Post on 14-Jun-2020
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed
26 juni 2014, The Colour Kitchen Utrecht
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Resultaten IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2013
Paul Konings, Vice President IPD
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Algemene kenmerken
Kostendekkend?
Inkomsten & kosten nader bekeken
Gemeentelijk vastgoed: maatschappelijk effectief of efficiënt?
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Gemeenten in de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed
Jaar 2013
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Vastgoed in eigen gebruik
8%
Geen beleid10%
Economische zaken1%
Ruimtelijke ordening5%
Leegstand2%
Zorg1%
Kinderopvang1%
Overig onderwijs1%
Onderwijs PO & VO34%
Welzijn 4%
Kunst/cultuur10%
Sport/recreatie13%
Openbare orde1%
Overig beleid4%
Gemengde objecten
4%
Samenstelling benchmark naar beleidsveld
Alle objecten, op basis van m²
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Invulling portefeuillemanagement gemeenten
Samenstelling op basis van m²
71% •Maatschappelijk
vastgoed
•Beleidsondersteunend
•Doeltreffend en doelmatig ?
8% •Vastgoed in eigen
gebruik
•Huisvesting eigen organisatie
•Doelmatig ?
21% •Commercieel vastgoed
•Geen subsidie-relatie met huurder
•Rechtmatig en rendement ?
Totaal vastgoed
bezit
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Samenstelling vastgoedportefeuilles
Alle objecten per m² per inwoner
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
Overig onderwijs
Kinderopvang
Zorg
Leegstand
Ruimtelijke orde
Economische zaken
Geen beleid
Vastgoed in eigen gebruik
Gemengde objecten
Overig beleid
Openbare orde
Sport/recreatie
Kunst/cultuur
Welzijn
Onderwijs PO & VO
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Waardebenadering
Standing investment, € per m², overeenkomstig bezit
-€500
€0
€500
€1,000
€1,500
€2,000
Boekwaarde WOZ-waarde Verzekerde waarde IPD Nederlandse Vastgoedindex (marktwaarde)
IPD Nederlandse Corporatie
Vastgoedindex
(marktwaarde)
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
Ontwikkeling t.o.v. 2012
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Opbouw en ontwikkeling nettoresultaat
Standing investment , € per m², overeenkomstig bezit
51.6
-20.0
-24.8
-19.7 -12.9
-2.0%
1.0%
-9.3%-8.3%
4.5%
-10.0%
-5.0%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
Bruto inkomsten Exploitatiekosten Rentekosten Afschrijvingen Netto resultaat
Ontwikkeling t.o.v. 2012
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Exploitatie kostendekkend?
Per beleidsveld, standing investment, € per m²
€0
€20
€40
€60
€80
€100
€120
€140
Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Kostprijsdekkend per gemeente
Standing investment, € per m²
€0
€20
€40
€60
€80
€100
€120
€140
Bruto inkomsten Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Mogelijke huurstromen
Gemeente
Vastgoedafdeling
Huurder
Beleidsafdeling
€
€
€
€
€
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Inkomsten
Per beleidsveld, inkomstensoort, standing investment, € per m²
€0
€20
€40
€60
€80
€100
€120
€140
Externe opbrengsten Interne opbrengsten Overige opbrengsten
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Ontwikkeling inkomsten
Per beleidsveld, standing investment, overeenkomstig bezit
14.1%
-1.4%
-26.9%
8.0%
-1.5% -1.7%
0.4% 1.1%
-54.4%
12.1%
-38.3%
-1.4%
-6.0%
2.6%
-2.0%
-60%
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Inkomsten vergeleken met andere markten
Per vergelijkbare functie, standing investment per m²
€0
€50
€100
€150
€200
€250
IPD Gemeenten
IPD Woningcorporaties
IPD Beleggers
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Ontwikkeling exploitatiekosten
Per kostencategorie, standing investment, € per m², overeenkomstig bezit
4.9%
-4.3%
-13.6%
10.2%
1.0%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
-€15
-€10
-€5
€0
€5
€10
€15
€20
€25
Ontwikkeling t.o.v. 2012
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Exploitatiekosten per gemeente
Standing investment, € per m²
€0
€5
€10
€15
€20
€25
€30
€35
€40
€45
€50
Overige kosten
Onderhoudskosten
Beheerkosten
Vaste kosten
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Nadere beschouwing van de beheerkosten
Per gemeente, € per m² , type vastgoed
€0
€2
€4
€6
€8
€10
€12
Maatschappelijk vastgoed
Vastgoed in eigen gebruik
Commercieel vastgoed
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Exploitatiekosten vergeleken met andere markten
Standing investment, € per m²
€0
€5
€10
€15
€20
€25
€30
IPD Gemeenten IPD Corporaties -BOG
IPD Corporaties -Maatschappelijk
IPD Beleggers
Overige kosten
Onderhoudskosten
Beheerkosten
Vaste kosten
©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com
Global enquiries +44.20.7336.9200 www.ipd.com Australia +61.2.9248.1900 www.ipd.com/australia ipdausnz@ipd.com
Canada +1.416.520.7250 www.ipd.com/canada canada@ipd.com
France +33.1.58.05.36.90 www.ipd.com/france france@ipd.com
Germany +49.611.3344.990 www.ipd.com/germany germany@ipd.com
Hong Kong +85.2.8175.4388 www.ipd.com/asia asia@ipd.com
Japan +81.3.5211.1455 www.ipd.com/japan japan@ipd.com
Netherlands +31.88.328.22.00 www.ipd.com/netherlands netherlands@ipd.com
Portugal +351.22.208.50.09 www.ipd.com/portugal portugal@ipd.com
South Africa +27.11.656.2115 www.ipd.com/southafrica sa@ipd.com
Spain +34.917.610.271 www.ipd.com/spain spain@ipd.com Sweden +46.8.400.252.30 www.ipd.com/nordic nordic@ipd.com UK & Ireland +44.20.7336.4783 www.ipd.com/uk enquiries@ipd.com USA +1.312.646.6240 www.ipd.com/usa usa@ipd.com