3 BOUWKAVELS IN OOST-SOUBURG TE KOOP

Wanneer deze gebouwen weg zijn kunt u hier bouwen

In Oost-Souburg is het prettig wonen. Er is geregeld vraag naar nieuwe woningen in het dorp. In het plan Koopmansvoetpad is nog ruimte voor drie vrijstaande woningen. De wijk ligt tussen het Koopmansvoetpad en de spoorlijn, ten noorden van de sporthal Souburg. Een markant onderdeel in de wijk is het groene bolwerk in het noorden. De wijk is bereikbaar via de Diezestraat. Voor de fietsers is er een extra aansluiting op het Koopmansvoetpad. BOUWKAVELS In de wijk Koopmansvoetpad zijn drie percelen grond te koop voor de bouw van particuliere vrijstaande woningen. Op de plattegrond is te zien waar de percelen liggen. Zo’n bouwkavel kunt u bij de gemeente kopen. Het kopen van een kavel grond en het daarop bouwen van een woning is een proces dat in stappen verloopt. De te nemen stappen vindt u hierna.

WERKEN MET EEN ARCHITECT De gemeente stelt eisen aan de kwaliteit van de architectuur in de wijk Koopmansvoetpad.

De gemeente wil dat het een moderne ‘frisse’ wijk wordt die er –ook na jaren- goed uitziet. De welstandscommissie beoordeelt de woning- ontwerpen aan de hand van onderstaande eisen. Particulieren die een kavel kopen om een woning te (laten) bouwen, wordt aangeraden een architect in te schakelen De gemeente geeft hiervoor een tegemoetkoming in de kosten van € 750,==. De verrekening van dit bedrag vindt plaats bij het passeren van de transportakte van de grond bij de notaris.

Een woning in de Schans.

WONINGEN IN DE STRAAT SCHANS Voor het ontwerp van de woningen in de Schans geldt: • Eigentijdse, traditionele architectuur. • Een basisvorm bestaande uit een begane

grondlaag (dakvoet maximaal 3 meter) met een verdieping onder de kap.

• Nokrichting haaks op de straat. • De dakvoet kan eventueel aan één zijde

worden opgetrokken tot maximaal 6 meter. • Dakhelling tussen de 30 en 60 graden. • Kleur gevels: in hoofdzaak licht

rood/oranje. • Kleur dakpan: rood.

RICHTLIJNEN BESTEMMINGSPLAN Voor het Koopmansvoetpad geldt een bestemmingsplan (zie tekening). Daarin zijn diverse bepalingen opgenomen. Voor de vrijstaande woningen zijn de belangrijkste richtlijnen: • Een woning mag maximaal 30% van de

perceelsoppervlakte innemen. • Een woning moet minimaal 3 meter van de

zijdelingse perceelsgrens staan. • De gevel moet in of achter de

voorgeschreven rooilijn worden gebouw. • Bijgebouwen moeten minimaal 1 meter

van de erfafscheiding/openbaar gebied staan.

• Woning en bijgebouwen samen mogen maximaal 40% van de perceelsoppervlakte bedragen.

De overige bepalingen zijn opgenomen in de architectonische randvoorwaarden (zie tekening) en in de tekst van het bestemmingsplan. DUURZAAM EN AANPASBAAR BOUWEN In de wijk Koopmansvoetpad moet het principe van duurzaam bouwen worden toegepast. Dit betekent bewust materiaalgebruik, energiebesparing en toepassing van zonne-energie. Bij het opstellen van een bouwplan moeten deze aspecten worden meegenomen. Zodra u een optieovereenkomst krijgt op een kavel wordt u hier nader over geïnformeerd. Overigens moeten de woningen aanpasbaar worden gebouwd. Dit betekent dat de woningen geschikt moeten kunnen worden gemaakt voor rolstoelgebruikers.

Een voorbeeld.

STAPPEN BIJ DE KOOP VAN BOUWGROND 1. Om een perceel bouwgrond te kopen

neemt u contact op met de heer Eggink van de afdeling ontwikkeling van de gemeente Vlissingen. Ook kunt u via het intekenformulier uw belangstelling kenbaar maken. Bij meerdere belangstellenden dan

dat er kavels zijn zal een loting plaatsvinden via een notaris.

2. Wanneer een keuze gemaakt is of een toewijzing heeft plaatsgevonden, wordt een optiecontract gesloten Het optiecontract is vier (4) maanden geldig. De kosten hiervan zijn € 1.000,==. Deze worden bij definitieve aankoop van het perceel verrekend bij de notaris.

3. In de komende vier maanden kan een schetsontwerp van uw woning tot stand komen. U neemt hiervoor een architect of aannemer in de arm. U kunt zich oriënteren op de bebouwingsmogelijkheden van de kavel bij de heer W.C.M. Crusio van de afdeling ontwikkeling van de gemeente.

4. Wanneer de welstandscommissie uw ontwerp heeft goedgekeurd, kan met de heer Eggink de aankoop van de grond definitief worden geregeld.

5. De gemeente stuurt u een koopcontract. U heeft 14 dagen de tijd om dit contract te ondertekenen en te retourneren.

6. U kunt de benodigde bouwvergunning aanvragen bij de afdeling ontwikkeling/bouw- en woningtoezicht. Hier heeft u een definitief bouwplan (bestektekening e.d.) voor nodig. Voor de realisering van de woningen is een vrijstelling nodig van het bestemmingsplan Koopmansvoetpad. De bestaande bestemming is namelijk nog recreatieve doeleinden (kleedkamer en clubhuis). Hiervoor moet het bouwplan, met ruimtelijke onderbouwing die door de gemeente wordt aangeleverd, gedurende 6 weken ter inzage liggen. Belanghebbenden zij in de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen tegen de vrijstelling.

7. Ook de gemeente tekent het koopcontract en stuurt een exemplaar retour. Een tweede exemplaar blijft bij de gemeente en een kopie van het getekende contract gaat naar de door u aangewezen notaris.

8. Binnen een maand na ondertekening van het koopcontract door de gemeente gaat u naar de notaris voor het passeren van de transportakte. De grondverkoop is daarmee een feit, u bent eigenaar.

9. Als de bouwvergunning is verleend kunt u met de bouw beginnen.

LENGTE VAN DE PROCEDURE De grondverkoop, de definitieve bouwplan ontwikkeling en het verkrijgen van een bouw vergunning kunnen gelijktijdig aangepakt worden. U kunt er vanuit gaan dat u na circa vier en een halve maand kunt beschikken over de grond. De vrijstellingprocedure neemt,

nadat een ontvankelijke bouwvergunning is ingediend ca 6-10 weken in beslag (excl. eventuele zienswijzen en bezwaren). De vrijstellingsprocedure loopt gelijktijdig met de bouwvergunningsprocedure. De vrijstelling en de bouwvergunning worden tegelijkertijd verleend. Binnen een termijn van maximaal 12 + 6 weken nadat u een ontvankelijke bouwaanvraag heeft ingediend kunt u beschikken over een bouwvergunning.

De Schans in het plan Koopmansvoetpad

BOUWRIJPE GROND Wanneer u een perceel grond koopt, krijgt u een bouwrijp perceel in uw bezit. Dat wil zeggen een perceel dat te bereiken is via de verharde weg en voorzin is van aansluitmogelijkheden voor gas. Elektriciteit, water, zekatel en PTT. De grond bevat geen voor het milieu schadelijke stoffen en tot een diepte van 1 meter beneden het oorspronkelijke maaiveld bevinden zich geen obstakels. “bouwrijp” wil niet zeggen dat de grond voldoende draagkrachtig is. De gemeente zal voor elk perceel een sondering laten verrichten. De kosten hiervan zullen bij de notaris verrekend worden. Een voordeel van deze collectieve sondering is dat de kosten lager zijn. Wanneer blijkt dat in verband met de omvang van het bouwplan extra sonderingen nodig zijn, komen de kosten hiervan voor rekening van de koper. Bij de aanleg van de bouwpercelen zullen deze zodanig op hoogte aangelegd worden dat de uitkomende grond verdeeld kan worden over het onbebouwde gedeelte van de kavel. Wanneer blijkt dat u grond moet aan- of afvoeren komende kosten daarvan voor rekening van de koper. BIJKOMENDE KOSTEN Naast de grondprijs voor de bouwkavel zijn er nog andere kosten waar u mee te maken krijgt. 1. Overdrachtskosten notaris. 2. Kadastrale kosten.

3. Aansluitkosten gas, elektra, water, zekatel en riolering (gescheiden systeem).

4. Leges bouwvergunning. CONTACTADRESSEN Gemeente Vlissingen Afdeling ontwikkeling Paul Krugerstraat 1 4382 LG Vlissingen Postbus 3000 4380 GV Vlissingen telefoon: 0118-48.70.00. GRONDUITGIFTE: De heer W.B. van Veelen Tel: 0118-487317 RANDVOORWAARDEN EN BESTEMMINGPLAN: De heer W.C.M. Crusio Tel: 0118-48.72.21 of 06-50.93.34.43. BOUWAANVRAAG: Afdeling Publiekszaken Tel: 0118-48.73.00. AANSLUITKOSTEN RIOLERING: Formulier af te halen bij de publieksbalie of bij de heer W. Marinissen Tel: 0118-48.72.48. AANSLUITKOSTEN NUTSVOORZIENINGEN: Delta N.V. Tel: 0118-88.20.00. NOTARISSEN: Notariskantoor Herwig Tel: 0118-41.09.30. Notariswinkel Souburg Tel: 0118-49.05.80. Notariskantoor Sauer en Oonk Tel: 0118-41.81.10.

Een woning in de Schans