10 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
informatie en verkoop
De Lorijn
Geerstraat 8
Druten
0487 51 89 30
Hans Janssen
Hogestraat 81
Druten
0487 51 34 24
architect
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
initiatief
Van Wanrooij
Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
initiatief
Gemeente Druten
www.druten.nl
realisatie
Van Wanrooij
Bouwbedrijf
www.vanwanrooij.nl
wonen in Druten01 wonen in Druten 02
13 De woningen uitgelicht
35 Keuken
37 Badkamer
39 Afwerking
40 Wonen met zekerheid
41 Over Van Wanrooij
03 Welkom in Druten
05 Over Tichellande
07 De historie verteld
09 Architect over het plan
11 Situatie
12 Eerste fase
Inhoud‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Druten 04
A15
Tiel Gorinchem< Utrecht
HeterenArnhem-Noord
OssDen Bosch Eindhoven
ElstArnhem Zuid >
<
CuijkBoxmeer
<<
N322
A50
A50
A73
Waal
Maas
Beneden-Leeuwen
Nijmegen
Wijchen
Ewijk
Druten
Natuur en cultuurAls natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten
ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam
verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,
slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-
en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude
boerderijen.
De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.
Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin
met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar
er toch even uit wilt.
Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes
onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande
zich qua historie ook niet onbetuigd (zie pag. 7/8). Cultureel
centrum d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u
verder genieten van al het moois dat de hedendaagse
cultuur te bieden heeft.
Winkelen of een terrasje pikkenIn het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De
authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.
De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine
boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.
Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig
gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras
of in het café zal brengen.
Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle
onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-
grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als
bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en
middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.
Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding
op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen,
uitstekend te bereiken Nijmegen.
Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is
verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,
trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op
je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een
schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte
sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en
tennissen.
Filevrij overal naar toeAfstanden worden in Nederland al lang niet meer in
kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte
aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland
(en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij
bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is
er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle
busverbinding naar Nijmegen en Tiel.
Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Welkom in Druten
Druten
Waal
Tichellande
Van Heemstraweg
Heersweg
Waalbandijk
Scharenburg
Van Heemstraweg
Centrum
wonen in Druten03 wonen in Berghem 04wonen in Druten
In het Drutens bosje is het heerlijk
wandelen en uitwaaien
wonen in Druten 06wonen in Druten 06wonen in Druten05
SamenwerkingVanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een
samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij
Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en
projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken
bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.
worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan
Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie
van de projectmatige woningen die in handen ligt van
Van Wanrooij.
Bijzondere structuur“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene
plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de
bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de
stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,
projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.
“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor
mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west
straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen
voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het
centrum.”
Grote diversiteit“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van
de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan
woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke
pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers
zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering
die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,
ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,
is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en
hoekwoningen. Onder meer bestemd voor starters, maar
wat dat betreft bevinden alle woningtypen zich in hun
soort in een aantrekkelijke prijsklasse. Van Wanrooij is
daarbij een welbekend en gewaardeerd bouwer in onze
gemeente en de wijde regio. Ook over de kwaliteit van
bouwen is dus geen twijfel. Voor de mensen die met eigen
aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije
kavels; een wens vanuit de gemeenteraad.”
Eerste fase in verkoop“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust
aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is
geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten;
de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en
om de woning te vinden is, spreken aan.”
“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”
Wethouder en projectleider over Tichellande
Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse
wonen in Druten07 wonen in Druten 08
Tichellandede historie verteld
In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden.
Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met
de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast
gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd
ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van
de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense
Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had.
In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai
geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk,
maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect
Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station
van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in
Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd
bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals
in de panden langs de Kattenburg vanaf het voormalige
postkantoor tot aan café het Huuske, en het behouden
hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde
huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat.
De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs
de Waal en ook in het plangebied. De kleiwinputten die
hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn
daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante
afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en
waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als
het glazuur van haar ‘naamgever’.
wonen in Druten 08
Zie ook www.druten.nl
Verenigingsgebouw van de voormalige
R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden Woningen aan de KattenburgR.K. kerk H.H. Ewalden Ttichelgat, ontstaan door het winnen van klei
wonen in Druten09 wonen in Druten 010wonen in Druten 10
het plande architect vertelt
Het stedenbouwkundige concept van plan Tichellande is
ingegeven door ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid op het niveau
van de totale wijk, maar ook op het niveau van de afzonderlijke
woonstraten. Daarbij spelen twee omgevingselementen een
belangrijke rol. Allereerst de dijk, die het plan aan de noordzijde
begrenst. Daarnaast, en zeker zo belangrijk, de aanwezige
tichelgaten. Ze vormen een deels nieuw aan te leggen grote
waterpartij in het hart van het stedenbouwkundige plan. Ze
zorgen voor openheid en natuurbeleving.
De hoofdontsluitingsweg van Tichellande loopt rond de
tichelgaten. Daarvandaan vertakt zich een aantal woonstraten
en woonpleintjes. Alle woonstraten zijn anders van karakter,
zowel qua vorm als qua type bebouwing en benadrukken
daarmee de dorpse sfeer. Die krijgt ook invulling door het
vele groen en de diverse speelvoorzieningen die verspreid
door Tichellande te vinden zijn. Zo bevindt zich in het
noordelijke plandeel onder meer een groen plein tussen
de dijk en de tichelgaten, met eromheen tweekappers en
vrijstaande woningen. Een ander groen, ovaal plein ligt dieper
in het plangebied. De daaromheen liggende tweekappers en
rijwoningen liggen hierdoor aan een romantisch gebogen straat
met vrij zicht op plantsoen en speelweide. Aan de oostzijde van
het noordelijke plandeel ligt onderaan de dijk nog een pleintje
met speelvoorziening. Om de dijk wezenlijk te betrekken bij
de belevingssfeer van Tichellande worden er op verschillende
plaatsen voetpaden aangelegd.
Quadrant architecten tekende zowel de stedenbouwkundige invulling
van het noordelijke plandeel als de woningen in de eerste fase.
Blik op de eerste fase (noord-west hoek) binnen plan Tichellande.
De hoekwoningen zijn afgebeeld met optionele garage.
Maurice van der Meijden (l) en
Ed Nuijtinck (r) tekenden voor
plan Tichellande
wonen in Druten011 wonen in Druten 012
Stationsstraat
20 21 22 2324
Waalbandijk
Laan van Klein Afferden
uiterwaarden
speelveld
bouwkavels
1112
1314
1516
1718
19
2526 27
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
wonen in Druten 12
de woningeneerste fase
twee-onder-een-kapwoningen Castor
twee-onder-een-kapwoningen Regina
twee-onder-een kapwoningen Kordia / Burlat
rij-/hoekwoningen Mei- /Konings- / Oranjekers
in deze brochure, pag 13
rij-/hoekwoningen Morel / Kriek
vrije kavels
De architectuur van de woningen sluit uiteraard bewust
aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel
variatie in geveluitwerking. Niet tien dezelfde woningen
naast elkaar, maar juist diversiteit door uitbouwen, witte
accenten en franse balkonnetjes. Keramische dakpannen
sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt
geaccentueerd door klossen. Bij vrijwel alle voordeuren sta
je droog onder de luifel. Een ingetogen kleurgebruik en veel
metselwerk in de gevels completeren dat beeld. Voor nóg
meer verscheidenheid is, naast projectmatige woningen
ook plaats ingeruimd voor vrije kavels, waar individuele
droomwensen kunnen worden gerealiseerd.
Het groene karakter van Tichellande vertaalt zich in de
hoekwoningen ook naar het gebruik van ‘groene energie’
door het aanbrengen van zonnecollectoren op het dak.
Een hoge isolatiewaarde van alle woningen zorgt voor
energiebesparing.
eerste fase
wonen in Druten 014wonen in Berghem013
BijzonderhedenHoezo starterswoning … volwaardiger en completer kun je je
een eengezinswoning toch niet voorstellen! De Oranjekers
komt als tussenwoning vijfmaal voor en heeft, net zoals de
Koningskers witte raampartijen op de eerste verdieping.
De Meikers brengt afwisseling in het straatbeeld met zijn
kopgevel, franse balkonnetje en nóg ruimere maatvoering,
namelijk ruim 10m diep! De Koningskers kan door zijn brede
zijtuin optioneel een fraaie, terugliggende garage krijgen.
Door hun uitstekend ontworpen indeling is het vanuit de
tuingerichte woonkamer genieten met privacy. Nog meer
leefruimte is optioneel realiseerbaar. In de keuken past
voor het raam een mooie hoekinrichting, waardoor je elke
dag van het uitzicht kunt genieten. De verdieping heeft
standaard 3 slaapkamers en de zolder is open, geschikt voor
allerlei gebruiksmogelijkheden. Een extra ruime zolderkamer
kan er worden gerealiseerd. Het optiepakket geeft je ook op
de verdiepingen volop keuze.
wonen in Druten 14
type Meikers
kavelnr 1
Koningskers
kavelnr 3
Oranjekers
kavelnr 2
Meikers
kavelnr 4
Meikers
kavelnr 9
Meikers
kavelnr 10
Koningskers
kavelnr 5 / 6 / 7 / 8
Oranjekers
Meikers, Oranjekers en Koningskers10 rij- en hoekwoningen met pit!
Straatbeeld waarbij type Koningskers met optionele garage
3260
3010
6090
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
hwa
KK
garage
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamerslaapkamer 2
hwa
type A - bnr. 1
hwa
5100
5160
3430
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
zolder
3050
WM
mv
zb
onbenoemde ruimte
2760
2990
1135
0
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
5830
5100
speel-/werkkamer
berging
woonkamer
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPINGBEGANE GROND
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
Atype A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Atype A - bnr. 1
hwa
zolder
5100
mv
A
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
2300+vl
2300+vlWM
zb
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
Koningskers / kavelnr 1 / 10
wonen in Druten15 wonen in Druten 16
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
optie uitbreiding 2400 mm
optie dubbele tuindeuren
optie garage (niet afgebeeld)
optie dubbele deureni.p.v. kanteldeur (niet afgebeeld)
Alleen aanwezig bij kavelnr 1
optie deur en wand i.c.m. uitbreiding(niet afgebeeld)
optie isoleren garage en opsplitsen
Uitbreiden waarmee
jij wilt
3260
3010
6090
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
hwa
KK
garage
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamerslaapkamer 2
hwa
type A - bnr. 1
hwa
5100
5160
3430
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
zolder
3050
WM
mv
zb
onbenoemde ruimte
2760
2990
1135
0
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
5830
5100
speel-/werkkamer
berging
woonkamer
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPINGBEGANE GROND
wonen in Druten17 wonen in Druten 18
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Koningskers / kavelnr 1 / 10
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
Atype A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Atype A - bnr. 1
hwa
zolder
5100
mv
A
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
2300+vl
2300+vlWM
zb
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
Volop vrijheid en
flexibiliteit!
3260
3010
6090
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
hwa
KK
garage
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamerslaapkamer 2
hwa
type A - bnr. 1
hwa
5100
5160
3430
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
zolder
3050
WM
mv
zb
onbenoemde ruimte
2760
2990
1135
0
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type A - bnr. 1type A - bnr. 1
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
5830
5100
speel-/werkkamer
berging
woonkamer
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPINGBEGANE GROND
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
Atype A - bnr. 1
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Atype A - bnr. 1
hwa
zolder
5100
mv
A
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type A - bnr. 1
2300+vl
2300+vlWM
zb
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
wonen in Druten19 wonen in Druten 20
voorgevel
achtergevel
TWEEDE VERDIEPING BASIS
schaal 1:100
optie grote dakkapel
optie dakkapel
optie indeling zolder
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Koningskers / kavelnr 1 / 10
Koningskers n
Kenmerkenkavelopp. 243 / 274 m2
inhoud 453 m3
kavelnr 1 / 10
Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
Begane grond:
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
• dubbele tuindeuren of schuifpui
• optie garage met kanteldeur of dubbele deuren
• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging
• i.c.m. uitbreiding, optie deur en wand tussen
woonkamer en ‘garage’
Eerste verdieping:
• vergroten badkamer
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
Tweede verdieping:
• indeling zolder
• dakramen voor- en achterzijde
• grote dakkapel achterzijde
• dakkapel voorzijde
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Voor nu of in
de toekomst
hwa
cv
4080
2480
1180
0
type B - bnr. 2
&
trapkast trapkast
keuken
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
6280
5100
hwa
woonkamer
slaapkamer 2
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
type B - bnr. 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
5100
5610
3880
3690
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 2
zolder
3050
mv
WM
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
hwa
cv
5100
4080
2480
3880
6005
9400
type B - bnr. 4
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
Btype B - bnr. 4
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer 3690
zolder
5100
B
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 4
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
2300
+vl
2300
+vl
mv
WM
2300+vl
2300+vl
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
wonen in Druten21 wonen in Druten 22
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
optie uitbreiding 2400 mm
optie dubbele tuindeuren
Duurzaam en betaalbaar
wonen: het kan!
hwa
cv
4080
2480
1180
0
type B - bnr. 2
&
trapkast trapkast
keuken
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
6280
5100
hwa
woonkamer
slaapkamer 2
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
type B - bnr. 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
5100
5610
3880
3690
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 2
zolder
3050
mv
WM
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
wonen in Druten23 wonen in Druten 24
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
hwa
cv
5100
4080
2480
3880
6005
9400
type B - bnr. 4
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
Btype B - bnr. 4
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer 3690
zolder
5100
B
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 4
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
2300
+vl
2300
+vl
mv
WM
2300+vl
2300+vl
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
Ontwerp je eigen luxe badkamer!
hwa
cv
4080
2480
1180
0
type B - bnr. 2
&
trapkast trapkast
keuken
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
6280
5100
hwa
woonkamer
slaapkamer 2
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
type B - bnr. 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
5100
5610
3880
3690
2400
hwa
slaapkamer 1
badkamer
zolder
5100
mv mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 2
zolder
3050
mv
WM
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
hwa
cv
5100
4080
2480
3880
6005
9400
type B - bnr. 4
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
hwa
2900
3860
2100
5610
3690
2900
Btype B - bnr. 4
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer 3690
zolder
5100
B
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type B - bnr. 4
2600
+vl
1500
+vl
2600
+vl
1500
+vl
2300
+vl
2300
+vl
mv
WM
2300+vl
2300+vl
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
wonen in Druten25 wonen in Druten 26
TWEEDE VERDIEPING BASIS
schaal 1:100
optie grote dakkapel
optie indeling zolder
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
Meikers n
Kenmerkenkavelopp. 137 / 137 / 162 m2
inhoud 472 m3
kavelnr 2 / 4 / 9
Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
Begane grond:
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
• dubbele tuindeuren of schuifpui
Eerste verdieping:
• vergroten badkamer
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
Tweede verdieping:
• indeling zolder
• dakramen achterzijde
• grote dakkapel achterzijde
voorgevel
achtergevel
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Vrij indeelbare zolder
met indelings-voorbeeld
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten die de woningen uniek
maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten.
Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden over-
gegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt jouw huis een eigen
stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar
welke sfeer de voorkeur uitgaat!
Kersenvarianten, woningen met inhoud!
wonen in Druten 28wonen in Druten27
Woonkamer met optionele dubbele deuren
1135
0
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type C - bnr. 3
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
5100
5830
woonkamer
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
type C - bnr. 3
hwa
5100
5160
3430
2400
slaapkamer 1
badkamer
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
zolder
WM
mv
3050
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
hwacv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type C - bnr. 3
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
C
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Ctype C - bnr. 3
hwa
zolder
5100
mv
C
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
WM
2300+vl
2300+vl
hwa hwa
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
wonen in Druten29 wonen in Druten 30
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
optie uitbreiding 2400 mm
optie dubbele tuindeuren
gevels verspringen
t.o.v. elkaar
(zie situatie)
Flexibel en ruim
staat centraal
1135
0
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type C - bnr. 3
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
5100
5830
woonkamer
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
type C - bnr. 3
hwa
5100
5160
3430
2400
slaapkamer 1
badkamer
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
zolder
WM
mv
3050
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
wonen in Druten31 wonen in Druten 32
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type C - bnr. 3
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
C
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Ctype C - bnr. 3
hwa
zolder
5100
mv
C
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
WM
2300+vl
2300+vl
hwa hwa
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
gevels verspringen
t.o.v. elkaar
(zie situatie)
Keuzes om je bij
thuis te voelen
voorgevel
achtergevel
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ���������������� ��������������� ���������������� ��������������� ����������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1135
0
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
hwa
type C - bnr. 3
OUDE OPPERVLAKTE &OUDE ACHTERGEVEL
WEGGOOIEN
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
KK
5100
5830
woonkamer
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 2
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
type C - bnr. 3
hwa
5100
5160
3430
2400
slaapkamer 1
badkamer
5100
mv
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
zolder
WM
mv
3050
onbenoemde ruimte
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
hwa
cv
5100
4080
2480
3430
5555
8950
type C - bnr. 3
keuken
woonkamer
trapkast
cv-kast
entree
toilet
mk
C
hwa
KK
2900
3430
2100
5160
3690
2900
slaapkamer 1slaapkamer 3
slaapkamer 2
overloop
badkamer
hwa
Ctype C - bnr. 3
hwa
zolder
5100
mv
C
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
nok
type C - bnr. 3
WM
2300+vl
2300+vl
hwa hwa
BEGANE GROND 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
wonen in Druten33 wonen in Druten 34
TWEEDE VERDIEPING BASIS
schaal 1:100
optie grote dakkapel
optie indeling zolder
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
Oranjekers n
Kenmerkenkavelopp. 137 / 137 / 137 / 177 / 167 m2
inhoud 436 m3
kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
Begane grond:
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
• dubbele tuindeuren of schuifpui
Eerste verdieping:
• vergroten badkamer
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
Tweede verdieping:
• indeling zolder
• dakramen voor- en achterzijde
• grote dakkapel achterzijde
• dakkapel voorzijde
optie dakkapel
gevels en daken
verspringen t.o.v. elkaar
(zie situatie)
Het verschil zit in de details
wonen in Druten 36wonen in Druten35
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde
van € 1.500,- (inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-
kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen
naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds de-
sign, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te ver-
rassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Druten 38wonen in Druten37
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
we staan u graag persoonlijk te woord.
wonen in Druten 40wonen in Druten39
De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
technische omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar
kunt verkrijgen.
EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
voorzien van een hoog rendementsketel. De hoekwoningen
worden aangevuld met een zonnecollector.
Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
sluitwerk is je woning goed beschermd. Gevelstenen in
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven een
gedifferentieerd beeld. De kap voorzien van houten klossen
bij de overstekken en afgedekt met een zwarte keramische
pan maken het beeld verder af. De lichte kleurstelling van
de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de
overige woningen in het plan en bij deze tijd.
Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid
KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Badkamerspecialisten in Tiel.
SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je
deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.
Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
helpen ze je graag verder.
OpleveringVan Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Ben je ook zo enthousiast geworden over deze woningen
in plan Tichellande? Neem dan contact op met de makelaar.
Deze kan je meer vertellen over de optionele mogelijkheden
en zaken waarmee je rekening moet houden bij de koop
van een woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke
zaken.
VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
bovenal een afbouwzekerheid.
InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot
verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Druten 42wonen in Druten41 Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
energie-eisen,
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft u optimaal wooncomfort
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
10 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
informatie en verkoop
De Lorijn
Geerstraat 8
Druten
0487 51 89 30
Hans Janssen
Hogestraat 81
Druten
0487 51 34 24
architect
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
initiatief
Van Wanrooij
Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
initiatief
Gemeente Druten
www.druten.nl
realisatie
Van Wanrooij
Bouwbedrijf
www.vanwanrooij.nl
Top Related