Bosch
Ochten
wonen in Ochten 5
wonen in Ochten6
Triangel fase 7
PRACHTIGE WOONWIJK Triangel is ruim en gevarieerd opgezet
zodat u er prettig en veilig kunt wonen.
In deze jonge wijk is inmiddels groen en
water volop aanwezig en zijn de eerste
speeltoestellen aangelegd voor de aller-
jongste bewoners. De fiets en voetgan-
gerspaden sluiten straks prima aan op het
fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
Perfect voor jonge gezinnen, waarvan er
inmiddels veel wonen in Triangel.
Een groot deel van het plan is inmiddels
bewoond en het openbaar gebeid en groen
is inmiddels aangelegd.
WONEN XLIn Ochten woont u al heel ruim, maar het
kan nog altijd beter! Van Wanrooij Project-
ontwikkeling b.v. herhaalt in Triangel
momenteel 6 royale tweekappers, woning-
type Bach en Beethoven) die al eerder aan
Den Bullick zijn gerealiseerd en die inmid-
dels door enthousiaste bewoners naar
volle tevredenheid worden bewoond.
Met een ruime woonkamer, een woning-
brede ouderslaapkamer met volop kast/
garderoberuimte, 2 volwaardige overige
slaapkamers, een aparte toilet naast de
ruime badkamer én een riante vrij indeel-
bare zolderruimte mag deze woning zich
gerust “XL” noemen. Denk daarbij nog
aan de aan de woning geschakelde garage
met de diverse indelingsvarianten en je
hebt alle ingrediënten voor een echte
comfortabele, ruime gezinswoning.
De XL woningen in fase 7 liggen heel
gunstig nabij de entree van de wijk.
De tuinen zijn volledig op het zuiden
gelegen. In tegenstelling tot de eerder
gerealiseerde tweekappers aan de andere
zijde van de straat, zijn de woningen in
deze fase 7 echt “halfvrijstaand” en
beschikt u dus over een eigen “achterom”
langs de garage naar de achtertuin.
wonen in Ochten 7
N
woningtype Beethoven, kavelnr. 122, 124, 126 woningtype Bach, kavelnr. 123, 125, 127
127 126 125 124 123 122
DEN BULLICK
wonen in Ochten8
De woningen
type Beethoven type Beethoventype Bach type Bach
wonen in Ochten 9
Bewuste keus voor XL
Karin en Peter Valkhof wonen al anderhalf
jaar met veel plezier in een XL-tweekapper
aan Den Bullick in de nieuwe Triangel in
Ochten. En eigenlijk hebben ze de woning
XXL gemaakt door te kiezen voor een flinke
uitbouw, die de woonkamer bijna 13 meter
diep maakt. “Bovendien hadden we veel
vrijheid om met de indeling te schuiven,
waardoor we over een hele grote woonkeu-
ken kunnen beschikken. We houden allebei
van kokkerellen, dus we kunnen ons hart
ophalen.”
“We keken naar een grote nieuwbouwwo-
ning, ook al omdat Peter vrij lang is. Dus
een ouder huis met een laag balkenplafond,
zoals je hier in de buurt nogal vaak ziet,
was voor ons zeker geen optie”, vertelt
Karin. En groot is hun woning zeker:
een mega-woonkamer en een ruime
woonkeuken op de begane grond, drie
slaapkamers en badkamer op de eerste
verdieping en de mogelijkheid om er later
op de zolderetage nog twee kamers bij te
maken. Het huis is zeker ‘op de groei’
gekocht. Met de geboorte van hun dochter-
tje Laura heeft een derde bewoonster al
haar intrede gedaan in het nieuwe huis.
Karin en Peter zijn zeer tevreden over hun
keuze. “Een mooie grote woning voor een
betaalbare prijs en een gezellige, ruim
opgezette woonwijk met veel groen en
speelmogelijkheden. Omdat we al in Ochten
woonden, kennen we ook veel mensen in
de buurt. Dus we voelen ons hier helemaal
thuis.”
wonen in Ochten10
Het is een heerlijke ruime woning
Corstian en Margreet Modderkolk zochten
eigenlijk een nieuwe woning in de buurt van
Rhenen, maar kozen toch voor een
tweekapper in nieuwbouwwijk Triangel in
Ochten. “Al zoekend kwamen we hier
terecht en na een bezichtiging waren we
meteen verkocht. Het is een heerlijke ruime
woning in een mooi opgezette wijk en in
een mooie stijl gebouwd, tussen klassiek en
modern in. Voor een prijs die in Rhenen
zeker niet haalbaar is. Dus het was twee
keer kijken en toen kopen.”
Ze kochten de modelwoning aan Den Bullick
en kozen voor casco-oplevering, waarna
maanden van klussen en inrichten volgden.
Margreet: “We wilden graag een nieuw-
bouwwoning, maar niet omdat we een
afkeer van klussen hebben. Nieuwbouw kun
je echter helemaal naar eigen smaak
afwerken en inrichten. Met familie en
vrienden zijn we flink aan de slag gegaan
en het is nu 100 procent naar onze zin. De
badkamer, de keuken, de kleurstelling, het
is allemaal onze eigen keuze.”
De tweekapper draagt niet voor niets de
aanduiding XL en biedt zeeën van ruimte.
“De bedoeling is toch dat we hier lang
blijven wonen. Het is een heerlijk rustige
omgeving en de wijk is mooi en groen
opgezet.” Zeker voor Corstian, die in het
zuiden van het land werkt, is de directe
nabijheid van de snelweg gemakkelijk. “En
er wonen hier veel jonge mensen, een erg
prettige bijkomstigheid!
wonen in Ochten 11
keuze 1
indeling woonkamer
aan straatzijde
begane grond eerste verdieping
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
wonen in Ochten12
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste
bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of
juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met
de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze 2
Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!
indeling woonkamer
aan tuinzijde
eerste verdiepingbegane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
wonen in Ochten 13
wonen in Ochten14
BIJZONDERHEDEN
•zeerruime,lichtewoning
•standaarderkervoorzijde
•diverseindelingsmogelijkheden
•keuzemogelijkheidvoorwonenvoorofachter
•drieslaapkamersvanformaat
•vrijindeelbarezolderverdiepingvoorextrakamers
•ruimetuinmetmogelijkheidvan‘achterom’
•aangebouwderuimegarage
•tuinenvolledigophetzuidengelegen.
KENMERKEN
kavelgrootteca.230tot267m2
inhoudca.620m3
6tweekappersXL
typeBeethovenentypeBach
voorgevel
achtergevel linkerzijgevel
kavel 122 | 123 kavel 124 | 125 kavel 126 | 127
kavel124/126
(123gespiegeld)
kavel124/126
(123gespiegeld)
wonen in Ochten 15
< 3.01 m >
< 10
.80 m
>
< 6.1
0 m
>
< 5.50 m >
begane grond | schaal 1:50
kavelnr. 122, 124, 126
Type Beethoven
Wonen voor of achter,
aan jou de keuze!
wonen in Ochten16
< 13
,2
m >
optie verbindingsdeur
naar garage
optie trapkast
begane grond | schaal 1:50
kavelnr. 123, 125, 127
Type Bach
optie uitbouw 2,4m
Wonen voor of achter,
aan jou de keuze!
wonen in Ochten 17
< 5.50 m >
< 2.96 m >< 2.45 m >
< 2.5
5 m
>
< 3 m
>
< 3.2
5 m
>
< 4.6
0 m
>
< 3.4
0 m
>
vaste trap
naar zolder
lekker veel
kastruimte
verdieping | schaal 1:50
kavelnr. 122, 124, 126
Type Beethoven
Slapen voor of achter,afhankelijk van begane
grond!
wonen in Ochten18
apart toilet
op verdieping
verdieping | schaal 1:50
kavelnr. 123, 125, 127
Type Bach
Slapen voor of achter,afhankelijk van begane
grond!
drie volwaardige
slaapkamers
wonen in Ochten 19
< 5.50 m >
vrij indeelbare
zolderruimte
zolder | schaal 1:50
kavelnr. 122 t/m 127
Type BeethovenBach
wonen in Ochten20
optie dakraam
optie dakkapel
optie dakkapel
optie dakraam
zolder | opties | schaal 1:50
kavelnr. 122 t/m 127
Type BeethovenBach
zolder indeling
met extra
kamer
wonen in Ochten 21
sfeerimpressie:woonkamermeterkeraanstraatzijde
wonen in Ochten22
Deéénwoontlieveraandetuinzijde,
deanderwildekeukenjuistdaarhebben.
Bijdezetweekappersmaakthetnietuit:
uheeftzelfdekeuze.Zonderextrakosten
bepaaltuzelfwaarwordtgekookt.
Dekeukenaandevoorzijdeisextraruim
doordeerker.Aandeachterzijdezorgen
dedubbeletuindeurenenhetraamvoor
eendirectcontactmetdetuin.Drieruime
slaapkamers,eenruimebadkamer,een
separaattoiletopdeeersteverdiepingen
eengrote,vrijintedelenzolderverdieping
makendezewoningeengezinswoning
metallure.
BeethovenenBachTweekappersmetflexibiliteit
wonen in Ochten 23
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
wonen in Ochten24
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde
van € 2500,- (inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn in-
wisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-
sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Ochten 25
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
wonen in Ochten26
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Ochten 27
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Ochten28
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
wonen in Ochten 29
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
wonen in Ochten30
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
wonen in Ochten 31
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
www.triangel-ochten.nl
Joop van Mourik makelaars
Swaenenstate 3
4043 KE Opheusden
T 0488 44 29 06
www.joopvanmourik.nl
INITIATIEF: ARCHITECT:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
daar zit muziek in