Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014... · ©2014 Investment Property...

©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. ipd.com

Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed

26 juni 2014, The Colour Kitchen Utrecht


Resultaten IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2013

Paul Konings, Vice President IPD


Algemene kenmerken

Kostendekkend?

Inkomsten & kosten nader bekeken

Gemeentelijk vastgoed: maatschappelijk effectief of efficiënt?


Gemeenten in de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed

Jaar 2013

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=H4lKSCL1Zw0ROM&tbnid=BhtlKlfBuPaNBM:&ved=&url=http://www.halloleeuwarden.nl/nieuws/LeeuwarderNieuws/2010/3/10/Aantal_verkeersslachtoffers_in_Leeuwarden_gehalveerd_in_tien_jaar&ei=B_vPUtTOC-mX0QWQg4CoCg&bvm=bv.59026428,d.d2k&psig=AFQjCNFWlhnWaQy4FUO0_HnwbFMNrQIEXA&ust=1389448327556879

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=AJm6Iio15B11kM&tbnid=Y__orAgYL9itkM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.rova.nl/amersfoort&ei=6vLPUsrXNIju0gX9uoDACg&bvm=bv.59026428,d.d2k&psig=AFQjCNHQ9XVMMqiMN_Be9eeviriWf0VarA&ust=1389446240496495


Vastgoed in eigen gebruik

8%

Geen beleid10%

Economische zaken1%

Ruimtelijke ordening5%

Leegstand2%

Zorg1%

Kinderopvang1%

Overig onderwijs1%

Onderwijs PO & VO34%

Welzijn 4%

Kunst/cultuur10%

Sport/recreatie13%

Openbare orde1%

Overig beleid4%

Gemengde objecten

4%

Samenstelling benchmark naar beleidsveld

Alle objecten, op basis van m²


Invulling portefeuillemanagement gemeenten

Samenstelling op basis van m²

71% •Maatschappelijk

vastgoed

•Beleidsondersteunend

•Doeltreffend en doelmatig ?

8% •Vastgoed in eigen

gebruik

•Huisvesting eigen organisatie

•Doelmatig ?

21% •Commercieel vastgoed

•Geen subsidie-relatie met huurder

•Rechtmatig en rendement ?

Totaal vastgoed

bezit


Samenstelling vastgoedportefeuilles

Alle objecten per m² per inwoner

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

Overig onderwijs

Kinderopvang

Zorg

Leegstand

Ruimtelijke orde

Economische zaken

Geen beleid


Gemengde objecten

Overig beleid

Openbare orde

Sport/recreatie

Kunst/cultuur

Welzijn

Onderwijs PO & VO


Waardebenadering

Standing investment, € per m², overeenkomstig bezit

-€500

€0

€500

€1,000

€1,500

€2,000

Boekwaarde WOZ-waarde Verzekerde waarde IPD Nederlandse Vastgoedindex (marktwaarde)

IPD Nederlandse Corporatie

Vastgoedindex

(marktwaarde)

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

Ontwikkeling t.o.v. 2012


Opbouw en ontwikkeling nettoresultaat

Standing investment , € per m², overeenkomstig bezit

51.6

-20.0

-24.8

-19.7 -12.9

-2.0%

1.0%

-9.3%-8.3%

4.5%

-10.0%

-5.0%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

-30.0

-20.0

-10.0

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

Bruto inkomsten Exploitatiekosten Rentekosten Afschrijvingen Netto resultaat



Exploitatie kostendekkend?

Per beleidsveld, standing investment, € per m²

€0

€20

€40

€60

€80

€100

€120

€140

Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten


Kostprijsdekkend per gemeente

Standing investment, € per m²

€0

€20

€40

€60

€80

€100

€120

€140

Bruto inkomsten Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten


Mogelijke huurstromen

Gemeente

Vastgoedafdeling

Huurder

Beleidsafdeling

€

€

€

€

€


Inkomsten

Per beleidsveld, inkomstensoort, standing investment, € per m²

€0

€20

€40

€60

€80

€100

€120

€140

Externe opbrengsten Interne opbrengsten Overige opbrengsten


Ontwikkeling inkomsten

Per beleidsveld, standing investment, overeenkomstig bezit

14.1%

-1.4%

-26.9%

8.0%

-1.5% -1.7%

0.4% 1.1%

-54.4%

12.1%

-38.3%

-1.4%

-6.0%

2.6%

-2.0%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%


Inkomsten vergeleken met andere markten

Per vergelijkbare functie, standing investment per m²

€0

€50

€100

€150

€200

€250

IPD Gemeenten

IPD Woningcorporaties

IPD Beleggers


Ontwikkeling exploitatiekosten

Per kostencategorie, standing investment, € per m², overeenkomstig bezit

4.9%

-4.3%

-13.6%

10.2%

1.0%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

-€15

-€10

-€5

€0

€5

€10

€15

€20

€25



Exploitatiekosten per gemeente


€0

€5

€10

€15

€20

€25

€30

€35

€40

€45

€50

Overige kosten

Onderhoudskosten

Beheerkosten

Vaste kosten


Nadere beschouwing van de beheerkosten

Per gemeente, € per m² , type vastgoed

€0

€2

€4

€6

€8

€10

€12

Maatschappelijk vastgoed


Commercieel vastgoed


Exploitatiekosten vergeleken met andere markten


€0

€5

€10

€15

€20

€25

€30

IPD Gemeenten IPD Corporaties -BOG

IPD Corporaties -Maatschappelijk

IPD Beleggers

Overige kosten

Onderhoudskosten

Beheerkosten

Vaste kosten


Global enquiries +44.20.7336.9200 www.ipd.com Australia +61.2.9248.1900 www.ipd.com/australia [email protected]

Canada +1.416.520.7250 www.ipd.com/canada [email protected]

France +33.1.58.05.36.90 www.ipd.com/france [email protected]

Germany +49.611.3344.990 www.ipd.com/germany [email protected]

Hong Kong +85.2.8175.4388 www.ipd.com/asia [email protected]

Japan +81.3.5211.1455 www.ipd.com/japan [email protected]

Netherlands +31.88.328.22.00 www.ipd.com/netherlands [email protected]

Portugal +351.22.208.50.09 www.ipd.com/portugal [email protected]

South Africa +27.11.656.2115 www.ipd.com/southafrica [email protected]

Spain +34.917.610.271 www.ipd.com/spain [email protected] Sweden +46.8.400.252.30 www.ipd.com/nordic [email protected] UK & Ireland +44.20.7336.4783 www.ipd.com/uk [email protected] USA +1.312.646.6240 www.ipd.com/usa [email protected]

http://www.ipd.com/

http://www.ipd.com/australia

mailto:[email protected]

http://www.ipd.com/canada




http://www.ipd.com/france


http://www.ipd.com/germany


http://www.ipd.com/asia


http://www.ipd.com/japan


http://www.ipd.com/netherlands


http://www.ipd.com/portugal




http://www.ipd.com/southafrica


http://www.ipd.com/spain


http://www.ipd.com/nordic


http://www.ipd.com/uk


http://www.ipd.com/usa


Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014... · ©2014 Investment Property...

Documents

Transcript of Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014... · ©2014 Investment Property...