Nieuwbouwproject Tichellande Druten - Rijwoningen

10 rij- en hoekwoningen

Tichellande Druten-Oost

www.tichellande.nl

informatie en verkoop

De Lorijn

Geerstraat 8

Druten

0487 51 89 30

[email protected]

Hans Janssen

Hogestraat 81

Druten

0487 51 34 24

[email protected]

architect

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

initiatief

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

initiatief

Gemeente Druten

www.druten.nl

realisatie

Van Wanrooij

Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

wonen in Druten01 wonen in Druten 02

13 De woningen uitgelicht

35 Keuken

37 Badkamer

39 Afwerking

40 Wonen met zekerheid

41 Over Van Wanrooij

03 Welkom in Druten

05 Over Tichellande

07 De historie verteld

09 Architect over het plan

11 Situatie

12 Eerste fase

Inhoud‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Druten 04

A15

Tiel Gorinchem< Utrecht

HeterenArnhem-Noord

OssDen Bosch Eindhoven

ElstArnhem Zuid >

<

CuijkBoxmeer

<<

N322

A50

A50

A73

Waal

Maas

Beneden-Leeuwen

Nijmegen

Wijchen

Ewijk

Druten

Natuur en cultuurAls natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten

ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam

verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,

slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-

en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude

boerderijen.

De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.

Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin

met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar

er toch even uit wilt.

Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes

onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande

zich qua historie ook niet onbetuigd (zie pag. 7/8). Cultureel

centrum d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u

verder genieten van al het moois dat de hedendaagse

cultuur te bieden heeft.

Winkelen of een terrasje pikkenIn het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De

authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.

De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine

boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.

Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig

gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras

of in het café zal brengen.

Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle

onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-

grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als

bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en

middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.

Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding

op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen,

uitstekend te bereiken Nijmegen.

Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is

verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,

trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op

je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een

schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte

sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en

tennissen.

Filevrij overal naar toeAfstanden worden in Nederland al lang niet meer in

kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte

aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland

(en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij

bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is

er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle

busverbinding naar Nijmegen en Tiel.

Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.

Welkom in Druten

Druten

Waal

Tichellande

Van Heemstraweg

Heersweg

Waalbandijk

Scharenburg

Van Heemstraweg

Centrum

wonen in Druten03 wonen in Berghem 04wonen in Druten

In het Drutens bosje is het heerlijk

wandelen en uitwaaien

wonen in Druten 06wonen in Druten 06wonen in Druten05

SamenwerkingVanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een

samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij

Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en

projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken

bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.

worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan

Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie

van de projectmatige woningen die in handen ligt van

Van Wanrooij.

Bijzondere structuur“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene

plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de

bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de

stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,

projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.

“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor

mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west

straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen

voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het

centrum.”

Grote diversiteit“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van

de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan

woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke

pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers

zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering

die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,

ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,

is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en

hoekwoningen. Onder meer bestemd voor starters, maar

wat dat betreft bevinden alle woningtypen zich in hun

soort in een aantrekkelijke prijsklasse. Van Wanrooij is

daarbij een welbekend en gewaardeerd bouwer in onze

gemeente en de wijde regio. Ook over de kwaliteit van

bouwen is dus geen twijfel. Voor de mensen die met eigen

aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije

kavels; een wens vanuit de gemeenteraad.”

Eerste fase in verkoop“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust

aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is

geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten;

de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en

om de woning te vinden is, spreken aan.”

“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”

Wethouder en projectleider over Tichellande

Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse


Tichellandede historie verteld

In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden.

Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met

de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast

gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd

ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van

de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense

Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had.

In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai

geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk,

maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect

Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station

van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in

Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd

bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals

in de panden langs de Kattenburg vanaf het voormalige

postkantoor tot aan café het Huuske, en het behouden

hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde

huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat.

De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs

de Waal en ook in het plangebied. De kleiwinputten die

hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn

daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante

afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en

waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als

het glazuur van haar ‘naamgever’.

wonen in Druten 08

Zie ook www.druten.nl

Verenigingsgebouw van de voormalige

R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden Woningen aan de KattenburgR.K. kerk H.H. Ewalden Ttichelgat, ontstaan door het winnen van klei

wonen in Druten09 wonen in Druten 010wonen in Druten 10

het plande architect vertelt

Het stedenbouwkundige concept van plan Tichellande is

ingegeven door ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid op het niveau

van de totale wijk, maar ook op het niveau van de afzonderlijke

woonstraten. Daarbij spelen twee omgevingselementen een

belangrijke rol. Allereerst de dijk, die het plan aan de noordzijde

begrenst. Daarnaast, en zeker zo belangrijk, de aanwezige

tichelgaten. Ze vormen een deels nieuw aan te leggen grote

waterpartij in het hart van het stedenbouwkundige plan. Ze

zorgen voor openheid en natuurbeleving.

De hoofdontsluitingsweg van Tichellande loopt rond de

tichelgaten. Daarvandaan vertakt zich een aantal woonstraten

en woonpleintjes. Alle woonstraten zijn anders van karakter,

zowel qua vorm als qua type bebouwing en benadrukken

daarmee de dorpse sfeer. Die krijgt ook invulling door het

vele groen en de diverse speelvoorzieningen die verspreid

door Tichellande te vinden zijn. Zo bevindt zich in het

noordelijke plandeel onder meer een groen plein tussen

de dijk en de tichelgaten, met eromheen tweekappers en

vrijstaande woningen. Een ander groen, ovaal plein ligt dieper

in het plangebied. De daaromheen liggende tweekappers en

rijwoningen liggen hierdoor aan een romantisch gebogen straat

met vrij zicht op plantsoen en speelweide. Aan de oostzijde van

het noordelijke plandeel ligt onderaan de dijk nog een pleintje

met speelvoorziening. Om de dijk wezenlijk te betrekken bij

de belevingssfeer van Tichellande worden er op verschillende

plaatsen voetpaden aangelegd.

Quadrant architecten tekende zowel de stedenbouwkundige invulling

van het noordelijke plandeel als de woningen in de eerste fase.

Blik op de eerste fase (noord-west hoek) binnen plan Tichellande.

De hoekwoningen zijn afgebeeld met optionele garage.

Maurice van der Meijden (l) en

Ed Nuijtinck (r) tekenden voor

plan Tichellande


Stationsstraat

20 21 22 2324

Waalbandijk

Laan van Klein Afferden

uiterwaarden

speelveld

bouwkavels

1112

1314

1516

1718

19

2526 27

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

wonen in Druten 12

de woningeneerste fase

twee-onder-een-kapwoningen Castor

twee-onder-een-kapwoningen Regina

twee-onder-een kapwoningen Kordia / Burlat

rij-/hoekwoningen Mei- /Konings- / Oranjekers

in deze brochure, pag 13

rij-/hoekwoningen Morel / Kriek

vrije kavels

De architectuur van de woningen sluit uiteraard bewust

aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel

variatie in geveluitwerking. Niet tien dezelfde woningen

naast elkaar, maar juist diversiteit door uitbouwen, witte

accenten en franse balkonnetjes. Keramische dakpannen

sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt

geaccentueerd door klossen. Bij vrijwel alle voordeuren sta

je droog onder de luifel. Een ingetogen kleurgebruik en veel

metselwerk in de gevels completeren dat beeld. Voor nóg

meer verscheidenheid is, naast projectmatige woningen

ook plaats ingeruimd voor vrije kavels, waar individuele

droomwensen kunnen worden gerealiseerd.

Het groene karakter van Tichellande vertaalt zich in de

hoekwoningen ook naar het gebruik van ‘groene energie’

door het aanbrengen van zonnecollectoren op het dak.

Een hoge isolatiewaarde van alle woningen zorgt voor

energiebesparing.

eerste fase

wonen in Druten 014wonen in Berghem013

BijzonderhedenHoezo starterswoning … volwaardiger en completer kun je je

een eengezinswoning toch niet voorstellen! De Oranjekers

komt als tussenwoning vijfmaal voor en heeft, net zoals de

Koningskers witte raampartijen op de eerste verdieping.

De Meikers brengt afwisseling in het straatbeeld met zijn

kopgevel, franse balkonnetje en nóg ruimere maatvoering,

namelijk ruim 10m diep! De Koningskers kan door zijn brede

zijtuin optioneel een fraaie, terugliggende garage krijgen.

Door hun uitstekend ontworpen indeling is het vanuit de

tuingerichte woonkamer genieten met privacy. Nog meer

leefruimte is optioneel realiseerbaar. In de keuken past

voor het raam een mooie hoekinrichting, waardoor je elke

dag van het uitzicht kunt genieten. De verdieping heeft

standaard 3 slaapkamers en de zolder is open, geschikt voor

allerlei gebruiksmogelijkheden. Een extra ruime zolderkamer

kan er worden gerealiseerd. Het optiepakket geeft je ook op

de verdiepingen volop keuze.

wonen in Druten 14

type Meikers

kavelnr 1

Koningskers

kavelnr 3

Oranjekers

kavelnr 2

Meikers

kavelnr 4

Meikers

kavelnr 9

Meikers

kavelnr 10

Koningskers

kavelnr 5 / 6 / 7 / 8

Oranjekers

Meikers, Oranjekers en Koningskers10 rij- en hoekwoningen met pit!

Straatbeeld waarbij type Koningskers met optionele garage

3260

3010

6090

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

type A - bnr. 1type A - bnr. 1

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

hwa

KK

garage

2900

3430

2100

5160

3690

2900

slaapkamer 1 slaapkamer 3

slaapkamer 2

overloop

badkamerslaapkamer 2

hwa

type A - bnr. 1

hwa

5100

5160

3430

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

zolder

3050

WM

mv

zb

onbenoemde ruimte

2760

2990

1135

0

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa


OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL

WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

5830

5100

speel-/werkkamer

berging

woonkamer

BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPINGBEGANE GROND

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

Atype A - bnr. 1

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Atype A - bnr. 1

hwa

zolder

5100

mv

A

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

2300+vl

2300+vlWM

zb

BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING

Koningskers / kavelnr 1 / 10


BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

optie uitbreiding 2400 mm

optie dubbele tuindeuren

optie garage (niet afgebeeld)

optie dubbele deureni.p.v. kanteldeur (niet afgebeeld)

Alleen aanwezig bij kavelnr 1

optie deur en wand i.c.m. uitbreiding(niet afgebeeld)

optie isoleren garage en opsplitsen

Uitbreiden waarmee

jij wilt

3260

3010

6090

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950


keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

hwa

KK

garage

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop


hwa

type A - bnr. 1

hwa

5100

5160

3430

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

zolder

3050

WM

mv

zb

onbenoemde ruimte

2760

2990

1135

0

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa



WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

5830

5100

speel-/werkkamer

berging

woonkamer



EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Koningskers / kavelnr 1 / 10

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

Atype A - bnr. 1

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Atype A - bnr. 1

hwa

zolder

5100

mv

A

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

2300+vl

2300+vlWM

zb


optie samenvoegen slaapkamers

optie vergroten badkamer

Volop vrijheid en

flexibiliteit!

3260

3010

6090

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950


keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

hwa

KK

garage

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop


hwa

type A - bnr. 1

hwa

5100

5160

3430

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

zolder

3050

WM

mv

zb

onbenoemde ruimte

2760

2990

1135

0

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa



WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

5830

5100

speel-/werkkamer

berging

woonkamer


hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

Atype A - bnr. 1

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Atype A - bnr. 1

hwa

zolder

5100

mv

A

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type A - bnr. 1

2300+vl

2300+vlWM

zb



voorgevel

achtergevel

TWEEDE VERDIEPING BASIS

schaal 1:100

optie grote dakkapel

optie dakkapel

optie indeling zolder

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Koningskers / kavelnr 1 / 10

Koningskers n

Kenmerkenkavelopp. 243 / 274 m2

inhoud 453 m3

kavelnr 1 / 10

Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en

het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.

Begane grond:

• uitbouw 1,2 of 2,4 m

• dubbele tuindeuren of schuifpui

• optie garage met kanteldeur of dubbele deuren

• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging

• i.c.m. uitbreiding, optie deur en wand tussen

woonkamer en ‘garage’

Eerste verdieping:

• vergroten badkamer

• samenvoegen slaapkamer 1 en 3

Tweede verdieping:

• indeling zolder

• dakramen voor- en achterzijde

• grote dakkapel achterzijde

• dakkapel voorzijde

��

��

��

��

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Voor nu of in

de toekomst

hwa

cv

4080

2480

1180

0

type B - bnr. 2

&

trapkast trapkast

keuken

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

6280

5100

hwa

woonkamer

slaapkamer 2

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

type B - bnr. 2

slaapkamer 1slaapkamer 3

slaapkamer 2

overloop

5100

5610

3880

3690

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 2

zolder

3050

mv

WM

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

onbenoemde ruimte


hwa

cv

5100

4080

2480

3880

6005

9400

type B - bnr. 4

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

Btype B - bnr. 4


slaapkamer 2

overloop

badkamer 3690

zolder

5100

B

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 4

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

2300

+vl

2300

+vl

mv

WM

2300+vl

2300+vl


Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9





Duurzaam en betaalbaar

wonen: het kan!

hwa

cv

4080

2480

1180

0

type B - bnr. 2

&

trapkast trapkast

keuken

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

6280

5100

hwa

woonkamer

slaapkamer 2

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

type B - bnr. 2


slaapkamer 2

overloop

5100

5610

3880

3690

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 2

zolder

3050

mv

WM

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

onbenoemde ruimte



EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9

hwa

cv

5100

4080

2480

3880

6005

9400

type B - bnr. 4

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

Btype B - bnr. 4


slaapkamer 2

overloop

badkamer 3690

zolder

5100

B

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 4

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

2300

+vl

2300

+vl

mv

WM

2300+vl

2300+vl




Ontwerp je eigen luxe badkamer!

hwa

cv

4080

2480

1180

0

type B - bnr. 2

&

trapkast trapkast

keuken

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

6280

5100

hwa

woonkamer

slaapkamer 2

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

type B - bnr. 2


slaapkamer 2

overloop

5100

5610

3880

3690

2400

hwa

slaapkamer 1

badkamer

zolder

5100

mv mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 2

zolder

3050

mv

WM

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

onbenoemde ruimte


hwa

cv

5100

4080

2480

3880

6005

9400

type B - bnr. 4

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

hwa

2900

3860

2100

5610

3690

2900

Btype B - bnr. 4


slaapkamer 2

overloop

badkamer 3690

zolder

5100

B

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type B - bnr. 4

2600

+vl

1500

+vl

2600

+vl

1500

+vl

2300

+vl

2300

+vl

mv

WM

2300+vl

2300+vl




schaal 1:100



TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9

Meikers n

Kenmerkenkavelopp. 137 / 137 / 162 m2

inhoud 472 m3

kavelnr 2 / 4 / 9



Begane grond:



Eerste verdieping:



Tweede verdieping:

• indeling zolder

• dakramen achterzijde


voorgevel

achtergevel

��

��

��

��

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Vrij indeelbare zolder

met indelings-voorbeeld

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten die de woningen uniek

maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten.

Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden over-

gegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt jouw huis een eigen

stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar

welke sfeer de voorkeur uitgaat!

Kersenvarianten, woningen met inhoud!

wonen in Druten 28wonen in Druten27

Woonkamer met optionele dubbele deuren

1135

0

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa

type C - bnr. 3


WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

5100

5830

woonkamer

2900

3430

2100

5160

3690

2900

slaapkamer 2


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

type C - bnr. 3

hwa

5100

5160

3430

2400

slaapkamer 1

badkamer

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

zolder

WM

mv

3050

onbenoemde ruimte


hwacv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

type C - bnr. 3

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

C

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Ctype C - bnr. 3

hwa

zolder

5100

mv

C

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

WM

2300+vl

2300+vl

hwa hwa


Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8





gevels verspringen

t.o.v. elkaar

(zie situatie)

Flexibel en ruim

staat centraal

1135

0

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa

type C - bnr. 3


WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

5100

5830

woonkamer

2900

3430

2100

5160

3690

2900

slaapkamer 2


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

type C - bnr. 3

hwa

5100

5160

3430

2400

slaapkamer 1

badkamer

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

zolder

WM

mv

3050

onbenoemde ruimte



EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8

hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

type C - bnr. 3

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

C

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Ctype C - bnr. 3

hwa

zolder

5100

mv

C

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

WM

2300+vl

2300+vl

hwa hwa




gevels verspringen

t.o.v. elkaar

(zie situatie)

Keuzes om je bij

thuis te voelen

voorgevel

achtergevel

��

��

��

��

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1135

0

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

hwa

type C - bnr. 3


WEGGOOIEN

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

KK

5100

5830

woonkamer

2900

3430

2100

5160

3690

2900

slaapkamer 2


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

type C - bnr. 3

hwa

5100

5160

3430

2400

slaapkamer 1

badkamer

5100

mv

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

zolder

WM

mv

3050

onbenoemde ruimte


hwa

cv

5100

4080

2480

3430

5555

8950

type C - bnr. 3

keuken

woonkamer

trapkast

cv-kast

entree

toilet

mk

C

hwa

KK

2900

3430

2100

5160

3690

2900


slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

Ctype C - bnr. 3

hwa

zolder

5100

mv

C

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

nok

type C - bnr. 3

WM

2300+vl

2300+vl

hwa hwa




schaal 1:100



TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8

Oranjekers n

Kenmerkenkavelopp. 137 / 137 / 137 / 177 / 167 m2

inhoud 436 m3

kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8



Begane grond:



Eerste verdieping:



Tweede verdieping:

• indeling zolder

• dakramen voor- en achterzijde


• dakkapel voorzijde

optie dakkapel

gevels en daken

verspringen t.o.v. elkaar

(zie situatie)

Het verschil zit in de details


Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde

van € 1.500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds de-

sign, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te ver-

rassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan u graag persoonlijk te woord.


De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de

technische omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar

kunt verkrijgen.

EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-

lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden

voorzien van een hoog rendementsketel. De hoekwoningen

worden aangevuld met een zonnecollector.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is je woning goed beschermd. Gevelstenen in

verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven een

gedifferentieerd beeld. De kap voorzien van houten klossen

bij de overstekken en afgedekt met een zwarte keramische

pan maken het beeld verder af. De lichte kleurstelling van

de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de

overige woningen in het plan en bij deze tijd.

Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten

ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze

keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van

een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je

deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze je graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Ben je ook zo enthousiast geworden over deze woningen

in plan Tichellande? Neem dan contact op met de makelaar.

Deze kan je meer vertellen over de optionele mogelijkheden

en zaken waarmee je rekening moet houden bij de koop

van een woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke

zaken.

VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot

verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Druten 42wonen in Druten41 Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

10 rij- en hoekwoningen

Tichellande Druten-Oost

www.tichellande.nl

informatie en verkoop

De Lorijn

Geerstraat 8

Druten

0487 51 89 30

[email protected]

Hans Janssen

Hogestraat 81

Druten

0487 51 34 24

[email protected]

architect

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

initiatief

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

initiatief

Gemeente Druten

www.druten.nl

realisatie

Van Wanrooij

Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

Nieuwbouwproject Tichellande Druten - Rijwoningen

Documents

Transcript of Nieuwbouwproject Tichellande Druten - Rijwoningen