Extra groots wonen in de Betuwe

Triangel Ochtenfase 7: tweekappers XL

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Ochten

6 Triangel fase 7

9 De Woningen

12 Kies je woningindeling

14 Type Beethoven / Bach

24 Keuken

26 Badkamer

28 Afwerkingsniveau

29 Wonen met zekerheid

30 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Ochtenweldadig en groen

wonen in Ochten4

Rijn

Waal

Culemborg

Zaltbommel

Arnhem

A59

A2

A15

A50

WELKOM IN OCHTENOchten ligt tussen de fruitboomgaarden in een

afwisselend rivierenlandschap. Deze groene gemeente

met ca. 4.500 mensen heeft een gemoedelijke, dorpse

sfeer. Tegelijk biedt Ochten alle voorzieningen voor het

dagelijks gemak. En voor stedelijke voorzieningen bent

u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.

In Ochten zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,

cultuur en recreatie aanwezig. In de dorpskern

bevinden zich basisscholen, winkels en supermarkten,

een huisarts en tandarts, en een Nederlands Hervormde

Kerk. In de omgeving zijn vele mogelijkheden om te

recreëren. Denk aan uitgebreide fiets- en wandeltochten

in het aantrekkelijke en toegankelijke natuurschoon of

langs de Waal.

GOED BEREIKBAAROchten is gunstig gelegen op slechts 14 km van Tiel,

30 km van Nijmegen en 34 km van Arnhem. Via de

N233 en de rijksweg A15 bent u snel op uw plaats van

bestemming.

Utrecht

Waalwijk

Den Bosch

Ochten

wonen in Ochten 5

wonen in Ochten6

Triangel fase 7

PRACHTIGE WOONWIJK Triangel is ruim en gevarieerd opgezet

zodat u er prettig en veilig kunt wonen.

In deze jonge wijk is inmiddels groen en

water volop aanwezig en zijn de eerste

speeltoestellen aangelegd voor de aller-

jongste bewoners. De fiets en voetgan-

gerspaden sluiten straks prima aan op het

fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.

Perfect voor jonge gezinnen, waarvan er

inmiddels veel wonen in Triangel.

Een groot deel van het plan is inmiddels

bewoond en het openbaar gebeid en groen

is inmiddels aangelegd.

WONEN XLIn Ochten woont u al heel ruim, maar het

kan nog altijd beter! Van Wanrooij Project-

ontwikkeling b.v. herhaalt in Triangel

momenteel 6 royale tweekappers, woning-

type Bach en Beethoven) die al eerder aan

Den Bullick zijn gerealiseerd en die inmid-

dels door enthousiaste bewoners naar

volle tevredenheid worden bewoond.

Met een ruime woonkamer, een woning-

brede ouderslaapkamer met volop kast/

garderoberuimte, 2 volwaardige overige

slaapkamers, een aparte toilet naast de

ruime badkamer én een riante vrij indeel-

bare zolderruimte mag deze woning zich

gerust “XL” noemen. Denk daarbij nog

aan de aan de woning geschakelde garage

met de diverse indelingsvarianten en je

hebt alle ingrediënten voor een echte

comfortabele, ruime gezinswoning.

De XL woningen in fase 7 liggen heel

gunstig nabij de entree van de wijk.

De tuinen zijn volledig op het zuiden

gelegen. In tegenstelling tot de eerder

gerealiseerde tweekappers aan de andere

zijde van de straat, zijn de woningen in

deze fase 7 echt “halfvrijstaand” en

beschikt u dus over een eigen “achterom”

langs de garage naar de achtertuin.

wonen in Ochten 7

N

woningtype Beethoven, kavelnr. 122, 124, 126 woningtype Bach, kavelnr. 123, 125, 127

127 126 125 124 123 122

DEN BULLICK

wonen in Ochten8

De woningen

type Beethoven type Beethoventype Bach type Bach

wonen in Ochten 9

Bewuste keus voor XL

Karin en Peter Valkhof wonen al anderhalf

jaar met veel plezier in een XL-tweekapper

aan Den Bullick in de nieuwe Triangel in

Ochten. En eigenlijk hebben ze de woning

XXL gemaakt door te kiezen voor een flinke

uitbouw, die de woonkamer bijna 13 meter

diep maakt. “Bovendien hadden we veel

vrijheid om met de indeling te schuiven,

waardoor we over een hele grote woonkeu-

ken kunnen beschikken. We houden allebei

van kokkerellen, dus we kunnen ons hart

ophalen.”

“We keken naar een grote nieuwbouwwo-

ning, ook al omdat Peter vrij lang is. Dus

een ouder huis met een laag balkenplafond,

zoals je hier in de buurt nogal vaak ziet,

was voor ons zeker geen optie”, vertelt

Karin. En groot is hun woning zeker:

een mega-woonkamer en een ruime

woonkeuken op de begane grond, drie

slaapkamers en badkamer op de eerste

verdieping en de mogelijkheid om er later

op de zolderetage nog twee kamers bij te

maken. Het huis is zeker ‘op de groei’

gekocht. Met de geboorte van hun dochter-

tje Laura heeft een derde bewoonster al

haar intrede gedaan in het nieuwe huis.

Karin en Peter zijn zeer tevreden over hun

keuze. “Een mooie grote woning voor een

betaalbare prijs en een gezellige, ruim

opgezette woonwijk met veel groen en

speelmogelijkheden. Omdat we al in Ochten

woonden, kennen we ook veel mensen in

de buurt. Dus we voelen ons hier helemaal

thuis.”

wonen in Ochten10

Het is een heerlijke ruime woning

Corstian en Margreet Modderkolk zochten

eigenlijk een nieuwe woning in de buurt van

Rhenen, maar kozen toch voor een

tweekapper in nieuwbouwwijk Triangel in

Ochten. “Al zoekend kwamen we hier

terecht en na een bezichtiging waren we

meteen verkocht. Het is een heerlijke ruime

woning in een mooi opgezette wijk en in

een mooie stijl gebouwd, tussen klassiek en

modern in. Voor een prijs die in Rhenen

zeker niet haalbaar is. Dus het was twee

keer kijken en toen kopen.”

Ze kochten de modelwoning aan Den Bullick

en kozen voor casco-oplevering, waarna

maanden van klussen en inrichten volgden.

Margreet: “We wilden graag een nieuw-

bouwwoning, maar niet omdat we een

afkeer van klussen hebben. Nieuwbouw kun

je echter helemaal naar eigen smaak

afwerken en inrichten. Met familie en

vrienden zijn we flink aan de slag gegaan

en het is nu 100 procent naar onze zin. De

badkamer, de keuken, de kleurstelling, het

is allemaal onze eigen keuze.”

De tweekapper draagt niet voor niets de

aanduiding XL en biedt zeeën van ruimte.

“De bedoeling is toch dat we hier lang

blijven wonen. Het is een heerlijk rustige

omgeving en de wijk is mooi en groen

opgezet.” Zeker voor Corstian, die in het

zuiden van het land werkt, is de directe

nabijheid van de snelweg gemakkelijk. “En

er wonen hier veel jonge mensen, een erg

prettige bijkomstigheid!

wonen in Ochten 11

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

wonen in Ochten12

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

wonen in Ochten 13

wonen in Ochten14

BIJZONDERHEDEN

•zeerruime,lichtewoning

•standaarderkervoorzijde

•diverseindelingsmogelijkheden

•keuzemogelijkheidvoorwonenvoorofachter

•drieslaapkamersvanformaat

•vrijindeelbarezolderverdiepingvoorextrakamers

•ruimetuinmetmogelijkheidvan‘achterom’

•aangebouwderuimegarage

•tuinenvolledigophetzuidengelegen.

KENMERKEN

kavelgrootteca.230tot267m2

inhoudca.620m3

6tweekappersXL

typeBeethovenentypeBach

voorgevel

achtergevel linkerzijgevel

kavel 122 | 123 kavel 124 | 125 kavel 126 | 127

kavel124/126

(123gespiegeld)

kavel124/126

(123gespiegeld)

wonen in Ochten 15

< 3.01 m >

< 10

.80 m

>

< 6.1

0 m

>

< 5.50 m >

begane grond | schaal 1:50

kavelnr. 122, 124, 126

Type Beethoven

Wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

wonen in Ochten16

< 13

,2

m >

optie verbindingsdeur

naar garage

optie trapkast

begane grond | schaal 1:50

kavelnr. 123, 125, 127

Type Bach

optie uitbouw 2,4m

Wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

wonen in Ochten 17

< 5.50 m >

< 2.96 m >< 2.45 m >

< 2.5

5 m

>

< 3 m

>

< 3.2

5 m

>

< 4.6

0 m

>

< 3.4

0 m

>

vaste trap

naar zolder

lekker veel

kastruimte

verdieping | schaal 1:50

kavelnr. 122, 124, 126

Type Beethoven

Slapen voor of achter,afhankelijk van begane

grond!

wonen in Ochten18

apart toilet

op verdieping

verdieping | schaal 1:50

kavelnr. 123, 125, 127

Type Bach

Slapen voor of achter,afhankelijk van begane

grond!

drie volwaardige

slaapkamers

wonen in Ochten 19

< 5.50 m >

vrij indeelbare

zolderruimte

zolder | schaal 1:50

kavelnr. 122 t/m 127

Type BeethovenBach

wonen in Ochten20

optie dakraam

optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakraam

zolder | opties | schaal 1:50

kavelnr. 122 t/m 127

Type BeethovenBach

zolder indeling

met extra

kamer

wonen in Ochten 21

sfeerimpressie:woonkamermeterkeraanstraatzijde

wonen in Ochten22

Deéénwoontlieveraandetuinzijde,

deanderwildekeukenjuistdaarhebben.

Bijdezetweekappersmaakthetnietuit:

uheeftzelfdekeuze.Zonderextrakosten

bepaaltuzelfwaarwordtgekookt.

Dekeukenaandevoorzijdeisextraruim

doordeerker.Aandeachterzijdezorgen

dedubbeletuindeurenenhetraamvoor

eendirectcontactmetdetuin.Drieruime

slaapkamers,eenruimebadkamer,een

separaattoiletopdeeersteverdiepingen

eengrote,vrijintedelenzolderverdieping

makendezewoningeengezinswoning

metallure.

BeethovenenBachTweekappersmetflexibiliteit

wonen in Ochten 23

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Ochten24

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde

van € 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn in-

wisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Ochten 25

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

wonen in Ochten26

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Ochten 27

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Ochten28

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

wonen in Ochten 29

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

wonen in Ochten30

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

wonen in Ochten 31

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

www.triangel-ochten.nl

Joop van Mourik makelaars

Swaenenstate 3

4043 KE Opheusden

T 0488 44 29 06

info@joopvanmourik.nl

www.joopvanmourik.nl

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

daar zit muziek in