Plan Scharenburg ZoelenBouw je eigen droomhuis op een kavel in

www.scharenburg-zoelen.nl

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning

die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij

jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Zoelen

6 Plan Scharenburg

6 Optimaal woonplezier

8 Voordelen zelf bouwen

Inhoud 10 Het mooiste huis bouw je zelf

13 Enkele bouwvoorbeelden

14 Keuken

15 Badkamer

Welkom in Zoelen

wonen in Zoelen4

’S-HERTOGENBOSCH

NIJMEGEN

ARNHEM

WAAL

MAASA50

A2

A15

UTRECHT

VEENENDAAL

CULEMBORG

TIEL

ZOELEN

LEK

A27

LANDELIJK WONEN

Zoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen kern van de

gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te vertoeven

en te wonen. In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals

kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die nog steeds in

gebruik is. Een deel van Zoelen is beschermd dorpsgezicht. Verder

zijn er verschillende rijksmonumenten. Er is een basisschool met

kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels

Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonlocatie de ideale

balans tussen bereikbaarheid en rust. Leefbaarheid, sport en

recreatie staan hier hoog op de agenda. Net als het sociale klimaat.

De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar klaar.

Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te recreëren.

GOED BEREIKBAAR

Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam en Nijmegen/

Arnhem verbindt. Via de A2 bent u snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel

en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.

wonen in Zoelen 5

HEERLIJK WONEN

Aan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk

Scharenburg met totaal ca. 80 woningen. De eerste fase met

ca. 40 woningen is inmiddels afgerond. Fase 2 ligt aan de

noordzijde hiervan en omvat 35 eenheden, bestaande uit 14

koopwoningen, 14 huurwoningen en 7 bouwkavels. De wat

dorpse architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving.

Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen komt

een ruime groenstrook als overgang tussen de wijk en de

boomgaarden. In deze groenstrook worden wandelpaden en een

speelgelegenheid aangelegd. Heel aantrekkelijk om te recreëren

en om de kinderen veilig buiten te laten spelen.

Plan Scharenburg

EEN NIET TE MISSEN KANS

Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die

reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten)

bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat

je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat

comfortabel wonen inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar

als je in Zoelen een van de bouwkavels met een perceeloppervlakte

van 425 tot 710 m2 verwerft.

Vrije kavelsoptimaal woonplezier

TIEL

±5MIN NAAR A15LINGE

ZOELEN

A15

wonen in Zoelen6

BOS

VergardestraatWETHOUDER VAN DEN BURGSTRAAT

Vergardestraat

UITER

DIJK

LINGE

Wethouder van den Burgstraat

Wethouder van den Burgstraat MEERG

RAAF

SCHOUTSTRAAT

DE SO

EL

UITERDIJK

D

TERWEISTRAAT

FASE 2

(IN ONTWIKKELING

EN VERKOOP)

FASE 3

FASE 1 (GEREALISEERD)

PLAN SCHARENBURG

wonen in Zoelen 7

Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun

droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft

zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed

op de keuze van het ontwerp, de architect, de

materialen, de indeling etc. In Zoelen kan deze wens in

vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect

en aannemer te kiezen.

Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen

ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

• optimaal wooncomfort door toepassing

van de nieuwste technieken en materialen.

• lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet

aan de meest recente energie-eisen.

• minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• meer keuzes, omdat je je hele woning

naar eigen smaak kunt inrichten.

Voordelen zelf bouwen

rente op dieptepunt

bouw-kosten

historischlaag

wonen in Zoelen8

wonen in Zoelen 9

VOORSCHRIFTEN EEN LAAG MET KAP

• Wonen incl. aan-huis-gebonden beroepen

(maximum bebouwingspercentage per

bouwperceel 60% )

• Vrijstaand

• Bouwhoogte maximaal 8 m

• Goothoogte maximaal 3 m

• Bouwen binnen het bouwvlak

CARPORTS

• 1 m voor rooilijn

• Oppervlakte maximaal 20 m2

• Hoogte maximaal 3,25 m

PARKEREN

• aaneg van twee parkeerplaatsen op

eigen terrein

BIJ- EN AANBOUWEN

• Gezamenlijke oppervlakte 75 m2

• Bijgebouw maximaal 75 m2

• Maximaal 3 vrijstaande bijgebouwen

• Afstand tot zijdelingse perceelsgrens

aan één zijde minimaal 3 m

• Goothoogte niet vrijstaand bijgebouw

maximaal 3 m

• Dakhelling niet vrijstaand bijgebouw

niet steiler dan hoofdgebouw

ONDERGESCHIKTE GEBOUWONDERDELEN

• Ondergeschikte onderdelen (erkers) mogen

bouwgrens overschrijden

• Diepte maximaal 1,5 m en maximaal 60%

van breedte voorgevel

Het mooiste huisbouw je zelf

wonen in Zoelen10

ERFSCHEIDING

• Vóór voorgevel maximaal 1 m

• Achter de voorgevel maximaal 2 m

• Groene hagen

AFWIJKING MOGELIJK

• In overleg met gemeente

• 10% afwijking maten en percentages

• Géén afbreuk wordt gedaan aan gebruik

aangrenzende gronden/woningen

Meer info ook beschikbaar op:

www.ruimtelijkeplannen.nl

Zoelen, Scharenburg 2e fase

wonen in Zoelen 11

G

F

kavel A: oppervlakte ca. 425 m2 kavel C: oppervlakte ca. 440 m2 kavel E: oppervlakte ca. 710 m2 kavel G: oppervlakte ca. 575 m2

kavel B: oppervlakte ca. 440 m2 kavel D: oppervlakte ca. 450 m2 kavel F: oppervlakte ca. 605 m2

E

D

C

BA

7 BOUWKAVELS

SCHARENBURG

SCHARENBURG FASE 2

wonen in Zoelen12

Note: uiteraard kunnen de verschillende woningtypes ook op de andere kavels.

De vernoemde prijzen zijn indicatieve prijzen.

Enkele bouwvoorbeelden

Kavel C + deze woning vanaf ca. € 325.000,-

Kavel B + deze woning vanaf ca. € 375.000,-Kavel A + deze woning vanaf ca. € 300.000,-

Kavel D + deze woning vanaf ca. € 320.000,-

A

C

B

D

wonen in Zoelen 13

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar

je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch

klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept

waarin je je thuis voelt.

wonen in Zoelen14

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen

we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

www.scharenburg-zoelen.nl

INITIATIEF:INFORMATIE EN VERKOOP:

Van Wanrooij Projectontwikkelingwww.vanwanrooij.nl

Witte makelaarsVeemarkt 4, 4001 AE TielT 0344 61 93 44info@wittemakelaars.nlwww.wittemakelaars.nl

Esther Bloemers AdviesBeeckendael 275221 PL ‘s-Hertogenbosch06-17 872 179info@estherbloemersadvies.nl