7 vrije kavels

Kloosterhof Wamel

Landelijk Gelders Wamel (ca. 2.400 inwoners): aan de zuidelijke Waaloever, vlakbij Beneden-Leeuwen en tegenover Tiel. Een centrale ligging, met goede uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen. De gastvrije inwoners koesteren de authenticiteit van hun fraaie leefomgeving. Het pittoreske dorp ligt in een puur stukje Nederland met echte rust en een natuurlijke omgeving.

Welkom in Wamel

wonen in Wamel01 wonen in Wamel 02

tiel

wamel

beneden-leeuwen

A15

N322

N322

A2

VoorzieningenWamel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal.

Het is een typisch ‘dijkdorp’ met aan de overkant van de

Waal de gemeente Tiel, waarmee het sinds 1974 door de

Willem Alexanderbrug is verbonden. Ook het dynamische

gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen is vlakbij en

uitstekend bereikbaar via goede regionale en snelwegen

(A15/A50/A2).

De omgeving van Wamel is weldadig groen en aangenaam

rustgevend. Wanneer je naar buiten trekt, kun je de auto

laten staan. Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebie-

den in overvloed. Ook fietsend kun je, altijd in de luwte van

het verkeer, vele kilometers door polderlandschap en over

dijken wegtrappen. Op de route is er altijd wel een veerpont

die je - weer - naar een overzijde brengt.

In deze streek vind je alle basisfuncties voor een aange-

naam leven. Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand

en vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur,

onderwijs, cultuur en winkelbestand. Wamel zelf biedt win-

kels en basisscholen, kinderopvang, een huis- en dierenarts,

twee kerken en een dorpshuis voor een comfortabele invul-

ling aan het dagelijks leven.

Wamel beschikt over diverse sport-/voetbalvelden en tennis-

banen, en er is een uitgebreid verenigingsleven. De kinder-

boerderij is een gezellige pleisterplaats en de grote

binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister.

Heerlijk eten kun je in Restaurant De Weeghbrug, een tot

in de wijde omgeving gerenommeerde bistro.

Aantrekkelijke locatie In de meeste kleine kernen wordt slechts minimaal

uitgebreid, om het authentieke karakter ervan te bewaren.

Wanneer uitbreiding plaatsvindt, is er in de architectuur

en infrastructuur veel aandacht voor de historie van deze

omgeving.

Heerlijk eten in Restaurant De Weeghbrug,

tot in de wijde omgeving bekend.

Bij uitbreiding is er veel aandacht voor

de historie van deze omgeving.

wamel

tielbeneden leeuwen

utrecht

’s-hertogenbosch

veenendaal

nijmegen

oss

arnhem

A2

A50

A15

N322

wonen in Wamel 04

welkom inKloosterhof

Plan Kloosterhof dankt zijn naam aan het historische

klooster van weleer. De kloostertuin moet zich ongeveer

hebben bevonden waar nu wordt gebouwd. De naam

‘Kloosterhof’ is tevens de inspiratiebron geweest voor de

reeds gerealiseerde, authentiek uitgevoerde hofvormige

kern met vele kenmerkende stijlelementen en een unieke

uitstraling. Ook de overige woningen zijn reeds grotendeels

gerealiseerd. Slechts het noordelijk plandeel biedt nog een

aantal luxe tweekappers én een aantal vrije bouwkavels

waarop je zelf je droomwoning kan realiseren.

Een veilige wijk Plan Kloosterhof is opgezet om er aangenaam en veilig

te kunnen verblijven. Zo hebben alle straten een volledige

30-km inrichting. Kinderen kunnen dus ook hier veilig en

naar hartelust spelen. Direct bij en in de wijk zijn volop

groen en water aanwezig. Bestaande landschapselementen,

zoals een hoogstam fruitboomgaard en een kleine poel,

zijn behouden. De kavels bij de traditioneel gebouwde,

overwegend grondgebonden woningen zijn royaal, met

een ruime voor- en achtertuin.

De bouwkavels in plan Kloosterhof grenzen zowel aan de

bestaande bebouwing, waaronder ook de reeds gerealiseer-

de woningen uit fase 1 en 2 als aan het buitengebied. De

nieuwe wijk ligt dus op de grens van dorp en natuur.

In de laatste fase van dit project verkoopt Van Wanrooij

Projectontwikkeling nog 7 riante kavels waarop je naar ei-

gen ontwerp jouw vrijstaande of twee-onder-één-kap droom-

huis kunt bouwen. De bouwkavels variëren in grootte van

ca. 265 m2 voor de twee-onder-één-kap en ca. 385 tot ca.

445 m2 voor de vrijstaande woningen. De tuinen zijn zeer

gunstig gericht, zodat je op zomerse dagen optimaal kunt

genieten van rust, ruimte, natuur én zon.

Stijlvolle projectmatige bebouwingDe projectmatige twee-onder-een kap woningen, het klas-

siek ogende hofje en de reeds eerder gerealiseerde par-

ticuliere woningbouw in Kloosterhof sluiten in bouwstijl

naadloos aan op de sfeer en uitstraling die het wonen in

Wamel typeren. De wisselende ligging van woningen ten

opzichte van elkaar en de variatie in woningontwerpen

laten de dorpse charme van Wamel in Kloosterhof doorklin-

ken. Een zorgvuldige detaillering benadrukt het kwalitatief

hoogwaardige wonen. Kenmerkend zijn de rode bakstenen,

witte kozijnen en witte accenten. Schoorstenen sieren de

met keramische pannen gedekte daken, die door de royale

overstek nog extra uitstraling krijgen. Het hofje heeft door

zijn grijs gecementeerde stenen en Hollandse rode dakpan-

nen een zeer contrasterende, maar aantrekkelijke aanblik

gekregen. Daarmee wordt nog sterker benadrukt dat het met

recht het middelpunt van het plan vormt.

Riante openbare ruimteIn samenwerking met de gemeente zorgt Van Wanrooij

Projectontwikkeling voor een harmonieuze inrichting van het

openbare gebied. Erfafscheidingen aan de voorzijde worden

uitgevoerd in groene hagen. Openbaar groen, parkeerplaat-

sen, inritten, fiets- en voetpaden, straatverlichting: op elk

detail wordt gelet, over alles wordt nagedacht. Daarmee

geeft plan Kloosterhof je op alle woonaspecten uitstraling

en leefgenot. We hebben een woonsfeer gecreëerd die je de

ruimte geeft om te leven en je jarenlang zorgeloos woon-

plezier schenkt.

kavels voor je eigen droomhuis

wonen in Wamel 06

wonen in Wamel07

Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op de

unieke locatie die plan Kloosterhof je biedt? De omgeving,

de rust en ruimte zijn al gegarandeerde, waardevolle én

waardevaste factoren. De kavels zijn riant en de woning die

je erop kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief

te wonen en elke dag te genieten van het leven.

Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak

realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme

wens. In plan Kloosterhof kan deze wens in vervulling gaan.

Je bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te

kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en

langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Totdat

alles klopt en je jouw droomhuis langzaam vanaf papier

naar werkelijkheid ziet groeien.

Unieke samenwerkingWellicht is dát juist echter wat je tegenhoudt om de stap

te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je

partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging

om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde

partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij

van harte aan.

Samen met hen kun je zelf bepalen hoe jouw woning er uit

komt te zien. Waar komt de woonkamer, hoe groot wordt de

leefkeuken, waar komt misschien die werkkamer of praktijk-

ruimte? Allemaal vragen die jullie samen oplossen en

verwerken in en rond jouw eigen droomhuis.

Met de architect van Brummelhuis kan uiteraard ook iedere

woning tot in detail worden aangepast aan jouw eigen

woonwensen. Zij houden voor je in de gaten dat het

geldende bestemmingsplan daarbij nauwgezet wordt

gevolgd. Zodat je bijvoorbeeld niet voor verrassingen

komt te staan in het vergunningentraject.

Het is maar één van de vele essentiële activiteiten die ze

voor je ondernemen. Zodat jij van concept tot voltooiing van

jouw droomhuis, elk moment zorgeloos kunt genieten van

deze waarschijnlijk eenmalige ervaring in je leven.

Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een

overzicht van reeds gerealiseerde woningen en landhuizen.

Jouw droomwoningdie ontwerp je zelf!

wonen in Wamel 08

KLOOSTERWE IDE

KERKSTRAAT

KW

ELDAM

CLA

REV

ELT

fASE 2A gerealiseerd of in aanbouw

fASE 2C 8 twee-onder-een-kap woningenin verkoop

fASE 1particuliere bouw, gerealiseerd

fASE 2D particuliere bouw, kavels nu in verkoop

29

20

21

22

27

28

30

fASE 2D particuliere bouw, kavel verkocht

fASE 2D particuliere bouw, kavels nu in verkoop

De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel

hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere

regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun

je jouw huis in plan Kloosterhof naar eigen idee ontwerpen

en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan in het

bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 2.

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor

je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,

want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar

het onherroepelijke bestemmingsplan, in te zien bij de

makelaars.

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van de

bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

Bestemming

De bestemming is Artikel 5, Woningbouw. Binnen deze

bestemming zijn uitsluitend woningen conform de aan-

gegeven categorieën en bestemmingen toegestaan.

Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om praktijk-

en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis

gebonden beroep te realiseren.

• er mogen vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen

worden gebouwd op de aangeduide vlakken conform de

bestemmingsplankaart.

• gebouwen dienen binnen de bouwvlakken te worden gebouwd.

• voorgevels van gebouwen dienen in of max. 3 m achter de voorste

bebouwingsgrens te worden gebouwd. De voorste bebouwings

grens ligt ca. 3 m van de voorste perceelgrens, dus voortuinen

worden minimaal 3 en maximaal 6 m diep.

• de voorste bouwgrens is vastgelegd op de kaart en is gericht op

de straten Clarevelt en Kweldam, waarmee de voorgevel van het

hoofdgebouw dus op deze straten dient te worden gericht.

Hoofdgebouw:

• max. opp. 100 m2 voor vrijstaande woningen

• max. opp. 85 m2 voor twee-onder-een-kap woningen

• diepte max. 12 m voor alle woningen

• max. hoogte 10 m voor vrijstaande woningen

• max. hoogte 11 m voor twee-onder-een-kap woningen

• max. goothoogte 6 m voor alle woningen

• afstand tot zijdelingse perceelgrens aan één zijde min. 2 m en

andere zijde min. 3 m voor vrijstaande woningen;

• aan één zijde min. 2,5 m voor tweekappers

Bijgebouw:

• min. 6 m achter de voorgevel (afwijking onder voorbehoud

mogelijk)

• bouwhoogte max. 6 m

• goothoogte max. 4 m

• max. gezamenlijke opp. 80 m2 bij vrijstaande woningen

• max. gezamenlijke opp. 60 m2 bij tweekappers

Parkeren

Op elke kavel is minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein verplicht,

waarbij de garage niet als parkeerplaats telt.

Beeldkwaliteitplan

Er is geen specifiek Beeldkwaliteitplan vastgesteld. Plannen zullen

worden beoordeeld door de Welstandcommissie. Uitgangspunt is

een architectonische uitwerking die aansluit bij de dorpse sfeer van

Wamel en reeds gerealiseerde woningen in plan Kloosterhof en

wordt gekenmerkt door eenvoud in opzet en uitstraling.

• toepassing van metselwerk in gevels

• een met pannen gedekte kap

• materialisatie met traditionele bouwmaterialen

• zorgvuldige detaillering onder meer door keimwerk, luiken,

erkers, dakkapellen, dakoverstekken met klossen, e.d.

• kleurgebruik dat aansluit bij de landelijke sfeer.

Kavelpaspoort

Bestemmingsplan kaart met legenda

wonen in Wamel 10wonen in Wamel09

infoRmAtiE En VERkooP

De Lorijn

Geerstraat 8

Druten

0487 51 89 30

makelaars@delorijn.nl

Van der krabben

Oranjesingel 27

Nijmegen

024 323 16 19

nijmegen@krabben.nl

initiatief

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

www.kloosterhof-wamel.nl

Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. 6/12