Post on 04-Mar-2016
description
wonen in Druten01
9 vrije kavels
Tichellande Druten-Oost
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.
wonen in Druten02 wonen in Druten 03
A15
Tiel Gorinchem< Utrecht
HeterenArnhem-Noord
OssDen Bosch Eindhoven
ElstArnhem Zuid >
<
CuijkBoxmeer
<<
N322
A50
A50
A73
Waal
Maas
Beneden-Leeuwen
Nijmegen
Wijchen
Ewijk
Druten
Natuur en cultuurAls natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten
ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam
verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,
slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-
en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude
boerderijen.
De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.
Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin
met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar
er toch even uit wilt.
Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes
onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande
zich qua historie ook niet onbetuigd. Cultureel centrum
d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u verder
genieten van al het moois dat de hedendaagse cultuur te
bieden heeft.
Winkelen of een terrasje pikkenIn het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De
authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.
De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine
boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.
Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig
gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras
of in het café zal brengen.
Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle
onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-
grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als
bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en
middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.
Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding
op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen,
uitstekend te bereiken Nijmegen.
Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is
verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,
trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op
je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een
schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte
sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en
tennissen.
Filevrij overal naar toeAfstanden worden in Nederland al lang niet meer in
kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte
aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland
(en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij
bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is
er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle
busverbinding naar Nijmegen en Tiel.
Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Welkom in Druten
Druten
Waal
Tichellande
Van Heemstraweg
Heersweg
Waalbandijk
Scharenburg
Van Heemstraweg
Centrum
wonen in Druten02 wonen in Berghem 03wonen in Druten
In het Drutens bosje is het heerlijk
wandelen en uitwaaien
wonen in Druten04 wonen in Druten 05wonen in Druten 05wonen in Druten04
SamenwerkingVanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een
samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij
Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en
projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken
bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.
worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan
Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie
van de projectmatige woningen die in handen ligt van
Van Wanrooij.
Bijzondere structuur“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene
plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de
bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de
stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,
projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.
“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor
mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west
straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen
voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het
centrum.”
Grote diversiteit“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van
de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan
woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke
pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers
zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering
die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,
ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,
is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en
hoekwoningen. Voor de mensen die met eigen aannemer
en architect willen bouwen, zijn er negen vrije kavels;
een wens vanuit de gemeenteraad. Zijn het bij de
woningen de vele opties die ervoor zorgen dat flexibel kan
worden ingespeeld op woonwensen, bij de kavels is de
maatvoering niet vast bepaald. Zoals ze nu zijn ingedeeld,
praten we over ca. 400 tot 610 m2, maar als iemand iets
anders in gedachte heeft, wordt daar indien mogelijk aan
tegemoet gekomen.”
Eerste fase in verkoop“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust
aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is
geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten;
de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en
om de woning te vinden is, spreken aan.”
“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”
Wethouder en projectleider over Tichellande
Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse
wonen in Druten06 wonen in Druten 07
Wonen aan de dijkkan het mooier?
Tichellande is een unieke locatie om een unieke, nieuwe
wijk te realiseren. Uniek door haar ligging, maar ook
door de ruime percelen en de stijlvolle, aantrekkelijke
architectuur die wordt nagestreefd.
Kavels voor je eigen droomhuisGrenzend aan de Waalbandijk verkoopt
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. in de eerste
fase van dit project 9 riante kavels waarop je naar eigen
ontwerp jouw droomhuis kunt bouwen. De bouwkavels
variëren in grootte van ca. 400 m2 tot een door jou zelf te
bepalen maximale maat. De tuinen liggen op het zuiden,
zodat je op zomerse dagen optimaal kunt genieten van rust,
ruimte, natuur en zon.
Stijlvolle projectmatige bebouwingDe projectmatige twee-onder-een-kap- en rijwoningen
die ook in Tichellande worden gebouwd, sluiten in
bouwstijl naadloos aan op de sfeer en uitstraling die
het wonen in Druten typeren. De wisselende ligging
van woningen ten opzichte van elkaar en de variatie in
woningontwerpen zorgen ervoor dat juist die dorpse
charme straks in Tichellande doorklinkt. Een zorgvuldige
detaillering benadrukt het kwalitatief hoogwaardige wonen.
Kenmerkend is het gebruik van erkers, uitbouwen, luiken en
witte accenten. Schoorstenen sieren de daken, waarvan de
royale overstek wordt geaccentueerd door klossen.
Riante openbare ruimteIn samenwerking met de gemeente zorgt
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. voor een
harmonieuze, groene inrichting van het openbare gebied.
Erfafscheidingen aan de voorzijde worden uitgevoerd
in groene hagen. Parkeerplaatsen, inritten, fiets- en
voetpaden, straatverlichting: op elk detail wordt gelet, over
alles wordt nagedacht. Daarmee geeft Tichellande je op
alle woonaspecten exclusiviteit. We creëren een woonsfeer
die ruimte geeft om te leven en die je jarenlang zorgeloos
woonplezier zal schenken.
Goede ontsluitingDe Stationsstraat biedt straks een perfecte langzaam
verkeersontsluiting naar het centrum van Druten en de
Waalbandijk met zijn prachtige vergezichten over de
uiterwaarden. De nieuw aan te leggen rotonde en de
rondweg rond de tichelgaten vormen straks de centrale
ontsluiting van het plan.
wonen in Druten 07
wonen in Druten 09
Jouw droomwoning: die ontwerp je zelf!Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op
de unieke locatie die Tichellande je biedt? Plan Tichellande
grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing en anderzijds
aan het buitengebied. De nieuwe wijk ligt dus de op de
grens tussen dorp en natuur. Die omgeving, de rust en
ruimte zijn al gegarandeerde waardevolle én waardevaste
factoren. De kavels zijn zeer riant en de woning die je erop
kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief te
wonen en elke dag te genieten van het leven.
Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak
realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme
wens. In Tichellande kan deze wens in vervulling gaan. Je
bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te
kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en
langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Van
gevelsteen tot raampartij, de indeling en de inrichting;
je hebt het allemaal in eigen hand. Totdat alles klopt en
je jouw droomhuis langzaam vanaf papier naar
werkelijkheid ziet groeien.
Samen met de door jou geselecteerde partijen kun je zelf
bepalen hoe jouw woning er uit komt te zien. Waar komt
de woonkamer, hoe groot wordt de leefkeuken, waar komt
misschien die werkkamer of praktijkruimte? Allemaal vragen
die jullie samen oplossen en verwerken in en rond jouw
eigen droomhuis.
Unieke samenwerking Wellicht is echter dát juist wat je tegenhoudt om de stap
te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je
partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging
om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde
partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij
van harte aan.
Brummelhuis heeft voor Tichellande enkele voorbeeld-
woningen ontworpen passend bij de woningen uit de
omgeving met een dorpse uitstraling. Bovendien zijn deze
ontwerpen al voorgelegd aan de welstandcommissie, die
hierover positief heeft geadviseerd. Met de architect van
Brummelhuis kan uiteraard ook tot een andere woning
worden gekomen die voldoet aan jouw eigen woonwensen.
Zij houden daarbij alle randvoorwaarden waaraan moet
worden voldaan in de gaten, zodat je niet voor verrassingen
komt te staan.
Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een
overzicht van nog meer woningen en landhuizen.
Weet, dat waar je ook voor kiest, wij er graag aan bijdragen
dat je van concept tot voltooiing van jouw droomhuis van
elk moment zorgeloos kunt genieten
wonen in Druten08 wonen in Berghem 09wonen in Druten
sfeerimpressie particuliere bouwkavelssfeerimpressie eerste faseeerste fase
Stationsstraat
Waalbandijk
Laan van Klein Afferden
uiterwaarden
speelveld
bouwkavels
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Jouw droomwoningdie ontwerp je zelf
Kaveloppervlaktes indicatief, zoals hier opgenomen (A t/m I) variëren deze van ca. 400 tot 610 m2
wonen in Druten 011
Bouwvoorschriften Wonen• er mogen vrijstaande woningen worden gebouwd
• hoofdgebouw:
• goothoogte = 7,00 m. maximaal (afwijking tot 9,00 m onder
voorwaarden mogelijk)
• bouwhoogte = 12,00 m. maximaal
• woningen moeten voorzien zijn van schuindak met dakpannen
• dakhelling niet minder dan 15 graden
• bouwdiepte maximaal 15,00 m1 (afwijking tot 20,00 m1 onder
voorwaarden mogelijk)
• bijgebouw:
• uitsluitend 3,00 m1 achter de voorgevel met uitzondering van entree
of erkers (afwijking onder voorbehoud mogelijk)
• goothoogte = 3,50 m. maximaal
• bouwhoogte = 5,50 m. maximaal
• bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker):
• breedte = 3,50 m. maximaal
• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal
• bouwdiepte = maximaal 1,50 m1 bij erker of 2,00 m1 bij entree en
resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m1.
• afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij
vrijstaande woningen minimaal 2,50 m1 aan beide zijden (afwijking onder
voorwaarden mogelijk)
• afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m1
tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd
• oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2
• bouwen van kelders is uitsluitend na afstemming en goedkeuring van
Waterschap Rivierenland mogelijk
Carports
• uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw
• oppervlakte = 20,00 m2 maximaal
• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal
• niet voor de voorgevellijn toegestaan
Parkeren
Op elke kavel zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein verplicht.
wonen in Druten 011
Kavelpaspoort
De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel
hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere
regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun
je jouw huis in plan Tichellande, fase 1 in Druten-Oost,
vlakbij de Waalbandijk naar eigen idee ontwerpen en
realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder
andere in het bestemmingsplan, Uitwerkingsplan Druten-
Oost en het beeldkwaliteitplan Druten-Oost.
We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor
je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,
want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar
de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente.
AfmetingenDe oppervlakte van het door jou gewenste bouwkavel
is vrij bespreekbaar met de makelaars van het plan.
De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van
de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.
BestemmingDe bestemming is Artikel 3, Woongebied, wat betekent
dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om
te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend
hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende
bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.)
toegestaan.
Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een
vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En
ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden
mogelijk, maar het college van burgemeester en
wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor
geven.
Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie.
Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit
kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend.
iNFORmAtiE EN vERKOOP
De Lorijn
Geerstraat 8
Druten
0487 51 89 30
makelaars@delorijn.nl
Hans Janssen
Hogestraat 81
Druten
0487 51 34 24
info@hansjanssendruten.nl
initiatief
Van Wanrooij
Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
initiatief
Gemeente Druten
www.druten.nl
www.tichellande.nl