wonen in Druten01

9 vrije kavels

Tichellande Druten-Oost

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.

wonen in Druten02 wonen in Druten 03

A15

Tiel Gorinchem< Utrecht

HeterenArnhem-Noord

OssDen Bosch Eindhoven

ElstArnhem Zuid >

<

CuijkBoxmeer

<<

N322

A50

A50

A73

Waal

Maas

Beneden-Leeuwen

Nijmegen

Wijchen

Ewijk

Druten

Natuur en cultuurAls natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten

ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam

verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,

slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-

en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude

boerderijen.

De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.

Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin

met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar

er toch even uit wilt.

Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes

onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande

zich qua historie ook niet onbetuigd. Cultureel centrum

d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u verder

genieten van al het moois dat de hedendaagse cultuur te

bieden heeft.

Winkelen of een terrasje pikkenIn het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De

authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.

De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine

boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.

Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig

gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras

of in het café zal brengen.

Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle

onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-

grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als

bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en

middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.

Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding

op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen,

uitstekend te bereiken Nijmegen.

Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is

verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,

trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op

je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een

schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte

sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en

tennissen.

Filevrij overal naar toeAfstanden worden in Nederland al lang niet meer in

kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte

aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland

(en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij

bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is

er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle

busverbinding naar Nijmegen en Tiel.

Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.

Welkom in Druten

Druten

Waal

Tichellande

Van Heemstraweg

Heersweg

Waalbandijk

Scharenburg

Van Heemstraweg

Centrum

wonen in Druten02 wonen in Berghem 03wonen in Druten

In het Drutens bosje is het heerlijk

wandelen en uitwaaien

wonen in Druten04 wonen in Druten 05wonen in Druten 05wonen in Druten04

SamenwerkingVanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een

samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij

Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en

projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken

bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.

worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan

Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie

van de projectmatige woningen die in handen ligt van

Van Wanrooij.

Bijzondere structuur“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene

plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de

bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de

stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,

projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.

“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor

mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west

straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen

voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het

centrum.”

Grote diversiteit“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van

de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan

woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke

pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers

zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering

die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,

ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,

is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en

hoekwoningen. Voor de mensen die met eigen aannemer

en architect willen bouwen, zijn er negen vrije kavels;

een wens vanuit de gemeenteraad. Zijn het bij de

woningen de vele opties die ervoor zorgen dat flexibel kan

worden ingespeeld op woonwensen, bij de kavels is de

maatvoering niet vast bepaald. Zoals ze nu zijn ingedeeld,

praten we over ca. 400 tot 610 m2, maar als iemand iets

anders in gedachte heeft, wordt daar indien mogelijk aan

tegemoet gekomen.”

Eerste fase in verkoop“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust

aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is

geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten;

de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en

om de woning te vinden is, spreken aan.”

“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”

Wethouder en projectleider over Tichellande

Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse

wonen in Druten06 wonen in Druten 07

Wonen aan de dijkkan het mooier?

Tichellande is een unieke locatie om een unieke, nieuwe

wijk te realiseren. Uniek door haar ligging, maar ook

door de ruime percelen en de stijlvolle, aantrekkelijke

architectuur die wordt nagestreefd.

Kavels voor je eigen droomhuisGrenzend aan de Waalbandijk verkoopt

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. in de eerste

fase van dit project 9 riante kavels waarop je naar eigen

ontwerp jouw droomhuis kunt bouwen. De bouwkavels

variëren in grootte van ca. 400 m2 tot een door jou zelf te

bepalen maximale maat. De tuinen liggen op het zuiden,

zodat je op zomerse dagen optimaal kunt genieten van rust,

ruimte, natuur en zon.

Stijlvolle projectmatige bebouwingDe projectmatige twee-onder-een-kap- en rijwoningen

die ook in Tichellande worden gebouwd, sluiten in

bouwstijl naadloos aan op de sfeer en uitstraling die

het wonen in Druten typeren. De wisselende ligging

van woningen ten opzichte van elkaar en de variatie in

woningontwerpen zorgen ervoor dat juist die dorpse

charme straks in Tichellande doorklinkt. Een zorgvuldige

detaillering benadrukt het kwalitatief hoogwaardige wonen.

Kenmerkend is het gebruik van erkers, uitbouwen, luiken en

witte accenten. Schoorstenen sieren de daken, waarvan de

royale overstek wordt geaccentueerd door klossen.

Riante openbare ruimteIn samenwerking met de gemeente zorgt

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. voor een

harmonieuze, groene inrichting van het openbare gebied.

Erfafscheidingen aan de voorzijde worden uitgevoerd

in groene hagen. Parkeerplaatsen, inritten, fiets- en

voetpaden, straatverlichting: op elk detail wordt gelet, over

alles wordt nagedacht. Daarmee geeft Tichellande je op

alle woonaspecten exclusiviteit. We creëren een woonsfeer

die ruimte geeft om te leven en die je jarenlang zorgeloos

woonplezier zal schenken.

Goede ontsluitingDe Stationsstraat biedt straks een perfecte langzaam

verkeersontsluiting naar het centrum van Druten en de

Waalbandijk met zijn prachtige vergezichten over de

uiterwaarden. De nieuw aan te leggen rotonde en de

rondweg rond de tichelgaten vormen straks de centrale

ontsluiting van het plan.

wonen in Druten 07

wonen in Druten 09

Jouw droomwoning: die ontwerp je zelf!Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op

de unieke locatie die Tichellande je biedt? Plan Tichellande

grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing en anderzijds

aan het buitengebied. De nieuwe wijk ligt dus de op de

grens tussen dorp en natuur. Die omgeving, de rust en

ruimte zijn al gegarandeerde waardevolle én waardevaste

factoren. De kavels zijn zeer riant en de woning die je erop

kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief te

wonen en elke dag te genieten van het leven.

Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak

realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme

wens. In Tichellande kan deze wens in vervulling gaan. Je

bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te

kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en

langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Van

gevelsteen tot raampartij, de indeling en de inrichting;

je hebt het allemaal in eigen hand. Totdat alles klopt en

je jouw droomhuis langzaam vanaf papier naar

werkelijkheid ziet groeien.

Samen met de door jou geselecteerde partijen kun je zelf

bepalen hoe jouw woning er uit komt te zien. Waar komt

de woonkamer, hoe groot wordt de leefkeuken, waar komt

misschien die werkkamer of praktijkruimte? Allemaal vragen

die jullie samen oplossen en verwerken in en rond jouw

eigen droomhuis.

Unieke samenwerking Wellicht is echter dát juist wat je tegenhoudt om de stap

te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je

partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging

om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde

partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij

van harte aan.

Brummelhuis heeft voor Tichellande enkele voorbeeld-

woningen ontworpen passend bij de woningen uit de

omgeving met een dorpse uitstraling. Bovendien zijn deze

ontwerpen al voorgelegd aan de welstandcommissie, die

hierover positief heeft geadviseerd. Met de architect van

Brummelhuis kan uiteraard ook tot een andere woning

worden gekomen die voldoet aan jouw eigen woonwensen.

Zij houden daarbij alle randvoorwaarden waaraan moet

worden voldaan in de gaten, zodat je niet voor verrassingen

komt te staan.

Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een

overzicht van nog meer woningen en landhuizen.

Weet, dat waar je ook voor kiest, wij er graag aan bijdragen

dat je van concept tot voltooiing van jouw droomhuis van

elk moment zorgeloos kunt genieten

wonen in Druten08 wonen in Berghem 09wonen in Druten

sfeerimpressie particuliere bouwkavelssfeerimpressie eerste faseeerste fase

Stationsstraat

Waalbandijk

Laan van Klein Afferden

uiterwaarden

speelveld

bouwkavels

A

B

C

D

E

F

G

H

I

Jouw droomwoningdie ontwerp je zelf

Kaveloppervlaktes indicatief, zoals hier opgenomen (A t/m I) variëren deze van ca. 400 tot 610 m2

wonen in Druten 011

Bouwvoorschriften Wonen• er mogen vrijstaande woningen worden gebouwd

• hoofdgebouw:

• goothoogte = 7,00 m. maximaal (afwijking tot 9,00 m onder

voorwaarden mogelijk)

• bouwhoogte = 12,00 m. maximaal

• woningen moeten voorzien zijn van schuindak met dakpannen

• dakhelling niet minder dan 15 graden

• bouwdiepte maximaal 15,00 m1 (afwijking tot 20,00 m1 onder

voorwaarden mogelijk)

• bijgebouw:

• uitsluitend 3,00 m1 achter de voorgevel met uitzondering van entree

of erkers (afwijking onder voorbehoud mogelijk)

• goothoogte = 3,50 m. maximaal

• bouwhoogte = 5,50 m. maximaal

• bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker):

• breedte = 3,50 m. maximaal

• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal

• bouwdiepte = maximaal 1,50 m1 bij erker of 2,00 m1 bij entree en

resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m1.

• afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij

vrijstaande woningen minimaal 2,50 m1 aan beide zijden (afwijking onder

voorwaarden mogelijk)

• afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m1

tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd

• oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2

• bouwen van kelders is uitsluitend na afstemming en goedkeuring van

Waterschap Rivierenland mogelijk

Carports

• uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw

• oppervlakte = 20,00 m2 maximaal

• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal

• niet voor de voorgevellijn toegestaan

Parkeren

Op elke kavel zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein verplicht.

wonen in Druten 011

Kavelpaspoort

De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel

hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere

regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun

je jouw huis in plan Tichellande, fase 1 in Druten-Oost,

vlakbij de Waalbandijk naar eigen idee ontwerpen en

realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder

andere in het bestemmingsplan, Uitwerkingsplan Druten-

Oost en het beeldkwaliteitplan Druten-Oost.

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor

je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,

want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar

de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente.

AfmetingenDe oppervlakte van het door jou gewenste bouwkavel

is vrij bespreekbaar met de makelaars van het plan.

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van

de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

BestemmingDe bestemming is Artikel 3, Woongebied, wat betekent

dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om

te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend

hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende

bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.)

toegestaan.

Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een

vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En

ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden

mogelijk, maar het college van burgemeester en

wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor

geven.

Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit

kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend.

iNFORmAtiE EN vERKOOP

De Lorijn

Geerstraat 8

Druten

0487 51 89 30

makelaars@delorijn.nl

Hans Janssen

Hogestraat 81

Druten

0487 51 34 24

info@hansjanssendruten.nl

initiatief

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

initiatief

Gemeente Druten

www.druten.nl

www.tichellande.nl