TE KOOP - Berk & Kerkhof...Korte omschrijving object Object: 4 bouwkavels ten behoeve van de bouw...

Biemeren te Wintelre

Korte omschrijving object

Object : 4 bouwkavels ten behoeve van de bouw van twee halfvrijstaande of vrijstaand geschakelde woningen en twee vrijstaande woningen

Perceelsoppervlakte en prijs

: kavel 1: vrijstaande woning, oppervlakte 2.426 m², € 319.000,00 v.o.n. kavel 2: halfvrijstaande of vrijstaand geschakelde woning, oppervlakte 1.600 m², VERKOCHTkavel 3: halfvrijstaande of vrijstaand geschakelde woning, oppervlakte 1.775 m², VERKOCHTkavel 4: vrijstaande woning, oppervlakte 1.920 m², VERKOCHT

Ligging : gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Wintelre Contactpersoon : Huub Coppelmans, 06 – 53 14 64 10 [email protected]

TE KOOP

Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bvEindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best

Telefoon 0499 - 37 55 65 - fax 0499 - 37 28 35 - www.berkkerkhof.nl

Bouw uw eigen droomhuis!

Laat u overtuigen!Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Wintelre worden deze unieke bouwkavels te koop aangeboden. De kavels zijn gelegen in een groene omgeving op korte afstand van het gezellige centrum van Wintelre. Wintelre is een leefbaar en ondernemend dorp met goede maatschappelijke voorzieningen en een actief verenigingsleven.

Wintelre is gelegen op korte afstand van het centrum van Eindoven met het snelwegennet A58, A67, A2, A50 en het vliegveld Eindhoven Airport op korte afstand gelegen woont u hier op een ideale locatie als u van rust en ruimte houdt,maar toch graag de voorzieningen op korte afstand wil hebben.

Het betreffen vier bouwkavels, waarvan twee voor de bouw van een vrijstaande woning en twee voor de bouw van een halfvrijstaande woning. Op deze locatie kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dientu zich wel te houden aan bepaalde voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan “Biemeren 4 Wintelre” en het “beeldkwaliteits- en inrichtingsplan erfontwikkeling Biemeren 4 Wintelre”

-2-

1. Omschrijving object

Omschrijving Bouwkavels ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning en halfvrijstaande of vrijstaand geschakelde woning Twee kavels (kavel 1 en kavel 4) zijn geschikt voor de bouw van een vrijstaande woning. Kavel 1 heeft een oppervlakte van maar liefst 2.426 m², waarop een woning met een inhoud tot maximaal 1.000 m³ gebouwd mag worden en een bijgebouw met een oppervlakte van 100 m². Kavel 4 heeft een oppervlakte van maar liefst 1.920 m², waarop een vrijstaande woning met een maximum inhoud van 750 m³ gebouwd mag worden een een bijgebouw met een oppervlakte van 80 m².

Daarnaast zijn er twee kavels (kavel 2 en kavel 3) bestemt voor de bouw van een halfvrijstaande of vrijstaande geschakelde woning. Kavel 2 heeft een oppervlakte van 1.600 m² en kavel 3 heeft een oppervlakte van 1.775 m². Op beide kavels mag een woning worden gerealiseerd met een maximum inhoud van 750 m³ en een bijgebouw met een oppervlakte van 80 m².

-3-

2. Bouwvoorschriften

Bouwvoorschriften Op de kavel bent u vrij een woning te realiseren die geheel voldoet aan uw wensen en behoefte. Echter dient u rekening te houden met het vigerendebestemmingsplan “Biemeren 4 Wintelre” en het bijbehorende “beeldkwaliteits- en inrichtingsplan erfontwikkeling Biemeren 4 Wintelre”.

Bouwaanvragen zullen door de welstandscommissie en de commissie ruimtelijke kwaliteit getoetst worden aan dit beeldkwaliteitsplan. De bebouwing dient aan te sluiten bij de agrarische architectuurstijl en te passen binnen het bestaande karakter van de omgeving. Daarnaast geldt voor de woningen een maximale nokhoogte van 8,00 m¹ en een maximale goothoogte van 3,00 m¹. Voor de bijgebouwen geldt een maximale nokhoogte van 6,00 m¹ en een maximale goothoogte van 3,00 m¹.

3. Sfeerimpressies

Kavel 1

-4-

Kavel 2 (VERKOCHT)

Kavel 3 (VERKOCHT)

Kavel 4 (VERKOCHT)

-5-

4. Overige gegevens

Ligging Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Wintelre. De kavels zijn gelegen op korte afstand van het centrum met voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en sportvoorzieningen, doch nabij het buitengebied met uitzicht over de landerijen. Wintelre is een zeer bruisend, leefbaar en ondernemend dorp gelegen in een zeer landelijke streek. Wintelre is op korte afstand gelegen van het snelwegennet A2, A50,A58 en A67 richting Eindhoven, Tilburg, Veghel, Venlo en 's-Hertogenbosch.

Bijzonderheden ➢ de kavels zijn gelegen op een gunstige locatie in het landelijk gebied, doch nabij het centrum van Wintelre;

➢ ruime kavels voor de bouw van een fraaie landelijke woning met ruim bijgebouw;

➢ de woningen dienen gebouwd te worden conform het vigerend bestemmingsplan en beeldkwaliteits- en inrichtingsplan.

Kadastrale gegevens Gemeente Eersel sectie O nummer 801 oppervlakte 1.920 m².Gemeente Eersel sectie O nummer 804 oppervlakte 1.600 m².Gemeente Eersel sectie O nummer 805 oppervlakte 1.775 m².Gemeente Eersel sectie O nummer 809 oppervlakte 2.426 m².Bron: Kadaster.

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Biemeren 4 Wintelre” van de gemeente Eersel en heeft daarin gedeeltelijk de enkelbestemmingen “Wonen” met bouwvlak gedeeltelijk met de bouwaanduiding twee-aaneen. Daarnaast bevat het object gedeeltelijk de enkelbestemming “Natuur” met gedeeltelijk de functieaanduiding bos en gedeeltelijk de enkelbestemming “Groen”. Het gehele perceel bevat de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie aandachtsgebied”. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 30 juni 2011.

Bijlagen ➢ kadastrale kaart;➢ beeldkwaliteits- en inrichtingsplan; ➢ bestemmingsplan.

-6-

Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan

kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Huub Coppelmans, 06 – 53 14 64 10, [email protected].

Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.

Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan onskenbaar maakt.

Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van dekoopsom.

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u welzoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in

ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gesteldegegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dater afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei

wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

-7-

Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:

● Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden.● Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. ● Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en

Limburg.● Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed.● Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed.● Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed.● Bemiddeling bij produktierechten.● Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen.● Grond- en pachtzaken.● Nadeelcompensatie.● Planschade.● Nieuwbouwadvies.● Rechtbankzaken.

Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoorde toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeenwij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!

-12-

Beeldkwaliteits- eninrichtingsplan

BEELDKWALITEITS- EN INRICHTINGSPLAN

ERFONTWIKKELING BIEMEREN 4 WINTELRE

Crijns Rentmeesters bv

30 juni 2011

Luchtfoto overzicht huidige situatie plangebied en omgeving

INLEIDING

Dit inrichtingsvoorstel heeft betrekking op het plangebied aan de

Biemeren 4 te Wintelre. Op dit adres in de kernrandzone van Wintelre

is een varkenshouderijbedrijf gevestigd. De initiatiefnemer is de familie

Lunenburg.

De kernrandzone is gelegen ten zuidoosten van Wintelre, in een over-

gangsgebied van de kern naar de open akkers. De locatie is gelegen in

een historisch bebouwingslint Biemeren. Tegenover de locatie is een

open akkercomplex gelegen. Door de ligging van de locatie, in de

directe nabijheid van het stedelijke gebied van Wintelre, is een

doorontwikkeling van de locatie in de landbouw niet gewenst. Der-

halve wordt in dit inrichtingsvoorstel ingestoken op een integrale her-

ontwikkeling van de locatie.

De herontwikkeling van de locatie zal plaatsvinden in het kader van de

beleidsnota ‘Buitengebied in Ontwikkeling’. Uitgangspunt van deze

beleidsnota is dat ontwikkelingen in bebouwingsconcentraties gepaard

dienen te gaan met een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. In het be-

stemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Eersel is de locatie

aangeduid als WRO-zone 1. Op de locatie zal een rood-voor-groen-

constructie toegepast worden waarbij in ruil voor het toevoegen van

woningen de (intensieve) veehouderij gesaneerd wordt en een aan-

merkelijke verbetering van de groene kwaliteit van het buitengebied

gerealiseerd zal worden. Dit inrichtingsvoorstel geeft de kwaliteitsslag

in het bebouwingscluster weer bij herontwikkeling van de locatie.

VISIE

De beoogde herontwikkeling is gebaseerd op de visie ‘Buitengebied in

Ontwikkeling’ en het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. De locatie

Biemeren 4 is gelegen in de kernrandzone van Wintelre. Het

plangebied ligt ingeklemd tussen de kern Wintelre en bestaande

woonbestemmingen aan Biemeren.

De inrichtingsschets gaat uit van een kleine kempische nederzetting

bestaande uit één bestaande langgevelboerderij, twee nieuwe

langgerekte bouwvolumes (met ondergeschikte bijgebouwen) en een

losstaand gebouw. Het geheel is gelegen aan een semi-openbare

ruimte en ontsloten middels een erfoprit. De drie nieuwe bouwmassa’s

bieden plaats aan 1 grote en drie kleinere woningen. Het nieuwe

ensemble is landschappelijk ingepast middels (bos)singels, hagen,

laanbeplanting en boomgaarden op perceelsniveau. Bij deze heront-

wikkeling/functieverandering hanteert de gemeente strikte eisen voor

stedenbouwkundige structuur en landschappelijke inpassing.

Met de beoogde herontwikkeling wordt een veehouderijlocatie om-

gezet naar een locatie voor burgerwoningen, waarbij de verdichting

met woningbouw niet gerealiseerd wordt in het lint, maar daarachter op

het (dan voormalige) agrarische bouwblok. Er wordt grote zorg aan

landschappelijke inpassing van de woningen besteed. De verstening

ter plaatse neemt zeer sterk af. In samenhang met de bouw van de

extra woningen wordt circa 2.500 m² aan bebouwing gesaneerd.

HUIDIGE SITUATIE BIEMEREN

De locatie Biemeren 4 betreft een intensief veehouderijbedrijf met

vleesvarkens en zeugen. Daarvoor zijn er bedrijfsruimten aanwezig

met een oppervlakte van in totaal circa 2.500 m², is er een bedrijfs-

woning aanwezig en is een gedeelte van de locatie verhard. Hieronder

is een sfeerimpressie van de bebouwing weergegeven.

Weergave van de huidige bebouwing

HERINRICHTING LOCATIE

De locatie aan Biemeren 4 wordt herontwikkeld naar woningen in het

kader van de beleidsnota ‘Buitengebied in Ontwikkeling’. De huidige

bedrijfswoning zal opgesplitst worden en hiermee een burgerwoon-

bestemming krijgen. De nieuwe woningen zullen worden ontwikkeld

middels een concept van een kempische nederzetting op het huidige

agrarische bouwblok. Daarbij is de nokrichting van de woningen

verschillend. Hiermee sluit de bebouwingsstructuur aan op een

historische structuur. Op de locatie zullen 4 extra woningen worden

opgericht in samenhang met de sanering van de veehouderij. De

bestaande boerderij wordt gesplitst.

De locatie wordt integraal herontwikkeld en vormt stedenbouwkundig

één geheel. Ook de landschappelijke inpassing van de individuele

erven wordt op elkaar afgestemd. Het geheel krijgt een besloten

karakter waardoor een aantrekkelijk en groen intern woonmilieu

ontstaat. Het geheel zal als een groen landschappelijk element vanuit

de omgeving worden ervaren. Vooral in de wintermaanden zullen er

waardevolle doorkijken door de beplanting zijn. Het geheel vormt een

groene en landschappelijk waardevolle entree van Wintelre.

Beoogde inrichting van het plangebied

STEDENBOUWKUNDIGE INRICHTING

De inrichting van het erf is eenvoudig en doelmatig. Het erf is vrij

toegankelijk. De basis voor de inrichting is een met klinkers verharde

erfoprit, afgerond door groen, met daaraan de nieuwe woningen. Het

parkeren gebeurt informeel op het erf alsook op eigen terrein bij de

woningen en dient landschappelijk ingepast te worden. De erfinrichting

maakt integraal onderdeel uit van het ontwerp. De (dan voormalige)

bedrijfswoning wordt opgesplitst in twee woningen die georiënteerd zijn

op Biemeren. Deze woningen zullen niet in het erfmodel betrokken

worden. De nieuwe bebouwing zal worden georiënteerd richting het

nieuwe erf.

Tussen het te ontwikkelen erf en de kern is een open bufferruimte

aanwezig die als waardevol wordt bestempeld en behouden blijft. Het

voorliggende plan betreft dan ook een afgeronde ontwikkeling die geen

aanzet geeft tot een verdere stedelijke ontwikkeling.

De bebouwing op het erf dient aan te sluiten bij de bebouwing in een

landelijke omgeving. Hiertoe zijn onderstaande sfeerimpressies

opgenomen.

Sfeerbeelden architectuur voor nieuwe woningen

BEELDKWALITEIT

De op te richten woningen dienen zich te voegen naar het bestaande

karakter van de omgeving. Op de op te richten woningen zijn dan ook

de volgende architectonische randvoorwaarden van toepassing:

- Landelijke (langgevel) architectuur;

- De goothoogte van de gevels mag maximaal 3 meter bedragen;

- De nokhoogte mag maximaal 8 meter bedragen;

- De woningen dienen uitgevoerd te worden als één bouwlaag met

kap;

- Garages en bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap;

- Toe te passen kappen dienen te worden uitgevoerd als zadeldak,

eventueel met wolfseinden;

- De gevels dienen eenvoudig opgebouwd te worden en hebben

een rustig beeld;

- Dakkapellen zijn toegestaan zolang ze ondergeschikt zijn aan het

totale dakvlak;

- Traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen vormen

het uitgangspunt;

- Raamvenster zijn in principe onderverdeeld met houten roeden of

schijnnaalden.

Het landelijke karakter dient ook tot uiting te komen in het materiaal- en

kleurgebruik. Ten aanzien van het materiaal- en kleurgebruik gelden de

volgende voorwaarden:

- Materiaalgebruik en detaillering is traditioneel en sober;

- Het kleurgebruik is terughoudend, onopvallend in het landschap

en in onderlinge samenhang met de bestaande bebouwing;

- Aanbouwen en bijgebouwen zijn in materiaal- en kleurgebruik

afgestemd op de hoofdmassa;

- Gevels zijn bij voorkeur van metselwerk;

- Kleurstelling rood, rood/bruin.

Met betrekking tot de te splitsen bestaande langgevelboerderij dient

voldaan te worden aan de volgende voorwaarden:

- Er dient zeer zorgvuldig te worden omgegaan met de cultuur-

historische kenmerken;

- Het verschil tussen het woon- en bedrijfsgedeelte dient uitwendig

zichtbaar te blijven;

- De karakteristieke aspecten, de bouwmassa en de geveloriëntatie

dienen te worden gehandhaafd;

- Dakkapellen zijn zeer ondergeschikt en zorgvuldig ontworpen;

- Dakramen zijn op de scheiding van riet en dakpannen niet

toegestaan;

- De gevelopeningen van stal-, deel- en mestdeuren in hoofd- en

bijgebouw dienen te worden gehandhaafd.

LANDSCHAPPELIJKE ELEMENTEN

(BEPLANTINGSPLAN)

Centraal in het ontwerp staat een clustering van kempische boerderijen

op een groen erf met hagen, boomweide en extensief grasland. De

nieuwe woningen worden op het ‘(achter)erf’ opgericht. Vanaf

Biemeren springt de bestaande woning en de iets terug gelegen

nieuwe woning in het oog. Middels de erftoerit wordt zicht op het

achtergelegen erf met de gebouwen verschaft. De woningen op het erf

worden vanaf Biemeren in feite aan het zicht onttrokken. Om de

erfstructuur te versterken zal het erf met hagen (bijvoorbeeld beuk-,

meidoorn- of lingusterhagen) worden opgericht. Tevens wordt centraal

in het gebied een boomweide aangelegd. Op het achtererf wordt een

boselement aangelegd.

Voorbeeld boomgaard op het erf

Inrichting van de locatie met erfbeplanting

TOELICHTING AAN TE LEGGEN BOSELEMENT (bron: Stichting Brabants Landschap)

Bos:

- Een bos is een vlakvormig element met een opgaande begroeiing die voor 100% bestaat uit inheemse loofbomen en struiken. Maximaal 20% van

de oppervlakte mag bestaan uit open plekken.

Algemene eisen ten aanzien van inrichting:

- 100% van de oppervlakte die met bos wordt aangeplant, bestaat uit inheemse loofbomen en struiken voor zandgronden (assortiment: bosplantsoen

eiken berkenbos, maatvoering: 1/2 (3 jarige verplante zaailingen));

- Het bos wordt aangeplant met soorten die kenmerkend zijn voor de betreffende groeiplaats. Bij aanplant minimaal 10.000 stuks bosplantsoen per

hectare hakhoutbos.

- Bos aan de randen voorzien van een mantelvegetatie bestaande uit struikvormers.

Bos met mantelvegetatie Solitair bosje

- Instandhouden van het boselement: periodiek onderhoud uitvoeren; geen werkzaamheden verrichten die de ecologische waarden van het element

negatief beïnvloeden;

- Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen in het element is niet toegestaan m.u.v. pleksgewijze bestrijding van ongewenste houtsoorten

(Amerikaanse vogelkers en Amerikaanse eik), akkerdistel, ridderzuring en Jacobskruiskruid gedurende de eerste 3 jaar na inrichting;

- Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig dat zich bevindt op zodanige afstand van het landschapselement, dat schade door

vraat en betreding wordt voorkomen;

- Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart.

Toe te passen bosplantsoen voor aan te leggen bos:

- Bosplantsoen (geveerde spil, maatvoering 175-200 cm, 25 stuks per 1.000 m²). Boomvormers:

- Betula spec. (Berk)

- Fagus sylvatica (Beuk)

- Fraxinus excelsior (Gewone Es)

- Carpinus betulus (Haagbeuk)

- Quercus robur (Zomer Eik)

- Alnus glutinosa (Zwarte Els)

- Struikvormers (plantverband 1 x 1 meter, maatvoering: 1/2 (3 jarige verplante zaailingen) 80-100 cm of 100-125 cm) :

- Struiklaag bosplantsoen (tussen de boomvormers): samenstelling ‘gemengd’.

- Zoombeplanting (mantel om bos, plaatsen in groepen van 5-6 stuks):

- .Rosa canina (Hondroos)

- Cornus sanguinea (Rode Kornoelje)

- Prunus spinosa (Sleedoorn)

- Crataegus spec. (Meidoorn)

- Amelanchier lamarckii (Krent)

- Euonymus europeaus (Kardinaalsmuts)

- Cornus mas (Gele Kornoelje)

- Viburnum opulus (Gelderse Roos)

TOELICHTING AAN TE LEGGEN HAGEN (bron: Stichting Brabants Landschap)

Knip en scheerheg:

- Het is een lijnvormig landschapselement met inheemse struiken, dat regelmatig wordt geknipt, geschoren of geklepeld. Toe te passen soorten zijn:

beuk, meidoorn, liguster, veldesdoorn, hulst, sleedoorn en haagbeuken.


- De gehele lengte wordt aangeplant met inheemse streekeigen loofhoutsoorten. Bij aanplant minimaal 400 stuks bosplantsoen per 100 meter

element.

Scheerheg van liguster Scheerheg van beuken

Algemene eisen ten aanzien van beheer:

- Het element wordt minimaal eenmaal per 2 jaar en maximaal eenmaal per jaar geknipt of geschoren;


(Amerikaanse vogelkers en Amerikaanse eik), akkerdistel, ridderzuring en Jacobskruiskruid;

- Bij grondbewerking van de aanliggende gronden wordt een minimale afstand van 1 meter vanaf de voet van het element in acht genomen;

- Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig dat zich bevindt op zodanige afstand van het element, dat schade door vraat en

betreding wordt voorkomen;

- Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 juni en 15 maart.

TOELICHTING AAN TE LEGGEN BOOMWEIDE (bron: Stichting Brabants Landschap)

Boomweide:

Een boomweide is een halfnatuurlijk grasland met bomen in een regelmatig wijd plantverband.


- Per hectare boomweide worden minimaal 70 bomen aangeplant (minimaal plantverband 10x10 meter);

- De boomweide wordt aangeplant met inheemse boomsoorten, soorten die kenmerkend zijn voor de betreffende groeiplaats. Voor de locatie

worden hoogstamfruitbomen (appel, peer, kers, noot) toegepast waarbij de kroon begint op minimaal 1,50 meter boven de stamvoet.

- Het grasland onder de bomen wordt ingericht en beheerd als halfnatuurlijk grasland.


- Instandhouden van het element: periodiek onderhoud uitvoeren; geen werkzaamheden verrichten die de ecologische waarden van het element

negatief beïnvloeden;

- De bomen worden jaarlijks gesnoeid en beschermd tegen boomvraat met boomkorven.

- 90% van het grasland wordt jaarlijks gehooid (maaisel afvoeren) of beweid;

- Bemesting met ruige mest of kalk is maximaal 1 maal per 5 jaar toegestaan;

- Ingeval van beweiding is een veebezetting van maximaal 1,5 grootvee-eenheid (gve) per hectare halfnatuurlijk grasland op enig moment

toegestaan.

- Ingeval van maaien en afvoeren mag de eerste maaibeurt pas na 16 juni wordt uitgevoerd.


(Amerikaanse vogelkers en Amerikaanse eik), akkerdistel, ridderzuring en Jacobskruiskruid. Bij voorkeur wordt geen gebruik gemaakt van

chemische bestrijdingsmiddelen, maar dient bestrijding plaats te vinden door maairegime.

TOELICHTING AAN TE LEGGEN BOMENRIJ LANGS DE ERFOPRIT (bron: Stichting

Brabants Landschap)

Bomenrij:

- Een bomenrij met inheemse loofboomsoorten, die als rij om de 8 meter wordt aangeplant.


- Het element wordt in principe aangeplant met streekeigen, duurzame loofhoutsoorten (inlandse eik, beuk, kastanje, linde, zwabberiep e.d.).


- De boom kan periodiek worden gesnoeid, waarbij de kroon (onderste tak tot de top) na het snoeien altijd even lang of langer is dan de lengte van het

takvrij stamstuk;

- Bij versnipperen van het takhout mogen de snippers niet in het element worden verwerkt;

- Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuur maken in of binnen 20 meter vanaf het element;


(Amerikaanse vogelkers en Amerikaanse eik), akkerdistel, ridderzuring en Jacobskruiskruid. Bij voorkeur wordt geen gebruik gemaakt van

chemische bestrijdingsmiddelen, maar dient bestrijding plaats te vinden door maairegime.

- Bij grondbewerking van de aanliggende gronden wordt een minimale afstand van 1 meter vanaf de voet van de bomen in acht genomen;

- Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig dat zich bevindt op zodanige afstand van het landschapselement, dat schade door

vraat en betreding wordt voorkomen;

- Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 augustus en 15 maart.

SAMENVATTING

- Sanering van een intensieve veehouderijbedrijf tegen de kern op een niet perspectiefvolle locatie voor de toekomst;

- Ontstening van het buitengebied;

- Toevoeging van hoogwaardige woningen op achtererf, waardoor geen verdichting in het lint plaatsvindt;

- Versterking van landschappelijke waarden door streekeigen erfbeplanting.

Bestemmingsplangegevens

VV V

VV

VV V

VV

VV

VV

VVV

VV

VV

VVVVV

VV

VV

V

VV

VV

VV

V

VV

VV

V VV

VV

VV

VV

VV V

VV

VV

VVV

VV

VVV

VV

VV VV

VV

VVV

VV

VVV

VV V

V VV

VVV

VVV

V

VV

VV

V VV

VV

V

VV

VV V

VVV

VV

VV

VVV

VV

VVV

V VV

VV

VVVV

VV

VV

VV

VV

VV

VV

V

VV V

VV

VV

VV

VV

VV

!

!

!

!

!

!!

!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

W

W

W

WN

G-LE

G-LE

W

(sw-bio)

(sw-bio)

(sw-rvr)

[tae]

[tae]

BESTEMMINGSPLANBIEMEREN 4 WINTELREGEMEENTE EERSEL

0 30 6015 Meters1:1.000 ±

Legenda

!

! ! !

!! Plangebied

4a

4b5

5a

3[-bg]

(bo)WR-A

N

(os)

BestemmingenGroen - LandschapselementNatuurWonenWaarde - Archeologie aandachtsgebied

G-LE

WN

WR-A

Aanduidingenluchtvaartverkeerzone - IHCSvrijwaringszone - vliegveld 32,4 m + NAP

V

V VVV bos

V

V VVV ontsluiting

V

V VVV specifieke vorm van wonen - buitengebied in ontwikkeling

V

V VVV specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte

bouwvlak

V

V VVV bijgebouwen uitgesloten

V

V VVV twee-aaneen [-bg]

(os)(bo)

(sw-bio)

(sw-rvr)

[tea]

VerklaringenKadastrale ondergrond

5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 3 Groen - Landschapselement

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0770.BPWbiemere46003-VAST/r_NL.IMRO.0770.BPWbiemere46003-VAST_2.3.html 1/2

Plan: Biemeren 4 WintelreStatus: vastgesteldPlantype: bestemmingsplanIMRO-idn: NL.IMRO.0770.BPWbiemere46003-VAST

Artikel 3 Groen - Landschapselement

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Groen - Landschapselement' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het aanbrengen en in stand houden van landschapselementen;b. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

een en ander met bijbehorende voorzieningen zoals doorgangen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van erfafscheiding.

3.2.2 Bouwregels erfafscheidingen

Voor erfafscheidingen gelden de volgende bepalingen:

a. de erfafscheiding mag uitsluitend in de vorm van een open constructie worden opgericht;b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruikvan gronden en opstallen:

a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het opde bestemming gerichte gebruik van de grond;

b. het aanbrengen van verhardingen, anders dan bedoeld in 3.4.4.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Plicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag dein het schema onder 3.4.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

3.4.2 Uitzonderingen

Het onder 3.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren vanwerken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;

b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

3.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in 3.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantastingplaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.4.4de toetsingscriteria weergegeven.

3.4.4 Schema omgevingsvergunning

Omgevingsvergunningplichtige Criteria voor verlening van de

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0770.BPWbiemere46003-VAST/r_NL.IMRO.0770.BPWbiemere46003-VAST_2.3.html

5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 3 Groen - Landschapselement


werken/werkzaamheden omgevingsvergunning het aanleggen van wegen en hetaanbrengen van overige verhardingenals doorgang

de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn voor het (agrarisch) gebruik,behorende bij de naastgelegen bestemming; de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezigelandschappelijke inpassing, dan wel er wordt anderszins voorzien in een zorgvuldigelandschappelijke inpassing;

het verwijderen van houtopstanden het verwijderen moet noodzakelijk zijn; het verwijderen betekent geen onevenredige aantasting van het landschapselement;

het aanbrengen van ondergrondseleidingen

er mag geen blijvende aantasting plaatsvinden van het landschapselement.

5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 4 Natuur



Artikel 4 Natuur


4.1.1 Algemeen

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden, waaronder (natte) natuurparels;b. behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen;c. het als zodanig instandhouden van de niet-beboste gedeelten;d. de aanleg en instandhouding van bos ter plaatse van de aanduiding 'bos';e. behoud en bescherming van aardkundige waarden;f. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische en landschappelijke waarden;g. water en waterhuishoudkundige doeleinden;h. extensief recreatief medegebruik;i. agrarisch gebruik gericht op natuurbeheer;

een en ander met bijbehorende voorzieningen zoals (on)verharde paden en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen naderedetaillering van de bestemmingsomschrijving.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a Bescherming van waarden

Binnen de bestemming 'Natuur' is het beleid gericht op het beschermen van de landschappelijke en ecologische waarden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming.

4.2.2 Maatvoering

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maatvoeringseisen:

a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2 meter;b. in afwijking van het bepaalde onder a bedraagt de bouwhoogte voor bouwwerken ten behoeve van informatievoorzieningen,

entreevoorzieningen dan wel schuilvoorzieningen maximaal 3 meter;c. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 10 m²;d. in afwijking van het bepaalde onder a bedraagt de bouwhoogte voor erfafscheidingen maximaal 1 meter.



In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruikvan gronden en opstallen:

a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het opde bestemming gerichte gebruik van de grond;

b. voor lawaaisporten;c. voor verblijfsrecreatie;d. voor het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Plicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag dein het schema onder 4.4.4 opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.



5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 4 Natuur



Het onder 4.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren vanwerken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;

b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

4.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in 4.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantastingplaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 4.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 4.4.4de toetsingscriteria weergegeven.

4.4.4 Schema omgevingvergunning

Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning

het verwijderen van houtopstanden deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer; het diepploegen en diepwoelen van debodem

deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer;

het graven, ophogen en egaliseren vande bodem

deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer; de werkzaamheden mogen niet leiden tot een oneveredige aantasting van het reliëf;

het aanbrengen vanoppervlakteverhardingen en halfverhardingen

de verhardingen zijn noodzakelijk voor het beheren dan wel verbeteren van bos en natuur danwel voor het mogelijk maken van extensief recreatief medegebruik; de verhardingen mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezigenatuurwaarden;

het aanbrengen van ondergrondseleidingen

er mag geen blijvende aantasting plaatsvinden van de aanwezige natuurwaarden

5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 5 Wonen



Artikel 5 Wonen


5.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of mantelzorg;b. recreatieve voorzieningen in de vorm van bed & breakfast;c. ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';d. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven en overeenkomstig de in 5.1.2opgenomen nadere detailleringvan de bestemming.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

In een woning en bijbehorende bijgebouwen mag ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteitworden uitgeoefend als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van dewoonbebouwing tot een maximum van 80 m².

2. De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden.3. Wanneer bed&breakfast plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw, dan is hierin geen keuken of soortgelijke voorziening

toegestaan.4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.5. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.6. Opslag vindt uitsluitend inpandig plaats.7. Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep.8. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.9. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

10. De activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in bedrijfscategorie 1 of 2 of een daarmee qua milieuhinder enuitstraling vergelijkbare activiteit.

b Aantal woningen

Voor het aantal woningen geldt dat per bestemmingsvlak maximaal één woning is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse vande aanduiding 'twee-aaneen' twee wooneenheden het toegestane maximale aantal woningen is.

c Bed & breakfast

Gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast in een grotere omvang dan genoemd onder a, is uitsluitendtoegestaan via een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.5.2.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bebouwing

Met betrekking tot de op te richten bebouwing gelden de volgende regels:

a. Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen enbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

b. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding 'tae' zijn uitsluitend twee-aaneen gebouwde woningen toegestaan.

5.2.2 Inhoud

Met betrekking tot de inhoud van de woningen gelden de volgende regels:




a. de inhoud van een woning mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' maximaal 1.000m³ bedragen, exclusief aangebouwde bijgebouwen;

a. de inhoud van een woning mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - buitengebied in ontwikkeling'maximaal 750 m³ bedragen, exclusief aangebouwde bijgebouwen;

a. indien de woning een bestaande (woon)boerderij betreft, dan geldt de inhoud van het hele bestaandeboerderijlichaam/bouwmassa daarvan als maximum;

b. voorzover het een gesplitste woning betreft, geldt de inhoud van vóór de splitsing voor de gesplitste woningen gezamenlijk alstotale maximale inhoud.

5.2.3 Maatvoering en situering

Met betrekking tot de maatvoering en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende teworden voldaan:

a Woning

1. woningen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;2. de goothoogte van woningen mag maximaal 3 meter bedragen, tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, dan geldt de

bestaande goothoogte als maximum. De maximale goothoogte geldt voor minimaal 60% van de lengte van de goot;3. de bouwhoogte van woningen mag maximaal 8 meter bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, dan geldt de

bestaande bouwhoogte als maximum.

b Bijgebouwen bij woning

1. bijgebouwen mogen per woning een gezamenlijke oppervlakte hebben van 80 m². Ter plaatse van de aanduiding 'specifiekevorm van wonen - ruimte voor ruimte' mogen bijgebouwen een gezamenlijke oppervlakte hebben van 100 m²;

2. de goothoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen;3. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen;4. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning mag maximaal 15 meter bedragen, tenzij de bestaande afstand meer

bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum;5. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' mogen geen bijgebouwen worden opgericht.

c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;2. de bouwhoogte van carports c.q. overkappingen bedraagt maximaal 3 meter;3. de oppervlakte van een carport c.q. overkapping bedraagt maximaal 20 m²;4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 meter.

5.2.4 Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden:

a. de herbouw vindt grotendeels plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning;b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning;c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de

bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing. Dezenadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van cultuurhistorischwaardevolle bebouwing en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren ende bestaande ruimtelijke karakteristiek.





In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik vangronden en/of opstallen voor:

a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;b. een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijking vergelijkbare activiteit aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1.2 onder a teneinde bedrijventoe te staan, die qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in 5.1.2 onder a toegestanebedrijven maar die niet zijn genoemd in de in de bijlage opgenomen Staat van inrichtingen, mits:

a. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijketerzake deskundige;

b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat degebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

5.5.2 Afwijking bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 5.1.2 onder c teneinde als nevenactiviteit bij een woning,bed & breakfast voorzieningen e.d., in een grotere omvang toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan;b. wanneer bed & breakfast plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw, dan is hierin geen keuken of soortgelijke voorziening

toegestaan;c. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;d. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats;e. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 300 m²;f. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning

of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;g. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;i. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven,

voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

5.5.3 Afwijking mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder a en toestaan dat eenbijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiertoe wordt een verklaring van een arts ofspecialist overlegd;

b. de afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan voor mantelzorg die wordt verleend aan een familielid in de 1e of 2egraad;

c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, waarbij ten behoeve van mantelzorg niet meerdan 80 m² mag worden gebruikt;

d. de afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt niet meer dan 15 meter;e. er vindt geen belemmering plaats voor de ontwikkeling van (agrarische) bedrijven in de omgeving;f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;g. indien sprake is van een geurgevoelig object wordt er voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en

veehouderij, dan wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening.

5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 6 Waarde - Archeologie aandachtsgebied



Artikel 6 Waarde - Archeologie aandachtsgebied


De voor 'Waarde - Archeologie aandachtsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomendebestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem.

6.2 Bouwregels

Binnen deze dubbelbestemming zijn uitsluitend toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staanvan deze bestemming, alsmede ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits:

a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en nietdieper dan de bestaande fundering wordt gebouwd;

b. gebouwen maximaal 2,5 meter uit de plaats van de bestaande fundering worden opgericht;c. de bebouwde oppervlakte niet meer bedraagt dan 100 m².

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geengebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- enbeschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologischewaarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 6.2teneinde het oprichten vangebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), indien opbasis archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden ofkunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorschriftenworden verbonden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan)monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, hetaanbrengen van een beschermde bodemlaag of andere voorzieningen die op doel zijn gericht;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de

archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellenkwalificaties.

6.4.2 Verplichting rapportage of beleidsadvieskaart

De omgevingsvergunning zoals bedoeld in 6.4.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin dearcheologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag involdoende mate is vastgesteld of getoetst wordt aan een daartoe opgestelde archeologische beleidsadvieskaart.

6.4.3 Advies archeologisch deskundige

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij eenarcheologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunnning geen onevenredige afbreuk wordt ofkan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.5.1 Plicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen van de bodem met meer dan 2 meter;


5-10-2017 Biemeren 4 Wintelre: Artikel 6 Waarde - Archeologie aandachtsgebied


b. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden,alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;

c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geenontgrondingenvergunning is vereist;

d. het verlagen van het waterpeil;e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;h. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het

aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;i. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende

constructies, installaties of apparatuur.


Het onder 6.5.1 vervatte verbod geldt niet:

a. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 centimeter onder het bestaande maaiveld;b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 100 m²;c. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit de plaats van de

bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;d. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhouds- en

vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan

een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;f. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende omgevingsvergunning op

grond van het bepaalde in 6.4.1.

6.5.3 Verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering de aanwezige archeologischewaarden niet onevenredig (kunnen) worden aangetast. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder gevalde volgende voorschriften worden verbonden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan)monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, hetaanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de

archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellenkwalificaties.

6.5.4 Advies deskundige

Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerkzijnde, of van werkzaamheden wint het bevoegd gezag advies in van een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door hetverlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, enwelke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Vervallen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen teneinde de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologieaandachtsgebied' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek isaangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.


TE KOOP - Berk & Kerkhof...Korte omschrijving object Object: 4 bouwkavels ten behoeve van de bouw...

Documents

Transcript of TE KOOP - Berk & Kerkhof...Korte omschrijving object Object: 4 bouwkavels ten behoeve van de bouw...