Doetinchem, Dorps en Landelijk - 20 woningen fase 3A

Aangenaam wonen in een landelijke omgeving

16 rijen hoeken 4 twee-onder-een-kapwoningen

Wijnbergen Doetinchem

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen. Optimaal woonplezier in deelbuurt Het Westen Noord, een groene wijk met woningen

in een landhuisstijl die een dorps gevoel geven.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Doetinchem

6 Buitenplaats Wijnbergen

8 Het Westen Noord

10 De woningen

12 Woonindeling

14 4 tweekappers

24 4 rijen hoekwoningen

46 Nieuwbouw is voordelig

48 12 rijen hoekwoningen

92 Keuken

94 Badkamer

96 Afwerkingsniveau

97 Wonen met zekerheid

98 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Doetinchem

dynamische en veelzijdig

wonen in Doetinchem4

Welkom in DoetinchemDoetinchem: een bruisende, levendige stad in de

natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg

voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.

Dagelijks komen er duizenden mensen uit de

omringende plaatsen naar de stad om er te werken,

te studeren of te sporten. Het stadscentrum is

uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor

een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in

één van de vele terrassen, restaurants of cafés.

De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van

peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)

onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook

sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je

er uitstekend uit de voeten.

De centrale ligging op een kruispunt van wegen

(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar

vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De

Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke

verkeersaders.

De Vijverberg

Slingelland Ziekenhuis

Winterswijk/Enschede

Winterswijk

Arnhem

Arnhem

Zevenaar

Varsseveld

Montferland

Zelhem

CentrumHaven

Oude IJssel

A18N317

N316

Doetinchem

Wijnbergen

wonen in Doetinchem 5

Buitenplaats Wijnbergen

dorps en landelijk


lanDelijkAan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht

bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied:

Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur

overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het

glooiende landschap is weids en wordt aan

de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die

deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische

Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse

Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes

van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene

omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte

woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is

ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in

de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee

woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het

landschap’.

DorpsOm tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met

verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied

verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen

identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je

met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en

trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum

snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel

aandacht besteed.

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen

multifunctionele centrum (MFC) voor

onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.

Wijnbergse loopgraaf

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

Bedrijvenweg

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

N317

N316

Wijnbergse loopgraaf

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

Bedrijvenweg

Wijnber

gseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

N317

N316

deelbuurt Het Westen Noord

woningen in deze brochure


Het Westen NoordIn het Westen Noord is het creëren van een dorps

karakter het uitgangpunt. Daarbij is een gevarieerd

straatbeeld belangrijk. In deze buurt wordt

dat bereikt door een afwisselende kaprichting,

de beperkte lengte van de rijen en door de

gevelkleuren. Bovendien worden de korte rijen

onderbroken door twee-onder-een-kapwoningen.

De woningen liggen langs gezellige, gebogen

straten met bomen. Ze overschaduwen de goede

parkeervoorziening waar Westen Noord op kan

bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door

lage haagjes.

groen De buurt wordt omzoomd en doorkruist door

groene zones, waardoor veel woningen ruim

uitzicht aan de voorzijde genieten. Aan de voorzijde

van de woningen langs de Ketting bevindt zich

een speelweide De makkelijke entree vanaf de

Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid

door wadi’s en veel groen.

sfeervolle Dorpse stijlDe tweekappers in Westen Noord worden

geflankeerd door woningen in korte rijen. Alle types

krijgen een markante architectuur en individueel

karakter. Op hoeken van straten hebben de

woningen een bijzondere hoekoplossing in de vorm

van een topgevel. Verder geven bijzondere accenten,

verschillende kleuren metselwerk en geaccentueerde

deuren en ramen de woningen cachet dat appelleert

aan individualiteit. Deze speelse, vriendelijke

architectuur straalt veel kwaliteit uit;

de hoogwaardige materialen doen de rest.


226 225

196195194 199198197202201200 205204203

224 223 222 221 220219

De Ketting

De Ketting

Speeltuin

De

Wal

s

Het Westen Noord is een deelbuurt van Buiten-

plaats Wijnbergen waar, verdeeld over diverse

fasen en jaren, circa 200 woningen worden

gerealiseerd. Fase 3A geeft invulling aan 20 van

deze woningen.

over het Westen noorD W

O

noorDZ


12 rijen hoekwoningenpagina 48

chester BoUrnemoUth kent Bath DUrham halton

De woningen4 tweekappers pagina 14

Wiltshire

4 rijen hoekwoningen pagina 24

sUrreY chester somerset mersYsiDe


keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde


We bieden je bij types Wiltshire en Bournemouth de keuze: kies

kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit.

Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de

achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane

grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grondmet de ouderslaapkamer aan de voorzijde

De opgenomen plattegronden geven niet de

woningen weer van dit project. Ze dienen slechts

ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

en haar consequenties.


Zijgevel ZijgevelVoorgevel Voorgevel

219 219 225220 226226226

Wiltshirebwnr 219

Wiltshirebwnr 220

Type Kbwnr 219

Type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 226

Type Kbwnr 225

Type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

Type Ksbwnr 226

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

Type Kbwnr 219

Type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 226

Type Kbwnr 225

Type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

Type Ksbwnr 226

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

Type Kbwnr 219

Type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 226

Type Kbwnr 225

Type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

Type Ksbwnr 226

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

Type Kbwnr 219

Type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

type Kbwnr 219

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 220

Type Ksbwnr 226

Type Kbwnr 225

Type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

type Kbwnr 225

Type Ksbwnr 226

Type Ksbwnr 226

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770

TKb/2-26300 x 10770

TKa/2-26300 x 10770


4 stijlvolle grootse tweekappers

• Prachtige percelen door extra brede woning

• Standaard 6 m breed en 10 m diep!

• Bijzondere raamdetails door omlijsting,

roedeverdeling en luifels

• Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde

• Zeer royale zij-entree

• Standaard 2 slaapkamers + masterbedroom met

inloopgarderobe

• Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair

• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque ter waarde

van € 2.500 (incl. BTW), zie pagina 92

• Sterk verdiept liggende garage, parkeren op eigen

terrein (2 auto’s)

• Veel opties op alle verdiepingen

Wiltshirebouwnummer 219, 220, 225 en 226

kavel ca. 247 - 294 m2

inhoud ca. 690 m3 (incl. garage)

15wonen in Doetinchem 15wonen in Doetinchem 15

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond | basis | schaal 1:50

diepe en brede t

uin

met veel privacy

tuingerichte

woonkeuken

zeer royale entr

ee

Wiltshire getekend bouwnummer 219 en 225gespiegeld bouwnummer 220 en 226


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie binnendeur

naar garage

begane grond | optie | schaal 1:50Wiltshire indeling woonkamer

aan tuinzijde


masterbedroom met

inloopgarderobe

complete

luxe badkamer

2 ruime slaapkamers

indeling hoofdslaap-kamer aan straatzijde

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Wiltshire getekend bouwnummer 219 en 225gespiegeld bouwnummer 220 en 226


optie samenvoegen

slaapkamers

complete

luxe badkamer

optie nog

luxere badkamer

indeling hoofdslaap-kamer aan tuinzijde

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Wiltshire


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Wiltshire getekend bouwnummer 219 en 225gespiegeld bouwnummer 220 en 226


optie indeling

voorzolder /

grote kamer

optie dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Wiltshire


Heerlijk wonen, lekker ruim!


mersYsiDebwnr 221

somersetbwnr 222

chesterbwnr 223

Zijgevel ZijgevelVoorgevel

221 221 223 224 224222

voordeur > grijsmetselwerk > A metselwerk > A

voordeur > grijsmetselwerk > Cvoordeur > bruin

metselwerk > Cvoordeur > bruin

metselwerk > Bvoordeur > grijs


metselwerk > A

type A - bwnr 194 TKg type Bs - bwnr 195 RTg type C - bwnr 196 RTa type Cs - bwnr 197 RTa type Bs - bwnr 198 RTg type D - bwnr 199 RTg type D - bwnr 199 RTg type Bs - bwnr 198 RTg type Cs - bwnr 197 type C - bwnr 196RTa RTa type Bs - bwnr 195 RTg type A - bwnr 194 TKg TKgtype A - bwnr 194type D - bwnr 199 RTg

type E - bwnr 200 RTa type Cs - bwnr 201 RTa type B - bwnr 202 RTg type B - bwnr 203 RTg type F - bwnr 204 RTa type As - bwnr 205 TKh type E - bwnr 200 RTatype As - bwnr 205 TKh type F - bwnr 204 RTa type B - bwnr 203 RTg type B - bwnr 202 RTg type Cs - bwnr 201 RTa type E - bwnr 200 RTaTKhtype As - bwnr 205

type G - bwnr 221 RTg type H - bwnr 222 RTg type C - bwnr 223 RTa type J - bwnr 224 RHa

metselwerk > B metselwerk > B metselwerk > B metselwerk > C metselwerk > C metselwerk > A metselwerk > Avoordeur > grijs

voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs

metselwerk > A metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C

voordeur > bruin voordeur > bruin

metselwerk > C metselwerk > C

metselwerk > C metselwerk > C metselwerk > B metselwerk > Ametselwerk > B metselwerk > A metselwerk > A

metselwerk > Bvoordeur > bruin



metselwerk > C metselwerk > Cvoordeur > bruin

metselwerk > C metselwerk > C metselwerk > B metselwerk > B metselwerk > Bmetselwerk > C

metselwerk > B

metselwerk > B metselwerk > C metselwerk > C

RHatype J - bwnr 224

RTgtype G - bwnr 221

type G - bwnr 221 RTgtype H - bwnr 222 RTgtype C - bwnr 223 RTatype J - bwnr 224 RHa






metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B










metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B






4 riante rijen hoekwoningen

• Dorpse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

luiken en fraaie gevelaccenten

• Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk

die deze woningen tot een soort tweekappers

maken; gevelstenen liggen bij de makelaar

• Ruime entree (bij Surrey in zijgevel)

• Keuze uit breedte woning: 5400 mm (Mersyside/

Surrey) of 5100 mm (Somerset/Chester)

• Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen

zolder


• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92

• Standaard royale garage (Mersyside en Surrey)


mersYsiDebouwnummer 221

kavel ca. 221 m2


somersetbouwnummer 222

kavel ca. 129 m2


chesterbouwnummer 223

kavel ca. 129 m2


(zie pagina 64 voor plattegronden)

sUrreYbouwnummer 224

kavel ca. 227 m2


25

sUrreYbwnr 224


'licht' wonen over volle

breedte aan tuinzijde


standaard garage

trapkast

royale voorentree

Mersyside getekend bouwnummer 221


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

begane grond | optie | schaal 1:50

optie schuifpui

optie deur naar garag

e

Mersyside


grote hoofdslaapkamer

aan tuinzijde

badkamer met douche,

wastafel en wandtoilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Mersyside getekend bouwnummer 221


optie luxe badkamer

met douchewand

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Mersyside

optie samenvoegen

slaapkamerswonen in Doetinchem 29

zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Mersyside getekend bouwnummer 221


tweede verdieping | optie | schaal 1:50Mersyside

optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel



volop glas om te leve

n

met de seizoenen

Somerset getekend bouwnummer 222

trapkast

royale voorentree


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie dubbele

tuindeuren / schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Somerset


royale masterbedroo

m

ruime slaapkamer

badkamer met

douche, wastafel

en toilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Somerset getekend bouwnummer 222


optie samenvoegen

slaapkamers

optie luxe

badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Somerset


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Somerset getekend bouwnummer 222


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Somerset



riant wonen

aan tuinzijde

diep op perceel

liggende garage

met extra breedte

royale zijentree

Surreygetekend bouwnummer 224


begane grond | optie | schaal 1:50Surrey

optie uitbouw

1200 mm of 2400 mm optie schufpui


eerste verdieping | basis | schaal 1:50Surreygetekend bouwnummer 224

hoofdslaapkamer

met inloopgarderobe

praktische badkamer

met douche, wastafel

en toilet


eerste verdieping | optie | schaal 1:50Surrey

optie samenvoegen

slaapkamers

optie luxe

badkamer


tweede verdieping | basis | schaal 1:50Surreygetekend bouwnummer 224

zolder met veel

mogelijkheden


tweede verdieping | optie | schaal 1:50Surrey

optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel


Nieuwbouw is voordelig!

joUW Wensen

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


BoUrnemoUthbwnr 194

Bathbwnr 195

chesterbwnr 196

Zijgevel Voorgevel

224 194 195 196 198 200 202 204197 199 201 203 205






metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B










metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B










metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B






12 riante rijen hoekwoningen

• Dorpse landhuisstijl

• Klassieke architectuur onder meer roederamen,

raamomlijstingen en andere gevelaccenten

• Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk:

elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de

makelaar

• Ruime entree, bij Bournemouth in zijgevel

• verschillende diepte- en breedtematen

• Standaard 3 slaapkamers en vrij in te delen zolder


• Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92


BoUrnemoUthbouwnummer 194 en 205

kavel ca. 218 - 204 m2

inhoud ca. 539 m3

Bathbouwnummer 195, 198, 202 en 203

kavel ca. 122 - 127 m2

inhoud ca. 423 m3

chesterbouwnummer 196, 197 en 201

kavel ca. 122 - 129 m2

inhoud ca. 449 m3

DUrhambouwnummer 199

kavel ca. 172 m2

inhoud ca. 461 m3

haltonbouwnummer 200

kavel ca. 169 m2

inhoud ca. 482 m3

kentbouwnummer 204

kavel ca. 123 m2

inhoud ca. 423 m3

49

chesterbwnr 197

Bathbwnr 198

DUrhambwnr 199

Zijgevel






metselwerk > A





voordeur > grijs

metselwerk > A

voordeur > grijs


voordeur > grijs

metselwerk > B

voordeur > grijs

metselwerk > C









metselwerk > B







woonkeuken aan

tuinzijde

open trap naar verdieping

zij-entree

Bournemouth getekend bouwnummer 194gespiegeld bouwnummer 205

Vraag de makelaar naar de tekeningen

woonkamer aan straat- of tuinzijde?


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optionele indeling met

vergrote keuken aan vo

orzijde

optie dubbele

tuindeuren


optie dicht

trapportaal

Bournemouth


complete

badkamer

3 royale

slaapkamers

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Bournemouth getekend bouwnummer 194gespiegeld bouwnummer 205


optie samenvoegen

slaapkamers

royale masterbedroo

m

optie inloopkast

optie separaat

toilet

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Bournemouth


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Bournemouth getekend bouwnummer 194gespiegeld bouwnummer 205


optie indeling

zolder

optie dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Bournemouth


trapkast


wonen met zicht

op de seizoenen

veel inrichtingsruimte

in keuken

Bath getekend bouwnummer 202 en 203gespiegeld bouwnummer 195 en 198


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie dubbele

schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Bath


royale masterbedroo

m

mooie badkamer

met douche,

toilet en wastafel

2 ruime slaapkamers

aan straatzijde

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Bath getekend bouwnummer 202 en 203gespiegeld bouwnummer 195 en 198


optie samenvoegen

slaapkamers

mooie badkamer

met douche,

toilet en wastafel

optie luxe

badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Bath


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Bath getekend bouwnummer 202 en 203gespiegeld bouwnummer 195 en 198


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Bath


impressie Bournemouth


Heerlijk wonen,lekker ruim!


keuken aan

straatzijde

trapkast


mooie lichtinval

door veel glas

Chester getekend bouwnummer 196 en 223gespiegeld bouwnummer 197 en 201


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Chester


royale masterbedroo

m

3 ruime slaapkamers

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Chester getekend bouwnummer 196 en 223gespiegeld bouwnummer 197 en 201


optie samenvoegen

slaapkamersoptie inloopgard

erobe

optie vergrote

luxe badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Chester


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Chester getekend bouwnummer 196 en 223gespiegeld bouwnummer 197 en 201


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Chester


bergruimte


wonen aan tuinzijde

brede keuken

veel inrichtings-

mogelijkheden

Durham getekend bouwnummer 199


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Durham


fraaie masterbedroo

m

3 ruime slaapkamers

royale badkamer

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Durham getekend bouwnummer 199


optie samenvoegen

slaapkamers

optie luxe

badkamer

inrichting

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Durham


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Durham getekend bouwnummer 199


tweede verdieping | optie | schaal 1:50Durham

optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel



wonen over volle breedte

bergruimte

Haltongetekend bouwnummer 200


optie schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Halton

optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm


royale hoofdslaap

kamer

praktische,

ruime badkamer

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Haltongetekend bouwnummer 200


optie samenvoegen

slaapkamers

optie luxe

badkamer

royale hoofdslaap

kamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Halton


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Haltongetekend bouwnummer 200


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Halton



wonen met zicht

op de tuin

trapkast

Kent getekend bouwnummer 204


optie uitbouw

1200 mm of

2400 mm

optie schuifpui


trapkast

Kent


3 slaapkamers

ruime badkamer

met douche,

wastafel en toilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Kent getekend bouwnummer 204


optie masterbedroom

door samenvoegen

slaapkamers

optie vergrote

luxe badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Kent


zolder vrij

in te delen

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Kent getekend bouwnummer 204


optie indeling

zolder

optie brede

dakkapel

optie dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Kent


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling

een keukencheque*. Bij de tussenwoningen t.w.v € 1.500 (incl. BTW),

bij de hoekwoningen t.w.v € 2.000 (incl. BTW) en bij de twee-onder-een-

kapwoningen t.w.v € 2.500 (incl. BTW). Deze cheque is binnen de aangegeven

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te

Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en

die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen

met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van Wanrooij keUken, BaDkamer & tegel WarenhUYs

regterweistraat 5, 4181 CE

Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418-556666

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openingstijDen:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vrij 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

details zoals de bakgoot, betonnen elementen en

keramische dakpannen geven de woning een klassiek

karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in

te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van

de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer

& tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren

bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

in Waardenburg helpen ze je graag verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden

bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele

van die belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal

een afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

99wonen in Doetinchem

mulders & Quint makelaardij

Plantsoenstraat 91, Doetinchem

T 0314 - 36 33 66

[email protected]

www.muldersmakelaars.nl

reBo era makelaars

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

T 0314 - 36 92 92

[email protected]

www.rebogroep.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/15

initiatief: architect:

van Wanrooij

projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

geesink Weusten

architecten

www.geesinkweusten.nl

informatie en verkoop:

www.dorpsenlandelijk.nlaangenaam wonen

Doetinchem, Dorps en Landelijk - 20 woningen fase 3A

Documents

Transcript of Doetinchem, Dorps en Landelijk - 20 woningen fase 3A