Career Campus 2014 Fontys Hogescholen

MVGM WINKELMANAGEMENT

Vastgoedmanagement 2.0

De Toekomst van Vastgoedmanagement

Datum: 8 april 2014

Introductie

MVGM Winkelmanagement

Wie ben ik?

- Eric Raaphorst, directeur Winkelmanagement

- Afgestudeerd in 1999 aan Fontys Hogeschool

- Loopbaan:

• Manager Vastgoed bij Beter Bed, 2 jaar

• Retailer, 2 jaar

- MVGM:

• Accountmanager, 3 jaar

• Directeur regio Zuid, 6 jaar

• Directeur Winkels Landelijk, 2 jaar - heden

Bedrijfsprofiel

MVGM Winkelmanagement

- Onderdeel van MVGM

- Ontstaan uit de samenvoeging van gerenommeerde

vastgoedmanagementorganisaties

- Vanaf 2001: Meeùs Vastgoedmanagement

- Vanaf 2009: MVGM Vastgoedmanagement

- De grootste vastgoedmanagementorganisatie in

Nederland

Vestigingen MVGM

LANDELIJK NETWERK, LOKALE BETROKKENHEID

Organigram

MVGM Winkelmanagement

Vastgoedmanagement 2.0

Hoe was het vroeger? (tot 2007)

₋ Elk jaar stijgende rendementen

₋ Verhuurdersmarkt

₋ Minimale leegstand

₋ Langjarige huurovereenkomsten

₋ Veel nieuwbouw/ontwikkelingen

₋ Elk jaar stijgende huurprijzen

₋ Volop financieringsmogelijkheden

₋ Elk jaar stijgende consumentenbesteding

Vastgoedmanagement 2.0

Vastgoedmanagement 2.0

Vastgoedmanagement 2.0

Even wat feitjes over de winkelmarkt

- Huurprijsdruk 10-30%, lagere huurprijzen

- 5,6% van de aankopen via internet, % neemt toe

- Consumentenvertrouwen blijvend laag

- Demografische ontwikkeling, krimpgebieden

- Landelijke retailers focussen zich op de 20 grootste

steden

- 80% van de winkelcentra is niet toekomstproof

- 75% van de winkeliersverenigingen functioneert niet

- Leegstand is circa 7% en neemt verder toe

- Sterk dalende taxatiewaarden

Vastgoedmanagement 2.0

Feiten, shake-out van bestaande retailers (1060 winkels)

Vastgoedmanagement 2.0

Retailers die in de gevarenzone zitten:

- Kijkshop

- Scapino

- Halfords

- V&D

- Blokker

- WE

- 75% van alle meubelzaken

- Juweliers

Vastgoedmanagement 2.0

De kansen voor Vastgoedmanagement

- Het versterken van bestaande winkelgebieden

- Het onderscheiden van winkelgebieden

- Begeleiden winkeliersverenigingen

- Kasstroom, verhuur is belangrijker dan huurprijs

- Damage control

- Lage exploitatielasten door middel van

grootschaligheid

- Begeleiden toekomstbestendig maken winkelcentra

- Duurzaamheid

Vastgoedmanagement 2.0

Vragen?

Bedankt voor jullie inbreng!