‘de heerlijkheid van de natuur rondom’

Plan De Loovelingte Giessen7 tussen- en 4 hoekwoningen

6 twee-onder-één-kap en 1 halfvrijstaande woning (levensloop)

Giessen, dorp in de gemeente Woudrichem

Het is een kleine kern, slechts 1.500

inwoners, met wortels die terugvoeren

naar de 11de eeuw, wat het een dorp

maakt met karakter en geschiedenis.

Zo maakt het Fort bij Giessen (1881)

bijvoorbeeld deel uit van de Nieuwe

Hollandse Waterlinie.

Naast een aantal historische bezienswaardigheden biedt

Giessen haar inwoners volop natuur om erop uit te trekken.

De Afgedamde Maas bevindt zich op een steenworp afstand,

en is goed voor allerlei waterrecreatie. De Wilhelminasluis

vormt er de vaste oeververbinding naar Gelderland. Het

Almbos en de Struikwaard zijn rustige natuurgebieden in de

directe nabijheid en het aantal fiets- en wandelroutes is bijna

onuitputtelijk.

De N322 naar onder meer Zaltbommel loopt langs het

dorp en geeft naar het westen een prima aansluiting op de

A27. Ook de veerdienst over de Merwede brengt u snel in

Gorinchem. Niet dat u voor de dagelijkse zaken het dorp uit

hoeft: er zijn twee basisscholen, een sporthal, bibliotheek en

enkele dagwinkels.

Voor Giessen gaat ‘klein, maar fijn’ helemaal op! Een leuk

dorp om te wonen, zeker als u kijkt naar de kleinschalige

nieuwbouw in Plan De Looveling!

www.delooveling.nl

Utrecht

A2

A15

Giessen

A27

’s-Hertogenbosch

Breda

RotterdamDen Haag

Arnhem

Zaltbommel

Gorinchem

‘verrassend veelzijdig’

Historische foto brandweerkazerne

(foto: inoudeansichten.nl)

Brandweertoren

De brandweer neemt in Giessen een bijzondere plaats in.

Al in de 19e eeuw waren er vrijwilligers die zich verenigden

in de Giessense brandweer. Mensen konden vertrouwen op

snelle hulp en in 1957 werd uiteindelijk een hypermoderne

brandweerkazerne gebouwd aan de Burgstraat met voor die

tijd innovaties zoals een slangenspoelgoot en droogtoren.

De brandweertoren heeft dienst gedaan tot 1999 en wordt

in De Looveling als ‘historisch’ ijkpunt behouden.

2 3

Alm Bos

Burgst

r.

N322

Parallelweg

Plan De Looveling

type Struikwaard

twee-onder-één-kap/

halfvrijstaande woning (levensloop) pagina 6

type Alm

hoekwoning pagina 10

type Maas

tussenwoning pagina 10

A

B

C

B

B

B

B

C

C

C

C

CC

C

A

A

A

A

A

A

A

Waar eens het dorpshuis en de brandweer-

kazerne stonden, wordt een leuk kleinschalig

woonplan gerealiseerd. Haar naam De Looveling,

afkomstig uit het Oud Nederlands, betekent

‘de heerlijkheid van de natuur rondom’, en die

doet zij, met het Almbos en de Afgedamde

Maas op loopafstand, alle eer aan.

Slechts achttien grondgebonden woningen maken deel uit van

De Looveling, met een grote diversiteit en in uiteenlopende prijsklassen.

Het groen krijgt binnen het plan gestalte door het kleine park dat aan

de locatie grenst.

De zeven levensloopwoningen zijn méér dan hun typering wellicht doet

vermoeden: allereerst omdat ze als tweekappers en halfvrijstaande

woning worden gebouwd, maar ook omdat er sprake is van een prettig

bemeten tuin. Dit geldt eveneens voor de vier hoekwoningen. Ook de

tussenwoningen zijn royaal en ontlenen hun individuele karakter aan

de toepassing van een gevelsprong, alsmede variatie in de kleur van het

metselwerk en/of de gevel.

De architectuur waarvoor is gekozen sluit aan op het dorpse karakter

van Giessen. Klassiek eigentijds, gebouwd met degelijke materialen.

fraai bewaard gebleven locatie aan groen park

www.delooveling.nl

4 5

type Struikwaard

6 7

wonen, slapen, badenop de begane grond

begane grond

bouwnummers 5, 7, 9 en 11gespiegeld 6, 8 en 10

zijgevel bouwnummer 11hoekwoning met erker

Schaal 1:70

kenmerken- speelse woning met prachtige ligging

aan park (bwnrs. 7 t/m 11)

- strakke architectuur

- robuuste erker bij hoekwoning bwnr. 11

- volwaardig slaapprogramma op

begane grond

- royale open keuken aan voorzijde

- standaard dubbele tuindeuren

in woonkamer

- slaapkamer met zicht op achtertuin

- badkamer met douche, wastafel en

2e toilet

- inpandige berging/bijkeuken/cv-kast

5 6

7

8

9

10

11

voorgevelbouwnummers 7 t/m 11

achtergevelbouwnummers 7 t/m 11

zijgevelbouwnummer 7

zijgevelbouwnummer 11

doorsnede

6 twee-onder-één-kap en

1 halfvrijstaande woning (levensloop)

www.delooveling.nl

6 7

eerste verdieping

bouwnummers 5, 7, 9 en 11gespiegeld 6, 8 en 10

indicatieve sfeerimpressie hoek- en tussenwoning

type Struikwaard een woning met

mogelijkheden!

www.delooveling.nl

6 twee-onder-één-kap en

1 halfvrijstaande woning (levensloop)

Schaal 1:70

8 9

kenmerken- ruime woning in diverse varianten

- hoekwoning bwnr. 12 met fraaie zij-erker

- variatie in gevelsteen en kozijnen geeft

speels straatbeeld

- goede parkeervoorziening, deels op

eigen terrein

- uitstekend ontworpen indeling die op

alle verdiepingen optimaal gebruik

maakt van de ruimte

- tuingerichte woonkamer

- mogelijkheid voor hoekopstelling in

keuken

- royale berging in achtertuin

1

18

12

4

2

17

16 15

14

13

3

begane grond

bouwnummers 2, 4, 12 en 17gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

1110 royale woning, met ruimte voor gezin!

type Maas en Alm

www.delooveling.nl

zijgevel bouwnummer 12 hoekwoning met erker

voor aansluiting met naastgelegen woning zie situatietekening

voorgevel bouwnummers 12 t/m 18

zijgevelbouwnummers 12

zijgevelbouwnummers 18

achtergevelbouwnummers 12 t/m 18

Schaal 1:70

7 tussen- en 4 hoekwoningen

10 11

doorsnede

tweede verdieping

bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

‘drie slaapkamers en wat een zolder!’

12 13

eerste verdieping

bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

www.delooveling.nl

kenmerken- vaste trap naar zowel eerste als tweede

verdieping

- 3 praktisch ingedeelde slaapkamers,

waardoor kasten zich goed laten plaatsen

- badkamer met douche en wastafel,

optioneel toilet

- open zolder met veel ruimte voor allerlei

gebruiksdoeleinden

Schaal 1:70 Schaal 1:70

type Maas en Alm

7 tussen- en 4 hoekwoningen

14 15

indicatieve sfeerimpressie tussen- en hoekwoning met optionele uitbouw en tuindeuren

www.delooveling.nl

ruime maatvoeringvoor volop leven!’

16 17

Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie)

Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan

De Looveling. Daarom worden alle woningen binnen dit project

gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg.

De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat

garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle

omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in

dit document alle garantietermijnen vastgelegd.

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de

hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in

de koopsom zijn inbegrepen:

• grond- en bouwkosten;

• ontwerp- en legeskosten;

• makelaars- en notariskosten;

• kosten Woningborg;

• aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

(niet voor CAI en telefoon);

• btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens

de wettelijke voorschriften doorberekend).

De koop- en aannemingsovereenkomstBij het kopen van een woning in De Looveling sluit u een

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling en

een aannemings-overeenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf.

Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de

aanneemsom. Van Wanrooij Projectontwikkeling verplicht zich

tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf tot

het bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is

goedgekeurd door Woningborg.

Tekeningen, inrichting en impressiesDe tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken.

De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen

die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd.

Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling.

De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en

sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters.

Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden.

Daar waar de maten tussen twee wanden zijn

aangegeven, is geen rekening gehouden met

een vorm van wandafwerking.

SituatieDe nummers op de situatietekening zijn

bouwnummers, dus geen huisnummers.

Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt

u daarvan bericht. De (getekende) openbare

voorzieningen, bomen en beplanting,

speelvoorzieningen enzovoort worden in

overleg met de gemeente definitief uitgewerkt.

De impressies in deze brochure kunnen daardoor

afwijken van de werkelijkheid.

ContractstukkenDe uitgebreide verkoopstukken, die als

contractstukken dienen bij de ondertekening,

kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit:

• verkooptekeningen (plattegronden in

schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100);

• technische omschrijving;

• optielijst met de procedure voor individuele wensen;

• modelakte van levering.

EnergiezuinigheidDe woningen in De Looveling zijn duurzaam. Dat komt onder andere

door het gebruik van goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer

zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype kunnen er nog

extra energiezuinige maatregelen zijn getroffen.

BinnenwandenAls deze dragend zijn, worden

de binnenwanden uitgevoerd

in kalkzandsteen, anders in

cellenbeton- of gipsblokken.

De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire

ruimten worden geheel of gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. Voor

een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden

uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.

GevelsDe gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk,

kleur volgens monster. Bij een aantal woningen worden delen

van het metselwerk voorzien van ‘muurverf’. De kozijnen worden

uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de

kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.

Sanitair en tegelwerkDe toilet- en

badruimte worden

met hoogwaardige

materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor o.a. Villeroy & Boch

sanitair. Alle woningen (m.u.v. tussenwoningen) worden voorzien van

een toilet in de badkamer. De sanitaire ruimten worden van vloer-

en wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor

sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij

Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

KeukenDe woningen zijn niet voorzien van een keuken-inrichting. Bij het

ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt

u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.500,- voor een

tussenwoning en € 2.500,- voor een hoekwoning, twee-onder-één-

kap woning en halfvrijstaande woning (bedragen zijn inclusief btw).

Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl

Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.

AfwerkingVan Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van

dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen

dus niet vervallen.

De inhoud van deze brochure

is met zorg samengesteld.

Desondanks kunnen er

onjuistheden of fouten

zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen

rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en

plattegronden geven slechts een impressie van het project.

Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Een woning met zekerheid

Gemeentelijke toewijzingDe toewijzing van de woningen geschiedt overeenkomstig het uitgiftebeleid van de gemeente Woudrichem.

In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan

De Looveling in Giessen. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en

de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de

koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle

spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke

onderwerpen.

De woningen in nieuwbouwplan De Looveling zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort

te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau

zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide

technische omschrijving krijgen.

Technische uitgangspunten

zoveel mogelijk comfort tegen een gunstige prijs

www.delooveling.nl

Van Wanrooij maakt het aangenaam

SPECIMEN

Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en

kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.

Keukencheque

U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

naam koper

bouwnummer

type Alm en Struikwaard

Plan De Looveling

te Giessen

€ 25oo,-

SPECIMEN

Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en

kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.

Keukencheque

U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

naam koper

bouwnummer

type Maas

Plan De Looveling

te Giessen5oo,-

Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in

huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander.

Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken

die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u

aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept

waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te

ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar

helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen

naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met

fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen

uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer.

Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

Telefoon: +31 (0)344 63 70 10

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

18 19

initiatief

realisatie

www.vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

www.quadrant-architecten.nl

informatie en verkoop

architect

Burgemeester van der Lelystraat 16a

Woudrichem

Telefoon: 0183 - 30 70 40

www.demakelaarsvanaltena.nl

‘de heerlijkheid van de natuur rondom’

www.delooveling.nl