Nieuwbouwproject Dorps en Landelijk in Doetinchem

Ou

de

Do

eti

nch

em

sew

eg

e

n H

et

We

ste

n Z

uid

rijw

onin

gen -

tw

eeka

pper

s -

vrijs

taan

de

wonin

gen

Buitenplaats Wijnbergen

en

www.dorpsenlandelijk.nl

Een leven lang (woon)plezierBuitenplaats Wijnbergen Doetinchem

ruimte voor de kids!

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland

staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden

mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te

sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een

dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants

of cafés. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een

netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en

het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

Landelijk. Aan de zuidzijde van deze veelzijdige gemeente, onverwacht dicht bij het

centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur

overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan

de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige

Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn

plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages.

Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die

er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in

de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk

‘in of aan het landschap’.

Dorps. Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen,

is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met

dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes.

In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fi ets- en wandelpaden is extra veel

aandacht besteed. En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele

centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.


De VijverbergWoonwijk Dichteren

Slingelland Ziekenhuis

Sportpark Zuid

Winterswijk/Enschede

Winterswijk

Arnhem

Arnhem

Zevenaar

Varsseveld

Montferland

Zelhem

Doetinchem

CentrumHaven

Oude IJssel

A18

N316

N317

De Koekendaal

Kruisbergsche Bosschen

Wijnbergen

2 3

pag. 42

Coventry

14 tussenwoningen, pag. 46

Cornwall

11 tussen- en 1 hoekwoning

met dakkapel, pag. 46

Devon

2 hoekwoningen met

entree aan voorzijde, pag. 50

Dorset

7 hoekwoningen met

entree in zijgevel, pag. 50

huurwoningen

tot rust komen in Doetinchem


pag. 6

Oude IJssel

5 vrijstaande woningen

met vrijstaande of

aangebouwde garage, pag. 10

Graafschap

1 vrijstaande woning met

vrijstaande garage, pag. 20

Waalse Water

1 vrijstaande woning, pag. 28

Kemenade

4 tweekappers met

aangebouwde garage, pag. 34

Buurt Het Westen Zuid

Buurt Oude Doetinchemseweg

4 5

proef elk seizoen en geniet

Buurt Oude Doetinchemseweg Vrij(staand) wonen in landelijke sferen

De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan met oude bomen en een aantal historische

woonboerderijen die je doet verlangen naar het landelijke leven. De weg doorsnijdt het hart

van Buitenplaats Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de authenticiteit en sfeer aan te

grijpen voor het ontwerp van de buurt die aan weerszijden van de weg wordt gerealiseerd.

Boerenerf. In principe wordt voortgeborduurd op het thema ‘boerenerf’. De vertaling hiervan leidt

tot een afwisselende en open verkaveling met bovengemiddeld grote percelen waarop voornamelijk

vrijstaande woningen en een enkele tweekapper hun plaats vinden. Groene doorsteken tussen de

erven zorgen voor een vrije ligging langs de weg. Wadi’s vormen royale, groene oases waar bij

hevige regenval het water wordt opgevangen.

Eigentijds en klassiek. Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke

woningtypes ontworpen, die qua oriëntatie steeds anders op hun grond liggen. De meeste

woningen hebben een (vrijstaande) garage. Enkele woningen hebben aan de voorzijde en/

of zijgevel wel een uitbouw in de vorm van een serre of veranda, wat het straatbeeld speels en

gevarieerd maakt. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en

hoogwaardig. Vrijstaand wonen op een prachtlocatie: vrijheid die je elke dag beleeft!

www.dorpsenlandelijk.nlEuro

paw

eg

Oude

IJss

el

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbergse loopgraaf

Wijnbergs

ebru

g

Ou

de Doetinchemseweg

Doet

inch

emse

weg

6 776

Vrijstaande woning

Oude IJssel

Vrijstaande woning

Graafschap

niets meer te wensen luxe

en puur

8 9

luxe en puurBegane grond Oude IJssel

met vrijstaande garage

Vrijstaande woning

Oude IJssel

• Landelijke, dorpse architectuur

• Bijzondere detaillering zoals dakranden, kozijn kopgevel,

roederamen, zij-entree

• Afwisseling in kleur metselwerk voorgevel en keramische dakpan

• Aangebouwde of vrijstaande garage; extra parkeren op eigen terrein

• Ligging langs korte woonstraat in ruime, groene omgeving

• Inclusief luxe natuurlijke erfafscheiding

• Afwisselende ligging op perceel maakt wonen overal anders

• Leefruimte begane grond royaal en fl exibel

• Dubbele tuindeuren in zitkamer

• Riante woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland;

keukencheque van € 4.000,- incl. BTW

• Standaard 3 grote slaapkamers en goed bemeten zolder

• Luxe complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet

• Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 16

Oude IJssel3 vrijstaande woningen met vrijstaande garage

Getekend bouwnummer 502*

Gespiegeld bouwnummers 500* en 521

Inhoud: 675 m3 (incl. garage)

Perceel: 413 t/m 466 m2

2 vrijstaande woningen met aangebouwde garage


Gespiegeld bouwnummer 528



* voorgevel voorzien van accentsteen

Schaal 1:75

entreegevel zijgevel zijgevel zijgevelachtergevel kopgevel kopgevel kopgevel

Vrijstaande garage enkel

Vrijstaande garage enkel

Vrijstaande garage dubbel


Vrijstaande woning


• Bijzondere detaillering zoals dakranden, kozijn kopgevel,

roederamen, zij-entree

• Afwisseling in kleur metselwerk voorgevel en keramische dakpan

• Aangebouwde of vrijstaande garage; extra parkeren op eigen terrein

• Ligging langs korte woonstraat in ruime, groene omgeving

• Inclusief luxe natuurlijke erfafscheiding

• Afwisselende ligging op perceel maakt wonen overal anders

• Leefruimte begane grond royaal en fl exibel

• Dubbele tuindeuren in zitkamer

• Riante woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland;

keukencheque van € 4.000,- incl. BTW

• Standaard 3 grote slaapkamers en goed bemeten zolder



Oude IJssel3 vrijstaande woningen met vrijstaande garage





2 vrijstaande woningen met aangebouwde garage






1110

Begane grond Oude IJsselmet aangebouwde garage

luxe en puur

Vrijstaande woning

Oude IJssel

voorgevel entreegevel achtergevel zijgevel

Schaal 1:75

1312

Eerste verdieping Oude IJssel Tweede verdieping Oude IJssel

luxe en puur

Vrijstaande woning

Oude IJssel

Schaal 1:75

14 15

luxe en puurVrijstaande woning

Oude IJssel

Opties begane grond Oude IJsselmet aangebouwde garage

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter

2 erker

3 bijkeuken

4 trapkast

5 dubbele deur

6 nis/kast

7 studiehoek en berging

8 carport

Opties eerste verdieping Oude IJsselmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 inloopkast

2 vergroten slaapkamer 2

3 separaat toilet

4 vergroten badkamer

Opties tweede verdieping Oude IJsselmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 dakkapel

2 techniekkast

3 zolderindeling

1

1

1

1

1

5 5

6

6

7

8

2

2

2

2

3

3

3

3

4

4

4

Opties begane grond Oude IJsselmet vrijstaande garage


2 erker

3 bijkeuken

4 trapkast

5 dubbele deur

6 nis/kast

voorgevelentreegevel

Opties Oude IJssel met vrijstaande garage Opties Oude IJssel met aangebouwde garage

zijgevelzijgevel achtergevelachtergevel entreegevelkopgevel

Schaal 1:110

entreegevel

Opties Oude IJssel met vrijstaande garage

zijgevel achtergevel kopgevel voorgevel

Opties Oude IJssel met aangebouwde garage

zijgevel achtergevel entreegevel16 17

luxe en puur

Vrijstaande woning

Oude IJssel

18 19

Type G

type Graafschap

Begane Grond

• Klassieke en dorpse architectuur met landelijke stijlkenmerken

• Bijzondere detaillering van dakranden, kozijnen en roederamen

• Overdekte entree door doorlopend hellend dakvlak

• Metselwerk en keramische dakpan

• Vrijstaande garage met kap

• Ligging langs korte woonstraat met vrij uitzicht over groenvoorziening

• Inclusief luxe, natuurlijke erfafscheiding

• Living over volle breedte met dubbele tuindeuren

• Speelse keuken met extra veel inrichtingsmogelijkheden door grote erker

• Keukencheque van € 4.000,- inclusief BTW

• Master bedroom over volle breedte woning + 2 ruime slaapkamers

en grote zolder

• Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet


Graafschap1 vrijstaande woning (met vrijstaande garage, overdekte entree en erker)

Getekend bouwnummer 501


Perceel: 451 m2

niets meer te wensen

Begane grond Graafschap

entreegevel voorgevel tuingevel achtergevel Schaal 1:75


zijgevelkopgevel


• Klassieke en dorpse architectuur met landelijke stijlkenmerken

• Bijzondere detaillering van dakranden, kozijnen en roederamen

• Overdekte entree door doorlopend hellend dakvlak


• Vrijstaande garage met kap

• Ligging langs korte woonstraat met vrij uitzicht over groenvoorziening

• Inclusief luxe, natuurlijke erfafscheiding

• Living over volle breedte met dubbele tuindeuren

• Speelse keuken met extra veel inrichtingsmogelijkheden door grote erker

• Keukencheque van € 4.000,- inclusief BTW

• Master bedroom over volle breedte woning + 2 ruime slaapkamers

en grote zolder



Graafschap1 vrijstaande woning (met vrijstaande garage, overdekte entree en erker)



Vrijstaande woning

Graafschap

entreegevel voorgevel tuingevel achtergevel zijgevelkopgevel


2120

Tweede verdieping GraafschapEerste verdieping Graafschap


Vrijstaande woning

Graafschap

Schaal 1:75

2322

Schaal 1:110

Opties eerste verdieping Graafschapmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 inloopkast


Opties tweede verdieping Graafschapmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 dakkapel

2 techniekkast

3 zolderindeling

1

1

1

1

5

2

2

2

3

3

4

Opties begane grond Graafschapmet vrijstaande garage

1 erker

2 bijkeuken + uitbouw keuken

3 trapkast

4 dubbele deur

5 nis/kast

Schaal 1:110


Vrijstaande woning

Graafschap

voorgevel

tuingevel

achtergevel

voorgevel

tuingevel

achtergevel

24 25

Vrijstaande woning

Waalse Water

stijl en variatie

uniek en éénmalig

Tweekapper

Kemenade

26 27

• Landelijke stijlkenmerken

• Klassieke en dorpse architectuur

• Bijzondere detaillering van dakranden en zij-entree, roederamen

• Keramische dakpan

• Aangebouwde garage en royaal parkeren op eigen terrein

• Standaard groene erfafscheiding

• Ligging aan doodlopende straat met water en groen nabij

• Wonen aan tuinzijde met dubbele deuren naar terras

• Gezellige woonkeuken met erker aan straatzijde

• Keukencheque van € 4.000,- incl. BTW

• Living en keuken beide zeer ruim van opzet

• Grote master bedroom, 2 ruime slaapkamers en royale zolder



Waalse Water1 vrijstaande woning met aangebouwde garage en erker



Perceel: 330 m2

uniek en éénmalig


Schaal 1:75

Begane grond Waalse Water

• Landelijke stijlkenmerken

• Klassieke en dorpse architectuur

• Bijzondere detaillering van dakranden en zij-entree, roederamen

• Keramische dakpan

• Aangebouwde garage en royaal parkeren op eigen terrein


• Ligging aan doodlopende straat met water en groen nabij

• Wonen aan tuinzijde met dubbele deuren naar terras

• Gezellige woonkeuken met erker aan straatzijde

• Keukencheque van € 4.000,- incl. BTW

• Living en keuken beide zeer ruim van opzet

• Grote master bedroom, 2 ruime slaapkamers en royale zolder



Waalse Water1 vrijstaande woning met aangebouwde garage en erker



Perceel: 330 m2

Vrijstaande woning

Waalse Water


2928

Eerste verdieping Waalse Water Tweede verdieping Waalse Water

uniek en éénmalig

Vrijstaande woning

Waalse Water

Schaal 1:75

3130

1

5

2

3

4

1

2

1

1 1

2

3

Opties begane grond Waalse Water



3 trapkast

4 dubbele deur

5 nis/kast

Opties eerste verdieping Waalse Water

1 inloopkast


Opties tweede verdieping Waalse Water

1 dakkapel

2 techniekkast

3 zolderindeling

uniek en éénmalig

Vrijstaande woning

Waalse Water

voorgevel entreegevel

achtergevel zijgevel

Schaal 1:110

4

4 dubbele de

5 nis/kast

voorgevel entreegevel

achtergevel zijgevel

3332

Type G

type Graafschap

Begane Grond


• Bijzondere detaillering zoals dakranden,

hoekerker aan voorzijde en roederamen

• Zij-entree met robuuste accenten


• Aangebouwde garage/berging, royaal parkeren op eigen terrein

• ‘Eigen’ plek langs Oud Doetinchemseweg aan korte, doodlopende

straat met veel groen


• Door zij-entree krijgt de leefruimte een royale living aan tuinzijde

en echte woonkeuken met erker

• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 3.000,- incl. BTW

• Standaard 3 slaapkamers en grote zolder



Kemenade4 tweekappers met erker en aangebouwde garage

Getekend bouwnummer 523 en 526*

Gespiegeld bouwnummers 524 en 527*




stijl en variatieBegane grond Kemenade

zijgevel achtergevel voorgevel voorgevel accentsteen

Schaal 1:75


• Bijzondere detaillering zoals dakranden,

hoekerker aan voorzijde en roederamen

• Zij-entree met robuuste accenten


• Aangebouwde garage/berging, royaal parkeren op eigen terrein

• ‘Eigen’ plek langs Oud Doetinchemseweg aan korte, doodlopende

straat met veel groen


• Door zij-entree krijgt de leefruimte een royale living aan tuinzijde

en echte woonkeuken met erker


• Standaard 3 slaapkamers en grote zolder



Kemenade4 tweekappers met erker en aangebouwde garage

Getekend bouwnummer 523 en 526*

Gespiegeld bouwnummers 524 en 527*



Tweekapper

Kemenade

g

zijgevel achtergevel voorgevel voorgevel accentsteen

3534

Tweede verdieping KemenadeEerste verdieping Kemenade

stijl en variatie

Tweekapper

Kemenade

Schaal 1:75

3736

1

2

3

4

Opties begane grond Kemenade



3 trapkast

4 dubbele deur

5 nis/kast

6 carport

Opties eerste verdieping Kemenade

1 samenvoegen slaapkamer 2 + 3

Opties tweede verdieping Kemenade

1 dakkapel voor

2 dakkapel achter

3 techniekruimte

4 zolderindeling

1

kopgevel voorgevel

kopgevel achtergevel

stijl en variatie

Tweekapper

Kemenade

Schaal 1:110

1

5

6

2

3

4

kopgevel voorgevel

kopgevel achtergevel

3938

stijl en variatie

Tweekapper

Kemenade

40 41


Buurt Het Westen ZuidOnderscheidend wonen in Engelse landhuisstijl

Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix

aan stijlvolle eengezinswoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende,

oost-west georiënteerde straten die aan één zijde steeds met bomen zijn beplant.

Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan

bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.

Groen. De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene, zogenaamde slenken die

een optische verbinding vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. Een speelweide in het

hart van de buurt kan via de langzaam verkeerszone van alle kanten worden bereikt.

De makkelijke entree tot de buurt, vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt

begeleid door wadi’s en veel groen.

Engelse landhuisstijl. Westen Zuid bestaat voornamelijk uit woningen

in korte rijen. Deze krijgen door de afwisseling in types en de markante architectuur

een individueel karakter. Dit wordt nog versterkt doordat de woningen ten opzichte

van elkaar verspringen. Door speelse uitbouwen met topgevels, verschillende kleuren

metselwerk te gebruiken en deuren en ramen te accentueren met roeden en speciale

omlijstingen, krijgen de woningen de allure van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse,

vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen

de rest. even alles aan de kant..

Euro

paw

eg

Wijnbergse loopgraaf O

ude

IJss

el

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbergs

ebru

g

Ou

de Doetinchemsew

eg

Doet

inch

emse

weg

42 43

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Hoekwoning

evon & Dorset

de op-en-top gezinswoning

karakter in elk detail

44 45


• Engelse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

dakkapel en gevelaccenten

• Speels straatbeeld door gevelsprongen en fraai metselwerk

• Korte rijen en veel afwisseling

• Royale percelen

• Cornwall nóg 45 cm dieper dan type Coventry

• Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers en grote zolder

• Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair


• Inclusief berging achterin tuin


Coventry14 tussenwoningen

Getekend bouwnummers 313, 314, 349, 356, 361, 411, 449 en 454

Gespiegeld bouwnummers 353, 357, 360, 414, 450 en 453

Inhoud: 439 m3 (incl. berging)


Cornwall11 tussenwoningen en 1 hoekwoning met dakkapel

Getekend bouwnummers 315, 316, 350, 351, 358, 412 en 451

Gespiegeld bouwnummers 312 (hoek), 352, 359, 413 en 452

Inhoud: 455 t/m 473 m3 (incl. berging)


Coventry voorgevel achtergevel

Cornwallvoorgevel achtergevel

Begane grond Coventry Begane grond Cornwall

Schaal 1:75

• Engelse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

dakkapel en gevelaccenten

• Speels straatbeeld door gevelsprongen en fraai metselwerk

• Korte rijen en veel afwisseling

• Royale percelen

• Cornwall nóg 45 cm dieper dan type Coventry

• Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers en grote zolder



• Inclusief berging achterin tuin


Coventry14 tussenwoningen

Getekend bouwnummers 313, 314, 349, 356, 361, 411, 449 en 454

Gespiegeld bouwnummers 353, 357, 360, 414, 450 en 453



Cornwall11 tussenwoningen en 1 hoekwoning met dakkapel

Getekend bouwnummers 315, 316, 350, 351, 358, 412 en 451

Gespiegeld bouwnummers 312 (hoek), 352, 359, 413 en 452

Inhoud: 455 t/m 473 m3 (incl. berging)


Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Coventry voorgevel achtergevel

Cornwallvoorgevel achtergevel

4746

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Tweede verdieping CoventryEerste verdieping Coventry Tweede verdieping CornwallEerste verdieping Cornwall


Afwijkende zijgevel

Gesp. bouwnr. 312

Schaal 1:75

4948

• ‘Engelse landhuisstijl’ die karakter sterk verhoogt

• Klassieke architectuur, onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten

• Prachtig metselwerk in verschillende samenstellingen

(zie ook artist impressie pag. 44 en 54)

• Hoekwoningen met markante topgevel

• Speels straatbeeld door korte rijen en afwisseling in gevels

• Langzaam verkeerszone voorzien van accentsteen

• Types verspreid over Het Westen Zuid

• Bovengemiddeld ruime percelen met tuinen op het zuiden

• Zeer royale gezinswoningen met veel leefruimte, 3 slaapkamers

en grote zolder



• Inclusief berging achterin tuin (garage/extra berging optioneel)


Devon2 hoekwoningen met entree aan voorzijde

Getekend bouwnummers 348 en 448



Dorset7 hoekwoningen met entree in zijgevel

Getekend bouwnummers 317, 354*, 362, 415* en 455




* kopgevel voorzien van accentsteen

Begane grond Dorsetkarakter in elk detail

Devon voorgevel achtergevel zijgevel

Dorsetvoorgevel achtergevel zijgevel

Begane grond Devon

Schaal 1:75

• ‘Engelse landhuisstijl’ die karakter sterk verhoogt

• Klassieke architectuur, onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten

• Prachtig metselwerk in verschillende samenstellingen

(zie ook artist impressie pag. 44 en 54)

• Hoekwoningen met markante topgevel

• Speels straatbeeld door korte rijen en afwisseling in gevels

• Langzaam verkeerszone voorzien van accentsteen

• Types verspreid over Het Westen Zuid

• Bovengemiddeld ruime percelen met tuinen op het zuiden

• Zeer royale gezinswoningen met veel leefruimte, 3 slaapkamers

en grote zolder



• Inclusief berging achterin tuin (garage/extra berging optioneel)


Devon2 hoekwoningen met entree aan voorzijde




Dorset7 hoekwoningen met entree in zijgevel

Getekend bouwnummers 317, 354*, 362, 415* en 455




* kopgevel voorzien van accentsteen

Hoekwoning

evon & Dorset

Devon voorgevel achtergevel zijgevel


5150

Tweede verdieping DevonEerste verdieping Devon Tweede verdieping DorsetEerste verdieping Dorset

karakter in elk detail

Hoekwoning

evon & Dorset

Schaal 1:75

52 53

karakter in elk detailHoekwoning

Kopgevel voorzien van accentsteen

orset










5554

Opties eerste verdieping

Coventry, Cornwall,

Devon en Dorset


2 samenvoegen slaapkamer 1 + 3

Opties tweede verdieping

Coventry, Cornwall,

Devon en Dorset

t1 dakkapel

2 zolderindeling

Opties tweede verdieping

Coventry, Cornwall,

Devon en Dorset

t1 dakkapel (groot)

2 zolderindeling

1

1

1

1 1

2

2

2 2

3

Opties begane grond Coventry,

Cornwall, Devon en Dorset


2 dubbele deur

3 gemetselde garage

(aangebouwd mogelijk bij bouwnummer 362

vrijstaand mogelijk bij bouwnummers 362 en 410)

Opties begane grond

Coventry, Cornwall,

Devon en Dorset

1 gemetselde berging

(mogelijk bij bouwnummers

362, 410 en 455)

achtergevel kopgevel kopgevel

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Schaal 1:110

achtergevel kopgevel kopgevel

5756

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

de op-en-top gezinswoningkarakter

in elk detail

58 59

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan ‘Dorps en Landelijk’ in

Doetinchem? Geef de woning van uw voorkeur dan door aan de makelaar. Hij kan u

meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw

woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Verkoopstukken. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van

dit project te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de

verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en

voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie. Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten

bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat tevens een

afbouwzekerheid. Het plan ‘Dorps en Landelijk’ in Doetinchem betekent dus zekerheid en

kwaliteit!

Tekeningen. De op de tekeningen en impressies aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren

niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie. De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de

bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle offi ciële stukken en correspondentie. De

huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de

erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische

omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen

worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij

geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is

met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en

constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en

afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen

daarom geen rechten worden ontleend.

Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of

technische wijzigingen door te voeren. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele

wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom

geen aanleiding tot verrekening.

afwerking van de woning

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige

prijs. Om u een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen,

die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

Energiezuinigheid. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge

isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. De hoekwoningen

krijgen standaard een ventilatievoorziening met warmtewisselaar. De vrijstaande woningen en

tweekappers worden uitgevoerd met een zonneboiler.

Gevels. De gevels van de rijwoningen zijn opgebouwd uit 3 verschillende kleuren metselwerk.

Enkele kopgevels krijgen accentmetselwerk in een lichte kleur. Belangrijke details zijn de

roedeverdeling in de ramen, de verbijzondering van de entree en de karakteristieke ‘Engelse’

uitstraling.

De vrijstaande woningen en tweekappers zijn elk opgebouwd uit 2 verschillende kleuren rood

metselwerk. Bij enkele woningen is de voorgevel voorzien van een ‘witte’ muurverf, dit is

willekeurig bepaald door de architect. De daken hebben donkere keramische pannen. Ook hier is

veel aandacht besteed aan de detaillering. Het resultaat is een nostalgische en dorpse uitstraling.

De aangebouwde en vrijstaande garages worden in een donkere steen uitgevoerd met dakranden

en/of overstekken in de stijl van de woning. De vrijstaande garages hebben een schuin dak en

worden bedekt met dezelfde pan als de woning.

Keuken. Het in de brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie.

De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u maximale vrijheid behoudt om

de keuken geheel naar eigen wens in te richten. Bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst ontvangt u een keukencheque (rijwoningen € 2.000,-, tweekappers

€ 3.000,- en vrijstaand € 4.000,-; bedragen incl. BTW). Deze keukencheque is te verzilveren bij

de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Sanitair. De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Zo

wordt gebruik gemaakt van A-merk sanitair van Villeroy en Boch. De sanitaire ruimten worden

betegeld. De ingetekende badkamer is de standaard uitvoering, maar u kunt deze uiteraard

volledig aan uw eigen wensen aanpassen en laten afwerken door Van Wanrooij Keuken- en

Badkamerspecialisten.

Afwerking. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.

belangrijke zaken


60 61

Van Wanrooij maakt het aangenaam

Een keuken om in te leven. In de keuken heerst

het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal

bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien

van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te

verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u

zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je

persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf

kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds

fi jn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen.

Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer

die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak,

allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

Telefoon: +31 (0)344 63 70 10

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

De koper van de woning ontvangt een waardecheque

ter waarde van €2.000,-, €3.000,- of €4.000,- (inclusief

B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete

keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de

koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor

contanten worden ingewisseld.

Keuken- cheque

SPEC

IMEN

ECIM

ENIM

EMDeze cheque is o

p geen enkel moment overdraagbaar aan derden en

kan niet voor contanten worden ingewisse

ld. Bedrag is inclusief BTW.

Keukencheque

€ 4000,-U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisse

lbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialiste

n

te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrich

ting.

naam koper

bouwnummer

Vrijstaande woning

Oude IJssel

Vrijstaande woning

Graafschap

Vrijstaande woning

Waalse Water

KKKaam kope

naam kop re

wnummerrVrijst

aande woning

GraafschapSPECIMEN

ECIMENIMENME

Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en

kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.

U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

naam koper

bouwnummer

TweekapperKemenade

KeKeKKeKeKeKe kukukukukukukuku enenenenene ccnaam koper

bouwnummer

SPECIMENDeze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en

kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.

Keukencheque

€ 2000,-U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

naam koperbouwnummer

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

6362


Buitenplaats Wijnbergen

en

Initiatief:

www.vanwanrooij.nl

Realisatie:

www.vanwanrooij.nl

Architect:

www.geesinkweusten.nl

Informatie en verkoop:

Plantsoenstraat 91, Doetinchem

tel. 0314 - 36 33 66

www.muldersmakelaars.nl

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

tel. 0314 - 36 92 92

www.rebogroep.nl

Aan

dez

e bro

chure

kunnen

gee

n r

echte

n w

ord

en o

ntlee

nd. 05

/11

Nieuwbouwproject Dorps en Landelijk in Doetinchem

Documents

Transcript of Nieuwbouwproject Dorps en Landelijk in Doetinchem