Genieten van

weidsheid en rustGenieten vanweidsheid en rust

Wonen in een stad met een dorpse uitstraling. Genieten van de groene

omgeving die begint bij je voordeur. Je thuis voelen in je droomhuis. Spreekt

je dit aan? Van Wanrooij projectontwikkeling maakt dit werkelijk door de

bouw van acht flexibele tweekappers met een warme uitstraling. Ook de

directe omgeving leent zich perfect om heerlijk te ontspannen. Wat dacht je

van een wandeling door natuurgebied De Maashorst, fietsen door de bossen

van Odiliapeel of een terrasje pikken in Uden? En daarna fijn thuis komen in

jouw huis, jouw thuis.

Wonen in het groen. Natuurlijk genieten.

Wonen

in het groen.

Natuurlijk

genieten.

UDEN HEEFT VEEL TE BIEDEN

Hou je van de sfeer van een dorp maar tevens van het gemak van een stad? Dan is Uden een goede

keuze. Uden heeft zich ontwikkeld van een typische plattelandsgemeente tot een dorp met stadse

allure. Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen-Eindhoven-‘s-Hertogenbosch en nabij de A50.

Door de bossen, heide, stuifduinen, beekdalen en vennen in de directe nabijheid van je huis ben je

snel helemaal buiten. Uden was van 2008 tot 2009 niet voor niets de groenste gemeente van Europa!

Tegelijkertijd zijn er alle denkbare voorzieningen. Een bruisend winkelhart, een gezellige weekmarkt,

vele cafés en restaurants en ook ruimschoots cultureel vertier. De bioscoop, theater Markant, de

kermis en het schaatsfestijn Uden on Ice trekken veel bezoekers uit de wijde regio. Voor de dagelijkse

boodschappen ben je zo in Uden centrum en ook scholen, kinderopvang en diverse zorginstellingen

bevinden zich om de hoek. De landelijke ligging, stedelijke voorzieningen, goede bereikbaarheid en

vooral de gezellige Brabantse sfeer maken van Uden een fijne plek om te wonen en te leven.

Leef het goede leven in en om je huis

Leef het goede leven in en om je huis

Veghel

Uden

Boekel

Landerd

Gemert

Deurne

Boxmeer

Oss

Grave

Houten

Cuijk

‘s-Hertogenbosch

Eindhoven

Helmond

Waalre

Geldrop

Veldhoven

Best

Schijndel

Boxtel

Vught

Nijmegen

Wijchen

Mierlo

Venray

A50

A58

A2

A2

A2A50

A67

A67

A73

Uden

Uden Zuid

Velmolen-Oost

Muntmeester

Lippstadt-Singel

Type B8 woningen

Uden

Volkel

Mariaheide

Vorstenbosch

Nistelrode

Veghel

Odiliapeel

Zeeland

Wonen aan de zuidrand van Uden

Wonen aan de zuidrand van Uden

Verkocht In verkoop In ontwikkeling

N

O

Z

W

Type B: Twee-onder-één-kap Kavel: 27 t/m 34 Aantal: 8 Inhoud: ca. 550 m3 Kaveloppervlakte: ca. 230 m2

Type B In aanbouw

Jan Pieter Oosterveld

Quadrant Architecten

BNA

Ieder huis een eigen thuis

Ieder huis een eigen thuis

Jan Pieter Oosterveld, architect bij Quadrant

architecten in Zevenbergen, ‘tekende’ voor het

ontwerp van de acht tweekappers in Velmolen-

Zicht. Hij raakte met name geïnspireerd door de

fraaie locatie. Oosterveld: “De wijk Velmolen ligt

prachtig. VelmolenZicht is aan de uiterste zuid-

rand gesitueerd, direct tegen de weilanden aan.

Dat levert een adembenemend uitzicht op.

Dat groen wordt doorgetrokken in de hele wijk:

groene erf afscheidingen, overal bomen, groen-

stroken en parkjes. Ik wilde het groen tevens

naar binnen halen. Daarom hebben alle woningen

grote ramen aan de voorkant. Al dat glas zorgt

voor een optimale lichtinval.” De acht twee-

kappers liggen in een tussenstraat waar de stijl

informeel, bijna dorps is. Oosterveld vervolgt:

“Het mooie van deze woningen is dat bewoners

de woning geheel naar eigen wensen en behoeften

kunnen indelen. De keuken kan aan de voor- of

achterkant worden geplaatst, de woonkamer

kan al dan niet worden uitgebouwd, er kan een

dakkapel of erker geplaatst worden. Er zijn legio

mogelijkheden. Dit levert een heel levendig

straatbeeld op waar toch een duidelijke lijn in

zit. Deze eenheid in verscheidenheid is, naast de

prachtige locatie, een sterk punt van Velmolen-

Zicht.”

Wonen met karakter

Wonen met karakter

BType

Begane grond• woonkamer aan de voor- of achterzijde

• royale kavels

• ruime garage

• optioneel: houten deuren in de garage

• optioneel: uitbouw achtergevel met grote pui

Je huis vormt de basis voor een goed leven. Je kunt alleen genieten van het

goede leven als jouw huis een thuis is. Fijn is dat je de woning nog voor

oplevering volledig aan jouw wensen kunt laten aanpassen. Een uitgebreid

overzicht van alle mogelijkheden vind je op de volgende pagina’s.

Schaal 1:75

Voorgevel Achtergevel Linkerzijgevel

De woningen stralen een traditionele sfeer uit maar zitten tegelijkertijd vol

bijzondere eigentijdse elementen. De ruimte, zowel binnen als buiten, is ideaal

voor het hele gezin. De woningen kenmerken zich door de vele uit breidings-

mogelijkheden en een hoog afwerkingniveau. Voor de badkamer en het toilet

worden uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt. Luxe sanitair, fraai tegelwerk.

En mooi mee genomen: bij aankoop ontvangt u ook nog een keukencheque ter

waarde van € 2.000,-.

Met een

keukencheque

t.w.v. € 2.000,-

3560

60

00

37

30

5100

30

00

27

00

5100

2590

5100

12

70

0

3560

63

10

Volop variatieen vrijheid in een harmonieus geheel

SpecificatiesAantal woningen8

Inhoud550 m3

Kavels230 m2

1

32

4

Opties begane grond1 erker aan de voorzijde inclusief raam

eerste verdieping

2 uitbreiding 2,4 meter aan de achterzijde

3 extra deur in garage

4 trapkast

Kosteloos wisselen

van de woonkamer

en keuken

24652535

39

80

30

00

5100

5370

10

09

0

BType

Eerste verdieping• ruime hoofdslaapkamer

• luxe badkamer

• zelf vorm te geven tweede en derde slaapkamer

• optioneel: Frans balkon aan de voorzijde

• optioneel: separaat toilet

Tweede verdieping• royale tweede verdieping

• aansluitingen voor wasmachine

• optioneel: vierde slaapkamer

• optioneel: dakvensters aan de voor- en achterzijde

• optioneel: dakkapellen aan de voor- en achterzijde

10

30

0

36

99

27

00

30

00

51005100

10

30

0

2535 2465

39

90

26

65

30

00

5370

10

09

0

1

2

3

Opties tweede verdieping4 dakkapel groot aan achterzijde

5 twee extra kamers en een technische ruimte

6 dakvenster

7 optioneel zijraam

Opties eerste verdieping1 separaat toilet

2 samenvoegen twee slaapkamers tot één extra grote slaapkamer

3 zijraam in badkamer in combinatie met raam zolder

4

5

6 6

7

Bepaal zelf de indeling van uw woning

WONEN IN jE KEUKENIn de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gezien

mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten begrijpen we dat als geen

ander. Wij vertalen je persoonlijke smaak en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

binnen uw budget passend concept waarin je je

thuis voelt.

Showroom Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialistenZuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T. 0344 - 63 70 10

info@vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:Maandag: 09.00 - 17.30 uur

Dinsdag: 09.00 - 17.30 uur

Woensdag: 09.00 - 17.30 uur

Donderdag: 09.00 - 21.00 uur (Koopavond)

Vrijdag: 09.00 - 17.30 uur

Zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

Met een

keukencheque

t.w.v. € 2.000,-

Een keuken om in te leven

jOUW BAd-KAMEr IN jE EIGEN STIjLEen badkamer is je persoonlijke domein in huis.

Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt

zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken of

’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve

dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamer-

specialisten begrijpen we dat als geen ander.

Wij vertalen je persoonlijke smaak en wensen

naar een badkamer die helemaal bij je past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires en passend binnen je

budget. Je keuken, badkamer en tegelvloer.

Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Je eigen wellness- domein

Ben je enthousiast geworden over deze woningen?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij of zij

kan je meer vertellen over alle mogelijkheden.

Hieronder vind je alvast een aantal belangrijke

zaken nader toegelicht.

Verkoopstukken

Deze brochure geeft een beeld van wonen in

VelmolenZicht. Ga je over tot koop van één van

de woningen, dan ontvang je van de makelaar

de verkoopstukken. Hierin zijn alle spelregels,

procedures en voorwaarden opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten

bij Woningborg. Dit betekent dat de woningen

worden gebouwd volgens de strenge normen en

voorwaarden van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling. Met afbouwgarantie, een hele

geruststelling in de huidige tijd!

Aanpasbaar bouwen

De woningen worden gebouwd volgens het

convenant Aanpasbaar Bouwen gemeente Uden

en voldoen daarmee aan hoge eisen op het gebied

van gebruiksgemak, toegankelijkheid en flexi-

biliteit. Een woning gebouwd volgens het convenant

is levensloopbestendig, en daarmee geschikt voor

een zeer brede doelgroep. Goed om te weten!

Tekeningen

De op tekeningen aangegeven keuken, huis-

houdelijke apparaten en inrichtingselementen

geven een beeld van de mogelijke opstelling en

behoren niet tot de standaard uitrusting. De

maatvoering op de tekeningen is in millimeters,

geringe afwijkingen worden voorbehouden.

Getekende openbare voorzieningen, bebouwing,

bomen en beplanting buiten de erfgrenzen vallen

onder verantwoordelijkheid van de gemeente,

tenzij anders vermeld.

Situatie in vogelvlucht

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

Deze bouwnummers worden tijdens de bouw

door iedereen en in alle officiële stukken en

correspondentie gehanteerd. De huisnummers

worden voor de oplevering bekendgemaakt.

Zorg

Deze brochure is met zorg en volgens de meest

actuele informatie samengesteld. We maken een

voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen

evenals eventuele afwijkingen die voortkomen

uit nadere eisen of wensen van overheden, welstand

of nutsbedrijven. De verkoper behoudt zich het

recht voor om tijdens de bouw kleine noodzake-

lijke technische of architectonische wijzigingen

door te laten voeren. Deze wijzigingen doen

nooit afbreuk aan de waarde van de woning en

geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

Wil je meer weten over VelmolenZicht?

Bezoek dan de website www.velmolenzicht.nl

details dieer toe doenDetails die

er toe doen

Wonen in VelmolenZicht is wonen in een heerlijk huis tegen een gunstige prijs.

Hieronder schetsen we een beeld van het afwerkingniveau van de woning. In de

technische omschrijving staat een volledig overzicht van het afwerkingniveau.

Keuken

Het in deze brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een

impressie. De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat je de vrijheid

krijgt de keuken geheel naar eigen inzicht in te delen. Bij het ondertekenen van

de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een keukencheque van

€ 2.000,-. Deze cheque kun je verzilveren bij de aankoop van een keuken in de

door ons geselecteerde keukenshowroom.

Sanitair

De toiletruimte en de badkamer wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Al het sanitair is van Villeroy en Boch. Het toilet en de badkamer zijn tevens

voorzien van tegelwerk. De ingetekende badkamer is standaard; uiteraard heb

je de keuze om de badkamer geheel naar eigen wensen in te richten.

Afwerking

Van Wanrooij levert de woning altijd compleet op, dus voorzien van

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet

vervallen.

Afwerkingvan de woningAfwerking

van de woning

InitiatiefVan Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 25386 Kd GeffenT. 073 - 53 40 400F. 073 - 53 40 499info@vanwanrooij.nlwww.vanwanrooij.nl

MakelaarBernheze makelaars & adviseursBitswijk 105401 jB Uden T. 0413 - 24 38 18F. 0413 - 24 38 17info@bernheze.nlwww.bernheze.nl

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

www.Velmolenzicht.nlVelmolenzicht