Post on 15-Jan-2016
description
Career Campus 2014 Fontys Hogescholen
MVGM WINKELMANAGEMENT
Vastgoedmanagement 2.0
De Toekomst van Vastgoedmanagement
Datum: 8 april 2014
Introductie
MVGM Winkelmanagement
Wie ben ik?
- Eric Raaphorst, directeur Winkelmanagement
- Afgestudeerd in 1999 aan Fontys Hogeschool
- Loopbaan:
• Manager Vastgoed bij Beter Bed, 2 jaar
• Retailer, 2 jaar
- MVGM:
• Accountmanager, 3 jaar
• Directeur regio Zuid, 6 jaar
• Directeur Winkels Landelijk, 2 jaar - heden
Bedrijfsprofiel
MVGM Winkelmanagement
- Onderdeel van MVGM
- Ontstaan uit de samenvoeging van gerenommeerde
vastgoedmanagementorganisaties
- Vanaf 2001: Meeùs Vastgoedmanagement
- Vanaf 2009: MVGM Vastgoedmanagement
- De grootste vastgoedmanagementorganisatie in
Nederland
Vestigingen MVGM
LANDELIJK NETWERK, LOKALE BETROKKENHEID
Organigram
MVGM Winkelmanagement
Vastgoedmanagement 2.0
Hoe was het vroeger? (tot 2007)
₋ Elk jaar stijgende rendementen
₋ Verhuurdersmarkt
₋ Minimale leegstand
₋ Langjarige huurovereenkomsten
₋ Veel nieuwbouw/ontwikkelingen
₋ Elk jaar stijgende huurprijzen
₋ Volop financieringsmogelijkheden
₋ Elk jaar stijgende consumentenbesteding
Vastgoedmanagement 2.0
Vastgoedmanagement 2.0
Vastgoedmanagement 2.0
Even wat feitjes over de winkelmarkt
- Huurprijsdruk 10-30%, lagere huurprijzen
- 5,6% van de aankopen via internet, % neemt toe
- Consumentenvertrouwen blijvend laag
- Demografische ontwikkeling, krimpgebieden
- Landelijke retailers focussen zich op de 20 grootste
steden
- 80% van de winkelcentra is niet toekomstproof
- 75% van de winkeliersverenigingen functioneert niet
- Leegstand is circa 7% en neemt verder toe
- Sterk dalende taxatiewaarden
Vastgoedmanagement 2.0
Feiten, shake-out van bestaande retailers (1060 winkels)
Vastgoedmanagement 2.0
Retailers die in de gevarenzone zitten:
- Kijkshop
- Scapino
- Halfords
- V&D
- Blokker
- WE
- 75% van alle meubelzaken
- Juweliers
Vastgoedmanagement 2.0
De kansen voor Vastgoedmanagement
- Het versterken van bestaande winkelgebieden
- Het onderscheiden van winkelgebieden
- Begeleiden winkeliersverenigingen
- Kasstroom, verhuur is belangrijker dan huurprijs
- Damage control
- Lage exploitatielasten door middel van
grootschaligheid
- Begeleiden toekomstbestendig maken winkelcentra
- Duurzaamheid
Vastgoedmanagement 2.0
Vragen?
Bedankt voor jullie inbreng!