12 twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning in deelplan 2

Kloosterhof Wamel

Wonen in de Abdij

Won

eninW

amel.

nl

2

Pittoresk Wamel gemoedelijk, veelzijdig en centraal

Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal in Gelderland. Het ligt aan

de zuidelijke Waaloever, vlakbij Beneden-Leeuwen en, aan de overzijde, Tiel. Haar

circa 18.300 inwoners vormen een gastvrije gemeenschap, die de authenticiteit

van hun dorp koesteren. De dynamiek van de moderne tijd wordt vertaald naar

het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket en het ontplooien van vele

activiteiten.

Wamel heeft verrassend veel te bieden. U kunt er uw dagelijkse boodschappen

doen en de vrije markt op zaterdag wordt druk bezocht. Er zijn twee basisscholen,

kinderopvang, een huis- en dierenarts, twee kerken en een dorpshuis. Ook sportief is

Wamel goed geoutilleerd met diverse sport-/voetbalvelden en tennisbanen, en er is

een uitgebreid verenigingsleven. De kinderboerderij is een natuurlijke ‘pleisterplaats’

en de grote binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister. Heerlijk eten

is het in Restaurant De Weegbrug, een bistro van naam in de wijde omgeving.

Heeft u, op welk gebied dan ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan

ervaart u de centrale ligging en goede aansluitingen van Wamel. Beneden-Leeuwen

ligt op steenworp afstand en vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur,

onderwijs en cultuur. Met haar welvoorziene winkelbestand vindt u hier alles wat

de moderne consument wenst. De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal, Nijmegen en

’s-Hertogenbosch liggen alle binnen 30 autominuten van uw woonplek.

G

3

We zeiden het al: goede verbindingen maken van Wamel

hét centrum van vertrek. Met het pontje de Waal over

bent u zo in Tiel. Nog sneller is de vanuit Wamel zichtbare

Willem Alexanderbrug die u via het rijkswegennet

(A15/A50/A2) ook vliegensvlug in Nijmegen, Arnhem,

Eindhoven of ’s-Hertogenbosch brengt.

Pittoresk Wamel goed bereikbaar engroots qua natuurG

4

Minstens zo belangrijk is het ongetwijfeld dat Wamel nog een

puur stukje Nederland is met echte rust in een natuurlijke

omgeving. Onderweg naar Wamel lijk je een denkbeeldige

grens te passeren; van dagelijkse hectiek en overvolle wegen

naar landelijke gemoedelijkheid.

Het dorp is illustratief voor de ontwapenende charme van

het prachtige landschap dat haar omringt. Wanneer u in

het weekend naar buiten trekt, kunt u de auto laten staan.

Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebieden in

overvloed. Fietsend kunt u, altijd in de luwte van het verkeer,

vele kilometers door polderlandschap en over dijken

wegtrappen. Er is altijd wel een veerpont op de route die u

-weer- naar een overzijde brengt.

Het is aan de rand van dit dorp dat ‘Plan Kloosterhof’

gestalte krijgt.

Tiel

Beneden Leeuwen

Boven Leeuwen

Wamel

Waal

A15

N323

N322

Druten

Zaltbom

mel

A50

A2

Echteld IJzendoorn

Won

eninW

amel.

nl

5

Plan Kloosterhof dankt haar naam aan een historisch klooster, waarvan de

kloostertuin zich ongeveer moet hebben bevonden waar nu wordt gebouwd.

In het nieuwbouwplan dat in een tempo, zo eigen aan het dorpse leven, wordt

gerealiseerd, is aan iedereen gedacht. Er wordt gebouwd voor iedereen, van jong

tot oud(er) in een sterke prijs/kwaliteitverhouding. Particuliere bouwers kunnen er

terecht voor een kavel. Deze verscheidenheid draagt bij aan sociale samenhang en

een levendige wijk waar je ook overdag ‘gewoon de buurman’ tegenkomt.

Wonen in ‘Plan Kloosterhof’ betekent genieten van het leven. De ligging aan

de rand van het dorp brengt u in contact met het agrarische buitengebied en

natuurlijk is er de dijk; goed voor een avondwandeling of de start van een langere

tocht. Houdt u van vissen, dan kunt u uw hart ophalen bij een aantal wielen

in de nabijheid.

Ook direct bij en in de wijk zijn groen en water aanwezig. Bestaande

landschapselementen, zoals een hoogstam fruitboomgaard en een kleine

poel, blijven behouden. De kavels bij de traditioneel gebouwde, overwegend

grondgebonden woningen, zijn royaal, met een mooie voor- en achtertuin.

Hagen, bomen en openbare groenstroken zorgen voor een ontspannen

leefomgeving, waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen. Ook over

de straten door het plan is goed nagedacht. Binnen de wijk wordt gezorgd voor

een volledige 30-km inrichting.

Aan de buitenzijde van deze in authentieke dorpse stijl gebouwde wijk, wordt

‘De Abdij’ gebouwd. Het zijn 12 karaktervolle en ruime twee-onder-één-kapwoningen

en 1 vrijstaande woning waar u de echte kwaliteit van het dorpse leven ervaart.

Plan Kloosterhof

kwaliteitswonen in een kindvriendelijke,natuurrijke buurt

K

6

7

Won

eninW

amel.

nl

7

DeA

bdij-

Wam

el.nl

8

“In de uiterwaarden langs de Waal liggen enkele omvangrijke natuurgebieden,

waaronder de Dreumelsche Waard en de Wamelsche Uiterwaarden. In deze prachtige

omgeving ligt het dorp Wamel. Een dorp dat nog altijd haar dorpse karakter heeft

behouden, maar dat door de vele zorgvuldig uitgevoerde verbouwingen, restauraties

en dito nieuwbouw een sfeer ademt van luxe, rust en ruimte.”

“Het uitbreidingsplan ”Kloosterhof” kenmerkt zich door dezelfde sfeer en vormt op

deze wijze een integraal onderdeel van het prachtige dorp Wamel. De twee-onder-

een-kapwoningen type Bernardus en Wibrandus en de vrijstaande woning type

Clarissa zijn gesitueerd nabij de locatie waar ooit het klooster lag.”

 

“Kenmerkend voor deze woningen is de romantische uitstraling zoals je deze ook

ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ‘30. De grote overstekken, de typische

horizontale lijnen en de indeling van de grote gevelkozijnen dragen hiertoe in sterke

mate bij.”

 

“De woningen liggen aan de gebogen laan die loopt vanaf de Hogeweg richting

Kerkstraat. Deze laan heeft een zodanig ruim profiel, dat we ervoor hebben gekozen

woningtypen te ontwikkelen met het ”wonen” aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat

een begane grond plattegrond met duidelijk gedefinieerde functieplekken; de zithoek

aan de voorzijde met de grote raampartij, keuken en eethoek aan de tuinzijde.”

 

“Op de begane grond hebben de woningen een ruime woon/eetkamer. Op de

verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die een efficiënte inrichting mogelijk

maken. Evenzo biedt de badkamer ruimte aan een zeer complete inrichting. Het type

Clarissa heeft bovendien een apart toilet. Door de woningen een  ”pittige” kapschuinte

te geven, ontstaat een riante zolderverdieping die legio gebruiksmogelijkheden biedt.”

 

“Qua architectuur hebben de woningen door de onderscheidende gevelindeling een

individueel karakter. De toepassing van paars/roodmetselwerk en het witte keimwerk

bij de twee onder een kaptypen verleent deze woningen een eigenzinnig karakter.

Tevens ontstaat hierdoor een bijzonder sfeervol straatbeeld.”

Rien van Houwelingen:

CFC Architecten over ‘De Abdij’C

9

Situatie woningen ‘De Abdij’

Gemoedelijk wonen

type Bernardus, 6 twee-onder-één-kap woningen

type Wibrandus, 6 twee-onder-één-kap woningen

type Clarissa, 1 vrijstaande woning

G

10

DeA

bdij-

Wam

el.nl

11

B

type Bernardus12

B 12 twee-onder-één-kap woningen

type Bernardus en Wibrandus

type Wibrandus

13

B

voorgevel achtergevelzijgevel

Type Bernardus onderscheidt zich aan de buitenzijde

vooral van type Wibrandus door het fraaie hoekraam

in de woonkamer. De overkapte, bijzonder ingedeelde

zijentree scheidt de woonkamer van de keuken die toch

een open karakter heeft. Qua keukeninrichting is zonder

meer een royale hoekopstelling te realiseren. De zithoek

is heerlijk ruim met een zodanig brede doorloop naar

de keuken dat ook hier legio inrichtingsmogelijkheden

denkbaar zijn. Het grote raam aan de achterzijde en de

buitendeur brengen de tuin als het ware naar binnen.

Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers ingedeeld

en een badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en

wastafel. De zolder, bereikbaar met vaste trap, is open

gehouden zodat u die naar eigen wens kunt indelen.

De garage biedt zowel ruimte aan de auto als voor fietsen

en is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Op pagina 26 en 27 zijn veel opties opgenomen die u de

mogelijkheid bieden de woning nog verder op de eigen

wensen af te stemmen.

type Bernardus:

Inhoud: 565 m3

Kavelopp.: 221 t/m 366 m2

6 twee-onder-één-kap woningen

type Bernardus

DeA

bdij-

Wam

el.nl

14

Begane grond type Bernardus

bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

bouw

num

mer

s 2, 1

4, 1

6, 1

8 he

bben

een

ges

chak

elde

gar

age

15

Eerste verdieping type Bernardus

bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

DeA

bdij-

Wam

el.nl

16

Tweede verdieping type Bernardus

bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

17

B

18

B 6 twee-onder-één-kap woningen

type Bernardus19

Impressie met optie uitbreiding 2000mm en dubbele tuindeuren B

20

B 12 twee-onder-één-kap woningen

type Bernardus en Wibrandus

21

WD

eAbd

ij-W

amel.

nl

voorgevel achtergevelzijgevel

Hoewel type Wibrandus qua indeling de evenknie is

van type Bernardus, geven de drie onderscheiden ramen

aan de voorzijde de woning toch een heel eigen karakter.

Ook hier komt u aan de zijkant van de woning binnen

in de living die samen met de keuken ca. 46 m2 groot is.

Het raam in de zijgevel van de zitkamer laat aan de

voorzijde nog meer licht binnenstromen, terwijl de

brede glaspartij en buitendeur aan de achterzijde uw

leefruimte optisch nog verder vergroot.

Ook bij type Wibrandus treft u op de verdieping 3 ruime

slaapkamers aan en een complete badkamer met ligbad,

aparte douche, toilet en wastafel. De vrij indeelbare zolder

biedt vele indelingsmogelijkheden.

De diepliggende garage completeert ook deze woning

en maakt daarnaast parkeren op de eigen oprit mogelijk

voor twee auto’s.

Voor de uitgebreide opties verwijzen wij u naar pagina 26 en 27.

type Wibrandus:

Inhoud: 565 m3

Kavelopp.: 227 t/m 365 m2

6 twee-onder-één-kap woningen

type Wibrandus

22

Begane grond type Wibrandus

bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

bouw

num

mer

s 3, 1

5, 1

7 he

bben

een

ges

chak

elde

gar

age

23

Eerste verdieping type Wibrandus

bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

24

Tweede verdieping type Wibrandus

bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

DeA

bdij-

Wam

el.nl

25