Nieuwbouwproject De Vrije Zijde

de groote wielen

32 ruime woningen in rosmalen

Hier kijk je uit naar thuiskomen

Proef het goede leven van Rosmalen en omgeving 4

Locatie 6

Architectuur 10

PLATTEGRONDENType B, B1 - Tweekapper met topgevel 14

Type A, C, D - Tweekapper 18

Type E - Rijwoning met topgevel 22

Type F - Hoekwoning 26

Type G - Rijwoning 30

Badkamer 34

Keuken 36

Buitenruimte 38

Van Wanrooij 40

Technische omschrijving 42

inhoud

2

bewonder de rust en leef met de dynamiek

www.DEvRijEzijDE.NL

De Vrije Zijde maakt onderdeel uit van De Groote Wielen, een woonwijk

met bijna 4.500 woningen en een eigen centrum met de nodige faciliteiten.

Het gebied is ontwikkeld tot een samenhangend geheel bestaande uit zes

verschillende woonbuurten met ieder hun eigen sfeer en uitstraling. Het

eindresultaat brengt daarmee uiteenlopende wensen en belangen tot een

harmonieus geheel, met de waterplas als verbindend element. De Vrije

Zijde ligt in het voorland van ’s-Hertogenbosch. Een stad die bekend staat

om meer dan alleen z’n Bossche bollen, pittoreske pleintjes, een keur

aan winkeltjes, ideale gelegenheden om uit te gaan en vele culturele,

muzikale en sportevenementen. Nog dichterbij ligt Rosmalen. Haar dorpse

en groene karakter, het gezellige centrum en uiteenlopende voorzieningen

als een apotheek, bibliotheek en banken maken het tot een ideale

aanvulling op de mogelijkheden van de wijk.4 5

in 15 minuten sta je in het centrum van den bosch

proef hetgoede levenvan rosmalen en omgeving

6

Aan de noordzijde van De Groote Wielen bevindt zich het prachtige polderlandschap strekt

zich uit tot aan de Maas. Geniet van een glas wijn in je tuin, fiets naar ’s Hertogenbosch

of wandel door de rustige omgeving, om daarna te ontspannen met een kop koffie in je

leefkeuken. De wijk is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo zijn er verschillende

basischolen, sportverenigingen en kindercentra in de wijk. Door uitgekiend waterbeheer

en bouwen met respect voor de ruimte, ontstaat een verantwoorde combinatie van

wonen, ontspannen en de beleving van natuur. De woningen in de Vrije Zijde hebben

vrij uitzicht en dus geen overburen, wat optimale vrijheid betekend.

fantastische woningen met weids uitzicht

in de hoofdrol

fort

isim

ostr

aat

belcantoweg

A1 A2E c D b A A b bD c A b1 b1 A A f E G G f E G G G E G A3fc D

blok 2blok 1 blok 3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

belcantoweg

staccatostraatstaccatostraat

Type A1 Type A2Type E Type B / B1 Type A / C / D Type E Type GType F Type F

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

7

Hier kijk je uit naar thuiskomen

10 11

Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...

... of toch lieveraan de tuinzijde?

Het plangebied is onderdeel van de “30er jaren” uitbreidingswijk ‘De Hoven’ in de Groote Wielen te ‘s-Hertogenbosch.

De nieuwbouw van 32 woningen is gelegen aan de rand van deze wijk tegenover een toekomstige park. Het vormt

daarmee een beeldbepalende rand voor de gehele wijk. Het wordt gekarakteriseerd door een monumentaal,

statig en traditioneel uiterlijk met vrij uitzicht op de natuur. De woningen bestaan uit natuurlijke materialen zoals

baksteen, keramische pannen en hout. Door de toepassing van erkers, geribbeld metselwerk, betonbanden en

verticale metselwerk penanten ontstaat er een rijk ruimtelijk beeld dat de woningen haar specifieke identiteit

verleent. Het plan is opgebouwd uit meerdere woningtypen die qua beeld onlosmakelijk bij elkaar horen.

Kernwoorden voor de vormgeving van het plan zijn gelaagdheid, herkenning en eigenheid. Op grote afstand is het

plan herkenbaar door het beeld van de robuuste dwarskappen in een regelmatig ritme dat wordt benadrukt door

verticale penanten. Dichterbij gekomen valt de slingerbeweging op in de grote metselwerkvlakken en als je er

langer naar kijkt zie je steeds meer specifieke details. In zijn volumes is het plan verankerd in de historie van de

30er jaren, de architectonische uitwerking plaatsen de woningen overduidelijk in de 21e eeuw. Al deze onderdelen

vallen je pas op als je dichterbij komt of er langer naar kijkt. Het voegt zo een extra laag toe aan de beleving van

het plan, dat gekenmerkt wordt door zijn hoge plankwaliteit.

Geert Bosch, Hilberinkbosch architecten

de architectaan het woord

spiegel de indeling van uw woning

naar uw eigen wensHierboven ziet u de spiegelas met stippellijn

aangegeven waardoor u bijvoorbeeld de keuken

naar de voorzijde kunt brengen of juist achterin de

woning kunt indelen. Uw zitkamer spiegelt, evenals

de verdiepingen, dan vanzelf mee. Dit geeft u vele

mogelijkheden om uw woning aan te laten sluiten bij

uw persoonlijke wensen.*

* Type A3, E, F en G kunnen niet gespiegeld worden.

robuuste dwarskappen

metselwerkvlakken met slingerbeweging

geribbeld metselwerk

verticale penanten

specifieke details zoals robuuste dwarskappen, verticale penanten en slingerbewegingen in metselwerkvlakken geven de woningen hun unieke karakter

12 13

royaal wonen, riant uitzicht, ruimschoots genieten

plattegronden

TyPE

B + B1 RiANTE TwEEKAPPER MET TOPGEvEL

14

KENMERKEN• Blikvangers van de straat• Opvallende topgevel met rijke details• Type B1 heeft standaard een

aangebouwde tuinkamer• Inhoud variërend van ca. 580 m3

tot ca. 640 m3

• Kavels variërend tussen ca. 260 m2 tot ca. 280 m2

begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de

optionele uitbouw van 2,4 meter

• Afgebeeld type B1

Bouwnummers 6, 9, 13, 14, 18

16 17

TyPE b + b1zolder

TyPE b + b11e verdieping

TyPE

B + B1

• Optie afgebeeld: inloopkast (gestippeld weergegeven) • Optie afgebeeld: indeling zolder

(gestippeld weergegeven)

A-C-D RiANTE TwEEKAPPER MET vRij UiTzicHT

18

TyPE



• Type A1 heeft een aparte tuinkamer (zoals type B1)KENMERKEN• Optionele uitbreiding garage• Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding• Diverse mooie metselwerkdetails• Vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Zowel twee- als driekappers• Op zolder ruimte voor extra (slaap)kamer• Spiegelbare plattegrond• Inhoud variërend van ca. 510 m3 tot ca. 580 m3


Bouwnummers Type A, A1, A2 en A3: 1, 3, 7, 8, 12, 15, 19 en 32 / Type C: 4, 11 en 16 / Type D: 5, 10 en 17

19

20 21

TyPE A-c-Dzolder

TyPE A-c-D1e verdieping

TyPE

A-C-D

• Optie afgebeeld: indeling zolder

(gestippeld weergegeven)• Optie afgebeeld: inloopkast


• Afgebeeld type C

RiANTE TUSSENwONiNG MET TOPGEvEL

22

TyPE

E



• Optie afgebeeld: Pui met dubbele tuindeurenKENMERKEN• Blikvanger van het blok• Unieke brede woning met een binnenmaat

van 5,7 meter!• Oppervlakte woonkamer incl. keuken maar liefst

45 m2 (met uitbouw van 2,4 m, bijna 60 m2)• Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Royale zolder waar eenvoudig een 4e en

5e slaapkamer zijn te realiseren• Inhoud variërend van ca. 535 m3 tot ca. 545 m3


23

24 25

TyPE Ezolder

TyPE E1e verdieping

TyPE

E



HOEKwONiNG

26



KENMERKEN• Ruime hoekwoning met tal van

uitbreidingsmogelijkheden• Grote hal met zij-entree • Optie: mogelijkheid tot garage• Variabele keukenindelingen mogelijk• Mogelijkheid van bad in badkamer• Inhoud ca. 495 m3


TyPE

27

Bouwnummers 20, 24 en 25

28 29

TyPE fzolder

TyPE f1e verdieping



TyPE

RUiME TUSSENwONiNG MET vRij UiTzicHT

30

TyPE


optionele uitbouw van 2,4 meterKENMERKEN• Zeer ruime tussenwoning• Woonkamer aan tuinzuide• Zeer praktische indeling met tal van mogelijkheden• Diverse opties zoals dakkapel uitbouw mogelijk • Fraaie raampartijen• Mogelijkheid bad in badkamer• Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding• Inhoud ca. 485 m3

• Kavels ca. 160 m2

Bouwnummers 22, 23, 27, 28, 29 en 31

32 33

TyPE Gzolder

TyPE G1e verdieping

TyPE



Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om

’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve

dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die

helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en

accessoires, en passend binnen je budget.

ontspan in een badkamer die u luxe laat ervaren

34

hier krijg je het gevoel van eindeloos genieten

35

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ, Tiel

0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan u graag persoonlijk te woord.

van wanrooij, een badkamer in jouw stijl

37

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen

met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

uw keuken is van alle gemakken voorzien

36

de centrale plek voor de hele familie

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling

een keukencheque* ter waarde van € 2.000,- (woningtype E & G),

€ 3.000,- (woningtype A, B, C, D & F) (bedragen inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van

een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

van wanrooij, een keuken om in te leven

direct genieten van jetuin

38

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te

sluiten, samen te eten of de kinderen veilig in de frisse lucht te laten

spelen. Langere zomers, aangenamere temperaturen en sfeervol samenzijn. Anno

2012 is de tuin een extra ruimte aan het huis. Met veel plezier biedt Van Wanrooij, in

samenwerking met GroenIdee, u de mogelijkheid om al bij oplevering van het huis van

uw exclusieve droomtuin te genieten. Door de tuin in het totaalpakket reeds in uw

hypotheek mee te nemen voorkomt u de mogelijkheid dat de tuin een sluitpost en niet

de droomtuin word zoals u die eigenlijk voor ogen had.

Bij de door u aangegeven stijl, van mediterraans tot klassiek of modern tot speels,

zoeken wij de professionele ontwerper die u dromen omzet in uw toekomstige tuin. Dit

ontwerp bieden Van Wanrooij en GroenIdee u graag kosteloos bij aanleg aan.

GroenIdee nodigt u uit om op de website www.groenidee.nl inspiratie en ideeen

op te doen. Op de website kunt u ook terecht om uw eigen tuin te creeren. Bent u

ook overtuigd van ons kunnen dan zorgen wij dat u straks uw persoonlijke oase

binnenstapt.

de buitenruimte

39

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit

bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het

bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor

om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke

wensen voor je woning. Gedurende de bouw-periode ontvang

je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je

nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom

op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Een ontwikkelaar en bouwer die meedenkt,

wel zo aangenaam

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Over van wanrooij

•Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij

Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat,

een bewijs dat je kiest voor een goed project en een

betrouwbare bouwer.

•Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

•Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen,

•Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

•Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

•Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

•Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en

badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw

smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties

of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

De voordelen van nieuwbouw

4140

42 43

De woningen zijn ontwikkeld om

u optimaal woongenot te bieden

tegen een gunstige prijs. Om u een

beeld te geven van de uitvoering

van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige

afwerkingsniveau is in de technische

omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die u

bij de makelaar kunt krijgen.

ENERGiEzUiNiGHEiD Iedere woning levert een hoge

energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen

geldt dat de gevels, vloeren en

daken over een hoge isolatiewaarde

beschikken. Overal wordt een hoog

rendementsketel toegepast.

wATERbEHEERHet water in De Groote Wielen is niet

alleen bepalend voor de sfeer en

indeling, het is duidelijk ook bedoeld

om de waterhuishouding in het gebied

zorgvuldig te regelen. Daarnaast heeft

het een ecologische functie. Juist

deze gecombineerde functies vragen

om een uitstekend waterbeheer.

In De Groote Wielen gebeurt dat

via de watermachine: een uniek en

duurzaam gesloten watersysteem

voor milieuvriendelijk waterbeheer.

Hierbij worden (relatief schoon)

regenwater en vervuild rioolwater

gescheiden afgevoerd. Bovendien

wordt het regenwater zoveel mogelijk

vastgehouden in het gebied waar het

is gevallen. Dit leidt tot een bijzondere

belevingskwaliteit in de verschillende

woonbuurten; regenwater wordt

bijvoorbeeld in het zicht afgevoerd

via speciale waterkanalen die op hun

beurt een mooi beeld vormen in het

landschap.

GEvELS EN DAKENDe gevels zijn opgetrokken van

steen en voorzien van hardhouten

kozijnen. Dankzij inbraakwerend

hang- en sluitwerk is uw woning

goed beschermd. Dit voldoet

uiteraard aan de hoge eisen van het

politiekeurmerk. De kleur van het

metselwerk is antraciet. De keramische

dakpannen zijn zwart van kleur. Boven

de raamkozijnen zijn betonnen banden

voorzien.

KEUKENDe in de brochure aangegeven

keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie.

Om u maximale vrijheid te bieden

om de keuken geheel naar eigen

wens in te richten ontvangt u bij

het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een

keukencheque. Deze keuken-cheque

is te verzilveren bij de aankoop van

een complete keuken bij Van Wanrooij

Keuken- en Badkamerspecialisten in

Tiel.

SANiTAiRDe toilet- en badruimte worden met

hoogwaardige kwaliteitsmaterialen

uitgevoerd. Zo wordt sanitair

van Villeroy en Boch toegepast.

Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten

helemaal aan uw wensen laten

aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten in Tiel helpen ze

u graag verder.

OPLEvERiNGVan Wanrooij levert uw woning te

allen tijde op inclusief afwerkvloeren,

wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet

vervallen.

vERKOOPSTUKKEN Deze brochure is bedoeld om de sfeer

en de mogelijkheden van dit project te

laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvangt u de

verkoopstukken die als contractstuk

dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

procedures en voorwaarden zo duidelijk

mogelijk opgenomen.

wONiNGbORG GARANTiE Van Wanrooij Projectontwikkeling is

aangesloten bij Woningborg. Uw woning

wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden

van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

iNRicHTiNG De in deze brochure aangegeven

keuken, huishoudelijke apparaten en

inrichting geven een impressie van de

mogelijkheden en behoren niet tot de

standaard uitrusting van de woning.

SiTUATiE De nummers bij de woningen zijn

bouwnummers. Deze worden tijdens

de bouw door iedereen gehanteerd,

ook in alle officiele stukken en

correspondentie. De huisnummers

worden tijdig voor de oplevering aan u

bekend gemaakt. Getekende openbare

voorzieningen en bestaande of ge-

plande beplanting buiten de erfgrenzen

vallen onder de verantwoordelijkheid

van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt

vermeld.

MAATvOERiNG De maatvoering op de tekeningen is

in millimeters, geringe afwijkingen

worden voorbehouden. Indien de

maatvoering tussen de wanden is

aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MENSENwERK Ontwikkelen en bouwen is en blijft

mensenwerk. Deze brochure is met veel

zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud ten aanzien

van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen,

evenals eventuele afwijkingen die

voortkomen uit nadere eisen en

wensen van overheden, welstand en/

of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen

doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom

geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht

voor wijzigingen aan te brengen in

materialen en/of afwerking. Aan de

beelden, illustraties, plattegronden en

teksten in deze brochure kunnen geen

rechten worden ontleend.

MEER iNfORMATiEBent u ook zo enthousiast over de

woningen in de Vrije Zijde? Neem dan

contact op met de makelaar. Hij kan u

meer vertellen over zaken waarmee u

rekening moet houden bij de aankoop

van uw woning.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden.

Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden

geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

de centrale plek voor de hele familie

technische omschrijving

iNiTiATiEfNEMERVan Wanrooij Projectontwikkeling

Broekstraat 2

5386 KD Geffen

t. 073 - 534 04 00

[email protected]

www.vanwanrooij.nl

ARcHiTEcTHilberinkbosch

Wamberg 5

5258 SM Berlicum

t. 073 - 690 01 36

www.hb-a.nl

MAKELAARBoumij Makelaars

Hekellaan 6

5211 LX ‘s-Hertogenbosch

t. 073 - 6 12 23 44

SHOwROOMVan Wanrooij Keuken- en

Badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

t. 0344 - 637 010

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

www.DEvRijEzijDE.NL

Nieuwbouwproject De Vrije Zijde

Documents

Transcript of Nieuwbouwproject De Vrije Zijde